اليوم ، أصبحت المزيد والمزيد من الشقق والمباني السكنية الأخرى التي هي في ملكية البلدية كائنات للخصخصة. هذا إعادة تسجيل العقارات يعطي أصحاب الفرصة لتوسيع حقوقهم بشكل ملحوظ. بالتأكيد يمكن لجميع المواطنين الذين يعيشون في شقة والذين أعربوا عن رغبتهم في الحصول على السكن في الممتلكات الحصول على هذه الفرصة.
خيارات الخصخصة
أي مالك للشقة يستلم حقوقها ، ويقتصر ذلك على القانون فقط. يأخذ كل توزيع للواجبات والحقوق في الاعتبار القانون المدني وقانون الإسكان. يمكنك خصخصة شقة:
- بشكل منفصل لأحد أفراد الأسرة ، بعد تلقي موافقة خطية من المقيمين الآخرين ؛
- جميع أفراد الأسرة في أجزاء متساوية.
من المهم للغاية معرفة أنه إذا كان هناك أطفال قُصر مسجلون في المنزل ، فلا يمكن استبعادهم من قائمة المالكين. لا يمكن اتخاذ هذه القرارات إلا بموافقة سلطات الوصاية ، وهي ، كقاعدة عامة ، لا تمنح الموافقة. وهذا يعني أن الأطفال المسجلين في الشقة تحت أي ظرف من الظروف يصبحون أصحاب القاصر للشقة.
هناك فروق دقيقة في توزيع الحقوق بين أفراد الأسرة البالغين. إذا تم إجراء الخصخصة في وقت واحد لجميع المواطنين المسجلين ، فحقوقهم نافذة المفعول فور تسجيل المعاملة في السجل الفيدرالي. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون حق الملكية مشتركًا أو مشتركًا ، الأمر الذي له فرق رئيسي ، بينما يتم الاحتفاظ بالتسجيل في أي حال.
إذا رفض أحد أفراد الأسرة المشاركة في الخصخصة ، فلن يكون للآخرين الحق في طرده أو كتابته ، لكن المواطن نفسه ، الذي لم يعرب عن رغبته في الحصول على الممتلكات ، يفقد حقه في الاستخدام الدائم للسكن.
ماذا الخصخصة لا
لا يتم وضع اتفاقية الخصخصة إلا بعد إجراء فحص شامل لجميع المستندات المقدمة إلى السلطات البلدية من أجل هذا. يعتمد محتوى العقد على عدد مالكي الشقة وإرادتهم عند وضع الاتفاقية. لذلك ، في طلب الخصخصة ، من الضروري الإشارة إلى عدد الأشخاص الذين يدعون الحق في الحصول على شقة في العقار وعدد المستأجرين المدرجين فيه. يجب على الأشخاص الذين يرفضون العملية تقديم رفض كتابي موثق. يجب على المواطنين المتقدمين للحصول على الحقوق التواصل مع Rosreestr شخصيًا.
من المهم للغاية الإشارة إلى الشكل المستقبلي لملكية الشقة في نموذج الطلب. يمكنك اختيار أمر مشترك أو الأسهم. الفرق هو أنه عند المشاركة ، ينبغي إجراء أي تلاعب في الإسكان فقط بموافقة جميع الأطراف. يمكن لمالك حصة الشقة بيع جزءه لشخص آخر دون موافقة الآخرين ، ولكن فقط بإشعارهم الإلزامي.
حقوق المالك
من لحظة تسجيل اتفاقية الخصخصة واستلام المقتطفات ذات الصلة من USRN ، تدخل حقوق أصحاب المنازل حيز التنفيذ.
الميزات الرئيسية هي كما يلي:
- حق الملكية. بفضله ، يمكن لمالك الشقة قمع جميع محاولات الأطراف الثالثة للمطالبة بالسكن والاستحواذ على العقارات.
- حق التخلص. هذا يسمح لصاحب المنزل ببيع الشقة أو الإيجار أو العطاء أو الميراث أو استبدال أي مسكن آخر. الحصول على إذن لهذه الإجراءات ضروري فقط عندما يتم تسجيل اثنين من مالكي الشقق أو أكثر مع حقوق متساوية في العقارات.
- الحق في الاستخدام.تمكن هذه الميزة المالك من اتخاذ قرار مستقل بشأن العيش في شقة أو استئجارها لأشخاص آخرين من أجل الحصول على مزايا مادية. في هذه الحالة ، يمكن للمستأجر أن يكون أي شخص. أيضا ، يمكن لصاحب المنزل فقط السماح للأقارب أو معارفه بالعيش في الشقة.
- الحق في فرض الإخلاء. إذا كانت هناك أسباب قانونية لذلك ، يمكن لصاحب المنزل إجلاء المواطنين الآخرين بسهولة من شقته أو الترتيب لإخلائهم. على سبيل المثال ، إذا انتهت مدة التسجيل المؤقت.
- الحق في الكفالة. يمكن لمالك الشقة فقط استخدامه كضمان لمصرف أو مؤسسة مالية أخرى عند تلقي قرض.
مسؤوليات المالك
جنبا إلى جنب مع التوسع في حقوق الشقة بعد الخصخصة ، يتلقى الملاك قائمة إضافية من المسؤوليات الجديدة. الآن يجب أن تتحمل تكلفة صيانة السكن فقط من قبل المالك. إذا تمت خصخصة المبنى السكني بالكامل على الفور ، فإن جميع مالكي الشقق فيه يتحملون تكاليف الصيانة والممتلكات العامة (المباني غير السكنية). لا يجوز استخدام شقة تمت خصخصتها كمسكن إلا لإقامة المالك أو المواطنين الآخرين بإذنه. أيضا ، يتعين على كل صاحب منزل لاحترام مصالح وحقوق أصحاب الشقق المجاورة.
تقييد الحقوق
يمكن لصاحب الشقة حقا إدارة ممتلكاته كما يريد؟ في الواقع ، يحد قانون الإسكان بوضوح من حقوق المالكين ، على الرغم من أنه يجعلهم أكثر شمولاً بعد الخصخصة.
لذلك ، لا يحق للمالكين إعادة تطوير السكن دون الحصول على تصريح مناسب أو تنفيذ أي إجراءات مع الهياكل الداعمة للمبنى واتصالاته الرئيسية. دون إذن من السلطات والجيران ، يحظر استخدام الشقة لأغراض تجارية ووضع الإنتاج في منطقتها. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد النقل الرسمي للأماكن إلى فئة غير السكنية.
وهل يمكن لصاحب الشقة طرد السكان منها؟ لا يمكن حرمان الأشخاص الذين رفضوا طوعًا إبرام اتفاق للخصخصة ، لكنهم مسجلون في الشقة ، من حقوقهم في الاستخدام الدائم للسكن دون سبب وجيه. أيضا ، ينبغي أن تؤخذ رأيهم في الاعتبار عند بيع المنزل. حتى تغيير ملكية الشقة يجب الحفاظ على حقوق المستخدمين المنزليين. يجب حل جميع النزاعات الناشئة عن طريق وضع اتفاقيات معينة.
حقوق المواطنين المسجلين
التسجيل دائم ومؤقت. الشخص الدائم لا يوجد لديه فترة صلاحية ولا يمكن أن ينتهي إلا بناءً على إرادة المواطن أو بقرار من المحكمة. التسجيل المؤقت لديه فترة صلاحية محددة وبعد الانتهاء يمكن تمديدها بإذن من المالك. خلاف ذلك ، يتعين على السكان مغادرة الشقة.
بغض النظر عن نوع التسجيل ، يتمتع جميع المواطنين الذين يتمتعون بالحقوق التالية:
- تنفيذ أي إجراءات تتطلب تصريح إقامة (الحصول على وظيفة ، الحصول على قروض ، إعطاء الأطفال إلى المدارس ورياض الأطفال ، التقدم بطلب للحصول على إعانات ، وما إلى ذلك)
- العيش في منطقة مسجلة ؛
- تسجيل أولادهم القصر في الشقة دون إذن من المالك.
مهم! لا يمكن تأكيد هذه الحقوق إلا بإذن خطي من صاحب المنزل أو عقد إيجار وعقد معه ، ولكن حتى هذا لا يعطي أسبابًا للتقدم بطلب للحصول على جزء من ممتلكات المالك للمواطنين المسجلين في المنزل.
إنه أمر مثير للاهتمام ، ولكن بعد الخصخصة ، يمكن لعدد غير محدود من الأشخاص التسجيل للحصول على مسكن ، حتى مع وجود 3 من مالكي الشقق ، لا يلزم الالتزام بأي مستويات من مساحة المعيشة.
حقوق التسوية
يقرر المالك نفسه أي من المواطنين يمنح الإذن بالإقامة الدائمة في شقته ، وليس لإرادة السكان الآخرين أي وزن في اتخاذ القرار.السلطات البلدية أيضا لا تملك حقوق التصويت في هذا الشأن. يمكن فقط لمالكي شقة أو أكثر (جميع المالكين) الاتفاق على تسجيل مستأجر جديد. على أساس غير مبرر أو مدفوع ، سيتم إبرام عقد التسوية ، إلى متى يحدد المالكون فقط. أيضًا ، بعد تسجيل الوصول للمواطنين ، يحق لمالك الشقة مراقبة امتثال المستأجرين للقوانين وجميع الظروف المعيشية. إذا تم انتهاكها ، يحق للمالك طرد السكان.
أسباب الإخلاء القسري
لا يمكن طرد المواطنين الذين لهم حق الإقامة الدائمة أو المؤقتة في شقة قبل الأوان فقط في حالة انتهاك قواعد قانون الإسكان. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إثبات أن لديهم خلافات خطيرة مع جيرانهم ، أو ديون كبيرة للمرافق ، أو بسبب الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو جزء منها.
لا يمكن للأشخاص المسجلين مؤقتًا ببساطة تجديد تسجيلهم ، وبعد ذلك سيضطرون إلى الخروج.
تنشأ مشاكل الإخلاء بشكل رئيسي بين أفراد الأسرة السابقين الذين يحملون تصريح إقامة دائمة. إذا كنت ترغب في كتابة الزوج السابق ، يجب عليك تقديم شهادة الطلاق أو أمر من المحكمة.
تنشأ صعوبات أيضًا في المواقف التي يكون فيها مالك الشقة طفلًا. من المستحيل طرده للأقلية ، وإذا تلقت الأم الحضانة بعد الطلاق ، فيمكنها البقاء في الشقة بشكل قانوني.
حقوق الطفل
بعد تسجيل طفل قاصر في شقة الوالدين ، يصبح تلقائيًا المالك المشارك لها. وهذا هو ، عندما الطلاق الوالدين ، حتى لو كان واحد منهم ليس له الحق في الملكية ، يمكن للطفل التقدم بطلب للحصول على جزء من الشقة. وأيضًا ، قبل بلوغ سن الرشد ، لا يمكن إخراج الطفل دون إذن من سلطات الوصاية ، وكقاعدة عامة ، لا يتم إصداره.
حقوق أصحاب الشقق في MKD
يجب على مواطني جميع مدن البلاد ، دون استثناء ، الامتثال لقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي دون استثناء: موسكو ، قازان ، نوفوسيبيرسك ، نيجني نوفغورود ، سانت بطرسبرغ ، يكاترينبرج. إن مالكي الشقق في المباني السكنية في جميع أنحاء الولاية لديهم الفرصة للتخلص من العقارات وفقًا لتقديرهم واستخدام الممتلكات المشتركة مع مالكي الشقق الآخرين على قدم المساواة.
يمكن لجميع أفراد عائلته أيضًا استخدام العقارات ، لكن لم يعد لديهم الحق في التصرف فيها.
يُطلب من مالكي المساكن في MKD الالتزام بالمعايير البيئية والنار والصحية للإقامة ، وكذلك مراعاة مصالح مالكي الشقق الأخرى.
إذا طلب الجيران السكن للمالك أو عرقلوا استخدامه مرة أخرى للعقار ، فيمكن للمالك اللجوء إلى المحكمة.
حقوق هدم أصحاب المنازل
يمكن للسلطات البلدية اتخاذ قرار بشأن هدم أي منزل ، لكنهم ملزمون بتزويد جميع مالكي الشقق بتكاليف الإسكان المكافئة أو شراء شقة بالقيمة السوقية ، مع مراعاة المزايا المحتملة للمالك. يجب أن يكون السكن الجديد المقدم هو نفس المنطقة ولا يحتاج إلى إصلاح. لا يصبح المواطن مالكًا للسكن الجديد إلا بعد دخوله شقة جديدة وتوقيع اتفاقية لهدم المبنى القديم.
يجب على السلطات إخطار جميع المواطنين كتابةً بهدم المنزل. عادة ما يتم منح 12 شهرًا للإخلاء ، ولكن إذا كان المنزل الجديد جاهزًا بالفعل ، فيمكن تخصيص فترة قصيرة لهذه الخطوة.
حماية حقوق الملكية
يعلم الجميع أن كل مالك محمي من مطالبات الأطراف الثالثة ، ولكن من يعمل كضامن للحماية؟ الهيئات الرئيسية التي تحمي حقوق المواطنين في العقارات هي:
- سلطات التسجيل تقوم بفحص جميع المستندات قبل المعاملة ؛
- كاتب العدل تسجيل قانونية الصفقة ؛
- المحكمة النظر في جميع المنازعات ؛
- وكالات إنفاذ القانون المطلوبة للرد على مطالبة المالك بانتهاك الحقوق.
هناك حالات عندما يقوم المالك السابق ، بعد انتهاء عملية شراء وبيع المساكن مباشرة ، بتقديم مطالبات للجديد ويطالب بحقوقه في العقارات. يجب على مالكي الشقة تقرير الأمر في المحكمة. في الوقت نفسه ، لا يمكن الطعن في نتائج الصفقة إلا في غضون 3 سنوات من لحظة إبرامها. في المستقبل ، لا يمكنك الدفاع عن حقوقك إلا في حالات استثنائية نادرة.
استنتاج
بعد خصخصة الشقة ، يحصل أصحابها على المزيد من الحقوق ، لكنهم يتحملون في الوقت نفسه مسؤوليات جديدة. إن الملكية الحصرية للشقة لا تسمح للمالكين بالقيام بكل ما يريدون ، ويتم توضيح كل حق ، وكذلك الالتزام ، في قوانين الإسكان والمدونات في الاتحاد الروسي. إذا لم يستطع المالك حل المشكلة بشكل مستقل مع المواطنين الذين يعيشون في ميدانه ، فعندئذ تشارك المحكمة في هذه العملية. إن وجود جميع مستندات الملكية والأسباب الجيدة وأدلةها هو وحده الذي يمكن أن يساعد في التعامل مع الأشخاص الذين يرغبون في سوء المعاملة.