صياغة العقود المدنية هي واحدة من أنشطة المحامين. البعض منهم يمارس فقط في هذا المجال. ما الذي يجب مراعاته بالنسبة للشخص الذي يواجه مثل هذه المهمة؟
المعاهدة ومعناها
الاتفاق هو أحد المصادر الأساسية لظهور حقوق والتزامات المواطنين والمنظمات. إنه موجود حرفيًا في كل مكان ، وليس من المعتاد أن نولي هذا الاهتمام كثيرًا.
يتضمن مفهوم العقد المدني اتفاقًا بين طرفين أو أكثر. إنه إما يغير الحقوق والالتزامات القائمة أو ينشئ حقوقًا جديدة.
إن قيمة العقد ليست فقط في إضفاء الطابع الرسمي على الالتزامات بين الطرفين ، ولكن أيضًا في حماية حقوقهم ومصالحهم القانونية. لا عجب أن أحد أسباب إعلان الاتفاقية لاغيا وباطلا هو استعباد شروطها.
يلاحظ المحامون الممارسون أن العقد يجري إعداده ، أولاً وقبل كل شيء ، في حالة إجراء محاكمة.
التنفيذ الخارجي للعقد
يعني إعداد العقود المدنية ، أولاً وقبل كل شيء ، تكوين وثيقة تحدد باستمرار العناصر التي تحدد التزامات الأطراف.
ومن المثير للاهتمام ، أن الاتفاقات التي تبدو متشابهة في الممارسة العملية تختلف من عدة جوانب. هذا يرجع إلى كل من تفاصيل العلاقة بين الطرفين وحجم الالتزامات. على سبيل المثال ، يختلف الاتفاق على بناء منزل فردي عن الاتفاق على بناء مبنى متعدد الطوابق. يتم وضع الأول على ورقتين أو حتى ورقة واحدة ، والثاني هو مستند متعدد الصفحات مع تطبيقات ضخمة.
غالبًا ما يكون لدى رواد الأعمال ورؤساء المؤسسات موقف سلبي تجاه إعداد العقود ، معتبرين أنها مجرد إجراء شكلي أو حتى عقبة أمام القيام بالأعمال.
يتم خياطة العقود المدنية للعديد من الأوراق معًا قبل تسجيل الدولة ، ويتم كتابة الاسم والتوقيع الكاملين للأطراف على البطاقة المرفقة. أكثر تعقيدا هو الحال مع الاتفاقات موثقة. يتم تشكيلها على النماذج ومعتمدة من قبل ختم وتوقيع كاتب العدل.
نموذج الاتفاق
في المجموع ، يتم توفير ثلاثة أشكال من العقد المدني:
- عن طريق الفم.
- الكتابة.
- كاتب العدل.
يستخدم عن طريق الفم في المعاملات الصغيرة. مثال واضح على ذلك هو شراء الخبز أو أشياء أخرى ذات قيمة ضئيلة. يتم تأكيد حقيقة الاستحواذ عن طريق إيصال أو كشف حساب بنكي. لأسباب واضحة ، لا تنطبق الكتابة القياسية.
النموذج المكتوب هو الأكثر انتشارًا ، ويستخدمه كل من المواطنين غير المرتبطين بالأعمال التجارية ومن قبل رواد الأعمال. في بعض الشركات ، يعمل الموظفون القانونيون الأفراد حصريًا مع العقود.
نموذج التوثيق هو نوع من الكتابة ، ولكن يتم توفير كل دعم المعاملات من قبل كاتب عدل. الاستئناف بالنسبة له هو إما التزام بموجب القانون أو شرط من طرف يرفض إبرام اتفاق دون مشاركة كاتب عدل.
بضع كلمات عن التسجيل. لا ينطبق على شكل العقد ، ولكنه جزء لا يتجزأ من نقل الحقوق. وبدون ذلك ، لا تعتبر المعاملة مكتملة تمامًا ، ولم تكتمل عملية نقل الحقوق.
الدقيقة من التصميم
لن تكون قادرًا على حماية حقوقك إلا من خلال تحديد شروط العقد على الورق. من أجل تجنب الصعوبات في الدعاوى القضائية المستقبلية ، أقر المشرع أن الصفقة تم تسعيرها من 10 آلاف روبل. في الكتابة.عند شراء الأشياء في المتاجر ، يتم استبدال المستند المعتاد بالفواتير والإيصالات والأوراق الأخرى الصادرة للمستهلكين. لذلك رسميا احترام القانون.
إذا كان العقد لا يحتوي على نموذج مكتوب كامل ، فستحدد المحكمة شروطه من مراسلات الأطراف والمستندات الأخرى ذات الصلة. يحق للأطراف تقديم تفسيرات في المحكمة لحساباتهم ، ومع ذلك ، فإن تفسيرات الأطراف وشهاداتهم لا يمكن أن تكون مصدرًا مستقلًا للمعلومات حول محتويات العقد. يتم توفير استثناء فقط للعقود مع المواطنين والمستهلكين.
ولهذا السبب ، من الأفضل قضاء بعض الوقت في صياغة عقد قانون مدني كامل بدلاً من رفع دعوى في وقت لاحق.
وبالتالي ، يؤدي عدم الامتثال للقواعد المتعلقة بشكل الاتفاق إلى عواقب وخيمة. في بعض الحالات ، يتم إبطال العقد تلقائيًا ، على سبيل المثال ، عملية إصدار قرض.
الشروط الأساسية
جميع العقود ، دون استثناء ، تتكون من شروط. لكن كتابة قائمة فقط بها ليست خطوة كافية ؛ يجب على الأطراف مراعاة الكثير. هناك فئة من الشروط التي بدونها العقد غير صالح - الشروط الأساسية.
وهي تشمل: الشروط المتعلقة بموضوع العقد ، والشروط الأخرى التي تسمى القانون الأساسي ، وكذلك الشروط التي بدونها لا يعتبر الاتفاق مبرمًا وفقًا لإرادة الأطراف.
وهي مبينة مباشرة في نص القانون أو موضحة بالتفسير. ويلعب الدور الهام في الممارسة القضائية المتمثلة في إبرام عقود القانون المدني.
عادة ، يتم تضمين المجموعة بأكملها في فقرة القانون المتعلقة بشرح ما هو ، على سبيل المثال ، عقد إيجار أو قرض. تتم مناقشة وجود شروط مادية أخرى ، إذا لزم الأمر ، في نص القانون.
بالإضافة إلى القوانين ، يتم تحديد الشروط الإلزامية من خلال الإجراءات التنظيمية للسلطات التنفيذية. يمنح هذا الحق بموجب القانون على وجه الحصر ، وإلا فإن نشر فعل يوافق على عقد نموذجي يعتبر فائضًا عن السلطة.
هيكل الوثيقة
جميع العقود مبنية وفق المخطط:
- اسم العقد ؛
- تاريخ ومكان التوقيع (المدينة أو المنطقة الأخرى) ؛
- مرجع أو ديباجة ؛
- الحقوق والواجبات
- السعر والتسوية الداخلي ؛
- شروط المسؤولية.
العناصر المدرجة هي عادة أقسام. على سبيل المثال ، يمكن تقسيم الحقوق والالتزامات إلى قسمين ، كل منهما مخصص لجانب واحد.
قد لا تحتوي شروط العقد المدني على قواعد محددة ، ولكنها تشير إلى مرفقات الاتفاقية. على سبيل المثال ، لا يتأثر وصف مراحل العمل والمخطط والنص الرئيسي ، مما ينقذ الأطراف من العديد من المشكلات.
تنطبق الإشارة إلى القانون المعمول به. إذا كانت مثل هذه الخطوة منطقية في مجال الطاقة أو العقود الحكومية ، فعندها لا يكون الأمر كذلك في حالات أخرى. أعطى المشرع حرية معينة ، ويجب استخدامه. كلما كانت بنود العقد أكثر تحديدًا ، كان من الأسهل الدفاع عن حقوقك في المحكمة.
ربما في العقود فقط يتم تكرار الديباجة. إنه يشير تمامًا إلى الاسم الكامل للمنظمة أو اسمها ، بالإضافة إلى النموذج القانوني (LLC ، JSC ، إلخ). علاوة على ذلك ، يشار إلى هذا الشخص كطرف ، مما يقلل من حجم النص إلى الحد الأدنى.
عقود نموذج أو نموذج
يلزم التشريع إبرام بعض العقود على أساس العقود النموذجية أو النموذجية. على سبيل المثال ، يتم توفير السكن والخدمات المجتمعية على أساس هذه الاتفاقيات (إمدادات المياه ، وإمدادات الكهرباء ، إلخ). وتصف القواعد أيضًا الإجراء الصارم لإبرامها.
يحق لأطراف العقد المدني ، في إطار معقول ، ضبط نصوص عقود العينات ، وإذا قارنا الخيارات التي يقدمها مختلف مقدمي الخدمات ، فهناك بالفعل اختلافات. في كثير من الأحيان ، يتعين على المواطنين والمنظمات اللجوء إلى المحكمة لتحقيق توقيع اتفاقية مقبولة ، تكون شروطها متوافقة مع القانون.
حرية التعاقد
ما هي درجة حرية الأطراف عند إبرام العقود في القانون المدني؟ تقدم ممارسة صياغة العقود عدة خيارات:
- تتفق شروط الاتفاقية تمامًا مع تلك المنصوص عليها في القانون ؛
- يحق للأطراف صياغة الشروط بطريقتهم الخاصة ، إذا كان هذا غير محظور بموجب القانون ؛
- للأطراف الحق في اختيار أحد الخيارات المقترحة أو صياغة شرط وفقًا لتقديرها.
وضعت التشريعات الأطر والقيود التي لا ينبغي تجاوزها.
يحق للطرف الثاني مطالبة المحكمة بالاعتراف بالاتفاقية بشكل غير قانوني جزئيًا أو كليًا. السلطات لتقديم مثل هذه المطالبات هي أيضا هيئات الدولة ، ولا سيما دائرة الضرائب. لهذا السبب ، يتحول إعداد العقود المدنية إلى عملية تستغرق وقتًا طويلاً.
أطراف العقد
رسميا ، جميع الأطراف في الاتفاقات لها موقف متساو أمام القانون. ولكن لا يزال ، يتم توفير بعض الاستثناءات. على سبيل المثال ، تقوم الدولة ، عند طلب الخدمات والسلع كجزء من نظام عقود الولاية أو البلدية ، بإنشاء إطار جامد. يُترك المشاركون الآخرون إما للموافقة أو رفض الشروط المقترحة.
الدولة ليست طرفا في العقد مباشرة ؛ فهي ممثلة من قبل هيئات الدولة أو البلدية. في الوقت نفسه ، يعمل نظام عميل واحد. تضع إحدى المنظمات أوامر لصالح أشخاص آخرين ، وليس كونها مستحوذة مباشرة.
يتمتع التفضيلات من قبل المواطنين الذين يعملون كمشترين لاحتياجاتهم الشخصية ، مع وجود وضع المستهلك.
تتمتع الكيانات القانونية غير المرتبطة بالدولة بنفس نطاق الحقوق التي يتمتع بها المشاركون الآخرون في حجم الأعمال المدنية.
خاتمة الإجراء
إبرام العقد المدني هو تنسيق شروطه وليس توقيعه. إجراء التوقيع هو النتيجة النهائية للمفاوضات وإضفاء الطابع الرسمي على إرادة الأطراف.
يعتبر الاتفاق مبرمًا إذا وقع الطرفان وثيقة واحدة في عدة نسخ وفقًا لعددهم. بالمناسبة ، يعتبر قبول المنتج أو الخدمة حقيقة تؤكد إبرام اتفاق.
طريقة إبرام العقد هي إرسال عرض وقبوله مع أو بدون تحفظات. دليل على الخلاف عندما يكون من المستحيل رفض إبرام اتفاق - بروتوكول في الوقت المناسب بشأن الخلافات مع مقترحات للتغيير.
فارق بسيط - يُعتبر إبرام معاملة ما إذا تم ، بعد التوقيع ، تسجيله لدى سلطات Rosreestr أو حقوق تسجيل هيئة أخرى (STSI).
في بعض الحالات ، يُسمح لها برفع دعوى لإلزام الطرف الآخر بإبرام اتفاق. خصوصية العملية هي أن الوثيقة تمت الموافقة عليها بصيغتها المعدلة ، كقاعدة عامة ، التي اقترحها المدعي.
في كثير من الأحيان ، يتم إبرام اتفاق ودي ، حيث يتعهد الطرفان بإبرام اتفاق بشأن الشروط المتفق عليها دون تدخل المحكمة.
أنواع العقود
تصنيف العقد المدني هو فئة ذات طابع علمي أكثر من كونها عملية. يتم تحديد اتجاهات التصنيف وفقًا لمعايير مختلفة ، وكذلك حسب الهدف الذي حدده مؤلفها.
على سبيل المثال ، يتم وضع التدرج الخاص به في القانون المدني ، ومعيار التصنيف الأساسي هو موضوع الاتفاقية.
معيار آخر هو لحظة الختام: اتفاقات حقيقية وتوافقية.
السابق يعتبر سجناء من لحظة نقل البضائع أو أداء العمل أو تقديم الخدمات.
المعاملات المدفوعة وغير المبررة. في البداية ، هناك إجراءات مضادة ذات طبيعة خاصية (تحويل الأموال ، أداء العمل ، التعويض ، إلخ). تتميز لا مبرر له من حقيقة أن طرفا واحدا بمثابة مستحوذ (اتفاق الهدية). والثاني لا يحصل على شيء (هدية).
استنتاج
تتضمن عملية إعداد عقد مدني عمل الأطراف وفقًا لشروطها ، حتى في حالة إجراء الحساب بناءً على موافقة العميل دون الطعن في الشروط ، يمكن تقديم الشروط الخاصة بهم.
من الأفضل دعوة محام ، بدلاً من التعامل مع المستندات الخاصة بهم. وتتمثل مهمتها في ترجمة قرار الأطراف في المعاملة على الورق ، مع مراعاة نطاق التشريعات والممارسات القضائية ، بما يعكس الفهم العملي لسيادة القانون.