إدارة مبنى سكني من قبل أصحاب المباني السكنية ينطوي على تنسيق إرادة كل منهم. عندما يكون عدد الموضوعات صغيرًا ، يكون احتمال حدوث تعارضات أقل احتمالًا. في نفس الوقت اتخاذ القرارات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لا يرافقه أي صعوبات كبيرة. الوضع الآخر هو في حالات أصحاب متعددة. يتم تنظيم ميزات تنسيق إرادة هذه الكيانات الفن. 44 LCD RF. في الإصدار الجديد تنص القواعد على القواعد الأساسية لمناقشة القضايا الموضعية المتعلقة بمصير الأصول المادية ، والتي يتم تنفيذها بشكل مشترك. النظر فيها. 
اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني
انها بمثابة نوع من هيئة إدارية. اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني نظمت لمناقشة القضايا المتعلقة بمشاركة الأصول المادية التي هي أجزاء من الهيكل. لهذا ، يتم تشكيل جدول أعمال ، يتم تحديد تاريخ الحدث. وفقا ل ساعة 1 ملعقة كبيرة. 44 LCD RF، يتم التنسيق بين إرادة المالكين عن طريق التصويت على القضايا الموضوعة.
سلطة السلطة
يتحدث بها في ساعة 2 ملعقة كبيرة. 44 LCD RF. اختصاص السلطة الإدارية واسع للغاية. يوافق أصحاب المساكن على:
- اختيار طريقة تشكيل صندوق نقدي ل تعديل.
- حجم المساهمات من حيث تجاوزها على الحد الأدنى للمبلغ.
- أسئلة حول إعادة بناء مبنى سكني. من بين أمور أخرى ، تتم مناقشة التوسع أو البنية الفوقية للبنية. قد يتضمن جدول الأعمال القضايا المتعلقة بتشييد المباني الزراعية والمباني الأخرى والإصلاح واستخدام الصندوق النقدي.
- ترشيح الكيان المرخص له بفتح حساب خاص وإبرام اتفاق مع بنك لوضع أموال صندوقية مجانية مؤقتًا ومعاملات مع أموال.
- الحصول على قرض / قرض من HOA ، ZhSK أو جمعية تعاونية متخصصة أخرى للإصلاح الشامل ، وشروط مثل هذا الاتفاق ، والحصول على ضمان / ضمان على القروض وتكاليف هذه العمليات ، وإجراءات سداد الالتزامات على حساب الصندوق ودفع الفائدة على استخدام الأموال.
- حدود وقيود على استخدام الموقع الذي يوجد به الهيكل.
- شروط استخدام الملكية المشتركة من قبل أطراف ثالثة. على وجه الخصوص ، تجري مناقشة إمكانية إبرام اتفاقات بشأن تركيب الهياكل الإعلانية.
- ترشيحات الأشخاص المخولين بوضع اتفاقيات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة نيابة عن المالكين.
- إجراءات استخدام أدوات وأنظمة المعلومات لتنظيم تصويت الغائبين على القضايا المدرجة في جدول الأعمال.
- قواعد تكاليف التمويل المرتبطة بالمناقشة.
- طريقة لإدارة منزلك.
- إجراءات تكليف مجلس MKD ورئيسه بسلطات خاصة. على وجه الخصوص ، نحن نتحدث عن القدرة على تحديد الإجراء وشروط الإصلاح المستمر.
- قضايا أخرى يحيلها القانون إلى اختصاص الهيئة الإدارية التابعة لـ MKD.
الفن. 44 LCD RF مع التعليقات
خلقت خصخصة المساكن في روسيا وضعا صعبا إلى حد ما. معظم المباني السكنية تفتقر إلى مالك واحد. تتكون هذه الهياكل من العديد من المناطق التي يملكها المواطنون والكيانات القانونية والبلديات ، إلخ. وهذا يعقد بشكل كبير إدارة الممتلكات.مع أخذ هذا الظرف في الاعتبار ، تنشئ قاعدة الدستور الغذائي قيد النظر نموذجًا خاصًا لمناقشة القضايا المتعلقة بـ MKD. يعتبر الاجتماع العام الهيئة الإدارية الوحيدة. كان موجودا طوال فترة وجود MCD.
الترتيب السابق
سابقا ، وضعت شروط إدارة الممتلكات في المباني السكنية من قبل السلطات الإقليمية. تمت إزالة المالكين الشرعيين للمباني من مناقشة القضايا الموضعية. وهذا بدوره ينطوي على إهمال واسع النطاق لحقوق هؤلاء الأشخاص في المشاركة في اتخاذ القرارات المتعلقة بصيانة الأصول المادية التي يديرها المواطنون والتخلص منها واستخدامها بشكل مشترك. في معظم الحالات ، عقدت المناقشة على مستوى الإسكان والخدمات المجتمعية. وأدى ذلك إلى البلديات في مجال إدارة MCD. وفقا لذلك ، لم تكن هناك شروط تنظيمية واقتصادية أخرى لتطوير أشكال الإدارة الأخرى. المبدأ المجسد في الفن. 44 LCD RF، وحث على تغيير جذري في الوضع.
طبيعة اختصاص الهيئة الإدارية لل MKD
يرتبط بنظام ممارسة حق ملكية مالكي المساكن. يمكن وصف عناصر اختصاص الهيئة الإدارية بأنها ملكية وتنظيمية. وتشمل هذه الأخيرة تحديد المجالات الرئيسية لإدارة الممتلكات المستخدمة معا. وتشمل هذه:
- اختيار طريقة الإدارة ومنظمة معتمدة.
- تنسيق القضايا المتعلقة بتصفية وإنشاء القرن الإفريقي.
- تحديد ترتيب وتوقيت المناقشات السنوية للقضايا الحالية المتعلقة بـ MKD ، إلخ.
تشمل الممتلكات والعناصر القانونية للاختصاص اتخاذ القرارات بشأن قواعد الاستخدام ، وضمن الحدود الموضوعة ، وكذلك التخلص من الممتلكات المشتركة ، وتحديد رسوم خدمات العمل والإدارة ، والصيانة ، وما إلى ذلك. 
الاختصاصات الحصرية
يتجلى ذلك في حقيقة أنه لا يمكن لأي هيئة أخرى ، باستثناء الاجتماع العام ، إجراء مناقشة حول بعض القضايا. هياكل أخرى ، على سبيل المثال ، تشمل مجلس HOAs. الفرصة لمناقشة بعض القضايا الفن. 44 LCD RF ينص على الهيئات الأخرى. لذلك ، يمكن لأعضاء الشراكة الاتفاق على استئجار أو نقل الحقوق الأخرى إلى القيم المادية التي يستخدمها أصحاب الإسكان في MKD. ولكن ، على سبيل المثال ، لا يمكن مناقشة قضايا مثل اختيار خيار الإدارة أو تشكيل خطاب اعتماد إلا في الاجتماع العام. السمة الموحدة للمشاكل المشار إليها في الاختصاص الحصري لهذه الهيئة هي طبيعتها الأساسية. القرارات المتخذة بشأن هذه القضايا طويلة الأجل بطبيعتها.
مشكلة حقيقية
تتضمن القاعدة المدروسة في قائمة القضايا الخاضعة للمناقشة فقط من قبل الهيئة الإدارية لـ MKD ، تعديل وإعادة تجهيز مناطق معينة في الهيكل. يشمل الاختصاص الحصري لهذا الهيكل المشكلات المتعلقة بتشييد المباني المنزلية وغيرها. حاضر في الفن. 44 LCD تستبعد القاعدة القطعية إمكانية التفسير والاستخدام المجانيين من قبل الأشخاص الذين لا يعتبرون مالكين للسكن في طريق موسكو الدائري.
نقطة مهمة
ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار تفاصيل مناقشة القضايا المتعلقة بالتحويل في المبنى. لذلك ، إذا أدى ذلك إلى انخفاض في حجم الملكية المشتركة ، فعندئذٍ ، مع مراعاة أحكام المادتين 36 و 40 من المدونة ، ينبغي اتخاذ قرار بالإجماع من قبل جميع أصحاب الملكية بشكل عام أو من قبل جميع المشاركين. في الحالة الأخيرة ، يجب أولاً الحصول على موافقة من بقية مالكي الإسكان غير القادرين على حضور المناقشة. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على الحالات التي ينفذ فيها أحد المالكين دون موافقة الجيران عملية إعادة بناء المباني المستخدمة بشكل مشترك.قد يطلب الملاك الآخرون تحويل المبنى المحول إلى مظهره الأصلي. يجوز رفع الدعوى المقابلة بموجب قواعد المادة 304 من القانون المدني. 
النزاعات
عند النظر في الحالات المتعلقة بالتطبيق الفن. 44 LC RF ، ممارسة قضائية يأخذ في الاعتبار قواعد القانون المدني. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا تم حرمان شخص من مالكي الإسكان في MKD من فرصة استخدام جزء من الهيكل (لا يمكنه الوصول إلى العلية) ، فيمكنه رفع دعوى وفقًا للمادة 301 من القانون المدني. يجوز رفع دعوى ضد أي مالك آخر أو ضد طرف ثالث. في الحالة الأخيرة ، سيتم اعتبار الدعوى المرفوعة مُعلنة لصالح جميع مالكي مساحة المعيشة MKD. رضاها لا يحدد مسبقا مسألة استخدام الملكية المشتركة. إنه يضمن فقط أن المدعي يتلقى الحيازة المفقودة.
بناء المنازل وغيرها من المباني
وفقا للخبراء ، فإن اختصاص الهيئة الإدارية لل MKD ، المنصوص عليها في الفقرة الأولى من الجزء الثاني الفن. 44 LCDوضعت غامضة. يتضح طمس التفسير ، أولاً وقبل كل شيء ، في حقيقة أن المعيار لا يحدد الموقع الذي يمكن استخدامه لبناء المباني. وبالإضافة إلى ذلك، الفن. 44 LCD لا يحتوي على تعليمات حول الغرض من الهياكل. من هذا يمكننا أن نستنتج استنتاجًا سطحيًا مفاده أن مالكي الإسكان لهم الحق في تنسيق البناء في أي منطقة. في الوقت نفسه ، قد لا ينتمي إلى المنطقة التي يقع عليها MKD. ومع ذلك ، ينبغي أن نتذكر أحكام الجزء الأول. الفن. 44 LCD. إنه يشير إلى أن اختصاص السلطة الإدارية يمتد فقط إلى الأشياء المستخدمة بشكل مشترك من قبل مالكي الإسكان. ترتبط طبيعة السلطة بملكية العقار. وفقًا لذلك ، فقط تلك المسائل التي تتعلق بها تخضع للمناقشة.
الكائنات المشتركة
إن قائمتهم منصوص عليها في المادة 36 من المدونة. يجب أن تشمل الخاصية الإجمالية للمبنى السكني ما يلي:
- الأرض التي يقف عليها المبنى.
- عناصر التحسين ، والبستنة.
- المنشآت الأخرى الموجودة على هذا الموقع وتستخدم للصيانة والتشغيل وغيرها من احتياجات MKD.
وبالتالي ، يمكن مناقشة القضايا المتعلقة ببناء المنازل والمباني الأخرى فقط في الأراضي المتعلقة بمبنى الشقق. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون للمباني غرض محدد - توفير الصيانة والتحسين وتشغيل MKD. 
مشاكل استخدام الموقع
الفن. 44 LCD تتعلق باختصاص الهيئة الإدارية مناقشة المشاكل المتعلقة بالقيود والقيود المفروضة على استخدام التخصيص الذي يقف عليه الهيكل. يرتبط الاختصاص ذو الصلة بحقيقة أن المدونة تصنف هذا الموقع على أنه أصول مادية يتم تشغيلها بشكل مشترك من قبل مالكي الإسكان. علاوة على ذلك ، وفقًا للمادة 16 من القانون التمهيدي ، في التطوير الحالي للمستوطنات ، فإن التخصيص الذي يتم بموجبه تضمين MKD والعقارات الأخرى في مجمعها العقاري ملكية مشتركة لأصحاب شقق هذا المنزل. هذه القاعدة تنظم حالتين:
- تم تكوين التخصيص بالفعل في التاريخ الذي تصبح فيه المدونة قانونية.
- المؤامرة تتطلب تشكيل.
في الحالة الأولى ، تنتقل الأراضي إلى ملكية مشتركة مجانًا. يشار إلى هذا مباشرة من قبل قواعد القانون. في الحالة الثانية ، وفقًا لقرار الاجتماع العام في شارع موسكو الدائري ، يمكن لأي شخص مفوض من قبل المالكين التقدم بطلب إلى هيكل السلطة المحلية أو سلطة الدولة مع بيان حول تكوين الموقع. بعد تلبية الطلب ، ينتقل المخصص إلى مالكي السكن مجانًا. يمكن للمالكين الكسريين ممارسة الصلاحيات للتخلص من الأرض وامتلاكها واستخدامها ضمن الإطار الذي يحدده القانون.
تسجيل المساحية
وفقا للمادتين 6 و 11.1 من قانون العمل ، فإن قطعة الأرض هي موضوع العلاقات الأرضية.يشير هذا إلى جزء من سطح الأرض ، تم تحديد حدوده بموجب القواعد المنصوص عليها في القانون الفيدرالي. بناءً على المادة 261 من القانون المدني (الفقرة 2) ، تمتد ملكية المخصصات لتشمل طبقة التربة (السطح) والنباتات والمسطحات المائية الموجودة داخل حدودها. تخضع قطع الأراضي للتسجيل العقاري. يمثل الإجراءات التي تهدف إلى إدخال معلومات عن العقارات في سجل الولاية الذي يؤكد وجود كائن ، مع خصائص تسمح بتحديده. 
نقل أجزاء من المرفق للاستخدام
يقع حل هذه المشكلة أيضًا ضمن الاختصاص الحصري للاجتماع. هذا يرجع إلى حقيقة أن أجزاء من الهيكل يتم تشغيلها من قبل مالكي مساحة المعيشة معًا. إذا تحدثنا عن الموضوعات التي يمكن نقل الملكية العامة إليها ، فيمكنهم أن يكونوا أشخاصًا من بين المالكين ومواطني الطرف الثالث. تؤخذ تركيبة الموضوع المحدد في الاعتبار عند تحديد مبلغ التعويض عن استخدام الأشياء. إذا تم تقديم أي جزء من الهيكل لأحد المالكين ، فيمكن أن يؤخذ حجم الحصة في مجمع العقارات الإجمالي في الاعتبار.
الفروق الدقيقة
من الواضح تمامًا أنه على الرغم من أن الفقرة 3 من القاعدة قيد النظر تنص على إمكانية توفير خاصية مشتركة للاستخدام ، فإن هذا لا يعني أنه يمكن توفير جميع الكائنات ذات الصلة. خلاف ذلك ، سيتم انتهاك النظام القانوني لتشغيل المناطق الرئيسية. وعلاوة على ذلك ، تنص المادة 36 في الجزء 4 صراحة على إمكانية النص على أن تستخدمها أطراف ثالثة على وجه التحديد الأشياء التي تعمل بشكل مشترك. ومع ذلك ، يجب أن يكون مفهوما أنه لا يمكن نقل جميع أجزاء الهيكل بسبب ميزاتها الوظيفية إلى كيانات أخرى. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، السلالم ، والتهوية ، ومهاوي المصاعد ، وأجهزة القياس الفنية ، والكائنات الأخرى المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بأنظمة الصيانة ودعم الحياة للمبنى بالكامل. يمكن نقل أجزاء أخرى من الهيكل - العليات ، والطوابق السفلية ، وما إلى ذلك - للاستخدام إذا كان هذا لا ينتهك مصالح المالكين وينتهك تشغيل MKD. 
الإعلان في الهواء الطلق
وفقًا للإحصاءات ، على الرغم من أنه قبل إدخال شاشات الكريستال السائل الحديثة في الاتحاد الروسي ، تم تعيين أجزاء كثيرة من MKD إلى كائنات الاستخدام المشترك لأصحاب الإسكان ، تم نقلها من قبل إدارات منطقة موسكو إلى أطراف ثالثة دون الحصول على موافقة المواطنين الذين يعيشون في المبنى. في هذا الصدد ، أصبح وضع الإعلانات الخارجية على الجدران والسقوف شائعًا جدًا. عند النظر في هذه المشكلة ، يجب عليك الرجوع إلى أحكام القانون الاتحادي رقم 108 ، الذي يسري حتى 01.07.2006. ينص القانون المعياري على أن يتم وضع الإعلانات على الهياكل والمرافق الأخرى ، وكذلك تحديد مبلغ الدفع وإجراءات القيام بذلك ، وذلك وفقًا لاتفاق مبرم مع المالك أو الشخص المخول بحقوق الملكية للمبنى ، إذا كان هناك تصريح صادر هيكل السلطة المحلية. يوجد حكم مماثل بشأن قطعة الأرض في القانون الاتحادي رقم 38. وفي الوقت نفسه ، في بعض المناطق ، لا تمنح السلطات المحلية وسلطات الولايات تصاريح فحسب ، بل إنها أبرمت أيضًا الاتفاقات المذكورة أعلاه دون مراعاة متطلبات القوانين. تحدد شاشة LCD صراحة أن تنسيق المسائل المتعلقة بتوفير أجزاء معينة من الهيكل يتم تنفيذه حصريًا بواسطة مالكي مساحة المعيشة MKD. لا تحل قرارات الأشخاص أو الهيئات الأخرى محل مناقشة الاجتماع العام. قد يكون توفير مالكي الإسكان مقابل رسوم أجزاء معينة من المبنى لوضع إعلانات عليها مصدرًا إضافيًا لتمويل صيانة الهيكل. ومع ذلك ، فإن الحالات المتكررة لانتهاكات حقوق أصحابها أصبحت الأساس لتشديد المتطلبات وتعديل القواعد.في الوقت الحالي ، تتضمن صلاحية الهيئة الإدارية لطريق موسكو الدائري مباشرة مناقشة قضايا إبرام الاتفاقيات الخاصة بتركيب الإعلانات الخارجية وتشغيلها لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع هذا الهيكل بالحق في تحديد دائرة الأشخاص المخولين بوضع هذه العقود. يتم تحديد شروط نقل وتشغيل أجزاء من الممتلكات المشتركة من قبل أطراف ثالثة بقرار من المالكين. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على توفير مساحة للإعلان. البروتوكول الذي يؤكد موافقة المالكين هو البروتوكول الموحد في عملية مناقشة القضايا في الاجتماع. هذه هي النقاط الرئيسية التي تنشأ فيها النزاعات بشكل أساسي عند تطبيق المادة قيد النظر. الجزء 3 في الفن. 44 LCD RF مفقود.