من الذي يحصل على شقة تمت خصخصتها بعد وفاة المالك دون وصية؟ الآلية العامة للميراث مفهومة ، ومع ذلك ، تثور أسئلة كثيرة ، لأن المالك قد لا يكون وحده ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون هناك العديد من المتقدمين لشقة ، لأسباب مختلفة.
كائن الميراث
الخصخصة هي عملية نقل شقة من ولاية أو بلدية إلى ملكية خاصة. المالك يصبح الشخص الذي عاش فيه قبل الخصخصة. يتم تضمين الشقة في الميراث ، إذا تم تسجيل الحقوق في ذلك. إذا لم يكن للمتوفى وقت للقيام بذلك ، يتم رفع دعوى قضائية لإدراجها في الكتلة الوراثية. إذا مرت 6 أشهر ، يتم الآن رفع دعوى قضائية للاعتراف بالحق ، ويتم إجراء القسم في المحكمة.
يكون الوضع معقدًا عندما يبدأ المواطن في اتخاذ الخطوات الأولى لغرض الخصخصة ، لكنه تمكن من توقيع اتفاق أو تم رفضه ، ثم السؤال الذي يثبت إثبات حقوق الموصي. لا يهم إذا تم إنشاء وصية للشقة أم لا.
تشريع
من السهل معرفة كيف يتم توريث شقة تمت خصخصتها بعد وفاة المالك دون وصية: تحتاج إلى النظر في الجزء 3 من القانون المدني. أنه يحتوي على جميع القواعد المتعلقة بالميراث.
تساعد الجلسة المكتملة للقوات المسلحة RF مع توضيحات عامة للتشريعات ومراجعات الممارسات في توضيح فهم القواعد والتنبؤ بكيفية حل النزاع إذا تم رفع دعوى على أحد المتقدمين للشقة.
من أين يبدأ كل شيء؟
تبدأ فترة نصف السنة في يوم وفاة شخص أو اعتماد قرار من المحكمة يثبت وفاته في إجراء خاص.
العهد - التصرف في الممتلكات في حالة الوفاة ، ويضعه كاتب عدل ومصدق عليه. في الحالات العاجلة ، يُسمح بإصدار أمر بدون كاتب عدل للشهود. العودة إلى الظروف العادية يبطل مثل هذا المستند.
يختار الخلفاء كيفية الحصول على الميراث - وفقًا لإرادة أو قواعد القانون.
كيف تحصل على الميراث؟
أضمن طريقة لتصبح محال إليه هي الذهاب إلى كاتب عدل وكتابة بيان بقبول الميراث. هذا يكفي لتأمين الممتلكات ، ولكن ليس بما يكفي للتخلص منها بحرية في وقت لاحق.
لا يعني التسجيل في شقة تمت خصخصتها أو تعايشها أن الشخص يقبل العقار تلقائيًا. الإجراء هو نفسه بالنسبة للجميع ، دون استثناء ، نحن نتحدث عن الأزواج أو الأطفال أو المتقدمين الآخرين. يجب أن لا تعتمد فقط على حقيقة المعاشرة.
يتم تمثيل الأطفال من قبل آبائهم أو ممثليهم المعينين من قبل سلطات الوصاية ، إذا كان الطفل يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل ، فيُسمح له بتقديم طلب دون أي مشاركة بمحض إرادته.
وفقا للقانون المدني ، يتم تجميد الميراث لمدة 6 أشهر بعد وفاة شخص. يتم إعطاء الوقت لجمع الوثائق اللازمة للتسجيل. يقدم ورثة هذه الفترة طلبًا للقبول أو ، على العكس ، للتخلي عن الميراث.
إذا لم يكن هناك تطبيق
إذا قبل المحال إليه بالفعل الميراث: يعيش في شقة ، ويدفع مقابل المرافق ، والإصلاحات ، ويدفع الضرائب ، من وجهة نظر القانون الذي يعتبر أنه قبل الميراث.
بغض النظر عن مقدار الوقت الذي انقضى منذ وفاة المالك ، فإن هذا الوريث له الحق في الاتصال بكاتب العدل للحصول على الأوراق.يعطي كمية كافية من الورق كاتب العدل الحق في سحب الممتلكات دون إرسال الشخص إلى المحكمة.
هناك خيار آخر: للورثة المتبقين ، الذين قدموا المستندات في الوقت المحدد ، وفقًا للتطبيق العام ، الحق في الموافقة على تلقي الشخص المفقود أيضًا دوره.
إجراءات المحاكمة
في حالة فقدان الموعد النهائي لتقديم الطلب إلى كاتب العدل ، ينصح محامو العقارات بخيارين:
- اطلب من المحكمة استعادة مصطلح الميراث ؛
- اطلب من المحكمة قبول حقيقة اعتماده.
يرجع الوقت الضائع إلى أسباب متعددة لم تتيح بموضوعية الفرصة للذهاب إلى كاتب عدل أو إرسال ممثلك. على سبيل المثال ، كان الشخص لفترة طويلة في مكان لم يكن فيه اتصال بالعالم الخارجي أو في موقع ثكنات ، وكان يعاني من مرض خطير (يُعتبر محترمًا عندما يكون في المستشفى). سبب آخر هو أحداث القوة القاهرة (الكوارث الطبيعية). لا ينص القانون على قائمة شاملة منهم. النقطة المهمة هي إثبات نية مقدم الطلب للمشاركة في وراثة الشقة التي تمت خصخصتها ، والتي أعاقتها عوامل موضوعية.
بيان القبول له تركيز مختلف. والغرض منه هو إثبات أنه على الرغم من عدم وجود بيان موثق ، فقد تم قبول الميراث. يتم رفعها عندما لا يملك كاتب العدل كمية كافية من الأدلة القاطعة على تصرفات ولي العهد. فقط المحكمة لها الحق في أن تأخذ في الاعتبار شهادة الشهود.
من الأفضل للشخص الذي ليس لديه خبرة ومعرفة في مجال الفقه أن يتحول إلى محامي عقاري لإعداد المستندات.
مواعيد التبني
يحدد القانون فترة 6 أشهر من الوقت لقبول الممتلكات (تقديم طلب مع كاتب العدل أو اتخاذ إجراءات تؤكد القبول).
يجب إرسال الطلب عن طريق البريد مصدقًا عليه من كاتب عدل آخر في اليوم الأخير من الفصل ، في حالة البريد ، بنهاية يوم العمل. إذا سقطت نهاية الفصل الدراسي في عطلة نهاية أسبوع أو عطلة ، فيتم تمديدها حتى أول يوم عمل.
ما هي الفروق الدقيقة؟ يتم تحديد حقوق الميراث بدون إرادة بواسطة تصرفات الخلفاء الآخرين.
إن رفض الوريث لحقوقه أو أي إجراء قضائي غير ملغى بشأن الإبعاد من الميراث يمنح المتقدمين من سطور أخرى 6 أشهر أخرى للذهاب إلى كاتب العدل.
إذا لم يقبل الوريث الميراث ، يُمنح مقدم الطلب الآخر 3 أشهر بعد نهاية فترة الستة أشهر الممنوحة للورثة الأوائل حتى يتخذ قرارًا بدوره.
إذا كان هناك العديد من الورثة ، فمن غير المرجح أن تبقى الشقة التي تمت خصخصتها بعد وفاة المالك دون وصية بدون المالك.
الخلافة دون الوصايا
يتم توزيع الشقة التي تمت خصخصتها بعد وفاة المالك دون وصية بين الخلفاء وفقًا لأحكام القانون.
هناك 8 طوابير من الورثة ، بينما يمكن لممثل قائمة الانتظار الانتقال إلى آخر بطرق مختلفة.
ينتقل حق الميراث إلى قائمة انتظار أخرى بمجرد تعليق جميع ممثلي قائمة الانتظار السابقة أو يموتون أو يتخلىون عن حقوقهم.
كل من الخلفاء يكتسب حصة متساوية مع الجميع. وفقا للقانون المدني ، يمكن تنفيذ الميراث مع استثناءات ، وتمنح امتيازات للأطفال وأولئك الذين يعيشون في الشقة حتى وفاة الموصي.
يحظر القانون الميراث الجزئي. على سبيل المثال ، يُمنع الاستغناء عن شقة أو التخلي عن الديون للمرافق أو رسوم الإصلاحات الرئيسية.
هناك آليتان أخريان لجذب الميراث: عن طريق الحق في التمثيل أو الإرسال.
تقديم الحق
الفن. 1146 سي يشير إلى قبول الميراث في ترتيب العرض. تنطبق هذه الآلية على الورثة الذين ماتوا في وقت مبكر أو في نفس اليوم الذي كان من المفترض أن يرثوا بعده.
الذي يحل محل بالضبط من هو موضح في مقالات حول تكوين قوائم الانتظار من الورثة. المخطط صالح فقط في المراحل الثلاث الأولى.
يشير القانون إلى الأحفاد وأحفادهم وأبنائهم وأبناء عمومتهم. أصبحوا بديلاً عن شخص ميت. إذا امتد حق التمثيل ليشمل عدة أشخاص ، يتم تقسيم الحصة بالتساوي بينهم.
لا يعمل المخطط إذا كان الوريث الرئيسي قد حرم من نصيب الميراث بالشهادة ، أو كان هناك سبب لاعتباره وريثًا لا يستحق. المحكمة تقاضي لإزالة النسل بسبب سلوكه.
يعمل حق التمثيل بشرط ألا يكون قد تم توريث الممتلكات.
لم يتم تحديد أي ميزات محددة فيما يتعلق ببيان حقوقهم وشروط الورثة على هذا الأساس.
انتقال الموروثة
يختلف شكل الاستيلاء على الممتلكات هذا في أن الوريث يموت بعد فتح الميراث وليس لديه وقت لإعلان قبوله. هذه نقطة مهمة ، لأنه منذ لحظة التبني يعتبر الشخص هو المالك ، بغض النظر عما إذا كان قد تمكن من تسجيل حقوقه أم لا.
تجدر الإشارة إلى أن الخاصية التي يقدمها ناقل الحركة لا تعتبر جزءًا من الميراث. كما هو الحال في حق التمثيل ، يتم استبدال خليفة آخر بأخرى. ومع ذلك ، للمواطنين الحق في الإشارة في إرادة الارسال.
في الوقت نفسه ، إذا كان للورث الحق في الحصول على حصة إلزامية في الشقة ، فلا يمرر هذا الحق إلى خلفائه.
إذا بقي أقل من 3 أشهر بعد وفاته ، لقبول الميراث ، يتم تمديد الفترة المتبقية تلقائيًا. أولئك الذين لم يكن لديهم الوقت لتقديم طلب مع كاتب العدل في الوقت المناسب لديهم الحق في الذهاب إلى المحكمة لاستعادة الموعد النهائي لاعتماده. يسمح لمقدم الطلب أيضًا بأن يطلب من المحكمة الاعتراف به على أنه قبل الميراث.
ما هي الحقوق التي يتمتع بها الزوج أو الزوجة؟
جنبا إلى جنب مع الأطفال والآباء والأمهات ، والأزواج هم في المقام الأول الورثة ، جنبا إلى جنب مع تقاسم الممتلكات المتبقية. في الوقت نفسه ، تسري قاعدة الزواج المشترك. حقيقة أن المتوفى رسميا فقط يمتلك جميع الحقوق لا ينتقص من حقوق الزوج الثاني. القانون الاتحادي "على الميراث" ، والفن. 1150 القانون المدني يؤكد على حدة هذا فارق بسيط.
لا تعتبر ممتلكات مشتركة مكتسبة قبل الزواج ، وكذلك موروثة أو متبرع بها. شراء العقارات أثناء الزواج ، ولكن على حساب شخصي قد يكون شائعًا. النقطة الأخيرة معقدة ، وغالبا ما تقرر مصير الممتلكات من قبل المحكمة.
من لحظة الطلاق ، يتم فقدان الحق في الميراث بعد الزوج السابق. إذا انفصل الزوجان ، فسوف تؤخذ الفترة المنقضية بعد الوفاة في الاعتبار. إذا مرت أقل من 3 سنوات ، فهناك سبب يدعو للاعتقاد بأنه يمكن رفع دعوى بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة. المتهمون في النزاع حول التقسيم سيكونون الورثة. نتيجة لذلك ، سينخفض حجم العقار الموروث ، وسيزداد عدد مالكي الشقة المخصخصة.
إذا لم يتم الزواج
يكون للمعاشر أو المعاشر حقوق أقل بكثير من الزوج القانوني. بموجب القانون ، يكون لهذا الشخص الحق في الاعتماد على الميراث ، شريطة أن يحصل قبل 12 شهرا من وفاة الموصي على مساعدة مالية جدية منه. وجود دخلك الخاص لا يهم.
ينشأ الحق في الحصول على الميراث رهنا برفض ممثلي الخطوط الأخرى لحقوقهم أو إزالتهم من الميراث.
لذا ، فإن الأشخاص المقربين لديهم أيضًا حصة في الشقة التي تمت خصخصتها بعد وفاة المالك ، رغم أن فرصتهم في الحصول عليها صغيرة جدًا.
من آخر لديه حقوق الميراث
للأطفال المتبنين وذريتهم ، إلى جانب أطفالهم وذريتهم ، الحق في إعلان حقوقهم. يمنح قرار المحكمة بشأن التبني الطفل نفس حقوق الطفل الأصلي. تتوقف الروابط العائلية مع الأهل والأقارب الآخرين. أثناء التبني ، يجوز للمحكمة الاحتفاظ بقرابة مع الوالدين السابقين أو أحدهما ، ثم يتم أيضًا الحفاظ على الحق في قبول الميراث بعد الحفاظ على الوالد أو الطفل. التبني بعلاقة أسرية محفوظة لا يمنح الحق في قبول الميراث بعد الوالدين الجدد.
يتم تضمين المعالين من ذوي الإعاقة (الأشخاص المعاقين من جميع الفئات الثلاث أو المتقاعدين الذين تتراوح أعمارهم بين 55 و 60 عامًا) والذين يتم تضمينهم في إحدى قوائم الانتظار المتعاقبة بموجب القانون في دائرة الخلفاء إذا كانوا يعتمدون لمدة 12 شهرًا على الأقل.
ما الذي يحق للورثة الاتفاق عليه؟
من سيحصل على الشقة المخصخصة؟ جميع المشاركين في الميراث بموجب القانون لديهم حصة متساوية في الميراث. كل شيء مقسم إلى أسهم: العقارات والودائع والمركبات والأسهم في التعاونيات ، وحصة المشاركة في الشركات التجارية ، وما إلى ذلك. إذا كان هناك العديد من الأشياء والعديد من الورثة ، فهذا الموقف غير مريح. الملكية المشتركة تلزم بالتخلص من الممتلكات كما اتفق عليها جميع أصحابها.
في بعض الحالات ، يكون الأمر صعبًا بسبب العلاقات ، وفي حالات أخرى يكون من الصعب من الناحية الفنية.
يسمح القانون للورثة بتقسيم الممتلكات التي تلقوها بمحض إرادتهم فيما بينهم. يُسمح بتوقيع الاتفاقية قبل تسجيل حقوق الملكية (نحن نتحدث عن العقارات والسيارات).
اختياريا ، يجب أن يتوافق القسم مع المشاركات الرسمية التي يحددها كاتب العدل.
بسبب التغييرات في التشريع ، منذ عام 2016 ، يجب أن يتم تنفيذ الاتفاقيات التي يتم فيها تقسيم العقارات أو الأسهم فيها من قبل الموثقين.
يحظر القانون المدني رفض تسجيل المعاملات بسبب حقيقة أن حجم الأسهم في العقد لا يتناسب مع حجم الأسهم في شهادة الميراث. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح للمسجلين بالتحقق من قانونية المعاملات المعتمدة من الموثقين.