المعاملات تخضع لتسجيل الدولة: قائمة ، والميزات والمتطلبات

في كثير من الأحيان ، يهتم المواطنون بالمعاملات الخاضعة لتسجيل الدولة. لا يلزم تسجيل جزء من العمليات ذات الأهمية القانونية ، بل يكفي أن تحصل على شهادة كاتب العدل. ولكن هناك اتفاقات وحقوق لن تطبق خلال مثل هذه التلاعب. يجب أن يتم تنفيذها بمشاركة هيئات الدولة المختلفة. وفقًا لذلك ، لا يوجد أي اتفاق بدون تسجيل. إما أن تعلن أنها لاغية أو لاغية ، أو ستتطلب العلاج من قبل سلطة التسجيل. ماذا عن الموضوع الذي تحتاج إلى معرفته وتذكره؟

ملخص الاتفاقيات

يخضع التسجيل الإلزامي للدولة إلى المعاملات المتعلقة بدرجة أو بأخرى بملكية المواطنين. على وجه الخصوص ، مع العقارات.

هذا يعني أن الجزء الأكبر من حقوق الملكية ينص أيضًا على التسجيل. بدون ذلك ، كما ذكرنا سابقًا ، لن يكون للعملية طاقة. لا يتم تحديد التزامات التسجيل لدى الهيئات الحكومية إلا على المستوى القانوني. لذلك ، يمكن للمواطنين معرفة بالضبط متى يجب عليهم تنفيذ هذا الإجراء.

تصنيف الصفقة

اليوم ، يمكن تصنيف جميع المعاملات الخاضعة لتسجيل الدولة. في روسيا ينقسمون إلى 4 فئات كبيرة. كل ينص على اتفاقات معينة.

وهي:

• بشأن نقل ملكية الممتلكات التي تهدف إلى نقل العقارات إلى الممتلكات ؛
• الاغتراب عن النقل كتعهد أو للاستخدام ؛
• تغيير العلاقات القانونية للعمليات المسجلة بالفعل ؛
• عقود من النوع المختلط.

ليس من الواضح تماما ما تم تعيينه لهذه الفئة أو تلك. سنتحدث عن هذا لاحقا. بادئ ذي بدء ، يجدر استكشاف بعض أساسيات التسجيل.

مفهوم "العقارات"

المعاملات التي تخضع لتسجيل الدولة في روسيا مرتبطة بالعقارات. عن ماذا تتحدث؟

الخاصية التالية تسمى العقارات:

• في المنزل
• حديقة،
• شقة.
• المرائب.
• أماكن وقوف السيارات.
• الغرفة؛
• قطع الأراضي ؛
• البناء في التقدم.

بالإضافة إلى ذلك ، العقارات تعني الأسهم في الممتلكات المدرجة. يتم تسجيل العمليات مع هذه الكائنات دون فشل.

حيث للتسجيل

ولكن كيف نفعل ذلك؟ إلى أين أذهب للمساعدة؟ الإجابة بالتأكيد لن تعمل. في الواقع ، في روسيا ، تتم معالجة المعاملات العقارية الخاضعة لتسجيل الدولة من قبل سلطات مختلفة.

على سبيل المثال ، يمكنك اللجوء إلى مساعدة بوابة خدمات الدولة ، ولكن في واقع الأمر لا يوجد هذا الخيار على الإطلاق. يعمل الجزء الأكبر من السكان مع Rosreestr أو الغرف المساحية أو مع مراكز متعددة الوظائف. يتم التسجيل من قبل منظمات مثل "المستندات". لا توجد أماكن أخرى لتنفيذ الفكرة.

إجراءات العمل

المعاملات التي تخضع لتسجيل الحالة الإلزامي ليست صعبة للغاية لتأخذ في الاعتبار. من الضروري:

1. قم بإعداد مجموعة محددة من الوثائق. إنه متطابق تمامًا تقريبًا لجميع المعاملات الهامة من الناحية القانونية.
2. اكتب طلب التسجيل.
3. طلب سلطة التسجيل.
4. الحصول على وثائق التصديق التسجيل.

يبدو أن كل شيء بسيط. لكن في الممارسة العملية ، يواجه المواطنون بعض المشاكل. من المهم أن تتذكر أنه حتى عند إبرام عقد بحضور كاتب عدل ، سيكون من الضروري تسجيله. لا يمكن لموظفي مكتب كاتب العدل تقديم مثل هذه الخدمة بشكل قانوني. والشركات العقارية أيضا.

وثائق للتسجيل

بعد ذلك بقليل سنكتشف المعاملات التي تخضع لتسجيل الدولة. بادئ ذي بدء ، يجدر بك معرفة ما هو مفيد لتنفيذ المهمة.

عادة ما يتم تقديم قائمة الوثائق الخاصة بتسجيل الدولة على النحو التالي:

• بطاقة هوية المتقدمين ؛
• اتفاقية موقعة وفقًا للقواعد المعمول بها ؛
• مستندات الملكية للعقار.

هذا يكفي. في بعض الأحيان ، قد تكون المستندات التأسيسية للمنظمات ، وكذلك التوكيل الرسمي لشخص معين مطلوبة.

نقل الملكية

الآن بمزيد من التفصيل نعتبر المعاملات مع العقارات تخضع لتسجيل الدولة. في السابق ، في روسيا ، من أجل أي نقل للملكية ، كان عليك الاتصال بهيئة التسجيل. ولكن الآن يتم تحرير الجزء الأكبر من هذه المعاملات من التلاعب الإضافي.

حتى الآن ، يخضع التسجيل لاتفاقيات الإيجار مع الاسترداد ، وكذلك بيع المنشآت كمجمع عقاري. لا يوجد المزيد من المعاملات المتعلقة بنقل الحقوق.

استخدام والتعهد

غالبًا ما يوجد في روسيا العديد من الاتفاقيات حول نقل حقوق الاستخدام أو رهن الممتلكات كضمان. هم ، كما قلنا بالفعل ، يجب أن يتم تسجيلهم دون إخفاق. لا استثناءات أو تنازلات. التغييرات التشريعية الأخيرة لم تؤثر على هذه الفئة من المعاملات ذات الأهمية القانونية.

الأنواع التالية من المعاملات العقارية تخضع لتسجيل الدولة:

• اتفاقيات الإيجار (المباني والمجمعات والمباني غير السكنية والسكنية والأراضي) ؛
• الاستخدام غير المبرر لمناطق الغابات ؛
• اتفاقيات تعهد الممتلكات (بما في ذلك الرهن العقاري) ؛
• اتفاقات امتياز الغابات.

ويترتب على ذلك أنه إذا قرر شخص أو مؤسسة استئجار غرفة أو استئجارها ، فسوف يتعين عليك تسجيل الصفقة بشكل إضافي. خلاف ذلك ، سيكون غير صالح.

اتفاقيات إضافية

هناك ما يسمى المعاملات التبعي في روسيا. إنها تسمح لك بتعديل العقود الحالية. في الممارسة العملية ، فهي ليست شائعة للغاية ، لكنها تحدث.

المعاملات التي تخضع لتسجيل الدولة ، في هذه الحالة ، تميز ما يلي:

• رفض قبول الهدية ؛
• التنازل عن المطالبات بموجب الاتفاقات القائمة ؛
• تحويل الديون
• الاتفاق على تعديل عقد سابق.

في الواقع ، كل شيء أبسط مما يبدو. وأحيانًا يكون من الأسهل دراسة المعاملات العقارية التي لا تخضع للتسجيل بالطريقة المحددة. سنتحدث عنها لاحقًا.

حول العمليات المختلطة

تشمل هذه الفئة من الاتفاقيات:

• إعادة الادماج.
• تبادل المباني.

عادة ما يتم تسجيل العقود المختلطة إذا كانت تحتوي على جميع عناصر المعاملة الخاضعة لتسجيل الدولة. هذا يحدث عادة.

ما لا تسجل

بعد ذلك ، سنتعرف على بعض المعاملات العقارية الشائعة ، والتي في روسيا مؤخرًا لا يجب أن تخضع لتسجيل إلزامي في سجل الدولة.

هذا قد يشمل:

• بيع وشراء العقارات
• دخول نصيبا.
• تنفيذ الوصية ؛
• نقل الهدية
• الإيجار مع نقل العقارات على أمن الإيجار.

ليست هناك حاجة أيضًا لتسجيل تخصيص أو إعادة تسجيل الأسهم في العقارات.

نتيجة التسجيل

كيف يتم تأكيد تسجيل المعاملة؟ هذا السؤال يقلق الكثير من المواطنين. بعد كل شيء ، في النزاعات في المحكمة ، سوف يتعين عليك إثبات قانونية الصفقة وأنه تمت مراعاة جميع قواعد التسجيل المعمول بها.

في روسيا الحديثة ، لا يتلقى الأشخاص أي أوراق إضافية بعد الإجراء الذي تتم دراسته. يتلقى المواطنون اتفاقية موقعة مسبقًا مع طابع خاص من Rosreestr.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون المستندات المتعلقة بحقوق الملكية بمثابة تأكيد لتسجيل الدولة. والحقيقة هي أن هذه الشهادات فقط لا تأخذ شكلها. المالك يستقبلهم جنبا إلى جنب مع تسجيل الاتفاق.

الوثائق بعد التسجيل

عن ماذا تتحدث؟ حتى عام 2016 ، كان يتعين على جميع المالكين إصدار شهادات ملكية وإصدارها. ولكن ، كما قد تتخيل ، هذا ممكن فقط عند نقل العقارات إلى مواطن آخر. في حالات أخرى ، كما قلنا ، عليك أن تتصل بختم سلطة التسجيل.

بعد تسجيل ملكية العقار منذ عام 2016 ، يتم إصدار مقتطفات من جميع مالكي السجل الموحد للمؤسسات. لا يوجد المزيد من شهادات النموذج المعمول به وجوازات السفر.

قبل إجراء معاملات عقارية ذات أهمية قانونية ، يجب تحديث المقتطف من سجل الدولة الموحد. يمكن طلبها في Rosreestr أو في MFC. كقاعدة عامة ، لم يتم تحديد فترة صلاحية المستند ، لكن من المقبول عمومًا أنه لإبرام عقد ، من الضروري تقديم شهادة تم الحصول عليها في موعد لا يتجاوز شهر واحد.

باختصار حول إجراء المعاملات

بضع كلمات حول كيفية المعاملات تخضع لتسجيل الدولة. معظمهم يتطلب الامتثال لقواعد معينة. وهي شائعة في معظم المعاملات ذات الصلة قانونًا.

يجب عليك القيام بما يلي:

1. جمع الوثائق للعقار الظاهر في الاتفاقية.
2. وضع عقد من نوع واحد أو آخر.
3. إعداد بطاقات هوية الأطراف.
4. توقيع اتفاق. تم توقيع العقد من قبل الطرفين. من المستحسن القيام بذلك بحضور كاتب عدل. لذلك سيكون من الممكن إثبات شرعية العملية.

هذا كل شيء. يمكنك الآن التقدم بطلب لتسجيل حقوق الملكية و / أو تسجيل الاتفاقية. لا يوجد شيء صعب أو غير مفهوم في العمليات المدروسة. يمكن لكل مواطن بالغ التعامل معها.

النتائج

اكتشفنا ما هي الحقوق والمعاملات الخاضعة لتسجيل الدولة الموجودة في روسيا. تمكنا أيضًا من التعرف على نتيجة العملية وكيفية إبرام اتفاقيات معينة بشكل صحيح.

وغالبا ما يصاحب اتفاقات العقارات الرئيسية مكاتب عقارية. أنها تساعد على عدم التسجيل ، ولكن لإبرام العقود. هذه نقطة مهمة للغاية ، والتي بدونها ستعلن أن العملية غير صالحة.

هل يجب أن أتحول إلى مساعدة الوسطاء في تسجيل الاتفاقيات؟ لا ، من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك. لكن مرافقة أي العقود المتعلقة بالممتلكات لن يضر. على سبيل المثال ، سيساعد كتاب العدل في إعداد نص مختص من الاتفاقية ، وسيجد أصحاب العقارات المشترين / المستأجرين الضميريين والموثوقين.

كقاعدة عامة ، بالنسبة لجميع المعاملات المذكورة سابقا ، عندما يتعلق الأمر بالممتلكات المشتركة ، فإن موافقة الزوج / الزوجة مطلوبة. يتم إصداره فقط من قبل كاتب عدل وغير مسجل بالإضافة إلى ذلك.