الفن. 153 LCD RF "الالتزام بدفع رسوم السكن والمرافق"

في الفن. 153 LCD تصف قائمة الأشخاص المسؤولين عن فواتير الخدمات والسكن. ما الفروق الدقيقة التي يواجهونها؟

ما هي الخدمات المدفوعة؟

يميز التشريع مجموعتين من المدفوعات التي تقع على سكان الشقق.

إذا قمت بتحليل الفن. 153-155 LCD ، ويشمل هيكل المدفوعات:

• الدفع مقابل استئجار السكن الاجتماعي (الدولة أو البلدية) ؛
• فواتير الخدمات العامة
• دفع لصيانة مبنى سكني.
• مساهمات إصلاح.

ما هو مدرج في كل مجموعة؟

تؤثر الفئة الأولى على المواطنين الذين تلقوا مساكن من السلطات بسبب الحاجة وعدم القدرة على حل مشكلة الإسكان بأنفسهم. رسوم استئجار المساكن البلدية رمزية ولا تثقل كاهل المواطنين.

المرافق هي التدفئة والغاز والمياه والمياه العادمة ، وكذلك الكهرباء ، والتي يتم توفيرها لتلبية الاحتياجات الشخصية للمواطنين.

صيانة المنزل - نشاط القرن الإفريقي أو المؤسسات المتخصصة لإدارة المباني السكنية والممتلكات المشتركة لأصحابها. ويشمل ذلك تكاليف المرافق المتعلقة بصيانتها.

يتم جمع مساهمات الإصلاح الشامل في حساب منفصل يتم فتحه بقرار من المالكين المشاركين للمنزل ، أو في الصندوق الإقليمي العام. يتم إنفاق الأموال المتراكمة وفقًا للبرنامج المستهدف.

تؤثر هذه الأشياء على كل شخص مسجل في الفن. 153 LCD

أسعار الخدمات

يتم تنظيم الدفع مقابل الخدمات وفقًا للقواعد التشريعية في العديد من الجوانب:

• صيغة حساب التعريفة
• معايير الاستهلاك ؛
• التزام الدولة بمساعدة المواطنين الفقراء عن طريق دفع الإعانات.

تقدم السلطات المركزية توصيات أو تضع حدودًا يُحدد فيها سعر الخدمات. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ حالة التضاريس في الاعتبار. على سبيل المثال ، يدفع المواطنون الذين يعيشون في مناطق غير تغويز الكهرباء بأسعار مخفضة.

المواطنون الذين يعيشون في المناطق الريفية يدفعون فقط مقابل إمدادات المياه. ليس لديهم الصرف.

إصلاح المساهمات

يتم توفير الدفع من قبل المالك ، ويعفى الذين يعيشون في السكن البلدي من الخدمة. مصدر التمويل هو استخدام الممتلكات المشتركة في المنزل ، مثل نقل المباني للإيجار.

يتم توفير استثناء لأصحاب المنازل الخاصة الذين تم تشكيل صندوقهم ؛ لا يتم جمع التبرعات منهم. أنه يؤثر على أصحاب المنزل ، المعترف بها كطوارئ.

ص 2 ، الفن. يشير 153 LCD بوضوح إلى العناصر المتعلقة بجمع التبرعات للإصلاحات الرئيسية.

دفع الإسكان العام

ماذا تقول المادة 153 من شاشات الكريستال السائل؟ يرتبط الالتزام بالدفع مقابل الخدمات بعدد من الظروف. لذلك ، فإنه يقع على سكان الدولة أو السكن البلدي من تاريخ توقيع عقد العمل.

ينص القانون على عدد من الخيارات للحصول على سكن من الدولة ، لكن مخطط إسناد التزامات لدفع تكاليف المرافق العامة موحد.

قبل التسوية ، يتم تمويل صيانة المنازل من الميزانية.

التعاونية الفروق الدقيقة

التعاونية مختلفة بعض الشيء. الفن. 153 LCD تتعلق بالالتزام بالدفع في يوم السكن. يشير هذا إلى قرار الاجتماع العام أو قيادة التعاونية ، اعتمادًا على كيفية إدارة التعاونية. على أساسه ، يلزم القانون الطرفين بالتوقيع على عقد عمل. الاتفاق بالفعل وثيقة ثانوية. لماذا؟

أمر بالانتقال إلى السكن الحكومي أو البلدي ساري المفعول لفترة محدودة ، وقرار التعاونية غير صالح.بالإضافة إلى ذلك ، لا تدخل التعاونيات في كثير من الأحيان في عقد إيجار. بعد كل شيء ، تهدف أنشطته في المقام الأول إلى الحصول على السكن من قبل المواطنين في الممتلكات.

المالك ، بعد أن دفع الحصة ، يصبح المالك ، ويتم تحصيل الرسوم ودفعها بالطريقة نفسها كما في حالة الملكية الخاصة.

اقتناء الممتلكات

في عام 2017 ، قررت الدولة أخيرًا عدم تقييد شروط خصخصة الإسكان. لماذا؟ أحد الأسباب هو أن المالك يدفع بالكامل مقابل المرافق وصيانة المنزل. مشاركة الدولة ضئيلة. بالإضافة إلى ذلك ، ينشأ الالتزام بدفع الضرائب العقارية.

غالبا ما يتم نقل السكن مع فواتير المياه والكهرباء. يتم تخفيض السعر في هذه الحالة من خلال مقدار الدين للخدمات أو الأطراف التي تنظم الوضع خلاف ذلك. إذا لم يتم ذلك ، فسيتم تحويل جميع الديون تلقائيًا إلى المالك الجديد ، وسيتم استردادها منه بالفعل.

عند الانتقال إلى السكن البلدي ، تظل الديون مع المستأجر السابق.

تستند الفقرتان الأخيرتان إلى أحكام أخرى من القانون ، وليس إلى الفقرة 2 من الفن. 153 LCD RF.

مسؤولية المطورين

وفقا للفن. 153 LCD من الاتحاد الروسي في الإصدار الجديد ، وشركة البناء أو العميل هي المسؤولة عن دفع فواتير الخدمات العامة من اليوم الذي تم فيه توقيع فعل تشغيل المبنى.

إذا تم نقل الشقق إلى أشخاص آخرين ، فإنهم يتحملون بالفعل المسؤولية المالية عن طريق توقيع فعل النقل. تطلب الشركات من الأشخاص التوقيع على المستندات بشكل أسرع بحيث ، كما يقول ممثلوها ، ليس عليهم دفع مصاريف الآخرين.

إن التوقيع الذي تم توقيعه على عجل يحرم من الحق في المطالبة بإزالة أوجه القصور الواضحة. يؤثر الحق في إزالة أو دفع تعويضات فقط على العيوب الخفية التي لا يمكن اكتشافها أثناء التفتيش الأولي للشقة.

كيف تدفع

في الفن. 153 من LC RF مع التعليقات ، تتم الإشارة باستمرار إلى الفن. 155. ينظم مسائل الدفع بالتفصيل الكافي.

ما هي المواعيد النهائية؟ يجب تحويل أموال الحساب الجاري في موعد لا يتجاوز اليوم العاشر من الشهر التالي. قد يحدد التشريع أو قرار المنظمة الإدارية تواريخ أخرى.

يتم إصدار الفاتورة عن طريق إرسال إيصال ورقي أو في نظام إلكتروني.

يتم إرسال الخطاب من قبل شركة مزود الخدمة أو يقوم المستأجر بطباعته من الموقع ، ثم يقوم بالدفع عليه في مكتب النقد أو فرع البنك. المزيد والمزيد من المواطنين يفضلون استخدام تكنولوجيا الإنترنت. يكفي الآن القيام ببعض ضربات المفاتيح على لوحة مفاتيح الكمبيوتر لتحويل الأموال من بطاقتك إلى حساب الشركة.

يتم إدخال المعلومات من العدادات أيضا من خلال شبكة عالمية ، وبشكل دوري ، يزور المفتشون سكن المستأجر ، وجمع الأدلة لغرض التحقق.

يتم إرسال المعلومات إلى موقع الشركة على الويب أو إلى نظام معلومات واحد يتم تنظيمه على المستوى الإقليمي ، ثم يتم تجميع المستحقات.

يطلب من الموردين لتجميع المعلومات حول حجم الرسوم بحيث المواطنين والمنظمات وفقا للجزء 2 من الفن. كان 153 LCD RF الفرصة لضمان الدفع في الوقت المناسب.

الفروق الدقيقة المستحقة

يطلب من المرافق تنظيم المحاسبة الصحيحة للخدمات المستهلكة والاستحقاق المعقول. إذا حدث ارتباك ، فما المعلومات التي يجب أن أعتمد عليها؟ يتم إعطاء الأفضلية وفقًا للقانون للأنظمة الإلكترونية.

ومع ذلك ، إذا قدم العميل إيصالات أو كشوف حساب مصرفي ، فإن الإدارات أو المراكز المشاركة في الرسوم مطالبة بأخذها في الاعتبار عند إعادة الحساب. ومن المثير للاهتمام ، أن النظام المصرفي يكرر نظام جمع المعلومات عن حجم الخدمات المستهلكة. لذلك ، فإن مسألة أي قاعدة بيانات لإعطاء الأفضلية أمر طبيعي للغاية.

تمت الموافقة على التعريفة الجمركية من قبل السلطات ، إذا تم توفير الخدمة من قبل القرن الإفريقي ، يُسمح بالتخفيض بسبب التعرفة التي لا يحتاجها المنزل. ومع ذلك ، هناك حد أدنى لا يمكن التخلي عنه.

من المسؤول عن المنزل؟

قد يتم توفير إدارة الممتلكات المشتركة من قبل منظمة الإدارة المختارة من قبل الاجتماع أو يتم تعيينها من قبل السلطات إذا لم يتخذ المالكون اختيارهم.

إذا تم اتخاذ القرار ، ثم يتم إبرام اتفاقية إدارة ، تسرد قائمة الخدمات التي سيتم تقديمها والسعر.

يحق للمالكين إنشاء HOA أو مؤسسة أخرى ، تكون مسؤولة عن إدارة المنزل. على سبيل المثال ، لا تزال تعاونيات الإسكان ، التي تم إنشاؤها قبل أن يصبح المساهمون مالكين كاملين ، قائمة.

يسمح القانون بإنشاء منظمات إدارة متخصصة أخرى.

وبالتالي ، فإن دفع فواتير الخدمات ليس موضوعًا بسيطًا كما نود.