يتعين على كل مالك عقار دفع ضريبة العقار سنويًا. يعتمد حجمها على القيمة المساحية للعقارات التي يحسبها موظفو Rosreestr أو المتخصصون المدعوون. في كثير من الأحيان ، يواجه أصحاب العقارات حقيقة أن عليهم دفع ضريبة مرتفعة للغاية. ويرجع ذلك إلى سعر المساحية المبالغة للشقة أو أماكن أخرى. لذلك ، يفكر المواطنون والشركات غالبًا في تقليل القيمة العقارية للعقار. يمكن تنفيذ العملية بطريقة ما قبل المحاكمة أو بطريقة قضائية.
مفهوم القيمة المساحية
أي إجراءات هامة مع العقارات ، بما في ذلك إدراج المعلومات في السجل العقاري ، تؤدي إلى الحاجة إلى دفع الضرائب لأصحابها. لهذا ، يتم حساب الدفع ، ويتم تضمين القيمة المساحية بالضرورة في الصيغة. يتم تحديده من قبل المهندسين المساحية ، والتي تأخذ في الاعتبار الموقع والمساحة وغيرها من المعالم للكائن.
ويمثل هذا المؤشر بقيمة العقارات من الناحية النقدية. يجب أن يكون مساويًا تقريبًا لسعر السوق ، ولكن غالبًا ما يكون من الضروري مواجهة مؤشرات مبالغ فيها. لذلك ، مطلوب تخفيض في قيمة المساحية للعقارات.
متى يتم استخدام القياس؟
يتم تطبيق القيمة المساحية في مواقف مختلفة ، والتي تشمل:
- حساب ضريبة الممتلكات ، والتي يجب أن تدفع من قبل جميع مالكي العقارات ، ممثلة في الشركات أو الأفراد ؛
- تحديد القاعدة الضريبية لبيع شقة أو منزل يمتلكه مواطن لمدة ثلاث سنوات على الأقل ؛
- دفع الضرائب من قبل الشركات أو الأفراد الذين يحصلون على دخل من تأجير العقار ؛
- حساب حجم رسوم التوثيق عند الدخول في الميراث.
يستخدم هذا المؤشر في مواقف مختلفة ، وأصحاب العقارات مهتمون بالحصول على حجم مثالي وموضوعي. لذلك ، من الضروري غالبًا تقليل القيمة المساحية للعقار. هذا يسمح لك بتخفيض كبير في مقدار الضرائب المحولة إلى الميزانية لمختلف المعاملات مع شقة أو أماكن أخرى.
العوامل التي تؤثر على سعر المساحية
يتم تنفيذ حساب هذه القيمة من قبل المهندسين المسوقين الذين يعملون في Rosreestr أو المنظمة التي أبرمت العقد مع إحدى الهيئات الحكومية. يتم تنفيذ العملية سنويًا ، وبالتالي فإن المؤشر يتغير باستمرار. يتأثر بالعديد من العوامل المختلفة التي تتغير كثيرًا. لذلك ، عند حساب قيمة المساحية ، يتم اعتبار العوامل:
- مساحة الغرفة
- موقع المنشأة ، ليس فقط الموقع الجغرافي ، ولكن أيضًا مبنى المنزل ؛
- درجة انخفاض قيمة العقار وحالته الخارجية ؛
- معدل التضخم في البلاد ؛
- تطوير البنية التحتية للمنطقة التي يقع فيها المرفق ؛
- مستوى المعيشة للأشخاص الذين يعيشون في المنطقة ؛
- التغيرات في سوق العقارات.
في معظم الأحيان ، يضطر مالكو العقارات للتعامل مع زيادة المؤشر. ومع ذلك ، فإنها لا تتلقى أي مبرر لمثل هذا النمو. لذلك ، فغالبًا ما يفكرون في تقليل القيمة المساحية للعقار ، مما يقلل بشكل كبير من حجم الأموال المحولة إلى الميزانية لاستخدام ممتلكاتهم أو التصرف فيها.
من يقوم بالتقييم؟
يتم إنشاء قيمة المساحية حصرا من قبل المهندسين المساحية.يمكنهم العمل في Rosreestr أو في شركات تقييم خاصة تشارك في التعاون من قبل مؤسسة حكومية. تعتبر عملية التقييم معقدة وطويلة ، حيث يجب تقييم العديد من العوامل المختلفة. لذلك ، عند جذب منظمات الطرف الثالث ، تقام مسابقة خاصة.
يتم تنظيم المسابقة حصريًا بين أكبر الشركات التي لديها التراخيص والتصاريح اللازمة لهذا النوع من النشاط. تأخذ عملية الاختيار في الاعتبار المعايير المختلفة:
- مدة العمل
- وضع المنظمة في السوق ؛
- أذونات وتراخيص مختلفة.
بعد اختيار المنظمة المناسبة ، يتم إبرام عقد تعاون طويل الأجل. يقوم موظفو الشركة المختارة بتقييم العقارات سنويًا التي يملكها أفراد أو مؤسسات مختلفة.
عملية التقييم
قبل أن تبدأ عملية تقليل القيمة المساحية للعقار ، من المهم أن نفهم كيف يتم تحديد هذه المعلمة. يتكون الإجراء من عدة مراحل:
- اتخاذ قرار بإجراء تقييم منتظم ؛
- يتم تجميع قائمة الكائنات التي من الضروري تحديد قيمة المساحية ؛
- إجراء مسابقة على أساس اختيار شركة تقييم ؛
- عقد رسمي مع المقاول المختار ؛
- التقييم المساحية المباشر من قبل خبير معين ؛
- بناءً على العمل المنجز ، يتم إنشاء تقرير عن النتائج التي تم الحصول عليها ؛
- يتم التحقق من النتائج ، ومن ثم الموافقة عليها من قبل إدارة Rosreestr.
- يتم إجراء التغييرات الضرورية على USRN ؛
- يتم احتساب الضرائب وغيرها من المؤشرات على أساس المؤشر في السجل.
ليست دائمًا نتائج التقييم موضوعية ، مما يؤدي إلى الحاجة إلى تقليل القيمة المساحية للعقار من قبل المالكين المباشرين للكائنات. يمكن تنفيذ الإجراء بطرق مختلفة. للقيام بذلك ، سوف تضطر إلى اللجوء بشكل مستقل إلى مقيمين مستقلين لإجراء دراسة ثانية. إذا كانت النتائج مختلفة اختلافًا كبيرًا ، فسيكون لدى مالك الكائن سبب موضوعي لتحدي المؤشر. غالبًا ما تكون الأخطاء ناتجة عن حقيقة أن مهندسي الكادستر ليس لديهم معلومات موثوق بها حول الكائن قيد الدراسة.
عواقب حساب غير صحيح
إذا ارتكب المثمنون أخطاء جسيمة حقًا ، فسيؤدي ذلك إلى عواقب سلبية عديدة على صاحب الكائن. على وجه الخصوص:
- ضريبة الأملاك ستكون مرتفعة للغاية ؛
- إجراءات بيع أو التبرع بالعقدة معقدة ، حيث يجب دفع ضريبة لهذه العملية.
لذلك ، إذا كان مالك الكائن يدرك حقًا أن التكلفة المحسوبة من قِبل هيئة الدولة مبالغ فيها ، فمن المستحسن معالجة القيمة المساحية للعقار. تُظهر الممارسة القضائية في مثل هذه القضايا أنه إذا كان مالك الشقة لديه بالفعل دليل على وجود خطأ في الحساب من قبل المهندسين ، فلن يكون من الصعب عليه الفوز بالمحاكمة.
لأي أسباب يتم المبالغة في تقدير المؤشر؟
عادةً ما ترتبط القيمة المساحية العالية جدًا بالأسباب التالية:
- زيادة متعمدة في المؤشر لزيادة مقدار الأموال التي يدفعها أصحاب العقارات إلى ميزانية الدولة ؛
- استخدام مهندسي الكادستر لمعلومات غير صحيحة حول المنشأة
- قلة المثمنين المهارات والقدرات والخبرات اللازمة للعمل الموضوعي.
غالبًا ما تكون التباينات مهمة حقًا ، لذلك ، يتجاوز سعر المساحية القيمة السوقية بشكل كبير.
طرق النزاع
يتم تقليل القيمة المساحية للعقار في موسكو ومناطق أخرى بطريقة مماثلة. يشيع استخدام طريقتين:
- الحل قبل المحاكمة لهذه المشكلة.لهذا ، يتم إرسال طلب مع طلب لخفض المؤشر مباشرة إلى Rosreestr. يعتبر هذا الطلب في غضون 30 يومًا. يتم إرفاق دليل التقييم الخاطئ بالتطبيق ، والذي سيتعين عليك أولاً اللجوء إلى خبراء مستقلين لتحديد سعر المساحية.
- الطريقة القضائية. إذا لم يتغير المؤشر بناءً على الطلب المقدم إلى Rosreestr ، يتم رفع الدعوى في المحكمة. الممارسة القضائية المتمثلة في تقليل القيمة المساحية للعقود العقارية: إذا كانت هناك اختلافات كبيرة حقًا ، عندئذ تأخذ المحكمة جانب المدعين. إذا تم استيفاء المطالبات ، يمكن للمواطن الاعتماد ليس فقط على انخفاض في المؤشر ، ولكن أيضا على التعويض عن تكاليف التقييم.
من المستحسن المشاركة في هذه العملية فقط إذا كان من المؤكد أن الفرق بين المؤشر الحقيقي والقيمة المتاحة في USRN كبير.
التقييم المستقل
في البداية ، سيتعين عليك اللجوء إلى المثمن المستقل لتحديد المؤشر ، لأنه فقط إذا كان لديك تقرير مختص ومسؤول ، سيتم تخفيض القيمة المساحية للعقار. تكلفة الخدمات تختلف اختلافا كبيرا في الشركات المختلفة ، ولكن عادة ما يكون في حدود 5 آلاف روبل. ومع ذلك ، في بعض المناطق يصل السعر إلى 20 ألف روبل.
يجب اختيار المنظمة أو الخبراء الخاصين الذين لديهم التراخيص وتصاريح العمل اللازمة. فقط في ظل هذه الظروف سيكون للتقرير قوة قانونية ومعلومات موثوقة. يتم إبرام عقد لتقديم الخدمة مع الخبير المختار.
يتم تقييم العقارات لخفض قيمة المساحية على الفور ، وعادة ما يتم تقديم النتائج بعد أسبوع واحد من إبرام العقد. يقدم التقرير الذي تم استلامه كدليل على صاحب المنشأة أن القيمة المساحية المستخدمة من قبل موظفي Rosreestr لحساب الضريبة والمدفوعات الأخرى مبالغ فيها.
الفروق الدقيقة في التقديم على العمولة
ينطوي الإجراء الخاص بتخفيض القيمة المساحية للعقار على نداء مبدئي مباشر إلى Rosreestr. يتم تشكيل لجنة خاصة للنظر في كل هذا الاستئناف. يوصى باللجوء إلى هذه الطريقة فور تحديد التناقضات وحجم المبالغة في تقدير المؤشر.
يتم نقل المستندات التالية إلى اللجنة لاستكمال العملية:
- بيان مكتوب بشكل صحيح حول تقليل القيمة المساحية للملكية ؛
- تقرير تم استلامه من خبير مستقل بعد التقييم ؛
- الوثائق التي تؤكد أن التقرير تم إعداده من قبل المثمن ذوي الخبرة المرخص لهذا النشاط ؛
- مقتطف من USRN وأوراق الملكية على الممتلكات ، مشيرا إلى أن مقدم الطلب هو مالك العقار ؛
- مقتطف من كتاب المنزل الذي يحتوي على معلومات حول الأشخاص المسجلين.
يتم النظر في المستندات في غضون 30 يومًا ، وبعد ذلك يقوم موظفو Rosreestr بتزويد مقدم الطلب برد مكتوب. هذا ليس دائمًا إيجابيًا ، لذلك يجب عليك الذهاب إلى المحكمة لتغيير المؤشر.
تفاصيل الذهاب إلى المحكمة
يستغرق هذا الإجراء الكثير من الوقت ، لكن الممارسة تدل على أن المحكمة تأخذ دائمًا في الاعتبار المعلومات الواردة في تقرير المثمن المستقل ، مما يؤدي إلى إرضاء المطالبات.
عند التقديم إلى المحكمة ، يجب إعداد الوثائق:
- بيان بالمطالبة يحتوي على معلومات عن أطراف القضية ، وكذلك عن الشقة التي يتم التنازع على قيمتها المساحية ؛
- تقرير المثمن المستقل ؛
- استجابة Rosreestr لطلب تخفيض المؤشر ؛
- إيصال دفع الرسوم ؛
- وثائق ملكية العقارات.
بناءً على هذه الوثائق ، يتم تعيين جلسة المحكمة ، حيث يتم تقييم ظروف وأدلة كل طرف. في كثير من الأحيان هناك من خلال المحكمة انخفاض في القيمة المساحية للعقارات في موسكو للأفراد.وهذا يؤدي إلى حقيقة أن المواطنين يدفعون ضريبة إضافية على أساس قاعدة ضريبية موضوعية.
استنتاج
يتم تحديد القيمة المساحية لأي كائن بواسطة Rosreestr. يستخدم هذا المؤشر أثناء حساب المدفوعات والضرائب المختلفة. إذا كان صاحب الكائن متأكدًا من أن القيمة مرتفعة جدًا ، فيمكنه تخفيضها.
لتقليل القيمة المساحية ، يمكنك التقديم مباشرة على Rosreestr. إذا تم تقديم إجابة سلبية ، يتم التنازع على الرقم في المحكمة. تدل الممارسة على أنه إذا كان لديك تقرير صادر عن خبير ذي خبرة ، فيمكنك تغيير سعر السجل العقاري.