هل من الممكن بيع المؤسسة ، الإنتاج؟ غالبًا ما ينشأ مثل هذا السؤال في رجل أعمال عديم الخبرة يريد أن يحرر نفسه من قضية لا ترضيه. التوجه في هذا المجال ضروري أيضًا لأولئك الذين يرغبون في شراء شركة جاهزة. يسمح لنا التشريع الحالي بأن نعتبر شركة عاملة موضوعًا للقانون ، مما يعني أن المعاملات معها مسموح بها إذا تم تنفيذها بشكل صحيح ودفعت جميع الرسوم. لمعرفة المزيد عن اللوائح القانونية التي تحكم هذه القضايا ، يجب إيلاء اهتمام خاص للقانون المدني ، الذي تحتوي مقالاته على إجابات مفصلة عن أي أسئلة تتعلق بهذه الصفقة.
كيف يعمل؟
يدعو القانون الساري المفعول حاليًا إلى بيع جزء من المشروع أو النشاط التجاري ككل للنظر في موضوع المعاملة على أنه مجمع من الممتلكات ينطبق على ممارسة الأعمال. ويشمل كل ما تم استخدامه من قبل المالك السابق ويحتاج المالك الجديد إلى النجاح: الأرض والهياكل والمواد الاستهلاكية والأدوات والآلات المكنية والنقل والمنتجات والحقوق والالتزامات والعلامات الفردية والرموز والخدمات. في كلمة واحدة ، أي ملكية ، جميع الحقوق الحصرية في نهاية الصفقة تنتقل من المالك السابق إلى الجديد.
يُمكن بيع وشراء مؤسسة كممتلكات معقدة ، نظرًا لأن هذه المعاملة الخاضعة للقانون يتم تقييمها عن طريق العقارات ، على الرغم من أن بعض مواد هذه المجموعة من القوانين تكشف عن المعاملات مع العقارات ، لكن هناك فصول أخرى مكرسة لريادة الأعمال المعدة للبيع. ومع ذلك ، فقد تم النص صراحةً على أنه يمكن تطبيق المعايير المقررة للأشياء غير المنقولة على هذا الشيء ، ما لم يتم الإعلان عن نهج مختلف بموجب القواعد التي تحكم الاتفاق على عملية البيع. يمكنك التعرف على الإعدادات القانونية في المادة 549 من القانون المدني ، في الفقرة الثانية من هذا المستند.
ميزات السؤال
إن شراء وبيع مؤسسة في وضع التشغيل ، وهو كائن ككل ، هو اتجاه من السابق إلى المالك الجديد وفرة من العناصر المختلفة. ويشمل ذلك: المعدات والمباني والحقوق والالتزامات المتعلقة بالجوانب المادية للعمل. يصبح الإجراء سبب تكوين علاقات معقدة. كما أوضحت الممارسة ، فإن المعايير الموجودة سابقًا لم تكن كافية لتنظيمها ، لذا تم مؤخرًا نسبيًا تشريعًا بقواعد إضافية تجعل المعاملات شفافة وصادقة ومفهومة.
إذا كان مجمع الممتلكات يتصرف ككائن في بيع مؤسسة كبيرة (بالإضافة إلى كونه صغيرًا) كهدف للاتفاقية المبرمة ، فقد تكون بعض الالتزامات والحقوق بحيث لا يمكن للمالك السابق نقلها إلى أشخاص آخرين. هناك فئتان خاصتان ، منظمتان ، على التوالي ، بفقرتين من المادة 559 - الثانية والثالثة.
وبمزيد من التفصيل؟
النقطة الأولى الدقيقة هي اسم العلامة التجارية ، ورموز المنتج ، والخدمة ، والتسميات الفردية الأخرى ، مما يسمح بتحديد الشركة ، والمنتج من الكتلة العامة ، والحقوق المرتبطة بالتراخيص. يجب نقلها جميعًا إلى المالك الجديد ، ما لم يكن الاتفاق على المعاملة يحتوي على شروط أخرى.
الفروق الدقيقة الثانية المرتبطة بعقد بيع المؤسسة هي الحقوق التي نشأت على أساس الإذن بالمشاركة في المجال المختار لريادة الأعمال. لا يمكن إرسال أي تراخيص من هذا النوع إلى المشتري عند إبرام الاتفاقية.كاستثناء ، أشار التشريع إلى حالات خاصة منصوص عليها صراحة في التشريعات. بالإضافة إلى ذلك ، يعلن القانون المسؤولية تجاه الدائنين إذا لم تف الشركة بالتزاماتها بسبب عدم وجود مالك جديد للترخيص الذي أصدره السابق. المسؤولية هنا تكمن في وقت واحد مع كل من المالك السابق والجديد. عند التخطيط لمعاملة ، يكون هدفها شركة تحتاج إلى تراخيص خاصة للعمل ، يجب على الطرفين التفكير في هذه المسألة مقدمًا واستكمال جميع المستندات المطلوبة في الوقت المحدد حتى لا يصبحوا منتهكين.
كل شيء على الرفوف
عند إبرام عقد لبيع مؤسسة ما ، من الضروري أن تسجل بالتفصيل تركيبة الشركة فيها ، مع الإشارة إلى سعر جميع العناصر ، دون أن تفوتك أي تافه. من أجل أن تكون القائمة صحيحة وكاملة ، يتم إجراء جرد مبدئي. تشتمل القواعد الحالية للقانون المدني على تعليمات للمصادقة على التكوين. ويرد وصف ذلك بالتفصيل في الفقرة 56 من المادة 561. قبل التوقيع على الاتفاقية ، يجب على الطرفين معا إعداد ودراسة قوانين الجرد والميزانيات وتقارير التدقيق ، والتي دعي إليها خبير مستقل لإصدار تقييم لتكوين المعاملة وسعرها. أيضا ، المشتري والبائع معا دراسة قائمة الالتزامات المرتبطة بالشركة. يجب أن يذكر الشروط والقيم المالية وأسماء الدائنين.
جميع الوثائق المدرجة عند توقيع عقد بيع الشركة ترافقه كتطبيق متكامل. يجب أن يتم الاتفاق كتابةً في شكل وثيقة رسمية واحدة يضع عليها الطرفان التوقيعات الخاصة بهما. في حالة غياب ورقة رسمية واحدة على الأقل من القائمة المدرجة ، سيتم إعلان الاتفاقية غير صالحة لأن النموذج التعاقدي لم يتبع. تم وضع هذا المعيار بموجب المادة 560 من القانون المدني ، الفقرة الثانية من الوثيقة.
كل شيء رسمي
داخل بلدنا ، يجب أن يكون أي اتفاق بشأن بيع جسم غير ثابت ثابتًا بالطريقة المحددة في السجلات المخصصة لهذا الغرض ، والحفاظ عليه على مستوى الولاية. يتم تنفيذ بيع المؤسسة بالمثل ، أي أنه يجب إدخال سجل للمعاملة في القائمة المخصصة لهذا الغرض. فقط من لحظة تسجيل الحالة ، يمكن اعتبار المعاملة مبرمة ودخل حيز التنفيذ.
بيع المؤسسات الحالية يعني أن المالك الجديد يتلقى جميع الحقوق للمطالبة بالوفاء بالتزامات الأطراف الثالثة. في الوقت نفسه ، تتحرك الديون إليه. هذا الإجراء ممكن فقط بالموافقة الرسمية للمقرض. أنشئ القانون المدني في أي شكل وفي أي إطار زمني من الضروري إرسال إخطارات إلى الأطراف المعنية. إذا وافق المقرضون على الاتفاق على عملية تجارية ، يمكن عقد صفقة. في حالة انتهاك الأمر ، يجب عليك الرد أمام القانون - لهؤلاء الأشخاص الحق في الاستئناف أمام المحكمة لاستعادة العدالة. يتم الإعلان عن هذه الفرص بموجب المادة 562 من القانون المدني.
ما يجب القيام به؟
عند بيع شركة ، من الضروري إرسال إخطارات مكتوبة إلى جميع الدائنين. وهذا ينطبق على أي ، حتى أصغر الالتزامات المرتبطة بالشركة. يجب إكمال الإجراء قبل نقل الكائن إلى المالك الجديد. يعتمد نطاق حقوق الدائنين ، نتيجة تنفيذها ، على مدى تنفيذ اللوائح بشكل صحيح. في الوقت نفسه ، يجب على المقرضين أنفسهم ، بعد تلقي الإخطارات ، أن يقرروا بشكل معقول: هل يوافقون على عملية بيع الشركة. أولئك الذين يستجيبون بشكل سلبي ، وكذلك أولئك الذين لا يتلقون إعلامات ، قد يطالبون بالوفاء بالتزاماتهم قبل الموعد المحدد. يمكنك طلب وقف كامل وإعادة الخسائر المرتبطة بانتهاك الاتفاقية.في بعض الحالات ، قد يتم الاعتراف بعقد المبيعات نفسه باعتباره غير قانوني وغير صالح. هذا يمكن أن ينطبق فقط على فقرة ، فقرة من الاتفاق.
إذا تلقى المقرض إشعارًا رسميًا ، فلديه ثلاثة أشهر للتعبير عن عدم موافقته على الصفقة المخططة. يبدأ العد التنازلي في الوقت الذي وصلت فيه الورقة للإبلاغ عن البيع المخطط للمشروع (بما في ذلك LLC). لكن إذا لم يأت الإخطار إلى الشخص المعني ، فعندئذ يكون لديه اثني عشر شهراً كاملة للتعبير عن عدم موافقته. يتم احتساب الموعد النهائي من اليوم الذي علم فيه الشخص بالمعاملة أو كان يجب أن يتلقى إشعارًا بالإنجاز.
إنه ضروري - فهذا يعني أنه ضروري
ينطوي بيع مؤسسة ما في بعض الحالات على إمكانية تحويل الدين إلى مالك جديد دون اتفاق مع الدائن. في مثل هذه الحالة ، بعد المعاملة إلى الدائن ، فإن كلا الطرفين في الاتفاقية سوف يجيبان معًا.
من أجل الوفاء بشكل صحيح وكامل بجميع الالتزامات الناشئة عن الاتفاقية المبرمة ، سوف يتعين عليك اتخاذ عدد من الإجراءات التي ليست نموذجية لاتفاقات أخرى. بشكل عام ، يقوم البائع بإعداد العقار لنقله إلى المالك الجديد. يتم تنظيم هذا الإجراء على نفقتهم الخاصة ، رغم أنه في بعض الأحيان قد يعلن العقد خلاف ذلك. البائع هو المسؤول أيضًا عن تكوين سند النقل وجميع مرفقاته. يتم إرسال المستند إلى المقتني للموافقة والتوقيع. يعكس الفعل المرتبط ببيع المؤسسة معلومات حول أي من الدائنين تم إخطارهم بالحدث. هنا من الضروري أن تعكس تركيبة الشركة ، وجميع أوجه القصور التي اكتشفت خلال المخزون ، وكذلك الممتلكات التي اعترف البائع بأنها ضائعة.
لحظات رسمية
تاريخ بيع المشروع هو اليوم الذي يضع فيه الطرفان توقيعاتهما على سند النقل. هو في هذا اليوم أن المشتري يقبل إمكانية الموت العرضي ، ضرر لمجمع الممتلكات. لكن المالك الجديد سيحصل على حق الملكية فقط في التاريخ الذي يتم فيه إدخال المعلومات المتعلقة بالاتفاقية الجديدة رسميًا في سجل الولاية. يمكن للمشتري ، كونه المالك حتى لحظة التسجيل ، القيام بعمليات مع الممتلكات بالفعل ، بقدر ما تكون مطلوبة للحفاظ على الكفاءة وتحقيق الأهداف التي تم شراء الكائن من أجلها.
في الوقت نفسه ، يكون البائع ، حتى تاريخ تسجيل المعاملة ، هو المالك ، لكن ليس له الحق في التصرف في العقار المحدد في العقد. وهذا ينطبق على أشكال مختلفة من العمل المشترك ، بما في ذلك بيع الشركات من المناقصات. في كثير من الأحيان المجمع الذي يجري تنفيذه هو العديد من الأشياء غير المنقولة. في أي من الخيارات ، يتضمن التنفيذ الكامل للمعاملة إبرام اتفاق واحد فقط يتم تسجيله في سجل الولاية. في الوقت نفسه ، يتم تسجيل المؤسسة ككائن واحد ، لا تلعب دورًا ، وعدد عناصره في الواقع.
طرق بديلة
جميع الأنواع الحديثة من بيع مؤسسة تمارس في مجال الأعمال التجارية ، كقاعدة عامة ، لها هدف واحد - الخروج من العمل. بالإضافة إلى التنفيذ الفعلي ، هناك طريقتان أخريان - تصفية الشركة أو إصدار نقل ملكية السهم. عملية البيع مثالية لرجل أعمال يرغب في إكمال عمله في المجال السابق ، ولكنه يخطط لإجراء أنشطة أخرى في المستقبل كرجل أعمال ، يتمتع بخبرة جيدة خلفه.
تسلسل العمليات
ابدأ في بيع عمل تجاري من خلال اتخاذ قرار بشأن إمكانية مثل هذه الصفقة. تقع المسؤولية عن ذلك على كيان الشركة الذي لديه السلطة المناسبة. في معظم الحالات ، تتضمن المعاملة أكثر من ربع القيمة الدفترية للأصول ، مما يعني أنها تعتبر كبيرة.إذا تجاوز السعر نصف هذه القيمة ، فإن الطريقة الوحيدة لإضفاء الشرعية على المخطط هو عقد اجتماع عام للمساهمين مع سجل الحدث. إذا أمكن الاتفاق على القرار مع جميع الأطراف المعنية ، فإنهم يدعون محامًا لصياغة مسودة اتفاقية ووثائق إضافية مذكورة أعلاه ، وبعد ذلك يرسلون إخطارات إلى الكيانات القانونية المقرضة.
عند الانتهاء من جميع الخطوات الأولية والعثور على المشتري ، يمكنك التوقيع على اتفاق الصفقة وتسجيله بطريقة رسمية. يتم التسجيل في المكان الذي توجد فيه الشركة رسميًا. بعد ذلك ، يتم تنفيذ عملية النقل ، الموثقة بموجب القانون ، ويتم تسجيل حقوق المالك ، بما في ذلك حقوق العقارات والأشياء غير السكنية.
هل هو مثالي؟
غالبًا ما يكون بيع الشركات المملوكة للدولة (وكذلك الشركات الخاصة) بمثابة معاملة يتم إبرامها فيما يتعلق بمجمع عقاري يحتوي على عدد من العيوب المهمة. هذه ليست عقبة أمام إبرام اتفاق ، ولكن فقط إذا كان البائع يقترب بضمير من الوثائق ويشير إلى كل هذه الجوانب. من الضروري تسجيلها في الاتفاق الذي يحكم الصفقة ، وكذلك خفض السعر. إذا اكتشف المشتري وجود عيوب بعد نقل الشيء إليه ، ولم يتم تخفيض السعر بسبب وجوده ، يحق لهذا الشخص التقدم بطلب للحصول على تعويض. وهذا ينطبق أيضًا على الالتزامات التي تحد من أنشطة الشركة. إذا تمكن المشتري من إثبات أنه قبل توقيع الاتفاقية ، لم تكن لديه فرصة حقيقية للكشف عن نقاط الضعف ، بعد إبرام العقد ، يمكن أن يطلب من البائع تخفيض المبلغ.
بغض النظر عن وجود أوجه القصور ، يجب تسجيل الاتفاق الذي يحكم المعاملة بالطريقة المحددة. وهذا ينطبق على جميع الحقوق في الأجسام والأراضي والمباني غير السكنية.
عن ماذا نتحدث؟
من أجل أن يكون كل ما هو موضح أعلاه قابلاً للتطبيق على معاملة معينة ، يجب أن يكون هدفه هو بالضبط المؤسسة ، أي مجمع الممتلكات ، الذي يحتوي على عدد من الميزات المميزة التي أعلن عنها القانون باعتبارها ميزات مميزة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى ذكر التكوين. الشركة عبارة عن عناصر ملموسة وغير ملموسة. الأولى تشمل مساحات البيع بالتجزئة وورش العمل ومرافق الإنتاج والأراضي والمرافق والنقد والاحتياطيات. غير ملموسة - حقوق التملك ، الحصري ، المرتبط بالنشاط الإبداعي ، التخصيص.
لا يمكن تسمية المؤسسة إلا بمثل هذا الكائن ، والذي يتم من خلاله تنفيذ دورة تقنية مغلقة ، أي يجب إنشاء عملية واحدة. لا يتعين على المجمع بأكمله ككل أن يعمل ككائن ؛ يمكن إبرام الصفقة على النحو المطبق فقط على جزء معين مناسب لريادة الأعمال. يتم تنفيذ العناصر الفردية وفقًا لمعايير المجمع ككل ككل.
لدي الحق في الطلب!
يجب على المشتري ، بعد استلام عملية الشراء تحت تصرفه ، أولاً التحقق من الامتثال الكامل للوضع الحقيقي والمستندات المحددة. إذا تم العثور على العناصر المفقودة ، فمن الممكن مطالبة البائع بتسليمها أو التعويض عن غيابها. إذا أنفق المقتني المال على التخلص من أوجه القصور ، فإن البائع ملزم بالتعويض عن هذه النفقات. وبالمثل ، ينص القانون على التزامات بسداد النفقات المرتبطة بشراء البضائع مقابل سلع ذات جودة منخفضة.
إذا استلم المشتري الذي أبرم الصفقة ملكية من البائع في حالة غير مناسبة أو أقل مما هو محدد في الاتفاقية ، فيجب طلب تخفيض في سعر المعاملة. من خلال هذه الميزات على مستوى القوانين ، يتم تنفيذ حماية حقوق جميع الأطراف المشاركة في إبرام اتفاق.إذا تم إرسال إشعار من المشتري إلى البائع ، ولكن لم يتم القضاء على أوجه القصور ، يحق للطرف المعني طلب تعديل الاتفاق أو إنهائه.
الدقيقة القانونية
يمكن الاعتراف بأن عواقب إعلان المعاملة غير صالحة في بعض الحالات بموجب القوانين تقتصر على الاستخدام. وهذا ينطبق على موقف حيث يمكن أن يسبب انتهاكًا لحقوق الدائنين ومصالح المشترين والأشخاص الآخرين المرتبطين بالاتفاقية. تخضع للمصلحة العامة. إذا لم يتم تحديد أي قيود ، فإن العواقب قد تشكل عقوبة طبيعية ، أو إنهاء الاتفاقية.