الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به: الإجراء ، والشروط والمتطلبات

تقريبا جميع السكان بنيت مرة واحدة ومواصلة بناء المباني غير المصرح به. الممارسة القانونية في الحالات المتعلقة بوضع مثل هذه الأشياء واسعة الانتشار. وفقًا للقانون الذي تم تبنيه ، في إطار هذه القضية تم استنتاج متطلبات معينة. ولكن من سنة إلى أخرى ، يوجد آلاف المباني ، والتي تعتبر على المستوى التشريعي غير مصرح بها ، أي تخضع للهدم. هل يمكن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به؟ كيف يمكن هدم هذا الهيكل وما الذي يمكن عمله لمنع حدوث ذلك؟ ترد الإجابات على هذه الأسئلة في المقالة.

ما هو مبنى غير مصرح به؟

يقوم القانون المدني للاتحاد الروسي (ولا سيما الفقرة 1 من المادة 222) بفك تشفير هذا المفهوم مباشرة. تنص المادة من الكود على أنه في منطقة لم يتم تخصيصها بالترتيب المحدد بموجب التشريع الحالي ، لأي هيكل ، أو تم بناء الهيكل دون إذن ، أو في انتهاك لمعايير التشغيل ، فإن مثل هذا الهيكل لديه حالة مبنى غير مصرح به.

بعد تشييد مبنى غير مصرح به ، يقوم الشخص الذي ارتكب هذا الفعل غير القانوني بتصفية حق الملكية في الهيكل المركب. يمكن أن يكون هذا البناء كائنًا في أي معاملات: الهدية ، البيع ، التأجير ، التبادل ، وما إلى ذلك.

كيف يتم تحديد البناء غير المصرح به؟

كعلامة أولى لكائن ، يمكن استدعاء البناء في منطقة غير مخصصة لمثل هذه المهام وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القوانين التشريعية وغيرها من القوانين التشريعية. سوف تعطي توضيحات وتعليقات على الاعتراف بملكية ممارسة البناء غير المصرح بها للمحامين. سيتم اعتبار المبنى مقامًا على تخصيص غير مخصص لهذه المهام إذا تم تنفيذ البناء في انتهاك لترتيب الاستخدام المدفوع أو مخالفًا لأمر التقسيم.

العلامة الثانية هي بناء مبنى (العقارات) دون الحصول على التصاريح المطلوبة بموجب القانون لهذا الإجراء. لتنفيذ العمل ، يجب أن يكون هناك تصريح لبناء منزل أو هيكل آخر. في قانون تخطيط المدن ، خاصة في المادة 51 ، يمكنك التعرف على هذه الوثائق ومعرفة الإجراء الخاص بالاعتراف بملكية البناء غير المصرح به.

تصريح بناء لمنزل أو منشأة أخرى يشهد توافق المشروع مع خطة أو مسح الأراضي ويوفر للشخص الاعتباري أو الطبيعي الحق القانوني في بناء هيكل أو إعادة بناء البناء. تجدر الإشارة إلى أنه إذا لم يتخذ مالك الأرض أي تدابير للحصول على هذا التصريح من السلطات المختصة ، فلن يتم اعتبار بنائه قانونيًا ويترتب عليه عدد من العقوبات والمشاكل.

ما هو مدرج في مفهوم إعادة الإعمار؟

يأخذ رمز التخطيط الحضري في الاعتبار هذه الخاصية. كما يتضح من الفقرة 14 من المادة الأولى ، تتضمن فئة إعادة الإعمار تغييرًا في عدد الطوابق أو ارتفاعها أو مساحتها أو إعادة تطوير الكائن. اتضح أن المالك الذي أكمل عملية إعادة البناء في منزله ملزم بإصلاح تغييرات جديدة في مساحة المعيشة في أقرب وقت ممكن بالطريقة المحددة.

الاعتراف بالملكية

كيفية الحصول على الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به؟ تحتاج أولاً إلى تحديد ما إذا كان يمكنك ، من حيث المبدأ ، المطالبة بالملكية.لكي تتمكن من الحصول على المستندات ذات الصلة ، يجب أن يكون لديك على الأقل واحدًا من الشروط التالية للاعتراف بملكية البناء غير المصرح به:

• أنت مالك الأرض ؛
• أنت تملك قطعة أرض تحت حق الاستخدام مدى الحياة ؛
• أنت تملك قطعة أرض بموجب حق ملكية دائم.

أي خيارات أخرى ، على سبيل المثال ، إذا كنت تستأجر الأرض ، لا تعطي أسبابًا مشروعة للمطالبة بمبنى مُشيد ذاتيًا.

دعوى قضائية ضد

ستكون الخطوة التالية هي تقديم مطالبة بالتعرف على ملكية البناء غير المصرح به. يجب التأكيد على النقاط التالية في نص بيان المطالبة:

• توجيهات الإخلاص للقانون ، والتي يقوم المالك على أساسها باستخدام الأرض ؛
• وصف بالتفصيل مشروع البناء الفني ، وكذلك إظهار نوع البناء ؛
• تحديد بالضبط من أكمل البناء (بشكل مستقل أو شخص آخر) ؛
• إظهار المبنى الذي لا يمكن تصنيف المبنى وفقًا له على أنه غير مصرح به ؛
• تبين ، في الواقع ، أنه لا توجد سوابق لديها كل فرصة لإعاقة تسجيل حق الملكية في المبنى (أي أنه تم اتخاذ جميع التدابير المقبولة عمومًا ، لا يمثل المبنى خطرًا على أشخاص آخرين ، ولا يقع على أراضٍ يحق لطرف ثالث امتلاكها).

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة إلى ما إذا كان المالك قد بحث عن تدابير لإضفاء الشرعية على الكائن. إذا كان الأمر كذلك ، تجدر الإشارة إلى أن ذلك قد أعاق تنفيذ هذه العملية. المدعى عليه قد يكون جسديا. أو محلف. الشخص الذي نفّذ البناء أو السلطات المحلية التي تنتمي إليها الأرض ،

واجب الدولة على الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به

بعد إعداد التطبيق ، تحتاج إلى دفع رسوم. سيتم تحديد مبلغ واجب الدولة بناءً على السعر الإجمالي للتطبيق ، والذي يتوافق مع سعر البناء غير المصرح به. يتم الإبلاغ عن تفاصيل هذه العلاقة بين مبلغ واجب الدولة وقيمة المطالبة في قانون الضرائب للاتحاد الروسي:

1. حتى تكلفة 20 ألف روبل ، سيتم فرض 4 ٪ من سعر المطالبة ، ولكن حجم واجب الدولة سيكون ما لا يقل عن أربعمائة روبل.
2. من 20 ألف روبل إلى مائة ألف روبل - 900 روبل + ثلاثة بالمائة من التكلفة التي تتجاوز 20 ألف روبل.
3. من مائة ألف روبل إلى 200 ألف روبل - 3400 روبل + 2 بالمائة من التكلفة التي تتجاوز مائة ألف روبل.
4. من 200 ألف روبل إلى مليون روبل - 5300 روبل + واحد في المئة من التكلفة التي تتجاوز 200 ألف روبل.
5. أكثر من مليون روبل - واجب الدولة من 13500 + نصف النسبة المئوية للتكلفة التي تتجاوز 1 مليون روبل ، ولكن ليس أكثر من 60 ألف روبل.

رفع الدعوى

إذا كان سعر البناء يتراوح بين خمسين ألف روبل ، فيمكن تقديم الطلب إلى المحكمة في مكان بناء المبنى.

مع الطلب ، يتم تقديم ما يلي إلى المحكمة:

• ملخص ملكية الأرض.
• أوراق من مكتب الجرد الفني أو تقرير التفتيش - لإثبات وجود المبنى.
• المستندات التي تؤكد عدم وجود حقائق تعرقل الحصول على حق البناء.
• المستندات التي تؤكد محاولة الحصول على تصريح بناء.
• إيصالات واجب الدولة.
• نسخ من الاستئناف تشير إلى عدد المشاركين في العملية (المدعى عليه ، الشهود ، الأطراف الثالثة).

بعد دراسة الطلب وجميع الوثائق ، ستتخذ المحكمة قرارًا مستنيرًا بناءً على طلب فرد أو كيان قانوني.

عند الاعتراف من قبل المحكمة بحق ملكية البناء غير المصرح به ، يجب أن يتم تسجيل حق ملكية البناء. للقيام بذلك ، تحتاج إلى دفع رسوم (1800 روبل) ، ثم تقديم الوثائق التالية إلى Rosreestr:

• نداء لتسجيل الدولة ؛
• جواز سفر داخلي
• قرار بشأن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به ؛
• تأكيد السداد الكامل لواجب الدولة.

الموظف الذي يقبل الوثائق سوف يعين مقدم الطلب تاريخًا يكون فيه من الممكن الحصول على شهادة أو انتزاع من USR حقوق الملكية العقارية والحق في التعامل معه. وهذا سوف تعترف ملكية البناء غير المصرح به.

نموذج الطلب إلى المحكمة

يجب أن يشير عنوان الطلب إلى اسم وعنوان المحكمة التي يتم إرسال الورقة إليها واسم المدعي وعنوانه ورقم هاتفه ، ونفس بيانات المدعى عليه ، والأشخاص الآخرين (إن وجد) ، وسعر المطالبة (بالروبل). بعد ذلك ، في المنتصف ، يتم كتابة اسم المستند: بيان المطالبة. يشير السطر التالي إلى: الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به.

يجب أن يشير نص التطبيق إلى تاريخ الإنشاء ، ونوع البناء (مبنى سكني ، ومرآب ، وبناء خارجي) ، ومنطقة ، وعنوان ، الشخص الذي أجرى البناء ، والسبب في الاعتراف بالمبنى على أنه غير مصرح به ، ومقدار الأموال التي تم استثمارها في البناء. في كتلة "أطلب" ، يشار إلى "التعرف على ملكية المطالب (نوع البناء) على العنوان التالي: ___ الإشارة إلى العنوان ___.

قاعدة الأدلة

يجب إرفاق المستندات أو الشهادات التي تثبت الحق الوقائي في البناء. يمكن أن تكون هذه شهادة لعائلة كبيرة ، وهي وظيفة لها سجل من التخفيض أو الفصل من وظيفتك الأخيرة ، وشهادة الدخل المنخفض ، وشهادة في اتجاه منشئ غير قانوني. يمكنك تقديم شهادة بوجود شخص معاق في الأسرة ، وقد تعترف المحكمة بوجود الوالدين المسنين ، والزوج العاطل عن العمل ، وثلاثة أطفال صغار أو أكثر ، ووضع الأسرة الفقيرة كأساس لإقامة مبنى غير قانوني.

العب بشدة على الأدلة التي تثبت أنه قبل أن تبني الأرض وتطوقها ، تم التخلي عنها. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر محاولة إثبات أن المبنى لا ينتهك حقوق الأطراف الثالثة ، وثائق تؤكد أنه لم يكن هناك أي انتهاك لخطة التنمية الحضرية ، دليل على الاستثمارات المالية في تشييد المبنى.

البناء غير المصرح به للمرآب

واحدة من الحالات الأكثر شيوعًا في الممارسة القانونية هي البناء غير المرخص به لمرآب على قطع الأراضي غير المخصصة لهذه المهام. يحتل السكان أراضي حرة في مدن ضخمة ، على سبيل المثال ، موسكو ، يقومون بتركيب هياكل حديدية مؤقتة ، على الرغم من أنهم لا يدركون على الإطلاق ملكية البناء غير المرخص به للمرآب. نتيجة لذلك ، لا يمكن بيع هذه الممتلكات أو توريثها نظرًا لوجودها على قطعة أرض بشكل غير قانوني. من المحتمل أن يتم إلغاء المرآب الذي يتم بناؤه ذاتيًا ، وفقًا للمادة 222 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

الاعتراف بملكية المرآب

من حيث المبدأ ، عند الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به للمرآب ، يكون لديك مستندات تؤكد حق ملكية الأرض لفرد أو عقد إيجار للاستخدام غير المحدود. قد تكون قطعة الأرض مملوكة من قبل تعاونية بستانية ، ويخضع بناء مرآب على هذه الأراضي للقانون الاتحادي رقم 210 ، ومن السهل الاعتراف بملكية البناء غير المرخص به للمرآب ؛ وهناك حاجة إلى عدة مستندات من الهياكل المعتمدة. في حالة بناء الكائن على قطعة أرض مملوكة لفرد أو كيان قانوني مع حق الملكية ، يتم تسجيل المرآب الذي تم إنشاؤه دون إذن مسبق قانونيًا كغرفة مرافق مساعدة مثل سقيفة.

قد تنتمي قطعة الأرض إلى التعاونية ؛ وفي هذه الحالة ، يمكن الاعتراف بحق الملكية في البناء غير المصرح به للمرآب عن طريق إرسال نداء ، كعضو في التعاونية ، إلى هياكل الدولة في الاتحاد الروسي.

كيف يتم تنفيذ تصفية مبنى مستقل؟

وكقاعدة عامة ، يتم تنفيذ هدم هيكل تم إنشاؤه دون إذن بواسطة طريقتين. في الحالة الأولى ، يتم العمل وفقًا لقرار المحكمة. وضعت القواعد بموجب المادة 222 في الفقرة 2.وفقًا للقاعدة ، يتم تنفيذ عملية هدم البناء الذاتي بواسطة الشخص الذي أقام المبنى ، أو على نفقته.

تحدد الفقرة الثانية والعشرون من المرسوم رقم 10/22 فئات الأشخاص الذين يحق لهم التقديم. الحق في السعي لإزالة المباني هو:

• أصحاب المخصصات ؛
• أصحاب الأراضي ؛
• الأفراد الذين تنتهك مصالحهم بناء المبنى ؛
• السلطة البلدية ، وفقا للمعايير الوطنية ؛
• المدعي العام للمصلحة.

الخيار الثاني هو هدم البناء غير القانوني

يسمح التشريع بالقضاء على المباني غير المصرح بها وخارج المحكمة. لهذا ، فإن السلطة البلدية تتخذ القرار. أساس القرار هو بناء المنشأة على الموقع:

• دون الحصول على إذن للقيام بالبناء لهذه المهمة وفقًا للإجراء المحدد بموجب القانون ؛
• تقع في منطقة بها نظام خاص للاستخدام أو في منطقة مشتركة - يمكن اعتبار استثناء في هذه الحالة مناطق ثقافية وتاريخية محمية من قبل الدولة ؛
• تقع داخل قطاع الشبكات الهندسية ذات الأهمية المحلية أو الفيدرالية أو الوطنية.

تذكر دائمًا أنه يمكن الطعن في قرار صادر عن سلطة بلدية. قبل تقديم طلب ثان ، تحتاج إلى تحليل نتائج الدعوى السابقة وتحديد ما يمكن أن يكون سبب الرفض. يجب تعزيز قاعدة الأدلة ، وجمع الأوراق الإضافية ، ويجب العثور على شهود إذا لم يكونوا في الجلسة الأولى. يمكن تقديم طلب جديد خلال الأيام العشرة التالية بعد قرار سلبي.