يعد شراء المسكن إجراءً هامًا لكل شخص ، لذلك من المهم تحديد مكان البدء في شراء شقة وما الذي تبحث عنه وأيضًا المزالق التي قد تواجهها عند إبرام هذه الصفقة. يجب أن يتقرر مقدمًا ما إذا كان سيتم اختيار الشقة المعروضة في السوق الأولية أو الثانوية ، وما إذا كان سيشارك سمسار عقارات ، وأيضًا المبلغ الذي سيتم إنفاقه على العقارات.
ما الذي تبحث عنه؟
كل شخص يخطط لشراء منزل يفكر في مكان بدء شراء شقة. في البداية ، يوصى بتحديد الخصائص الأساسية التي يجب أن تمتلكها الممتلكات. غالبًا ما تؤخذ المعلمات التالية في الاعتبار:
- موقع الكائن ، حيث يجب أن تكون الشقة في منطقة مقبولة ومثيرة للاهتمام لسكان المستقبل ؛
- وجود شرفة أو لوجيا.
- تطوير البنية التحتية ، بما أنه يجب أن تكون هناك محطات أو متاجر أو عيادات أو مرافق رعاية الأطفال أو غيرها من المرافق الهامة بالقرب من المنزل ؛
- التشطيبات الجودة.
- حجم وموقع وقوف السيارات.
- وجود ملعب أمام المنزل.
يجب على كل مشتر تحديد هذه الخصائص مقدمًا ، مما سيتيح تحديد خيارات الشقة التي لن تكون مقبولة له مقدمًا. حتى في أصغر مدينة هناك العديد من العروض من الشقق ، بحيث يمكنك اختيار الخيار الذي يلبي جميع متطلبات المشتري.
إجراءات اقتناء الممتلكات
من أين تبدأ في شراء شقة في موسكو؟ الإجراء هو نفسه تقريبا لأي منطقة ، لأنه في أي حال ينقسم إلى مراحل متعاقبة معينة. لذلك ، لشراء منزل تحتاج إلى تنفيذ الإجراءات التالية:
- يتم تحديد الخصائص الرئيسية التي يجب على الشقة الالتزام بها. لهذا ، تؤخذ في الاعتبار موقعها ، والمنطقة وغيرها من المعالم. تقرر ما إذا كان العقار سيكون في السوق الأولية أو الثانوية. يتم تحديد ما إذا كان إصلاح الجودة ضروريًا أو ما إذا كان المشتري سينفذ أعمال الإصلاح من تلقاء نفسه.
- يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ شراء السكن. يأخذ في الاعتبار وجود تكاليف إضافية مرتبطة بالأوراق ، ومكافأة سمسار عقارات ، وشراء الأثاث وغيرها من النفقات. لا ينصح بالتركيز على أكثر الشقق تكلفة ، حيث عادة ما لا يكون لها موقع جذاب للغاية ، كما أنها تقع في المنازل القديمة.
- يتم تحديد مصدر الأموال. يمكن استخدامها حصريًا للحصول على مدخراتهم ، ولكن يمكنك الاستفادة من الامتدادات المصرفية والتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. من أين تبدأ في شراء شقة في الرهن العقاري؟ لهذا ، من المهم تحديد المبلغ الذي سيتم اقتراضه من البنك ، وكذلك المنظمة التي سيتعاون معها المشتري.
- يقرر كيف سيتم البحث عن سكن. للقيام بذلك ، يمكنك تنفيذ جميع الإجراءات بنفسك ، باستخدام الصحف أو البوابات المختلفة مع الإعلانات المجانية ، ويمكنك أيضًا استخدام مساعدة أصحاب العقارات ذوي الخبرة. يضع بعض المشترين الإعلانات بمفردهم في وسائط مختلفة ، بحيث يكون أصحاب العقارات هم الذين يقدمون لهم خيارات مختلفة للاستحواذ.
- التفتيش على السكن. بعد العثور على العديد من الشقق ، يجب عليك إجراء فحص شامل لتحديد الخيار الذي سيكون مثالياً للمشتري.حتى إذا كانت الشقة الأولى تناسب المواطن بمعلماته وسعره ، فليس من المستحسن إبرام عقد على الفور ، حيث يُنصح بالنظر في عدة خيارات.
- التنفيذ المباشر للمعاملة. يمكن تنفيذ الإجراء بشكل مستقل ، ولكن من المهم إعداد جميع الوثائق بشكل صحيح لهذه الأغراض. يجب عليك التأكد من أن الشقة بها مالك واحد ، وكذلك لا يوجد مواطنون يتقدمون بطلب للحصول على هذا السكن. يجب أن تكون جميع المستندات التي يحتفظ بها البائع رسمية وتحتوي على معلومات ذات صلة. ينطوي إجراء شراء الإسكان على تنفيذ عقد البيع وسند النقل. علاوة على ذلك ، يتم تسجيل الشقة التي تم شراؤها لدى المشتري في روسريسترا.
وبالتالي ، إذا اكتشفت مكان البدء في شراء شقة والإجراءات التي يتم اتخاذها للقيام بذلك ، فلن تحتاج إلى استخدام مساعدة الوسطاء أو المحامين. ولكن في الوقت نفسه ، هناك فرصة للوقوف في المحتالين.
الابتدائية أو الثانوية؟
في معظم الأحيان ، يواجه الأشخاص الذين يرغبون في شراء شقة مسألة ما إذا كان سيتم اختيارهم في السوق الأولية أو الثانوية. يحتوي كل خيار على إيجابيات وسلبيات ، لذا يجب عليك تقييم معلمات أي حل.
إذا تم اختيار مبنى جديد ، فستكون الشقة في منزل جديد ، وبالتالي ، يتم توقيع اتفاقية مع المطور. يمكنك التأكد من النقاء القانوني للمعاملة. ولكن عليك أن تنفق الأموال على إصلاح المساكن. هناك دائمًا احتمال تجميد بناء المنشأة.
من أين تبدأ في شراء شقة؟ لهذا ، من المهم في البداية أن تقرر ما إذا كانت الشقة ستكون في السوق الثانوية أم الأولية. يباع المطور مباني جديدة ، وفي السوق الثانوية ، يكون البائعون مالكين سابقين. في الحالة الثانية ، قد تواجه نقصًا في المستندات أو المخادعين أو المشكلات الأخرى الضرورية ، لذلك تحتاج غالبًا إلى استخدام مساعدة المحترفين.
كيفية تقدير تكلفة السكن؟
كل شخص يريد شراء كائن بتكلفة مواتية حقا. لذلك ، ينبغي تقدير تكلفة السكن مقدما. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام مساعدة المثمنين المستقلين أو تحديد سعر الشقة بشكل مستقل. يتم أخذ عوامل مختلفة في الاعتبار:
- مساحة الكائن ؛
- إصلاح القائمة ؛
- وجود الأثاث والسباكة والأجهزة المنزلية ؛
- موقع وغيرها من المعالم للشقة.
- تكلفة الكائنات الموجودة بجانب الخاصية المحددة.
إنه الأمثل للاستفادة من مساعدة أصحاب العقارات ذوي الخبرة الذين يمكنهم معرفة ما إذا كانت التكلفة المتاحة مرتفعة للغاية.
الفروق الدقيقة في شراء كائن من المطور
في معظم الأحيان ، يفضل المواطنون شراء شقق جديدة. هذا يرجع إلى حقيقة أن السكن في منزل جديد ، وكذلك لم يعش فيه أحد من قبل. يمكنك إجراء إصلاحات تتوافق تمامًا مع رغبات ومتطلبات سكان المستقبل. ولكن من المهم معرفة أين تبدأ شراء شقة في مبنى جديد. تشمل السمات الرئيسية لهذه العملية ما يلي:
- لتقليل مخاطر الخسارة وتعليق البناء ، يجب عليك دراسة المستندات الخاصة بالمطور بعناية لضمان صدقه ومسؤوليته وطوله في العمل ؛
- في السابق ، كان يتعين على الشركة استئجار عدة منازل بالفعل ؛
- يجب أن يكون لدى الشركة تصريح بناء وتوصيل المبنى بالمرافق ؛
- إذا لم يكن المنزل قد اكتمل بعد ، فسيتم بالتأكيد إنشاء وحدة DDU ، لأنه فقط مع هذه الوثيقة ، يتم حماية المشترين بموجب القانون على أساس القانون الاتحادي رقم 218 ؛
- إذا لم يتم الانتهاء من المنزل بحلول الموعد النهائي ، يمكن لجميع أصحاب المصلحة المطالبة من المطور دفع غرامة ، والتي يعتمد مقدارها على مدة التأخير وتكلفة الشقق.
عادةً ما يساعد المطورين الكبار أصحاب الأسهم بشكل مستقل على صياغة عقد وتسجيل معاملة.يتعاونون مع البنوك المختلفة ، مما يسمح لهم باستخدام الأموال المقترضة لشراء المساكن. من أين تبدأ في شراء شقة في مبنى جديد في الرهن العقاري؟ في البداية ، يجب أن تقرر السكن ، وبالتالي يتم تحديد الكائن الأمثل ، وبعد ذلك يتم تحديد البنك الذي سيتلقى قرض الرهن العقاري.
تفاصيل الشراء من المالك
بعض الناس يفضلون اختيار الشقق في السوق الثانوية. من أين تبدأ في شراء شقة؟ يتم تقديم الموزعين في كل مدينة في العديد من المتغيرات ، لذلك يعتبر الخيار رائعًا ، ولكن في الوقت نفسه ، ينبغي للمشترين مراعاة بعض المزالق ، نظرًا لأن مثل هذا الاستحواذ يمكن أن يكون خطيرًا. لذلك ، يجب أن تتذكر الفروق الدقيقة التالية:
- يتم إبرام عقد البيع مع المالك المباشر ، ولا يشترط استخدام مساعدة الجهات الخارجية أو أصحاب العقارات لهذا الغرض ؛
- قد يكون البائع العديد من المالكين الذين يجب أن يوافقوا على تنفيذ هذه الصفقة ؛
- يجب فحص جميع مستندات الإسكان بعناية مسبقًا حتى لا تكون هناك فرصة لتحدي الصفقة في المستقبل ؛
- يتم تسجيل نقل الحقوق رسميًا ، حيث يمكنك الاتصال بـ Rosreestr أو MFC ؛
- من خلال التواصل مباشرة مع المالك ، فإن المشتري لديه الفرصة للمساومة ؛
- يجب إعداد الوثائق العقارية مقدما من قبل البائع ؛
- إذا لم يكن لدى المشتري معرفة بكيفية استلام الورقة المستلمة بشكل صحيح ، فمن المستحسن استخدام مساعدة المحامين ذوي الخبرة.
لذلك ، يجب على كل مشتر أن يعرف من أين يبدأ شراء شقة. يتميّز البائعون بحقيقة تسجيل المواطنين الأوائل فيها ، لذا يجب كتابة كل منهم قبل إتمام الصفقة. وإلا ، فسيتعين عليك مواجهة الحاجة إلى إخلاء الأشخاص قسراً.
متى ينصح باستخدام مساعدة أصحاب العقارات؟
إذا كنت تخطط لشراء شقة في مبنى جديد ، من أين تبدأ الإجراء؟ لهذا ، يتم اختيار المطور الذي هو المسؤول والتحقق منها. غالبًا ما يكون من المستحيل العثور على معلومات حول شركة إنشاءات بمفردك ، لذلك يُنصح بالاتصال بالسماسرة.
غالبًا ما يكون شراء الإسكان الثانوي مصحوبًا بالحاجة إلى استخدام مساعدة المهنيين للتحقق من النقاء القانوني للمعاملة.
إذا تحولت إلى سمسار عقارات ، يمكنك استخدام مختلف الخدمات والعروض:
- سيختار المتخصص بشكل مستقل الخيار الأفضل للشراء ، مع التركيز على متطلبات العميل ورغباته ؛
- يتم توفير الدعم الكامل للمعاملة ، وبالتالي ، يقوم سمسار عقارات بإعداد ودراسة جميع المستندات اللازمة لشراء منزل ؛
- من خلال الخبرة ، يعرف سمسار العقارات بالضبط ما الذي تبحث عنه عند شراء كائن ما ؛
- الشركات الكبيرة لديها بالفعل قاعدة عقارية يمكن فيها اختيار شقة مناسبة ؛
يجب دفع مبلغ معين من المال مقابل خدمات أحد المتخصصين ، وعادة ما يعتمد الدفع على قيمة الكائن. هناك دائمًا فرصة لإعطاء الأموال إلى المحتال. لذلك ، إذا اكتشفت بشكل مستقل مكان البدء في شراء شقة ، فلن تحتاج إلى استخدام خدمات الوسطاء.
كيفية التحقق من الشقة؟
قبل شراء أي عقار ، يجب عليك التأكد من أن الصفقة قانونية. للقيام بذلك ، يتم فحص جميع الوثائق الواردة من البائع. من أين تبدأ في شراء شقة؟ للقيام بذلك ، يتم طلب ما يلي من بائع الورقة:
- أوراق العنوان ؛
- مقتطف من USRN ، الذي يسرد جميع مالكي الكائن والأعباء المتاحة على العقارات ؛
- إذا تعامل الوكيل مع عملية البيع ، فيجب أن يكون لديه توكيل قانوني معتمد من كاتب عدل ، وحتى في هذه الحالة ، من الضروري مقابلة المالك للتأكد من أنه يريد حقًا بيع الشقة ؛
- يتم طلب شهادة من دفتر المنزل تحتوي على معلومات حول عدد الأشخاص المسجلين في العقارات ، حيث يجب ألا تعقد صفقة إذا كانت هناك أطراف ثالثة مسجلة في العقار ، لأنه في المستقبل قد تكون هناك صعوبات في إخلائهم ؛
- تأكد من أن وصايا المالكين لا تدرج الشقة ؛
- الخطة الفنية وجواز السفر قيد الدراسة ، حيث أنه من المهم التحقق مما إذا كان قد تم إعادة التطوير غير القانوني من قبل المالكين السابقين ؛
- مطلوب شهادة من القانون الجنائي ، تؤكد عدم وجود ديون للمرافق ؛
- إذا تم شراء السكن في تعاونية ، فيجب أن يكون لدى المالك شهادة تثبت الدفع الكامل للسهم ؛
- إذا كان المالك متزوجًا رسميًا ، فيجب أن يكون لديه موافقة كتابية على بيع العقار من زوجته ؛
- إذا كان المالك قاصراً ، فيجب أن يكون هناك إذن بالبيع من الوالدين وسلطات الوصاية.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم طلب مستندات أخرى. لذلك ، يجب أن يعرف الجميع من أين يبدأ شراء شقة. يعد البائعون خطرين نظرًا لوجود احتمال كبير في مواجهة المحتالين. لذلك ، من المهم التحقق بعناية من جميع المستندات المتاحة للبائع.
عند شراء شقة ، متى يبدأون في تحصيل رسوم الإيجار؟ إذا قمت بشراء إعادة بيع ، يجب عليك التأكد من أن المستأجرين السابقين دفعوا مقابل الخدمات ، وبعد إتمام الصفقة ، ينتقل الالتزام بدفع الأموال إلى المالك الجديد. إذا تم شراء السكن في مبنى جديد ، فسيتم احتساب الإيجار من لحظة إبرام العقد مع شركات الموارد ، ويتم تنفيذ هذه العملية من قبل المطورين أنفسهم.
كيف تشتري على نفقتك الخاصة؟
إذا كان لدى المشتري الأموال اللازمة لشراء منزل ، فهذا يعتبر خيارًا مثاليًا ، لأنه ليس مطلوبًا استخدام الأموال المقترضة. من أين تبدأ في شراء شقة؟ تعتبر الأعمال الورقية الخاصة بالعقار وإعداد المبلغ المناسب من المال هي المراحل الأولى من العملية.
إذا كنت تخطط لاستخدام المبلغ المتاح من الأموال ، فيمكن إجراء تحويل الأموال بطرق مختلفة:
- تطبيق خلية البنك.
- تحويل نقدي مقابل الإيصال ؛
- تحويل الأموال عن طريق التحويل البنكي إلى حساب البائع لدى أحد البنوك ، مما يسمح لك باستلام كشف حساب بنكي وتأكيد الدفع للشقة ؛
- باستخدام مساعدة كاتب العدل الذي يحول الأموال إلى البائع فقط بعد أن تكون جميع المستندات جاهزة.
الخلايا الأكثر استخدامًا موجودة في البنك أو التحويلات المالية إلى حساب البائع.
كيفية شراء السكن في الرهن العقاري؟
في كثير من الأحيان ، لا يملك المواطنون ببساطة أموالهم الخاصة للاستحواذ المخطط على العقارات ، لذلك لديهم سؤال ، من أين يبدأون في شراء شقة في الرهن العقاري. عند استخدام الأموال المقترضة للبنك ، يتم أخذ الفروق الدقيقة التالية في الاعتبار:
- يمكن أن يصبح المواطن المذيب حصريًا وله سجل ائتماني جيد وعدم وجود قروض كبيرة أخرى مقترضًا ؛
- الحد الأدنى لرأس المال الأولي من 10 ٪ إلى 20 ٪ من قيمة الشقة المحددة مطلوب ؛
- معدل الرهن العقاري يمكن أن تختلف من 8 إلى 17 في المئة ؛
- من خلال استخدام هذا القرض ، يمكنك شراء العقارات دون أن يكون لديك المبلغ المناسب لهذه الأغراض ؛
- من المهم اختيار مؤسسة مصرفية توفر أفضل الشروط للمقترضين بشكل صحيح ، ومن المنطقي الاتصال بالبنك الذي يكون فيه المواطن عميلًا في كشوف المرتبات.
يمكنك إرسال العديد من التطبيقات إلى بنوك مختلفة في وقت واحد ، بحيث بعد الحصول على الموافقة ، يمكنك اختيار أفضل خيار قرض. إذا تم شراء مسكن جديد ، فيجب على المطور التعاون مع البنك المحدد. إذا اخترت شقة في السوق الثانوية ، يجب على البائع الموافقة على الرهن العقاري.
استنتاج
شراء منزل عملية معقدة ، لذلك يجب على كل مشتر أن يعرف من أين يبدأ. بعد شراء شقة ، يمكنك الحصول على خصم الملكية.إذا كنت تستخدم الرهن العقاري للشراء ، فسيتعين عليك سداد مدفوعات في الوقت المناسب لسداد القرض ، لأنه إذا كانت هناك حالات تأخر ، فقد يفقد المواطن مسكنه.
قبل شراء أي كائن ، من المهم تحديد معالمه الرئيسية ، وكذلك تحديد ما إذا كان سيكون في السوق الأولية أو الثانوية. يمكن استخدام هذه المدخرات حصريًا في مدخرات أو اقتراض أموال البنك. يجب تنفيذ الإجراء بأكمله بالتسلسل الصحيح للإجراءات ، والذي يمكنك من خلاله مساعدة أصحاب العقارات.