اليوم ، تحلم كل عائلة بمساكنها الخاصة. سوق العقارات متنوع لدرجة أنه يبقى فقط لجمع المبلغ اللازم من المال وشراء شقة أحلامك. ترتبط المشكلة الرئيسية التي يواجهها معظم المواطنين عند شراء العقارات بقصة "غير نظيفة". علاوة على ذلك ، تكمن الصعوبة كلها في حقيقة أنه من المستحيل التحقق من شرعية الصفقة من تلقاء نفسها ، دون مساعدة من محامين مؤهلين. المخرج الوحيد في هذه الحالة هو التأمين على الملكية.
معلومات عامة
لكي لا تصبح ضحية للمحتالين عند شراء مساحة للمعيشة ، يجب أن يكون لديك على الأقل فكرة عن التشريع الحالي. وينطبق هذا بشكل خاص على التأمين على الملكية ، لأنه ظهر اليوم الكثير من أصحاب العقارات السود في سوق العقارات الذين يكسبون من التلاعب غير المشروع بالعقارات.
جوهر هذا التأمين هو أنه يحمي مشتري العقارات من جميع المعاملات السابقة التي تمت معها. على سبيل المثال ، إذا تم بيع شقة دون موافقة أحد الزوجين ، فإن المعاملة غير قانونية ، وبالتالي ، فإن شراء هذه العقارات يمكن أن يؤدي إلى خسارة المال.
قد يشمل تأمين الملكية:
- منطقة المعيشة
- العقارات التجارية
- الأرض.
- حق التأجير.
من المؤكد أنه يمكن التأمين على أي ممتلكات يملكها المؤمن عليه ، ولكن يمكن أيضًا الطعن فيها من قبل أطراف ثالثة. ومع ذلك ، في معظم الحالات يتم استخدام التأمين على الممتلكات عند شراء الشقق أو المنازل الخاصة أو المباني التجارية. الحدث المؤمن عليه هو فقدان العقارات بسبب المعاملات السابقة المنجزة بشكل غير قانوني.
قليلا من التاريخ
لأول مرة في الممارسة القانونية ، ظهر مصطلح "التأمين على الملكية" في عام 1997 ، بعد تطبيق قانون ينظم حقوق المواطنين في امتلاك العقارات ، وكذلك إجراءات إجراء المعاملات معها. أصبح منتج التأمين هذا في الطلب في عام 2015 ، عندما كسر العقار "الأسود" ذروته.
وفقًا للمحامين ، فإن التأمين على سندات الملكية في بلدنا في مرحلة التكوين ، ومع ذلك ، فكل عام سيزداد الطلب عليه بين السكان بالتأكيد. علاوة على ذلك ، تجبر العديد من البنوك عملائها على شراء هذه الخدمة من أجل حماية العملاء من المحتالين وتقليل المخاطر الخاصة بهم عند إصدار الرهن العقاري.
تحديات سوق العقارات
حتى الآن ، تعتبر قضية الإسكان واحدة من أكثر المسائل أهمية بالنسبة لعدد كبير من الروس. معظم المواطنين يفضلون حل هذه المشكلة بالوسائل القانونية فقط ، ولكن هناك من هم على استعداد للخداع. هذا الأخير هو بالتحديد مرتكبو حقيقة أن المواطنين الواعين الذين لم ينتهكوا القوانين في حياتهم كلها يواجهون الكثير من المشاكل عند شراء شقة.
أخطر شيء هذه الأيام هو شراء مساكن في السوق الثانوية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه مع العديد من الشقق تم إجراء أكثر من معاملة. تُعرف العديد من المخططات التي يمكنك من خلالها البيع غير القانوني لمساحة المعيشة. وفقا للاحصاءات ، حوالي 2 في المئة من جميع المعاملات مع العقارات غير قانونية. بناءً على الموقف غير المواتي الذي نشأ في سوق العقارات الثانوية فقط ، ولكن التأمين على الملكية هو التأمين الوحيد الذي يتيح لك توفير المال إذا كان شراء شقة غير قانوني.
التأمين ضد فقدان الملكية: كيف يبدو ذلك في التطبيق العملي
تبدأ عملية الحصول على هذا النوع من التأمين بفحص ، يدرس فيه المحامون المصرفيون بعناية تاريخ المعاملات مع كائن معين بهدف تحديد الأنشطة الاحتيالية. إذا كان الأمر يتعلق بمساحة المعيشة ، فإن الشيك يستغرق من بضعة أيام إلى أسبوع ، وفي حالة العقارات التجارية - حوالي 3 أسابيع. في عملية البحث عن عقار ، لا تؤخذ فقط المستندات التي قدمها مالكها في الاعتبار ، ولكن أيضًا البيانات التي تم الحصول عليها في حالات مختلفة.
إذا لم يتم الكشف عن أي مخالفات خلال هذا الإجراء ، فإن شركة التأمين تنتقل إلى المرحلة التالية من التأمين على الملكية ، أي تحديد التعريفة. تعريفة التأمين على الممتلكات هي واحدة من أعلى ويمكن أن تتراوح بين 0.2 إلى 4.5 في المئة من المجموع.
إذا كانت الشروط المقترحة تتناسب مع العميل ، فسيشرع IC في إضفاء الشرعية على المعاملة. يقوم موظفو الشركة بوضع عقد تأمين على الملكية ، والذي يوضح جميع شروط المعاملة. من المهم التأكد من أن المبلغ المحدد لدفع التأمين في العقد يساوي القيمة السوقية للشقة التي تخطط لشرائها.
ما هي الوثائق التي سيحتاج إليها المؤمن لإجراء الفحص؟
حتى تتمكن شركة التأمين من إجراء فحص موضوعي ، ستحتاج إلى تزويدها بمجموعة الوثائق التالية:
- وثيقة تثبت ملكية العقارات ؛
- شراء / بيع ، نقل ، هدية أو اتفاقية حقوق الملكية ؛
- شهادة الميراث
- اتفاقية الخصخصة
- نسخ من وثائق هوية البائع وممثلي شركة التأمين والممثلين المعتمدين للبنك إذا تم تسجيل العقار في رهن عقاري ؛
- الوثائق الفنية للشقة أو المنزل ؛
- مقتطف من كتاب المنزل ؛
- وثيقة تخبر البائع بجميع الأشخاص المشمولين في الملكية المشتركة عن نية بيع العقارات ؛
- إذن من الأمناء لشراء / بيع.
- وثيقة موثقة تثبت موافقة أفراد الأسرة الآخرين على البيع ؛
- تقرير التقييم.
المستندات المدرجة إلزامية للتأمين على الملكية في حالة شراء وبيع شقة.
إذا تم إجراء المعاملة مع منزل خاص أو أرض ، فالمطلوب بالإضافة إلى ذلك:
- وثيقة تثبت ملكية الأرض ؛
- خطة الموقع ؛
- العمل على تقييم الهيكل والمؤامرة.
فيما يتعلق بتسجيل التأمين العقاري من قبل الكيانات القانونية ، تختلف قائمة المستندات المطلوبة ، ومن الأفضل مراجعة شركة التأمين الخاصة بك.
خدمات التأمين على اللقب
كل شخص يخطط لشراء منزل مهتم في مسألة مقدار التأمين على الملكية سيكلفه. سبيربنك هو أحد أكبر البنوك في روسيا ، والذي يقدم أدنى تعريفات للخدمات في هذا الاتجاه.
في عملية حساب تكلفة التأمين ، تؤخذ العوامل التالية في الاعتبار:
- سوق العقارات - الثانوية أو الأولية ؛
- فترة التأمين
- القيمة السوقية لمساحة المعيشة ؛
- مستوى الخطر.
تجدر الإشارة إلى أن تكلفة التأمين يمكن أن تتراوح بين 0.2 إلى 3.0 في المئة من القيمة المقدرة للعقارات. من المهم أن نفهم: فكلما تم إجراء معاملات مع الكائن ، زاد احتمال مشاركته في عمليات تلاعب غير قانونية ، وبالتالي ، فإن المخاطر المرتبطة بشركة التأمين أعلى.
ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل؟
لذلك ، قررت استخدام خدمة التأمين على اللقب.
المستندات الخاصة بهذا ستتطلب ما يلي:
- مستندات البائع العقاري ؛
- وثيقة تثبت ملكية مساحة المعيشة ؛
- اتفاق شراء / بيع ؛
- شهادة تقييم العمل ؛
- شهادة تسجيل للسكن ؛
- استخراج من كتاب المنزل.
إذا كنت تخطط لشراء منزل خاص أو أرض وترغب في تأمين نفسك ضد المعاملات غير القانونية معهم ، فبالإضافة إلى الأوراق المذكورة أعلاه ، ستحتاج أيضًا إلى تقديم مستند يثبت حقوقك في الأرض وخطة برقم كادسترال.
"Ingosstrakh"
التأمين على الملكية عند شراء شقة يقدم الكثير من الشركات العاملة في سوق العقارات الروسي. ومع ذلك ، فإن معظم المستهلكين اختيار شركة Ingosstrakh التأمين. تقدم هذه المنظمة خدمات التأمين ليس فقط عند شراء منزل نقدًا ، ولكن أيضًا عند التقدم بطلب للحصول على قرض. ما هو التأمين على سندات الرهن العقاري وكيف يعمل؟
عند ترتيب التأمين ، تتحمل Ingosstrakh التزامات بسداد جميع ديون القرض إلى البنك ، إذا اكتشف أثناء عملية استخدام العقارات أن أي إجراءات احتيالية قد تم إجراؤها مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم إصلاح الشقة ، فإن شركة التأمين تسمح بزيادة الحد الأقصى لمدفوعات التأمين.
خدمات التأمين العقاري إضافية من Ingosstrakh
بالإضافة إلى المخاطر الرئيسية التي يواجهها عدد كبير من المشترين العقاريين ، تقدم شركة التأمين لحماية نفسها من:
- تهديدات بتعطيل المعاملة ؛
- انتهاك الحقوق القانونية للأشخاص دون سن الرشد ؛
- معاملة غير قانونية مع شخص ذي قدرات جسدية محدودة ؛
- انتهاك القانون المعمول به عند إجراء عملية شراء / بيع.
وبالتالي ، توفر IC مجموعة شاملة من خدمات التأمين العقاري ، بحيث يمكن للجميع حماية أنفسهم من أي مخاطر.
ماذا تفعل في حالة وقوع حدث مؤمن عليه؟
الحدث المؤمن عليه هو موقف يُحرم فيه حامل الوثيقة من ملكية مساحة المعيشة للسبب المنصوص عليه في عقد التأمين. يحدث حدث مؤمن بعد قبول المحكمة للمطالبة المقدمة من طرف ثالث.
يجب أن تبدأ في اتخاذ إجراءات على الفور بعد تلقي إخطار ببدء محاكمة أو إجراء آخر. بادئ ذي بدء ، يجب عليك الاتصال بشركة التأمين وإبلاغها بالمشكلة. علاوة على ذلك ، سيبدأ ممثلو المملكة المتحدة في اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة ويمثلون اهتماماتك في المحكمة. هذا السيناريو ممكن فقط عندما تكون قد قدمت المعلومات ذات الصلة عند توقيع عقد التأمين. خلاف ذلك ، قد يتم إبطال العقد من قبل شركة التأمين وسيتم رفض دفع تعويض مالي.
استنتاج
لإصدار التأمين على الملكية أم لا - الجميع يقرر لنفسه. ومع ذلك ، كما تبين الممارسة ، هناك شعور في مثل هذه الإجراءات ، حيث يزداد عدد أصحاب العقارات "السود" كل عام ، وأصبحت أساليب التعامل معهم أكثر تطوراً. لذلك ، من الأفضل عدم المخاطرة بأموالك ، خاصة وأن تكلفة العقارات مرتفعة جدًا.