بيع شقة مع أطفال صغار: ميزات المعاملة

اليوم سنهتم ببيع شقة مع أطفال صغار. هل من الممكن عقد صفقة مماثلة؟ ما هي المزالق في ظل ظروف معينة؟ كيف تتصرف البائع والمشتري؟ كل هذا وليس فقط سيتم وصفه أدناه. في الواقع ، كل شخص قادر على التعامل مع هذه المهمة. عليك فقط أن تأخذ في الاعتبار مجموعة كبيرة من الميزات والفروق الدقيقة.

الحقيقة أم الأسطورة

هل بيع شقة مع أطفال صغار حقيقة أو قصة خيالية؟ الجواب على هذا السؤال يقلق العديد من المواطنين المعاصرين.

الشيء هو أن أصحاب المنازل يمكن أن تفعل أي شيء معها. على سبيل المثال ، أعط أو شارك. لبيع شقة أو منزل هو ممكن أيضا. ولا يؤثر الأطفال المسجلون في السكن على هذا الحق.

إذا كان مالك المبنى (أو حصته) طفلًا ، فسيكون البيع ممكنًا أيضًا. ولكن في هذه الحالة ، عليك أن تجرب بشدة. هذه الصفقات تتطلب اهتماما كبيرا.

ومع ذلك ، قد تكون قادرًا على تنفيذ المعاملة المقصودة ، حتى لو كان هناك قاصر. خاصة إذا كنت تستعد مقدما. دور كبير في هذه العملية هو إعداد الوثائق. ولكن أكثر على ذلك في وقت لاحق.

أهمية الموضوع

كم عدد المرات التي تنطوي على صفقات بيع المساكن التي تنطوي على القصر؟

في روسيا ، هذه العمليات ليست غير شائعة. أنها شائعة جدا. خاصة بعد إدخال رأس المال ، الذي يصدر لميلاد طفل ثان أو أكثر في الأسرة. كثير ينفق هذه الأموال على شراء المساكن. وبعد ذلك ، يبيع المواطنون الشقق المشتراة. سيكون أصحاب أسهم العقار من البالغين والأطفال.

إذا تحدثنا عن المعاملات المالية في الشقق والمنازل التي يتم فيها تسجيل القاصرين فقط (التسجيل لا يؤثر على حق الملكية) ، فإن هذه المقترحات تكون متكررة أيضًا. علاوة على ذلك ، فهي تسبب مشكلة أقل بكثير.

ومع ذلك ، فإن المشترين ليسوا على استعداد لقبول أي معاملات تتعلق بالقاصرين. ولا يهم من سيكون الطفل - مستأجر عادي أو مالك. هذا يرتبط ببعض المخاطر. خاصة إذا كان المشترين يخططون للعيش في مساكن تم شراؤها على الفور.

طرق البيع

كيف يتم بيع شقة مع أطفال صغار؟ إذا لم تأخذ في الاعتبار ميزات المعاملة ، فهناك العديد من الخيارات البسيطة لتطوير الأحداث.

يمكن للمواطنين بيع المساكن اليوم:

• من خلال الوسطاء ؛
• من خلال قوتهم الخاصة.

أي تصميم للاختيار؟ كما تبين الممارسة ، اعتمادًا على طريقة البيع ، تتغير فرص النجاح.

الوسطاء والمعاملات العقارية

هل من الممكن بيع شقة مع طفل قاصر من خلال وسطاء؟ نعم ، هذه خدعة شائعة إلى حد ما. ورحب به المواطنون.

الاتصال لتقديم إعلان ، وكذلك للبحث عن المشترين أمر ضروري في الشركات العقارية. يطلق عليهم الوكالات العقارية.

من بين مزايا هذه التقنية ، يتم تمييز الفروق الدقيقة التالية:

• بحث سريع عن العملاء
• ضمان قانوني كامل ؛
• دعم المعاملات من البداية إلى النهاية ؛
• احتمال منخفض للعمل مع المحتالين.

هناك عيوب لهذه التقنية أيضا. على سبيل المثال:

• رسوم المعاملة (عادة ما تعتمد على تكلفة السكن ، بمعدل 50000 روبل) ؛
• هناك إمكانية للعمل مع شركة عديمي الضمير.
• لا يوجد أي ضمان لعملية بيع ناجحة وسريعة للإسكان (على الرغم من أن الشركات عادة ما تبحث بسرعة عن مشترين).

هذا هو المحاذاة التي تجذب المشترين أكثر. بعد كل شيء ، والشركات العقارية تحقق بعناية عملائها. لذا ، فإن السكن الذي يتم بيعه جاهز حقًا للبيع في وقت بدء التعاون مع الوكالة.

القوات الخاصة

يمكن أن يتم بيع شقة مع طفل قاصر مسجل (أو مع مالكي أطفال) بدون مساعدة الوسطاء. لسوء الحظ ، لا تجذب هذه المحاذاة العملاء دائمًا. غالباً ما يتجنب المشترون بيع وشراء العقارات دون حراسة الشركات المتخصصة.

من أجل بيع المساكن لوحدك ، سيكون عليك إلهام ثقة المشتري ، وكذلك الاستعداد جيدًا لهذه العملية. يستغرق الكثير من الوقت.

تشمل مزايا الشقق ذاتية البيع ما يلي:

• نقص المصاريف الإضافية ؛
• لا يوجد خطر من العمل مع الوكالات الاحتيالية.

عيوب أخذ ، كقاعدة عامة ، هي:

• تكاليف الوقت ؛
• عدم الثقة من العملاء ؛
• مشاكل في إبرام عقد بسبب الأمية القانونية للسكان ؛
• مخاطر التعاون مع المشترين المخادعين.

في هذه الحالة ، فإن بيع شقة مع أطفال صغار يسبب الكثير من المشاكل. على وجه الخصوص ، بسبب الأوراق الخطيرة ، والتي ليس الجميع على دراية بها.

ميزات المعاملة مع مالكيها

الآن سنحاول دراسة إجراءات بيع شقة مع أطفال صغار. لنبدأ بالموقف عندما يكون الطفل يمتلك مساكن أو حصته. بعد كل شيء ، كما قيل بالفعل ، فإن هذا المواءمة بالضبط هو الذي يسبب العديد من المشاكل.

بالنسبة لأي معاملات مع ممتلكات مملوكة للقاصرين كليًا أو جزئيًا ، لا يجوز للممثلين القانونيين إجراء أي معاملات عقارية دون إذن من سلطات الوصاية. ستقوم الخدمة ذات الصلة بإصدار تصريح لمعاملة مالية. بعد ذلك ، يتم تنفيذ العملية بنفس طريقة الشراء والبيع المعتادة.

إذا كانت سلطات الوصاية لا تسمح للعملية ، بالطبع ، أن تدرك أن المهمة لن تعمل تحت أي ذريعة. هذا انتهاك للقانون المعمول به.

ميزات البيع مع الأطفال المستأجرين

بيع شقة مع طفل قاصر (وليس المالك) هو مشكلة أقل بكثير. لكن لا تزال هناك مشاكل.

الشيء هو أنه في وقت تنفيذ الصفقة لبيع العقارات ، لا ينبغي تسجيل الأطفال فيها. وكل الصعوبة تكمن في ضرورة إعادة تسجيل القُصَّر أولاً. بعد ذلك فقط سيكون من الممكن بيع الشقة بسهولة. لا يلزم إذن من الحجز.

من المستحيل الكتابة إلى أي مكان وفقًا للقانون. لذلك ، يجب عليك أولاً إيجاد منزل جديد للطفل. حسب العمر ، يمكن وصف الأطفال:

• حتى 10 سنوات - دائمًا مع أحد الوالدين ؛
• من 10 إلى 14 عامًا - مع أقرباء آخرين (باستثناء الممثلين القانونيين) ؛
• 14-18 سنة - في أي مكان ، ولكن بإذن من صاحب الشقة وأولياء الأمور.

في أي حال ، لا يمكنك التفكير في بيع العقارات السكنية حتى يجد الطفل مكان إقامة آخر. كيفية استخراج وإعادة التسجيل؟ سوف ندرس إجابة هذا السؤال أدناه.

استثناءات للقواعد

بالطبع ، هناك عدد من الاستثناءات للقواعد المعمول بها. لكنها تنطبق فقط على الحالات التي يكون فيها مسألة بيع شقة بحضور مالكي الأطفال القصر.

النقطة المهمة هي أن الاتصال بالوصاية ليس ضروريًا دائمًا. في حالات استثنائية ، يمكنك الاستغناء عنها.

متى بالضبط؟ على سبيل المثال ، إذا:

• تنتقل الأسرة إلى مدينة أخرى للإقامة الدائمة ؛
• الهجرة تحدث ؛
• يتم شراء السكن في مبنى جديد.

في هذه الحالات ، ليست هناك حاجة لتقديم طلب إلى الوصاية للحصول على إذن لإجراء المعاملات العقارية.لكن يوصى بتجنيد دعم هذه الخدمة. على وجه الخصوص ، إذا قرر أصحاب بيع المساكن من تلقاء أنفسهم دون مساعدة الوسطاء.

لفترة وجيزة عن البيع

لذلك ، سننظر أيضًا في البيع التدريجي للشقة. التعليمات سوف تساعد على عدم الخلط في حالة واحدة أو أخرى. ثم سنقوم بدراسة العناصر بمزيد من التفاصيل. فيما يلي خوارزمية إبرام صفقة الإسكان:

1. إعداد السكن للبيع. من المستحسن عمل الديكور والتنظيف.
2. الاتصال حضانة للحصول على إذن من النموذج المعمول بها.
3. إعداد حزمة من الأوراق لمزيد من العمليات.
4. الإعلان والعثور على المشترين.
5. عرض الإقامة والتفاوض على السعر مع العميل.
6. لاستخراج المستأجرين المسجلين سابقا من الشقة. يوصى بالقيام بذلك مسبقًا ، قبل جمع المستندات.
7. وضع العقد.
8. إبرام اتفاق مناسب. على سبيل المثال ، في كاتب عدل أو في وكالة عقارية.
9. الحصول على المال في الوقت المحدد وإعطاء المشتري إيصال النموذج المعمول به.
10. لوضع فعل القبول ونقل السكن.
11. اتصل بـ Rosreestr لإعادة تسجيل حقوق الملكية.

هذا هو كل شيء. في الواقع ، إذا كنت تستعد مقدمًا ، فسيتم تنفيذ المعاملة بسرعة ودون أي جوانب سلبية. إذا قرر المواطنون طلب المساعدة من وكالة عقارية ، فإن الجزء الأكبر من العمل يقع على عاتق الوسيط. كما سبق ذكره ، يرافق الصفقة في نهاية العقد.

نادرا ما تتخلص من المشاكل

يعد بيع شقة تمت خصخصتها مع أطفال مالكين قاصرين أمرًا نادرًا للغاية كما هو الحال في حالة امتلاك البالغين للإسكان. عن ماذا تتحدث؟

الحقيقة هي أن القاصرين يمكن أن يكونوا مؤهلين في بعض الأحيان. فقط في هذه الحالة ، يتم تنفيذ العملية دون اللجوء إلى سلطات الوصاية (إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار الظروف المذكورة سابقًا).

متى يكون الطفل معترفًا به تمامًا باعتباره مؤهلاً؟ على سبيل المثال:

• بعد الزواج
• عند استلام التحرر (من 16 سنة).

كما قلنا ، هذه سيناريوهات نادرة للغاية. ولكن ، إذا قابلوا مواطنًا ، فلا تقلق بشأن شراء وبيع المساكن. يتم تنفيذه وفقًا للقواعد المقبولة عمومًا ، حيث يشارك فقط البالغين في الإجراء.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأطفال بعد 14 عامًا المشاركة في العملية بأنفسهم. حتى هذه النقطة ، يقرر الآباء التخلص من الممتلكات للقاصرين. وكما تم التأكيد في وقت سابق ، فقط بمشاركة سلطات الوصاية.

عن الحظر من الحجز

بضع كلمات حول متى لن تسمح منظمة التحرير الفلسطينية بشراء وبيع شقة مع مالك طفل ثانوي. هناك عدد من الظروف التي لا تسمح فيها الخدمة ذات الصلة بالمعاملة قيد الدراسة.

وتشمل هذه:

• يتم تنفيذ المعاملة مع انتهاك حقوق القاصر ومصالحه ؛
• الإسكان الجديد المقدم للطفل يعاني من ظروف أسوأ ؛
• أحد الوالدين يرفض إبرام صفقة ؛
• الطفل هو وريث السكن ، لكنه لم يرث ؛
• المساكن المكتسبة قيد الإنشاء واستكملت بأقل من 50 ٪ ؛
• الشقة الجديدة غير مجهزة بوسائل الراحة اللازمة لإقامة عادية (كليا أو جزئيا) ؛
• العقارات السكنية التي تم شراؤها على حساب العائدات من بيع الشقة في حالة سيئة.

هذه هي الحالات الأكثر شيوعًا التي لن يُسمح فيها للآباء ببيع شقة مملوكة للطفل وفقًا للوثائق. لكن OOP لها الحق في رفض لأسباب أخرى. بعد كل شيء ، كل عائلة هي الفردية.

على سبيل المثال ، قد يُحرم الوالدان من بيع مسكن إذا كان المكان الجديد المزعوم لإقامة الطفل بالغاز بالغاز ، وهناك أطفال مصابون بالربو في زنزانة المجتمع.

حول مستندات المعاملة

لقد تم بالفعل دراسة إجراءات بيع شقة مع حصة طفل قاصر.الآن يجدر النظر في قائمة الأوراق اللازمة ، والتي ستكون مطلوبة لتنفيذ المهمة.

يمكن تخيل قائمة الوثائق على النحو التالي:

• إذن من الحضانة لإبرام صفقة ؛
• جوازات السفر.
• شهادات الميلاد
• الموافقة على بيع المساكن (بملكية مشتركة) من جميع مالكي العقار ؛
• شهادات زواج الباعة البالغين ؛
• تصاريح من الزوجين ، عندما يتعلق الأمر بالممتلكات المشتركة ؛
• مقتطف من USRN ؛
• شهادة ملكية الشقة (إن وجدت ، لم تصدر منذ 2017) ؛
• شهادة عدم وجود ديون ؛
• نموذج 9 (مع معلومات حول المواطنين المسجلين في الشقة).

يُنصح بتزويد جميع هذه المستندات بنسخها. ليست هناك حاجة للتحقق من البيانات.

شراء وبيع شقة مع طفل قاصر هو مهمة حقيقية ، ولكن ليست أسهل. وإذا لم تقم بإعداد حزمة الوثائق المدرجة ، فلن تكون قادرًا على التعامل مع هذا السؤال.

عند إبرام الصفقة ، يجب على المواطنين إعداد عقد كفء لبيع شقة مع طفل قاصر. وفقًا للنموذج ، يتم إنتاج مستند ، كقاعدة عامة ، بنُسخ بنسبة 1 أكثر من المشاركين في العملية. على سبيل المثال ، 3 قطع - للمشتري والبائع وكاتب العدل / الوسيط المرافق.

عن العقد

وكيف يمكن وضع عقد بيع شقة (لم يتم توقيع الطفل القاصر حتى سن 14)؟ عادة ، تحتوي هذه الأوراق على النقاط التالية:

• اسم المشترين والبائعين ؛
• العنوان الكامل للعقار ؛
• خصائص السكن.
• قيمة العقار ؛
• معلومات حول تحويل الأموال إلى البائع والشقة إلى المشتري ؛
• معلومات حول عواقب خرق العقد ؛
• حزمة من المستندات المرفقة لإكمال العملية.

هذا هو كل شيء. وكقاعدة عامة ، فإن عقد بيع شقة (الطفل القاصر هو المالك ، على سبيل المثال) يبدو نمطياً. يمكن لأي محام أن يؤلفها. إذا اتصلت بكاتب العدل أو وكالة عقارية ، فسوف يكون البائع على يقين من أنه يساعد في إنشاء الورقة المذكورة أعلاه.

الحصول على إذن من OOP

إجراءات بيع شقة مع حصة طفل قاصر مقلقة على وجه التحديد لأنك لا تحتاج فقط إلى جمع الكثير من المستندات ، ولكن أيضًا للحصول على إذن من الوصاية.

في هذه الحالة ، تابع ما يلي:

1. الاتصال حضانة في مكان إقامة الطفل (التسجيل). يجب أن يكون لديك شهادة ميلاد معك ، ومستخرج من مكان إقامة الطفل ، وشهادة تسجيل ، وجواز سفر الوالد. ينصح بأخذ شهادة زواج.
2. تقديم طلب للسماح ببيع المساكن. تحتاج إلى أخذ مقتطف من USRN معك.
3. اكتب بيانًا عن بيع شقة وشراء عقار جديد.
4. انتظر الحل OOP.

يتم النظر في الطلب لمدة أسبوعين. يتم تنفيذ جميع هذه الإجراءات من قبل الممثلين القانونيين للطفل. بعد 14 عامًا ، يجوز للقاصر التقدم بطلب للحضانة بمفرده.

مقتطف من الشقة

وكيف تكتب طفلاً قاصرًا خارج الشقة عند بيع العقار؟ هذه ليست مهمة صعبة. خاصة إذا كان هناك مكان يمكنك فيه وصف الأطفال. طرد الطفل القاصر من الشقة أثناء عملية البيع ليس بالأمر الصعب.

السكن الجديد قد يكون ظروف أسوأ من القديم. هذه الميزة يرضي جميع مالكي المنازل. بعد كل شيء ، يمكنك تسجيل طفل في أي شقة.

خوارزمية الإجراء تقريبًا كما يلي:

1. اختيار مكان إقامة للطفل.
2. جمع المستندات: جواز سفر مالك والدا القاصر ، شهادة الميلاد ، مقتطف من USR.
3. اتصل بـ FMS (مكتب جوازات السفر / MFC) لطلب إزالة طفل من التسجيل في الشقة.
4. التقدم بطلب لتسجيل قاصر في مكان جديد.

هذا هو كل شيء. يتم ملء أشكال الوصول والمغادرة وإصدارها مباشرة إلى FMS.في نهاية المطاف ، سيتم إلغاء تسجيل الطفل في وقت واحد في شقة واحدة ، ثم إعادة تسجيله في شقة جديدة.

إذا كان الطفل لم يبلغ من العمر 10 سنوات ، فمن المستحسن (أو أفضل منه في نفس الوقت) إعادة تسجيل والدي القاصر في مكان إقامة جديد. كما أكدنا بالفعل ، يجب أن يعيش جميع الأطفال مع ممثليهم القانونيين. يتم إفراز السكان البالغين وفقًا للمبادئ التي درسناها بالفعل.

إبرام اتفاق

بيع شقة مع طفل قاصر مسجل (أو مع مالكي أطفال) يعني إبرام عقد مناسب. في حالة الاتصال بالوسطاء ، كل شيء بسيط - فقط تعال إلى المكتب المحدد ، وقّع الاتفاقات واحضر نسختك من الورقة.

إذا قرر المواطنون التصرف من خلال كاتب عدل ، فيجب عليك تجربة القليل. ستساعد الخطوات التالية في التعامل مع المهمة:

1. إعداد الوثائق المدرجة سابقا.
2. يؤلف نص العقد. للحصول على المساعدة ، يمكنك الاتصال بكاتب العدل مباشرة.
3. دفع مقابل خدمات التوثيق.
4. توقيع اتفاقية النموذج المعمول به.
5. انتظر حتى يضع الشخص المفوض توقيعه وختمه على جميع نسخ العقد.

من الآن فصاعدًا ، سيتم اعتبار المعاملة صالحة. الآن يبقى فقط لنقل مفاتيح الشقة ، والمال إلى البائع وإيصال استلام الأموال إلى المشتري. من المستحسن تنفيذ آخر عمليتين في كاتب عدل.

استلام

بيع شقة حيث يتم تسجيل طفل قاصر ليست صعبة كما يبدو. ولكن فقط مع التحضير في الوقت المناسب. من الأصعب بكثير بيع الممتلكات المملوكة جزئيا أو كليا من قبل الأطفال. لكننا تعرفنا بالفعل على الفروق الدقيقة في هذه العملية.

كيفية إصدار وإصدار إيصال لاستلام الأموال؟ عادة ما يتم تحويل الأموال:

• من خلال خلايا البنك ؛
• نقدا
• عن طريق التحويل البنكي.

من المعتاد الإشارة في الإيصال:

• معلومات حول الكائن الذي تم تحويل الأموال له ؛
• رقم الاتفاقية (يفضل) ؛
• بيانات صاحب المنزل (البائع) ؛
• معلومات عن المشتري
• المبلغ المستلم من قبل مالك العقار ؛
• العملة التي يتم بها التحويل ؛
• تفاصيل الحساب المصرفي (إن وجدت).

هذا هو كل شيء. في الواقع ، إصدار إيصال ليست صعبة للغاية. من الضروري فقط إصدار الورقة المناسبة بعد التحويل الفعلي للأموال. خلاف ذلك ، فإن البائع يخاطر بالترك دون مال ودون سكن في النهاية.

قانون النقل

بيع شقة بحضور الأطفال القاصرين هو عملية لا تسبب دائمًا مشكلات لأصحاب المنازل. على سبيل المثال ، إذا كان مالك الكائن له أطفال ، لكنهم ليسوا مالكين أو مقيمين في الكائن ، فلا يجب فعل شيء خاص لإتمام معاملة. وجود ذرية بسيطة لن يؤثر على العملية.

بعد أن تم تحويل الأموال إلى البائع ، من المفيد وضع عملية قبول ونقل الشقة. من المستحسن إعداد مستند بحضور عدة شهود.

في الفعل يكتبون:

• وصف مفصل للشقة.
• اسم المشتري
• اسم البائع
• تاريخ نقل الممتلكات.

كما تبين الممارسة ، تعتبر هذه المرحلة واحدة من أبسطها. تم توقيع المستند من قبل الطرفين. تم الانتهاء من المهمة. يمكننا النظر في بيع شقة مع الأطفال القاصرين الانتهاء.

تسجيل الممتلكات

المرحلة الأخيرة هي إعادة تسجيل حقوق الملكية. هناك عملية جارية في روسريستر. يجب عليك الاتصال بالخدمة المناسبة مع طلب.

يجب أن يكون لدى المالك:

• عقد البيع
• الوثائق القديمة للشقة ؛
• جواز السفر.
• بيان.

يوصى أيضًا بإحضار نسخة من إيصال الأموال. بعد 5 أيام ، سيصدر المواطن شهادة تثبت حقوق الملكية في السكن. لقد درسنا بالفعل عقد العينة لبيع شقة مع أطفال صغار. الآن ستستغرق العملية الحد الأدنى من الوقت.