غالبًا ما يتوجب على مالكي الأراضي التعامل مع مفهوم مثل الارتفاق. ويمثلها بعض الشغور فيما يتعلق بالحق في استخدام الأراضي. هناك ارتفاق خاص وعام. أنها تختلف في أولئك الذين يفرضون هذا العبء. قد يكون البادئ هو المالك المباشر للمنشأة أو السلطات البلدية في كل منطقة. يجب أن تفهم ميزات استخدام هذا التقييد.
مفهوم الارتفاق العام
ويمثلها عبء خاص على الأرض. بسبب ذلك ، تكون حقوق مالك الموقع محدودة ، لذلك يتم عزل جزء من المنطقة أو الموقع بأكمله. يتم تنفيذ هذه العملية من قبل السلطات البلدية في المنطقة. يرافق استخدام هذا الشعار ميزات لمالك الموقع:
- لا توجد فرصة لاستخدام جزء من الأراضي فقط لأغراضهم الخاصة ؛
- تُستخدم الأرض مع المواطنين الآخرين ، وبالتالي لا يُسمح بخلق عقبات مختلفة أمام الناس ؛
- في معظم الأحيان ، يتم استخدام مثل هذا الحيض لإنشاء ممر أو ممر أو الوصول إلى الماء أو الرعي لقيادة الماشية ؛
- يتم فرض قيود من قبل الإدارة المحلية ، لذلك من المستحيل إلغائها في حالة عدم وجود أسباب.
الغرض الرئيسي من استخدام مثل هذا الوسيط هو الحاجة إلى تزويد السكان بفرصة لاستخدام جزء من الأرض لأغراض مختلفة. في هذه الحالة ، تؤخذ أحكام القانون المدني في الاعتبار.
الاختلافات بين هذين النوعين من القيود
هناك العديد من هذه الأعباء. تمتلك ارتفاقات الأراضي الخاصة والعامة اختلافات كبيرة.
لا يتم وضع قيود عامة إلا من قبل السلطات المحلية ، وهو مخصص للمواطنين الآخرين الذين يحتاجون ، لأسباب مختلفة ، إلى استخدام جزء من الموقع الذي يملكه مالك خاص. لهذا ، تعقد جلسات استماع أولية عامة. يمكن لجميع الأشخاص استخدام المنطقة لأغراض محددة دون الحاجة إلى دفع أي أموال لهذا الغرض. في الجلسة ، يجوز لمالك الموقع الاعتراض بعد تحديد العبء ، ولكن إذا كان ذلك ضروريًا ، فلن يكون من الممكن الطعن فيه حتى من خلال المحكمة. يجب أن تكون مسجلة لدى Rosreestr.
يجوز فرض ترخيص خاص من قبل المالك المباشر للإقليم أو من قبل مختلف التعاونيات. في هذه الحالة ، يُسمح لعدد محدود فقط من مالكي حقوق الطبع والنشر باستخدام المنطقة. الحق في استخدام الأراضي من قبل أفراد معينين منصوص عليه في روسريستر. قد تكون الرسوم مطلوبة من جميع الأشخاص الذين يستخدمون الإقليم.
لذلك ، تختلف التسهيلات العامة والخاصة من حيث الاستخدام وعدد أصحاب حقوق الطبع والنشر والحاجة إلى الحصول على موافقة من صاحب الموقع.
ميزات التقييد العام
يتمثل الاختلاف الرئيسي بينها وبين كون القطاع الخاص في حقيقة أنه تم تأسيسها من قبل السلطات المحلية ، وبالتالي فإن أصحاب الأراضي لا يمكنهم بأي حال التأثير على هذا القرار. تشمل الميزات الأخرى لسهول الأراضي العامة ما يلي:
- لا يشترط الحصول على إذن من صاحب الموقع لفرض أي شرط ، حيث يتم عقد جلسات الاستماع الأولى التي يمكن من خلالها سماع وجهة نظر المالك ، لكنها ليست أساسية ، لذلك إذا رفض رفضًا قاطعًا ، فتنشئ المحكمة هذا الأمر ؛
- تبني قانون دولة خاص لهذا ، وهو ملزم ؛
- يجب تبرير تطبيق هذا التقييد ، لذلك يجب أن يكون هناك سبب وجيه.
ينص التشريع بوضوح تحت أي شروط يُسمح باستخدام هذه الطريقة لتقييد حقوق المالك. لذلك ، بموجب القانون ، يتم استخدام الارتفاق العام في الحالات:
- مطلوب لخلق فرصة للمرور والعبور عبر الموقع ؛
- من الضروري وضع الاتصالات تحت الأرض ، وكذلك توفير الوصول إلى خدماتها المجانية إذا لزم الأمر ؛
- بحاجة إلى الوصول إلى موارد المياه ، والتي يمكن الحصول عليها حصريًا من خلال الأراضي التي يملكها شخص عادي ؛
- يتطلب مرور الأشخاص والحيوانات إلى الأحواض أو المراعي أو المناطق التي يتم فيها تطبيق التبن ؛
- أعمال الصرف جارية ؛
- يتم تنظيم الوصول إلى المناطق التي تسمح فيها السلطات المحلية بالصيد وصيد الأسماك والتقاط التوت أو الفطر المختلفة.
مثل هذا الضمير لا يعني نقل ملكية الأراضي لصالح أشخاص آخرين أو سلطات الدولة. لا تزال قطعة الأرض مملوكة من قبل مالك خاص. إذا نشأ موقف لم يعد فيه أي سبب يدعو إلى وجود رهن ، فيمكن إزالته ، ومن الضروري تقديم التماس مناسب.
يجوز لمالك الإقليم مطالبة الدولة باسترداد جزء من الأرض الخاضعة للتقييد. ويمكن أيضا دفع تعويض له. عادة ما يتم تعيينه إذا كان الارتفاق العام قد أدى إلى حقيقة أن مالك الأرض لم يتمكن من استخدام المنطقة للغرض المقصود منه.
ما لا يمكن اعتبار العبودية؟
هناك بعض القيود التي لا تنطبق على الارتفاقات العامة. ويشمل ذلك الأراضي المستخدمة للمواطنين أو المؤسسات ، وكذلك للاستخدام العام.
وتشمل هذه الأشياء:
- خطوط الكهرباء أو الأعمدة ؛
- اتصال إلى أقسام مختلفة من معدات الغاز.
- مد أنابيب المياه إلى كل مبنى سكني أو عام ؛
- مد الأنابيب من نظام الصرف الصحي.
تخلق كل هذه العناصر بعض القيود على استخدام المنطقة ، حيث إنها لن تعمل في الأماكن التي يتم فيها وضع الأنابيب لحفر بئر أو القيام بأعمال مماثلة مع الأرض. تحت خطوط الكهرباء ، لن يكون من الممكن بناء مبنى خاص. ولكن ليست هناك حاجة لفرض تسهيلات عامة للأراضي.
كيف يتم تحديد حدود القيد؟
عند حدوث هذا الارتفاق ، يتم أخذ عدة نقاط في الاعتبار:
- يجب تحديد مالك الإقليم ، وإذا كانت الأرض ملكًا للدولة ، فسيتعين عليك الحصول على تصريح ، وسيتم إبلاغ المالكين الخاصين بفرض وجود شرط إذا رفضوا طوعًا التوقيع على الاتفاقية ؛
- يتم تعيين الحدود لإقليم معين.
لتنفيذ هذه الإجراءات ، يلزم عقد جلسات استماع خاصة. يحضرهم ممثلو الإدارة المحلية ومالك الموقع. وتناقش إنشاء الارتفاق العام على قطعة أرض ، وتحديد حدودها بالضبط. بمجرد أن تكون القرارات جاهزة ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على الرهان على أساس الحدود الموضوعة.
قد يكون الموقع الذي يوجد فيه تسهيل عام متاحًا للمسح المحلي وتسجيل المساحية بواسطة السلطات المحلية. بعد ذلك ، يتم إنشاء مشروع حدود ، حيث يتم استخدام المعلومات الواردة في خطة حدود رسم الخرائط.
يتم تطبيق رموز خاصة على الخريطة ، بناءً على تحديد حدود الشعار الحالي. يوصف الرسم الناتج بالتفصيل على أساس العديد من المعايير. تمت الموافقة على هذه الوثائق من قبل اللجنة ، وبعد ذلك يتم نقل الحدود إلى التضاريس العينية.
من يمكن أن يكون البادئ؟
لتثبيت التثبيت على الأراضي التي يملكها مالك خاص ، يمكن استخدام أسباب مختلفة.بموجب القانون ، يمكن تقديم تسهيلات عامة بمبادرة من مختلف الأفراد والمؤسسات:
- مسؤولو الهيئات الحكومية المختلفة ؛
- مجموعات من المواطنين الذين يحتاجون إلى المرور أو السفر في الأراضي التابعة لشخص خاص ؛
- المسؤولين الحكوميين.
لا يُسمح باستخدام هذا الشرط إلا بشرط عدم وجود إمكانيات أخرى لحل المشكلة. إذا كان هناك حل طويل يسمح لك باستخدام موارد معينة ، فسيتم رفض التقييد.
يجب على البادئ تقديم طلب مقابل إلى السلطات المحلية. في هذه الحالة ، يجب أن نركز على أحكام القانون الاتحادي رقم 193.
متى يحرم؟
هناك حالات يُحظر فيها استخدام مثل هذا الوسيط. لذلك ، لن يكون تسجيل الارتفاق العام قانونيًا بموجب الشروط التالية:
- لا يمكن لمالك الأرض ، بسبب هذا التقييد ، استخدام مخططته بالكامل ؛
- يطلب المالك إلغاء الرهينة ، ولكن في الوقت نفسه يجب أن يكون لديه دليل على أن الوصول إلى كائن أو كائن آخر يمكن الحصول عليه بطريقة أخرى ، وبالتالي لا يجوز انتهاك حقوقه فيما يتعلق بالممتلكات المتاحة ؛
- من المستحيل لعدة أسباب عقد جلسة علنية.
في كثير من الأحيان ، فإن أصحاب الأراضي لديهم موقف سلبي تجاه الرهانات ، وبالتالي يلجئون إلى المحكمة. إذا تمكنوا من تقديم أدلة على انتهاك حقوقهم ، وفي الوقت نفسه لا يوجد سبب وجيه لتخفيف القانون العام ، فيمكن رفع قرار من هذا القبيل بقرار من المحكمة.
إرشادات خطوة بخطوة لفرض رهان
يتضمن الإجراء القيام ببعض الإجراءات المتسلسلة. بموجب القانون ، يمكن إنشاء ارتفاق عام حصريًا من خلال الخطوات التالية:
- في البداية ، يجب على المواطنين أو الشركات التي تحتاج إلى استخدام جزء من أراضي شخص آخر الاتصال بمالكها لاقتراح اتفاقية سلام على أساسها سوف يستخدمون الإقليم لأغراض محددة. إذا رفض المالك إبرام اتفاق ، فسيتعين عليك التصرف من خلال السلطات.
- يجب على المهتمين بالتعويض الاتصال بالإدارة المحلية لإقامة وسيلة مريحة حتى يتمكنوا من استخدام المنطقة الحالية لأي غرض من الأغراض. يجب إعداد بيان باسم رئيس الإدارة. إنه يسرد معلومات حول المتقدمين ، وعن الموقع الذي يجب أن يفرض فيه هذا الوسيط ، وكذلك حول أسباب استخدام الارتفاق. يجب أن تكون جميع الأسباب سارية ، وإلا فسيتم انتهاك حقوق المالك الخاص للأرض. لذلك ، يتم تقديم مبررات إضافية ، على سبيل المثال ، تتم الإشارة إلى أنه من المستحيل حل المشكلة بطريقة أخرى. في النهاية ، يتم وضع توقيعات جميع المتقدمين وتاريخ تشكيل الوثيقة.
- يعتبر الطلب المقبول لمدة أقصاها 5 أيام ، وبعد ذلك يتم اتخاذ قرار. إذا كانت موجبة ، يتم قبول المستند للإنتاج. إذا كان القرار سالبًا ، فسيحصل المتقدمون على وثيقة مكتوبة تتضمن جميع أسباب عدم إمكانية فرض تخفيف.
- بمجرد قبول المستند في الإنتاج ، يتم تعيين موظف في الإدارة مفوض فرض التسهيل. وهو يدعو مالك الأرض لإبلاغه بضرورة فرض قيود. إنه يوضح ما ستكون عليه منطقة الارتفاق العامة ، ولأسباب ما هو مطلوب منها للاستفادة من هذا الوسيط ، ويشرح أيضًا النقاط المهمة الأخرى إذا لزم الأمر. يقترح خيار لصياغة اتفاق. بما أن صاحب الأرض في أي حال يتكبد خسائر ، فيجوز تقديم تعويض له. إذا لم يكن هناك أي اعتراض من مالك الأرض ، يتم التوصل إلى اتفاق على استخدام جزء من الممتلكات من قبل جميع المواطنين لأغراض محددة.
- إذا رفض مالك الأرض إبرام اتفاق ، فإنهم يرفضون ذلك رسمياً.
- يتم نقل جميع المستندات اللازمة لإنشاء مرفق الارتفاق العام إلى دائرة الأراضي في الإدارة المحلية.
- يتم جدولة جلسات الاستماع ، والتي يتم تحديد موعد لها. جميع الأطراف المهتمة مدعوة لهم ، والتي ينتمي إليها مالك الإقليم. يمكن لجميع المشاركين التعبير عن آرائهم.
- يتم اتخاذ قرار من قبل الإدارة المحلية. إذا تم الاعتراف بالحاجة إلى التقييد ، فإذا كان هناك رفض من مالك الأرض ، تتم إحالة القضية إلى المحكمة.
- من خلال قرار المحكمة ، يتم إنشاء الارتفاق العام ، والتي يتم تسجيلها رسميا بعد ذلك في Rosreestr.
وبالتالي ، تعتبر العملية محددة وطويلة. ولكن إذا كانت هناك حاجة فعلية إلى الرهانات ، فعندما يرفض المالك ، يمكن تنفيذ الإجراء.
هل يتم منح التعويض لمالك الأرض؟
يجوز لمالكي الأراضي المطالبة بالتعويض عن استخدام ممتلكاتهم من قبل أشخاص غير مصرح لهم. لهذا ، يُنصح بدعوة المثمن المحترف الذي يحدد قيمة الأرض التي يتم فرضها عليها. اعتمادا على القيمة التي تم الحصول عليها ، يتم تحديد حجم اللوحة.
يحدث الضرر حتى إذا كان المالك لا يستخدم الأرض لأي غرض تجاري ، لأنه في أي حال لا يستطيع استخدام الأراضي بالكامل. تفرض الإدارة حق الارتفاق العام ، وغالبًا ما يؤدي هذا إلى حقيقة أن جودة الأرض آخذة في التدهور ، لذلك في المستقبل لن تعمل على استخدامها لأغراض مختلفة. عادة ما تستجيب الإدارة بشكل إيجابي لضرورة دفع التعويض. لهذا الغرض ، يتم وضع اتفاقية مناسبة مع مالك الأرض ، تتضمن مبلغ الرسوم.
متى يتوقف العمل؟
هناك فرص لإنهاء الارتفاق. يحدث هذا في المواقف:
- تم فرض الشعار فقط على فترة زمنية محدودة كان خلالها مطلوبًا لأداء بعض الأعمال ؛
- تنتهك حقوق المالك ، حيث لا يحترم المواطنون أو الشركات الحدود الحالية ؛
- ضرر كبير على الأرض ؛
- لا يتم الالتزام بمعايير SES ومعايير السلامة من الحرائق ، بحيث يمكن للمالك إلغاء التقييد من خلال المحكمة ، حيث يتم استخدام الموقع بسوء نية.
يمكن الإنهاء المبكر للارتفاق باتفاق الطرفين ، بمشاركة الإدارة أو من خلال المحكمة. عادة لهذه العملية ، مالك الإقليم هو البادئ.
وبالتالي ، يتم تمثيل الارتفاق العام من خلال قيود معينة مفروضة على الإقليم. إنها تتيح الوصول إلى استخدام الأراضي لجميع المواطنين ، وبالتالي لا يُسمح بإصلاح العقبات أمام المالك. قد يطلب مالك الإقليم فرض رسوم على الرهينة. يسمح بإزالته قبل الموعد المحدد في وجود أسباب معينة. يجب أن تتم العملية بالتأكيد بالتسلسل الصحيح للإجراءات ، ويتم تسجيل وجود الارتفاق بالضرورة في السجل الفيدرالي.