التبادل العائلي للشقة للشقة: المستندات والضرائب

الأقارب في كثير من الأحيان اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى تبادل العقارات. يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب المختلفة لهذا. يتم حل جميع ميزات هذه العملية من خلال تجميع الوثائق الرسمية. يمكن إجراء تبادل ذي صلة للشقة للشقة على أساس اتفاق تبادل أو بيع. من المهم أن نفهم قواعد تنفيذ الإجراء ، وكذلك العواقب الضريبية.

ما هي خيارات الصرف المستخدمة

عند تبادل العقارات ، قد يتم تطبيق الخيارات التالية:

يتم تبادل الشقة لآخر. إذا كانت مساحة الكائنين مختلفة ، فقد تكون هناك حاجة لرسوم إضافية.
تبادل الأسهم.
تتغير الغرفة إلى شقة.

يعتمد الخيار المحدد على الأهداف التي يتم تحقيقها من خلال تنفيذ هذا التبادل.

أسباب المشاركة

قد تكون هناك حاجة لتبادل الشقق ذات الصلة لتحقيق أهداف مختلفة. وتشمل هذه:

التفضيلات الإقليمية (ترغب العائلات في تغيير مكان الإقامة).
ترغب إحدى العائلات في الانتقال إلى المدينة ، بينما تفضل أسرة أخرى العزلة في القرية أو البلدة.
الحاجة إلى تلقي مبلغ معين من المال من قبل أحد المشاركين في المعاملة ، إذا كان من المفترض استخدام الرسوم الإضافية بناءً على نتائج التبادل.
عائلة تنتقل إلى مدينة أخرى ، مما يؤدي إلى التبادل بين المدن.
تسوية الخلافات بشأن تعايش المواطنين. في كثير من الأحيان يتم تنفيذ هذا الإجراء بالقوة ، لذلك ، يتم إجراء محاكمة أولية.

تعتمد طريقة الصرف المحددة على الأسباب المتاحة ، وتؤخذ أيضًا في الاعتبار ما إذا كانت الممتلكات قد تمت خصخصتها أو بلدية. عند تبادل الشقق بين الأقارب ، يجب تسجيل حق كل مشارك في الكائن المستلم.

إذا كانت الملكية بلدية ، فسيكون إجراء التبادل معقدًا ، حيث يجب أن يحصل تنفيذه على موافقة السلطات المحلية.

كيف تتم الصفقة؟

عند تنفيذ تبادل الأسرة لشقة للشقة ، يجب تحديد الأساليب التي ستقوم بهذا الإجراء. يمكن أن يكون مثل هذا:

وضع عقد التبادل. في ظل هذه الظروف ، يكون كلا المشاركين بائعين ومشترين للعقارات. قد تكون المعاملة معادلة أو نظير تكلفة إضافية. يمكن إجراء تبادل شقة لشقة بين المدن. للأقارب الحق في تغيير مدينة الإقامة بعد العملية. إذا كانت هناك حاجة إلى دفعة إضافية ، فسيتم تحديد حجمها بشكل فردي ، والتي يتم أخذ المنطقة والمعلمات الأخرى للعقار الحالي في الاعتبار من أجلها. يُسمح بعدم استخدام مساعدة كاتب عدل ، ولكن بالتأكيد سيتم تسجيل الوثائق لدى Rosreestr. يتم فرض الضريبة على مبلغ العقد بنسبة 13 ٪.
توقيع عقد البيع. تعتبر هذه الطريقة أقل تكلفة في الضرائب. تبادل ذات الصلة للشقة مع إعداد DCT يعني وجود عقد على كل جانب. لجعل المعاملة نظيفة وموثوق بها من الناحية القانونية ، يوصى بتوثيقها. بعد ذلك ، يتم تسجيل الكائنات للمالكين الجدد في Rosreestr. يدفع كل طرف 13 ٪ من عقده ، ولكن يمكن استخدام الخصم بسبب شراء مسكن جديد ، لذلك يتم إلغاء الحاجة إلى دفع الضريبة بالكامل تقريبًا إذا لم يستخدم المواطنون هذا الامتياز من قبل.
وضع هدية. يعتبر هذا الخيار الأكثر اقتصادا ومريحة.يتم تطبيقه فقط بشرط وجود علاقة جيدة بالفعل بين الأقارب ، لذلك يثقون في بعضهم البعض. لذلك ، يتم تبادل الشقق غير المقيمين على أساس التبرعات التي يصدرها كل طرف. إذا لم يكن التبادل متساويًا ، فلن يكون من الممكن وصف بند في اتفاقية التبرع المتعلقة بالتكلفة الإضافية. يتم حل هذه المشكلة من خلال اتفاق شفهي ، لذلك لا ينبغي أن يكون هناك خلاف بين الأقارب.

يعتمد اختيار طريقة محددة على رغبات المشاركين المباشرين في المعاملة. يعتمد الإجراء الأكثر شيوعًا على اتفاقية المقايضة.

مراحل تبادل القرابة للشقق

تنقسم العملية إلى مراحل متعاقبة:

في البداية ، يوافق الأقارب شفهياً على المعاملة ، التي يتم إجراء تفتيش للمبنى فيها ، وتناقش أهم الشروط.
يتخذ الطرفان قرارًا نهائيًا بشأن الحاجة إلى التبادل.
يتم إعداد أماكن المعيشة للتبادل ، حيث يتم كتابة جميع الأشخاص المسجلين ، ودفع فواتير الخدمات العامة ، ويتم إعداد خطة فنية وجواز سفر للإسكان.
جميع أصحاب وضع موافقة خطية لإجراء هذه العملية.
يُدعى المثمنون ذوو الخبرة لتحديد قيمة كل عقار ، والتي ستقرر ما إذا كان يلزم دفع إضافي.
قبل التوقيع على الوثائق ، يجب أن توافق على رسوم إضافية.
يتم إعداد اتفاقية تبادل. يمكن تنفيذ العملية بشكل مستقل أو بمساعدة كاتب عدل مدعو. يمكنك أيضا الاتصال بالشركات المتخصصة المشاركة في إعداد الوثائق المختلفة.
يتم إجراء تغييرات على Rosreestr. قد تستغرق هذه العملية من 3 إلى 10 أيام ، وبعد ذلك تنتقل كل ملكية إلى المالك الجديد.

تبادل شقة لشقة بين المدن أو في منطقة واحدة لا يستغرق الكثير من الوقت. نظرًا لأن العملية تتم بين أشخاص ذوي صلة قرابة ، فليس من الضروري حتى إنفاق الأموال على رسوم كاتب العدل ، لذلك يتم تجميع جميع الوثائق من قبل المواطنين بمفردهم.

ما هي المستندات المطلوبة

قبل الانتهاء المباشر من المعاملة ، يجب أن تفهم بعناية كيفية ترتيب تبادل الأسرة للشقق. تتضمن العملية إعداد الوثائق اللازمة ، والتي تشمل الورق:

مقتطفات من USRN إلى الشقق التي يتم فيها تسجيل الشخص الذي يعمل كمالك للعقار.
موافقة جميع أصحاب الصفقة. يجب أن تكون مصدقة من قبل كاتب العدل.
أوراق فنية حول الموضوع. وتشمل هذه خطة فنية وجواز سفر. بمساعدة هذه المستندات ، يمكن للأقارب التحقق من عدم وجود إعادة تطوير غير قانونية في الشقة.
مساعدة من BTI.
نسخ من كتب المنزل ، بما في ذلك معلومات حول من هو مسجل في المنزل.
استلام دفع رسوم الدولة لتسجيل العقارات لمالك جديد.
اتفاقية التبادل الفوري التي تحتوي على شروط مهمة وأساسية ، لأنه إذا لم تكن هناك معلومات حول الأطراف ، نظير تكلفة إضافية وشقق قابلة للتبديل ، فمن السهل أن تعترف المحكمة بهذه الوثيقة باعتبارها غير صالحة.

إذا اخترت طريقة تنطوي على إعداد التبرعات ، فسيتم بالإضافة إلى ذلك إبرام اتفاقية تبرع فورية ، ويتم إعداد المستندات التي تعمل بمثابة تأكيد على وجود علاقة بين أطراف المعاملة. هذا سيسمح لك بعدم دفع الضرائب.

الفروق الدقيقة في تبادل العقارات البلدية

كثير من المواطنين لا يزالون يعيشون في العقارات البلدية. حتى في ظل هذه الظروف ، يُسمح بتبادل شقة من غرفة واحدة إلى شقة من غرفة واحدة. تشمل ميزات هذه العملية:

قواعد التبادل (الواردة في المادة 72 من قانون العمل).
يتم توقيع اتفاقية التبادل بثلاث نسخ ، حيث يجب إرسال وثيقة واحدة إلى الإدارة المحلية.
يلتزم كل مشارك بنقل الحزمة اللازمة من الوثائق إلى البلدية.
يجب على جميع الأشخاص المسجلين الموافقة على التبادل.
لا يُسمح بالدفع الإضافي ، حيث أن العقار لا ينتمي إلى المقيمين المباشرين. هذه القاعدة صالحة أيضًا إذا كانت مساحة المعيشة المتغيرة أكبر بكثير من مساحة أخرى.

لإكمال العملية ، يجب موافقة البلدية التي تعمل كمالك للعقار.

عندما يتم رفض معاملة من قبل الإدارة المحلية

لا يتم تنفيذ إجراءات تبادل المساكن البلدية إلا بموافقة العملية من البلدية. قد يكون الفشل بسبب الأسباب التالية:

تنظر المحكمة في قضية يتم على أساسها إنهاء اتفاقية القرض الاجتماعي مع أحد المشاركين في المعاملة.
المباني المشار إليها في الاتفاقية غير مناسبة للعيش.
في المنزل الذي تقع فيه الشقة ، من المخطط إجراء إصلاح كبير في المستقبل القريب.
المبنى قابل للهدم.
حق السكان في استخدام عقارات محددة موضع خلاف.
أحد المشاركين لديه مرض مزمن.

في ظل هذه الظروف ، سيتم رفض التبادل.

مدة عملية التبادل

غالبًا ما يكون هناك تبادل لشقة تمت خصخصتها مقابل شقة مخصخصة. هذا لا يتطلب إذن من منظمات الدولة أو أطراف ثالثة. تتضمن العملية مراعاة الميزات التالية:

تعتمد مدة الإجراء على ما إذا كان يتم دعوة أخصائي مشارك في إعداد العقد والمستندات الأخرى لإكمال العملية ، لأنه بمشاركته يمكن إكمال جميع الإجراءات بشكل أسرع.
التسجيل في Rosreestr لا يستغرق أكثر من 7 أيام. إذا قمت بمعالجة هذه المشكلة في MFC ، فستزيد الفترة إلى 9 أيام.

عادة ، تستغرق العملية حوالي شهر مع التنفيذ المستقل لجميع المراحل.

تكلفة الصرف

لتسجيل الملكية للمالك الجديد سوف تضطر لدفع رسوم تساوي 2 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل المبلغ تكلفة خدمات كاتب العدل والمثمنين.

يسمح بتنفيذ العملية دون إشراك مختلف المتخصصين. في هذه الحالة ، يقرر الأقارب شروط التبادل.

الفروق الدقيقة في استخدام الرسوم الإضافية

في معظم الأحيان ، يتم استبدال شقة للشقة مقابل تكلفة إضافية ، حيث عادة ما يكون لدى الأقارب شقق بأحجام مختلفة ومعايير أخرى. يتم التفاوض على حجم الرسوم الإضافية من قبل الطرفين بشكل مستقل. في هذه الحالة ، تؤخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:

يجب تضمين معلومات حول الرسوم الإضافية في مشروع الاتفاقية.
إذا تم تنفيذ العملية على أساس التبرعات ، فلن يكون من الممكن إدراج بند بشأن تحويل مبلغ معين من الأموال في هذه المستندات ، لذلك ينبغي على الأقارب الوثوق ببعضهم البعض.
إن استبدال شقة للشقة بتكلفة إضافية يعني أن أحد المشاركين في المعاملة لديه دخل كبير. في أغلب الأحيان ، يحاول الأقارب عدم الإعلان عن معلومات حول الرسوم الإضافية.

يوصى بالإضافة إلى ذلك بأن يتضمن العقد بندًا يتعلق بطريقة الدفع المحددة.

ميزات دفع الضرائب

الحصول على الممتلكات أو بيعها هو معاملة جادة يجب تسجيلها لدى Rosreestr ، كما تؤدي إلى بعض النتائج الضريبية. وهذا ينطبق حتى على التبادل النسبي للشقة للشقة. ماذا تدفع للمشاركين؟ في حالة إجراء التبادل ، يتم دفع الضريبة فقط من قبل المشارك الذي يتلقى الرسوم الإضافية.

إذا تم إعداد عقد مبيعات ، فيجب على كل مواطن دفع 13٪ من الممتلكات المستلمة. ولكن بما أنهم يحق لهم الحصول على خصم ، فإن الضريبة مشمولة بهذا الإعفاء. لذلك ، ليست هناك حاجة لدفعها.

لا يلزم فرض ضريبة دخل شخصية إذا تم تبادل الشقق المملوكة من قبل أطراف المعاملة لأكثر من 3 سنوات.

أسباب فشل التسجيل

يتم تبادل شقة من غرفة واحدة إلى شقة من غرفة واحدة فقط مع التسجيل المختص لهذه العملية. ولكن في كثير من الأحيان عند التقدم إلى Rosreestr ، يتعين على المواطنين مواجهة رفض التسجيل. هذا يرجع عادةً للأسباب التالية:

الوثائق المطلوبة مفقودة.
لا يريد أحد المالكين الحصول على موافقة كتابية على المعاملة.
يتم الكشف عن معلومات غير دقيقة في الأوراق.

يمكن إجراء عملية التبادل بشرط موافقة كل شخص يمتلك العقار على هذه العملية. من المستحيل نقل مالك أي كائن قسريًا إلى شقة أخرى حتى من خلال محكمة قانونية.

استنتاج

يعتبر تبادل الشقق بين الأقارب عملية بسيطة ومفهومة. لهذا ، يمكن إعداد مستندات مختلفة. الأكثر أهمية لهذا هو استخدام اتفاق المقايضة. يتم تنفيذ العملية فقط بموافقة جميع مالكي الكائن.

تعتمد ميزات التبادل على ما إذا كان يتم خصخصة الشقق أو البلدية.