منذ عام 2017 ، يمكنك الحصول على معلومات حول العقارات في Rosreestr ، حيث يجمع النظام بين جميع المعلومات المتعلقة بالحق في الأرض والمباني والهياكل. الهيكل هو مورد اتحادي واحد يحتوي على معلومات حول جميع الكائنات العقارية. الغرض الرئيسي من إنشاء السجل هو تسجيل حقوق الملكية. الوصول إلى المعلومات لديه كل مواطن في البلاد ، باستثناء واحد يكون الوصول إليه مغلقًا أو محدودًا على مستوى الولاية.
هيكل السجل
يسجل السجل جميع المعلومات المتعلقة بالأراضي والمباني والهياكل. في الواقع ، هذه هي معلومات منهجية عن الأشياء العقارية ، وحقوقها ، ومعلومات عن مالكي حقوق النشر وأسباب ظهور هذه الحقوق ، ومعلومات حول القيود ، والاعتقالات ، وغيرها من القيود.
يتكون السجل من عدة كتل:
- السجل العقاري العقاري ؛
- قائمة القيود المفروضة على استخدام العقارات ؛
- سجل الحدود والمناطق الخاصة وغيرها من المناطق المحمية ؛
- ملفات التسجيل
- خرائط المساحية.
- دفتر الوثائق المحاسبية.
القسم الرئيسي هو قسم المساحية ، والذي يحتوي على المعلومات التالية:
- الأرض. يحتوي هذا القسم على معلومات تتعلق بالعنوان ورقم المساحية والمساحة والحق في الأرض. معلومات عن حقوق الملكية لهم ، رهن. يتم وصف فئة والغرض من استخدام الموقع.
- المباني والإنشاءات. يحتوي هذا القسم على معلومات أساسية حول العقار ، سواء أكملت أم لا. رقم المساحية وعنوان الموقع. يشار إلى عدد الطوابق ، ومساحة الكائن ، ومن لديه الحق في هذه الغرفة أو المبنى أو الهيكل ونوع الضميمة.
إجراءات إصدار المعلومات
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، صدر الأمر رقم 968 ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير من العام الحالي وينظم بشكل كامل إجراءات إصدار المعلومات من السجل الفيدرالي. يعتبر طلب المعلومات حول خاصية لا تفي بمتطلبات هذا الطلب غير مقبول للنظر ، على التوالي ، لن يتم تشكيل استجابة لذلك.
طرق تقديم الطلب
يمكنك طلب المعلومات اللازمة شخصيًا عن طريق الاتصال بالمكتب الإقليمي لروسريستر أو من خلال المركز متعدد الوظائف ، مع وجود مستندات تثبت هويتك. يجوز للشخص المفوض أن يتقدم بطلب ، لكن يجب أن يكون لديه توكيل رسمي بين يديه ، مما يؤكد شرعية استئنافه. بالإضافة إلى الطلب والمستندات ، من الضروري دفع رسوم الدولة وتقديم إيصال لتأكيد الدفع.
يمكن الحصول على معلومات حول الكائن إلكترونيًا. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الانتقال إلى موقع Rosreestr والانتقال إلى علامة التبويب "الخدمات الإلكترونية". توجد نفس الفرصة على الموقع الإلكتروني للمركز متعدد الوظائف لتوفير الخدمات العامة ، على الرغم من أنه لم يتم تقديمها بعد في جميع المناطق ، لذلك ينبغي توضيح هذه المشكلة في كل مكان.
يمكنك الحصول على الخدمة من خلال مكتب البريد. أي ، قم بتنزيل نموذج الطلب ، وملء البيانات ، وأرفق إيصالًا بدفع الخدمة ونسخًا من مستندات الهوية ، والتي يجب توثيقها. من الأفضل إصدار خطاب كما هو مسجل وإرساله مع إشعار.
طلب مراجعة الشروط
يجب إصدار معلومات عن العقار خلال 5 أيام من تاريخ استلام الطلب. اعتمادًا على طريقة التقديم ، يتم خصم الموعد النهائي أيضًا.إذا كان هذا طعنًا شخصيًا مباشرة إلى المكتب الإقليمي لـ Rosreestr ، فسيكون تاريخ إيداع المستندات هو الرقم الموضح في الإيصال عند استلامها. إذا تم تقديم حزمة المستندات من خلال MFC ، يتم تمديد المدة لمدة يومين ، والتي يتم نقلها إلى خدمة التسجيل الفيدرالية والعودة إليها.
إذا تم إرسال الطلب عن طريق البريد ، فسيبدأ العد التنازلي لمدة 5 أيام من اللحظة التي يتلقى فيها ممثل روسريست البريد.
تكلفة الخدمة
بناءً على نوع المستند وطريقة تقديمه ، يتم تحديد تكلفة الخدمة أيضًا. على سبيل المثال ، للحصول على معلومات حول كائن من USRN بشأن الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة لكائن واحد ، سيتعين عليك دفع 250 روبل إذا كان المستند بتنسيق رقمي. إذا كان المستند المطبوع مطلوبًا ، فستكون تكلفة الخدمة 400 روبل. بالنسبة للكيانات القانونية ، تكون معدلات الرسوم الحكومية أعلى.
بنفس التكلفة ، يمكنك الحصول على معلومات حول من طلب معلومات حول العقار الذي يملكه مقدم الطلب. أيضا للحصول على 400 روبل يمكنك العثور على معلومات حول الكائن ، وهي نقل حقوق الملكية.
إذا كانت المعلومات المتعلقة بالكائن المطلوب غير موجودة في السجل ، فلن يتم إرجاع الأموال.
لماذا قد تحتاج إلى استخراج؟
بادئ ذي بدء ، ستكون هناك حاجة لاستخراج معلومات حول العقار لتنفيذ أي معاملة قانونية ذات صلة: شراء وبيع وتسجيل هدية.
إذا لزم الأمر ، وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، والتي أجريت في الإسكان أو في مبنى إداري.
قد تكون هناك حاجة إلى وثيقة إذا كان من الضروري تقسيم أو الجمع بين قطع الأراضي. في بعض الحالات ، يكفي تأكيد حقوقك في ملكية معينة ، أو الإخلاء القسري للمستأجرين.
صحة البيان
على الرغم من أن الإجراء الخاص بتقديم المعلومات حول العقار يتم تنظيمه ، إلا أن الوثيقة نفسها ليست معيارية ، ولا توجد مؤشرات على مدتها. استخراج صالح حتى يتم إجراء أي تغييرات على السجل فيما يتعلق خاصية معينة.
في ضوء ذلك ، تحدد كل مؤسسة تتطلب وثيقة من العميل مدة عملها. على سبيل المثال ، للتقدم إلى كاتب عدل ، ستحتاج إلى مستخلص تم استلامه في موعد لا يتجاوز شهر واحد من اللحظة التي اتصلت فيها بكاتب العدل. الأمر نفسه ينطبق على مؤسسة مصرفية ، على سبيل المثال ، إذا كان المستخرج مطلوبًا لتوفير العقارات كضمان. وعند إبرام عقد البيع ، سيحتاج المشتري إلى بيان جديد تم استلامه في موعد لا يتجاوز أسبوعين قبل المعاملة. لذلك ، قبل طلب المعلومات ، من الأفضل أن تتحقق من المنظمة حيثما كانت مطلوبة ، ما هي مدة الصلاحية القصوى لهذا النوع من المستندات.