يستخدم التأجير من قبل العديد من الأفراد أو الشركات الخاصة لاستخدام وشراء السيارات أو المعدات المتنوعة أو الممتلكات الأخرى. في روسيا ، تفضل معظم شركات التأجير العمل على وجه التحديد مع الشركات ، والتي يتم بالضرورة وضع اتفاقية تأجير رسمية لها. إنه يشير إلى جميع شروط التعاون ، ويصف موضوع الاتفاقية ، ويحدد أيضًا حجم وطريقة تحويل الدفع. في الوقت نفسه ، تأتي اللحظة بالضرورة عندما يكون إنهاء عقد الإيجار مطلوبًا. يمكن أن يحدث الإجراء في وقت محدد أو قبل الموعد المحدد. في الحالة الثانية ، هناك حاجة إلى أسباب موضوعية لتنفيذ هذه العملية.
مفهوم العقد
يعتبر التأجير خدمة مطلوبة ومثالية للشركات المتخصصة. بالنسبة إلى المستلمين ، يمكن شراء المعدات أو المركبات المختلفة بدون المبلغ اللازم من الأموال. يتم دفع مدفوعات شهرية موحدة. لا يمكن أن يكون موضوع التأجير مجرد آلة ، ولكن أيضًا معدات متنوعة لتشغيل المؤسسة. إذا لزم الأمر ، سيكون من الممكن استرداد هذه الممتلكات بقيمة متبقية.
تشمل ميزات استخدام هذه الطريقة في الحصول على العقارات ما يلي:
- يظل المالك هو شركة التأجير ، لذا فهي تتحمل التكاليف المرتبطة بصيانة أو إصلاح أو شراء بوليصة تأمين ؛
- بالنسبة لكل جانب ، تتمثل ميزة صياغة مثل هذا الاتفاق في إمكانية الإنهاء المبكر لاتفاقية التأجير دون أي رسوم أو مشاكل إضافية لكل مشارك ؛
- قواعد إنهاء العقد موصوفة في نص المستند.
بعد انتهاء الاتفاقية ، يقوم المستأجر بسداد الديون ، كما يقوم بإعادة الممتلكات المستلمة لشركة التأجير.
أسباب إنهاء التعاون
هناك عدة أسباب لإنهاء عقد الإيجار. قد يكون البادئ شركة تأجير أو مستأجر. لكي تتم عملية السلام ، يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة. عادة ، يرجع إنهاء علاقات التأجير التمويلي إلى الأسباب التالية:
- يرفض العميل دفع خدمات التأجير على أساس العقد ؛
- لا يتم إجراء الإصلاح بواسطة مالك العقار ، لكن من الضروري أن يتم تحديد هذا الشرط في اتفاقية التأجير ؛
- هناك أسباب أخرى محددة في الاتفاقية.
إذا أعلنت الشركة التي اشترت السيارة إفلاسها ، فسيتم إنهاء العقد معها ، ولن يتمكن ملاك هذه الشركة من التوقيع على اتفاقية مماثلة خلال السنوات الخمس القادمة.
الفروق الدقيقة في إنهاء التعاون من قبل المتلقي
في كثير من الأحيان تنشأ حالات عندما يتم إنهاء عقد التأجير من قبل المستأجر. قد تكون هناك أسباب مختلفة لهذا:
- في الوقت المناسب ، لم يقم المؤجر بنقل العقار ، وهناك دليل على أنه لم يكن لديه أسباب وجيهة لذلك ؛
- لا يقوم المستأجر بإصلاح الممتلكات المستلمة ، على الرغم من أنه بموجب شروط العقد ، فإنه يجب عليه تنفيذ هذه العملية ؛
- تعتبر الممتلكات بعد فترة معينة من الاستخدام غير قابلة للاستخدام ، وبالتالي ، لا يمكن للمستأجر الاستمرار في استخدامها لأي غرض من الأغراض.
في هذه الحالات ، يحدث الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. يجب على المستلم نقل العقار إلى المالك ، وبعد ذلك يتم إنهاء التعاون.تتم مناقشة جوانب معينة من هذه العملية من قبل الطرفين.
الفروق الدقيقة في إنهاء العقد من قبل المؤجر
قد تكون هناك مواقف عندما يكون المؤجر هو الذي يصر على إنهاء التعاون. في هذه الحالة ، يحدث إنهاء العقد عندما تنشأ الأسباب التالية:
- لا توجد عمليات نقل من مستلم العقار لفترة طويلة ، وبالتالي ، فإن متطلبات جدول الدفع لم يتم الالتزام بها ؛
- يقوم المتلقي بنقل بعض الممتلكات على أساس التأجير من الباطن ، وهو أمر محظور بموجب العقد ؛
- نفذت عن قصد أو عن طريق الخطأ من قبل متلقي العقار الإجراءات الخاصة التي تؤدي إلى تدهور موضوع العقد ؛
- لم يتم حل المشكلات التي اكتشفها مالك العقار خلال فترة زمنية محددة ؛
- لا يتم إجراء الإصلاح بواسطة المستأجر في فترة زمنية محددة بدقة.
في ظل هذه الظروف ، يحق لمالك العقار استلام المادة المقدمة ، وبالتالي ، لا تتوفر للمستأجر فرصة استردادها بالقيمة المتبقية.
إنهاء الاتفاق باتفاق الطرفين
هناك طريقة أخرى لإنهاء العلاقة بين الطرفين وهي وضع اتفاقية خاصة يتفق فيها الطرفان على إنهاء العقد.
عند صياغة هذه الوثيقة ، يمكن لكلا المشاركين إجراء تعديلات مختلفة عليها. إذا لم يتمكنوا من التوصل إلى اتفاق لسبب ما ، فيمكن لكل طرف أن يرفض طريقة سلمية لإنهاء العقد الذي يتم تقديم التأجير التمويلي له.
انتهاء العقد
غالبًا ما يتم إنهاء العلاقة بين الطرفين بناءً على إنهاء الاتفاقية. تم تحديد هذه الفترة بوضوح في اتفاقية التأجير للكيانات القانونية أو الأفراد. تتضمن قواعد هذه العملية:
- يجب على الشركة التي لا ترغب في تمديد العقد الاتصال بالمستأجر قبل أيام قليلة من الموعد النهائي ؛
- يتم إخطار الشركة أو المواطن بأنه سيتم إنهاء التعاون ؛
- إرجاع العميل الخاصية إلى المؤجر؛
- إذا اتخذ المستأجر قرارًا بشراء جهاز أو سيارة ، فيجب عليه تحويل مبلغ مقابلة من المال إلى الشركة المستأجرة مساوٍ للقيمة المتبقية للعقار ؛
- يوقع العميل العقد والفاتورة اللازمة للدفع ؛
- بعد الانتهاء من العمليات ، تصبح الخاصية ملكًا لعميل مؤسسة التأجير.
في ظل هذه الظروف ، يقرر المستلم بشكل مستقل ما إذا كان سيحتفظ بالعقار أم لا.
تخصيب غير معقول
ينشأ هذا الموقف إذا كان المستأجر يتلقى الأموال من خلال استخدام الممتلكات في انتهاك لاتفاقية التأجير أو القانون الروسي. قد يكون المؤجر المباشر أيضًا منتهكًا. يتم الكشف عن التخصيب غير المعقول من قبل كل من الشركة والمستلم ، وبعد ذلك يتطلب إنهاء العقد. يرافق الإجراء بعض الفروق الدقيقة. وتشمل هذه:
- إذا كان المستلم هو البادئ ، فيجب إعادة مدفوعات الإيجار عند إنهاء اتفاقية التأجير ؛
- ليس فقط يتم إرجاع جميع المدفوعات الشهرية المستلمة ، ولكن حتى سلفة ؛
- إرجاع العميل الممتلكات للشركة.
إذا كان مالك العقار هو الجاني ، فسيكون مسؤولاً عنه. مثل هذه الحالات تشمل تأجير السيارات الموقوفة. بيع هذه الممتلكات غير قانوني.
إذا تم تجاهل متطلبات الأطراف ، فقد تظهر عواقب سلبية خطيرة على كل مشارك في المعاملة. هذا يرجع إلى حقيقة أن الوكالات الحكومية تشارك في إجراء عمليات تفتيش ضد المنظمات والأفراد.
كيف يتم إنهاء العقد؟
يمكن تنفيذ الإجراء بطرق مختلفة ، لأنه يعتمد على ما هو متاح لهذا السبب.الإجراء السلمي الأكثر استخدامًا لإنهاء عقد الإيجار. في ظل هذه الظروف ، يتم تنفيذ الخطوات التالية:
- أطراف الصفقة تتوصل إلى اتفاق.
- يتم توقيع أوراق إضافية للعقد.
- يتم وضع شهادة قبول للأصل المؤجر وتوقيعه.
إذا تعذر على الطرفين التوصل إلى حل وسط ، فسيتم تنفيذ الإجراءات التالية من قبل أحد الأطراف التي ترغب في إنهاء العقد:
- سيتم إرسال طلب كتابي من المقاول يوضح متطلبات إنهاء العقد ؛
- إذا لم يتم تنفيذ الإجراءات اللازمة من قبل الطرف الآخر ، يتم وضع إشعار بشأن إنهاء الاتفاقية ؛
- بعد ذلك ، يتم رفع دعوى ، ولهذا يتم اختيار المحكمة الموجودة في مكان تسجيل المخالف للعقد.
يجب أن تذهب إلى المحكمة فقط إذا كانت هناك أسباب مهمة لإنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لدى المدعي دليل على أنه استكمل جميع الخطوات اللازمة لمحاولة حل الخلافات بطريقة سلمية.
الفروق الدقيقة في الإنهاء المبكر
في معظم الأحيان ، يتم إنهاء العقد من جانب واحد قبل الموعد المحدد. قد تكون هناك أسباب مختلفة لهذا:
- تنتهك الشروط الرئيسية للعقد الذي وقعه الطرفان ؛
- بسبب الموقف السيء للمستأجر للعقار ، يحدث أضرار كبيرة ؛
- لا يدفع العميل مدفوعات بموجب العقد في الوقت المناسب ، وينبغي تسجيل مثل هذا الانتهاك في غضون بضعة أشهر ؛
- يتم تجاهل متطلبات إصلاح الممتلكات ، إذا تم تحديدها في العقد.
يتم تنفيذ إجراء الإنهاء المبكر للعقد على أساس أحكام الفن. 450 والفن. 619 القانون المدني. ومع ذلك ، لا توجد فروق دقيقة محددة من هذه العملية.
الذهاب إلى المحكمة
إذا تم الكشف عن انتهاكات كبيرة للعقد من قبل الطرف الثاني ، فحينئذٍ لإنهاء الاتفاقية ، سيتعين عليك اللجوء إلى مساعدة المحكمة. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون هناك دليل على الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، بحيث لم يعد بإمكان المالك استخدام الأصل المؤجر لأي غرض من الأغراض. الاستئناف أمام المحكمة مطلوب بموجب الشروط التالية:
- يستخدم المستأجر موضوع العقد مع المخالفات ، ويجب تحذيره من عواقب الطرف الثاني عدة مرات ؛
- خصائص الممتلكات تتدهور بمرور الوقت بسبب التعامل غير الدقيق أو غير المناسب ؛
- لا توجد مدفوعات بموجب العقد ؛
- لا يتم إصلاح الخاصية ضمن الإطار الزمني المحدد.
في ظل هذه الظروف ، يجوز للمؤجر إنهاء العقد. إذا رفض الجانب الثاني استخدام الطريقة السلمية ، فعليك اللجوء إلى المحكمة.
في كثير من الأحيان ، حتى المتلقي يتصرف باعتباره المدعي إذا تبين لهم أن السيارة الموقوفة قد تم تأجيرها. يعتبر بيع الممتلكات المرهونة نشاطًا غير قانوني ، وبالتالي قد يتم اعتبار شركة التأجير مسؤولة من خلال المحكمة.
كيف يتم إنهاء العقد بالموافقة؟
إذا وافق طرفا المعاملة على إنهاء العلاقة ، فلن يُطلب منهم استخدام مساعدة الجهات الخارجية أو المنظمات. لهذا ، يتم عقد اتفاق لإنهاء عقد الإيجار. يحتوي هذا المستند على المعلومات التالية:
- اسم الأطراف ؛
- يشار إلى المعلومات الأساسية عن أطراف الصفقة ؛
- رقم اتفاقية التأجير وتاريخ تشكيلها ؛
- ينص على الالتزامات التي يتحملها المشاركون ؛
- تناسب أسباب إنهاء العقد ؛
- يتم إعطاء القواعد على أساسها يقوم الطرفان بتسوية ؛
- في النهاية يتم التوقيع من قبل المشاركين.
يتم تجميع هذا المستند حصريًا في نسختين ، حيث يجب أن يكون لكل طرف في المعاملة نسخة خاصة به من الاتفاقية.
الفروق الدقيقة في إنهاء العقد بسبب فقدان الممتلكات
في كثير من الأحيان ، لأسباب مختلفة ، يتم تدمير الأصول المستأجرة.على سبيل المثال ، إذا تمت الإشارة إلى سيارة في العقد ، فيمكن للمتلقي كسر السيارة في حادث. يمكن سرقة السيارة. في ظل هذه الظروف ، يتم تدمير الموجودات المؤجرة أو فقدها. هو المتلقي الذي يجب أن يضمن أن الممتلكات لا تزال سليمة ، ويتم تضمين العديد من المخاطر في العقد.
يُسمح بتوضيح معلومات مختلفة في العقد ، وبالتالي ، غالبًا ما يتم إعفاء المستأجر من المسؤولية إذا كان خطأه مفقودًا. في ظل هذه الظروف ، يتم تغطية الخسائر من قبل شركة التأمين. لذلك ، عادة ما تتطلب شركات التأجير شراء سياسة CASCO ، والتي تتضمن العديد من المخاطر المحتملة.
لكن عادة ما يكون متلقي العقار مسؤولاً عن تدميره. في هذه الحالة ، يجب عليه الاستمرار في دفع مدفوعات شركة التأجير المتفق عليها مسبقًا ، ويدفع أيضًا مبلغًا مساويًا للقيمة المتبقية للعقار.
في كثير من الأحيان ، تقوم شركات التأجير نفسها بشراء سياسات التأمين طوال مدة الاتفاقية. في هذه الحالة ، يتمتع كلا طرفي الاتفاقية بالحماية من مختلف الحالات غير المتوقعة التي يمكن فيها تدمير الممتلكات. لكن حتى في ظل هذه الظروف ، غالبًا ما لا يغطي تعويض التأمين تكلفة المنتج المدمر بالكامل. لذلك ، لا يزال يتعين على المستأجر دفع الطرف الآخر جزئيًا إلى أموال الاتفاقية لتغطية الخسائر.
ما هي المستندات المطلوبة؟
إذا تم إنهاء اتفاقية التأجير للكيانات القانونية أو العملاء من القطاع الخاص ، فيجب إعداد بعض المستندات لهذا الغرض. وتشمل هذه:
- اتفاقية تأجير مباشر ؛
- الحساب الصحيح للمدفوعات المستحقة ؛
- كمية الغرامات المستحقة ؛
- جواز سفر الممتلكات وغيرها من الأوراق على ذلك ؛
- إذا تم إنهاء العقد بناءً على قرار من المحكمة ، يلزم اتخاذ قرار مناسب ؛
- إذا كانت هناك مطالبات إلى الجانب الآخر ، فيجب كتابة جميع هذه المتطلبات في ورقة منفصلة ؛
- إذا كانت الأطراف كيانات قانونية ، يتم إعداد أوراقها التأسيسية من قبلهم.
قد تكون هناك حاجة المستندات الأخرى إذا لزم الأمر.
الفروق الدقيقة في العودة مدفوعات الإيجار
إذا تم إنهاء العقد قبل الأوان ، يتم نقل الأصل المؤجر إلى المالك المباشر ، إذا كان هذا لا يتعارض مع متطلبات الاتفاقية الحالية. في الوقت نفسه ، قد يكون هناك استرداد للمدفوعات لأسباب جدية ، عندما ينتهك المؤجر على وجه التحديد لفترة طويلة التزاماته بموجب العقد. لا يمكن أن يأخذ ممتلكاته على الفور ، لأنه وفقًا للقانون ، يجب أن تتم العملية في العديد من الإجراءات المتتالية. إذا لم تكن هناك فرصة للموافقة بطريقة سلمية ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة.
استنتاج
يعتبر عقد الإيجار اتفاقًا مطلوبًا ، يمكن من خلاله استخدام عقار ذي قيمة عن طريق دفع مدفوعات منخفضة شهريًا. يمكن استبدال موضوع التأجير. غالبًا ما تكون هناك حاجة لإنهاء اتفاقية تم وضعها مسبقًا. قد يكون البادئ المؤجر والمستأجر على حد سواء.
يمكن تنفيذ الإجراء بشكل سلمي أو بمشاركة المحكمة. قد يكون هناك عدة أسباب لإنهاء العقد الذي ثبت في المحكمة. في هذه الحالة ، قد يتم استرداد التعويض من الطرف المذنب.