الفن. 165 من القانون المدني للاتحاد الروسي يصف نتائج إحجام الطرف عن توثيق المعاملة أو تسجيل نقل الحقوق في الممتلكات. كما يصف خوارزمية تصرفات الطرف الثاني لحماية حقوقه. تؤثر بعض الأحكام أيضًا على الفروق الدقيقة في الذهاب إلى المحكمة.
التنظيم المعياري
الجزء الأول من الفن. 165 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الإصدار الحالي يختلف عن النسخة الأصلية. في السابق ، أشارت إلى عدم وجود التوثيق وتسجيل الدولة ، على أساس عدم صحة المعاملات. تم التأكيد على بطلان مثل هذه المعاملات - البطلان التلقائي دون الاعتراف بهذه الحقيقة من قبل المحكمة.
الآن يتم استبعاد هذه الأحكام ، ويتم ترقيم جميع فقرات المادة الأخرى.
أيضًا ، تمت إضافة ملحق لتوضيح فترة التقادم ، ينطبق التحفظ على النزاعات الناشئة بعد 1 سبتمبر 2013.
نموذج الصفقة
يتم إبرام العقود شفهيًا (بشكل أساسي لكميات صغيرة) ، كتابةً وكاتب العدل. يلزم نموذج مكتوب بسيط ذكر الشروط على الورق ووضع التوقيعات والأختام (إذا كان المشاركون كيانات قانونية أو رواد أعمال فرديين). هذا ينتهي المتطلبات.
النموذج الثالث هو كاتب العدل ، ومشاركة كاتب العدل إلزامي. يقوم بتطوير نص العقد ، والتحقق من المستندات ، (جوازات السفر ، توكيل رسمي ، ورقة عن الملكية) ، يتحقق من كفاية الموقعين على الاتفاقية.
باستخدام خدمات كاتب العدل ، يمر المواطنون بعملية تيسير تسجيل معاملة - يتم إدخال الإدخالات في السجل في السجل تلقائيًا ، دون التحقق من العقد. ومع ذلك ، هناك شيء آخر مهم. تعتبر المعاملة بدون شهادة كاتب العدل ، عند الاقتضاء ، غير صالحة ولا تؤدي إلى حقوق أو التزامات للأطراف ، وبالتالي في الفن. تؤكد 165 من القانون المدني على أهمية التصميم المناسب.
خاتمة الإجراء
اعتاد معظم الناس على الاعتقاد بأن الصفقة أو العقد يعتبر مبرمًا منذ لحظة التوقيع. ولكن هذه ليست سوى حقيقة جزئية. تتطلب العقود التي تكون فيها الممتلكات خاصية تسجيل نقل الحقوق. أي أنهم لا يسجلون معاملة رسمية ، لكنهم ينقلون حقوق الملكية. تنطبق هذه القواعد على المعاملات المبرمة في شكل بسيط وموثق.
إذا كان التسجيل مطلوبًا ، يصبح العقد نافذًا من لحظة التسجيل أو الدخول في السجل. إلى أن يكتمل الإجراء ، لا يتمتع المشتري أو الجهة المنفذة بحقوق الملكية (لا يمكن بيع العقار أو التبرع به أو توريثه). وبالتالي ، فإن أحكام المادة 165 من القانون المدني لا يمكن أن يعزى إلى إجراءات بسيطة.
أسباب التطبيق
الفن. 165 من القانون المدني للاتحاد الروسي يشير إلى التنفيذ الجزئي أو الكامل للمعاملة من قبل طرف لشروط الاتفاق. إنه ، على سبيل المثال ، حول دفع ثمن العقار أو قبوله. لا يصف القانون بالضبط الإجراءات التي يتم الحديث عنها ، والمحكمة تنطلق من هذه الظروف.
ما هو التهرب أو الفشل؟ يجب على الطرف الذي يرغب في الحصول على قرار محكمة إيجابي لإثبات حقيقة الاتصال بشريك. الرسالة المرسلة عن طريق البريد أو البريد كافية. تستخدم الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية إجراء المطالبة.
يتم تقديم إشعار بالتسليم وجرد للمرفق إلى المحكمة. إذا لم يتم قبول الخطاب من قبل المرسل إليه ، يبقى مع المدعي ويفتح في المحكمة.
رسائل مهمة
في الفن. يشار 165.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى الرسائل ذات الأهمية القانونية في شكل متطلبات ، والبيانات ، والإخطارات.
من المعتقد أنه تم تسليم الرسالة إلى المرسل إليه ، حتى لو رفضها أو لم يتخذ إجراءات لاستلامها. لا يجوز اعتبار الرسالة قد تم تسليمها إذا كان عدم الاستلام يرجع إلى أسباب موضوعية ، وليس إلى خيانة الأمانة للشخص الذي وجهت إليه.
تم إدخال المقال في القانون بسبب الغموض في مسألة كيفية إثبات رفض الطرف الثاني للمطالبات وما إذا كان التهرب من تلقي المراسلات يعتبر رفضًا.
لا تسري الأحكام عند الإشارة إلى القانون أو العقد. للمحكمة الحق في رفض تطبيقها ، مع مراعاة الممارسة السابقة للعلاقات بين الطرفين. هذا النهج مثير للجدل. تجدر الإشارة في نص العقد إلى شروط إرسال المتطلبات وعواقب رفض المراسلات من أجل تجنب المخاطر.
وضع المتطلبات
المخطط تقريبي ، ويحق لمقدم الطلب ، بناءً على طلبه ، أن يكمله بنقاط أخرى:
- معلومات حول المرسل (F. I. O. ، مكان الإقامة أو اسم المنظمة ، موقعها) ؛
- معلومات حول المرسل إليه (F. I. O. ، مكان الإقامة ، اسم المنظمة ، الموقع) ؛
- تفاصيل الاتفاقية (التاريخ ، الرقم ، الاسم ، الأطراف) ؛
- اشتراط تقديم مستندات أو اتخاذ إجراءات لتسجيل العقد (يرجى الإشارة إلى قائمة محددة) ؛
- الموعد النهائي لإرسال الرد ؛
- التاريخ والتوقيع.
إذا وقع المستند من قِبل ممثل ، ترفق نسخة من التوكيل الرسمي.
وضع المطالبة
النظر في القواعد العامة لإعداد بيان للمحكمة:
- اسم المحكمة التي قدمت إليها المستندات ؛
- الإشارة الكاملة إلى F. I. O. أو اسم منظمة المدعي ومكان الإقامة والموقع ، على التوالي ؛
- معلومات الاتصال
- بيان الظروف ؛
- إشارات إلى الوثائق التنظيمية ؛
- بيان بمتطلبات المحكمة ؛
- قائمة الوثائق المرفقة ؛
- توقيع وتاريخ الايداع.
ترفع الدعوى إلى محكمة المقاطعة في مكان إقامة المدعى عليه. في حالة محاكم التحكيم ، يتم النظر في القضية أيضًا في مكان إقامة المدعى عليه أو مكانه. هناك رأي آخر حول الاختصاص القضائي للقضايا في موقع الأشياء ، والتي نشأ بسببها نزاع.
يمكن تقديم الطلب بعد تلقي رد من الطرف الثاني أو انتهاء المدة لاتجاهها.
قانون التقادم
ويقصر مدة الاستئناف على المحكمة لمدة 12 شهرًا من تاريخ انتهاك حقوق المدعي أو عندما علم بذلك. إذا تم تفويته لسبب وجيه ، يتم تقديم طلب لإعادة التأهيل مع تقديم الطلب إلى المحكمة.
المطالبة بالتوثيق
إذا كان التطبيق يستند إلى الفقرة 1. الفن. 165 من القانون المدني ، يطلب من المحكمة أن تعلن الصفقة صالحة. حدد تاريخ الانتهاء والأحزاب والموضوع. دعماً لموقفه ، يجوز للمدعي إرفاق مسودة عقد للدعوى (في حالة العقارات ، عادة ما يتم وضعها مقدمًا).
يؤدي قرار المحكمة لصالح المدعي إلى حقيقة أنه لا يلزم الحصول على شهادة من كاتب العدل.
دعوى التسجيل
خوارزمية الأطراف هي نفسها. الفرق في صياغة المطالبات.
ماذا تكتب في دعوى ، إذا كان يستند إلى الفقرة 2 من الفن. 165 من القانون المدني؟ اتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة ، ثم أشر إلى رقم العقد ، تاريخ التوقيع ، موضوع الحزب.
يمنح قرار المحكمة بعد بدء نفاذه الحق في الاستئناف في السجل الفيدرالي دون مشاركة طرف ثان.
ملامح النظر في الحالات
ما هي خصوصية تطبيق المادة 165 من القانون المدني؟ الممارسة القضائية لها الفروق الدقيقة التالية:
- لا يوجد موقف واضح فيما يتعلق بالاختصاص القضائي ؛ لا تزال المنازعات قائمة ؛
- في محاكم التحكيم ، يشارك كاتب العدل وروزريستر كأطراف ثالثة ، وإلا فإن المحكمة لن تقبل الدعوى للنظر فيها ، مما يجعلها بلا حراك ؛
- في المحاكم المحلية ، كقاعدة عامة ، تقتصر قائمة المشاركين في العملية فقط على أطراف العقد ؛
- يجب إثبات حقيقة الدفع أو قبول العقار وفقًا لشروط العقد.