المجال المشترك هو ... مفهوم وقائمة المناطق المشتركة

في الأسئلة المتعلقة بقطاعات الأرض أو مسح الأراضي ، تنشأ النزاعات في كثير من الأحيان: "من يملك هذه الأرض؟" كيف يمكن حل هذه المسألة عندما يتعلق الأمر بالمرافق العامة؟ دعونا نحاول معرفة ذلك ، فالمنطقة المشتركة هي ماذا ، ما هي الأراضي التي تنتمي إليها؟

أولاً ، هذه هي تلك التي يمكن استخدامها من قبل عدد غير محدود من الأشخاص. هذه المناطق لا تخضع لقيود. وفقا للفن. 85 من قانون أراضي الاتحاد الروسي ، لا يمكن نقل أراضي الأغراض العامة إلى ملكية خاصة ، رغم وجود استثناءات. يمكن استئجار بعض الأشياء في حالات نادرة.

ثانياً ، هذه أراضي مملوكة للبلدية أو تابعة للدولة ، لكن للمواطنين حرية الوصول إليها ، يمكنهم استخدامها إلى الحد الذي تسمح به القواعد القانونية.

ما ينطبق على الأراضي العامة؟

المجالات المشتركة هي ، أولاً وقبل كل شيء:

• شوارع وجسور
• حدائق المدينة والحدائق.
• الشوارع والساحات والممرات.
• الطريق.
• حدائق الغابات والغابات الحضرية ؛
• الشواطئ وميزات المياه.

كل فئة من فئات المناطق المشتركة لها خصائصها الخاصة للاستخدام من قبل المواطنين.

كيف يمكن استخدام الأراضي العامة؟

هناك العديد من الخيارات لاستخدام المناطق المشتركة - وهي:

1. استخدام الأراضي مجانا. لا يمكن أن تصبح معظم الأراضي المتاحة داخل القرى والمدن ملكًا للفرد. ولكن يمكن لأي شخص التخلص من الأراضي المشتركة بكميات غير محدودة وفي أي وقت (على سبيل المثال ، المشي في الحدائق والساحات).
2. استئجار الأراضي للأغراض العامة. إنهم يستأجرون أراضي عندما يرغبون في بناء مبنى عليها. تتم هذه الصفقة بين الدولة والكيان القانوني. فارق بسيط في العقد هو أنه لا يمكن استرداد هذه المنطقة.

ضريبة استخدام الأراضي

يجب على المواطنين الذين يستخدمون الأراضي للأغراض العامة دفع الضريبة. هذا السؤال لديه ميزات:

1. إذا تم استخدام المنطقة كطريق نقل سريع ، فإن هذه الضريبة تعتبر ضريبة نقل ، ويتم تقسيمها على عدد المستخدمين.
2. المواطنون الذين يستأجرون قطعة أرض يدفعون ضريبة إذا كان لديهم أي عقارات في المنطقة. إذا لم تكن هناك مبان موثقة ، فيجب على الشخص دفع الإيجار.
3. إذا كانت الأرض العامة تستخدم الشراكات ، فإن الضريبة مقسمة على حصص متساوية بين جميع المشاركين.

يخضع استخدام المناطق العامة للضريبة وفقًا لطرق التطوير.

الاستخدام غير المشروع للأرض

الاستخدام غير المشروع للمناطق المشتركة هو انتهاك خطير يهدد العقوبة. على سبيل المثال ، إذا لم يكن لدى المواطن وثائق تثبت الحق في امتلاك الأرض واستئجار قطعة أرض معينة ، فقد تكون العقوبة كما يلي:

1. عقوبة وهدم جميع المباني التي أقيمت بشكل غير قانوني. في هذه الحالة ، يجب على المواطن دفع غرامة ، وهدم جميع المباني على نفقته الخاصة وإعادة الموقع إلى شكله الأصلي.
2. الغرامة. يتم حساب مبلغ الدفع اعتمادًا على موقع وحجم الأرض.

مقدار الغرامات:

• 500 - 1000 روبل (للأفراد) ؛
• 1000 - 2000 روبل (للمسؤولين) ؛
• 2000 - 20 000 روبل (للكيانات القانونية).

للإبلاغ عن الاستخدام غير القانوني للإقليم ، من الضروري التقديم على الإدارة المحلية.

قضايا الأرض بين الجيران

موضوع الأرض مناسب جدًا لأصحاب الأراضي. النزاعات بين الجيران حول هذه المسألة ليست غير شائعة ، على سبيل المثال ، إذا كانت لديهم فكرة مختلفة عن استخدام طريق مشترك أو الوصول إلى الموقع. في بعض الحالات ، تسمح المحكمة لأحد المواطنين بممارسة السيطرة على الطريق السريع ، والذي يستخدمه أصحاب الأقسام المجاورة. في الوقت نفسه ، لا ينبغي لهذا المواطن أن يعيق حركة المرور.

إذا حاول أحد الجيران الاستيلاء على حدود موقعه ونقله بطريقة غير قانونية ، في هذه الحالة يتم حل النزاع عن طريق مسح المنطقة ذات الأغراض العامة.

مناطق الأغراض العامة في SNT

قد تقوم Garden Garden غير الربحية (SNT) بتخصيص قطعة أرض على أراضي شائعة الاستخدام للأنشطة الاقتصادية والحديقة. يتم وضع جواز سفر مساحية للأرض المخصصة ، والتي تنص على أن حدود الأرض موضوعة ومرفق مخطط للمباني القائمة. بمساعدة مسح الأراضي ، يتم تحديد حدود المواقع المجاورة.

من أجل تسجيل أراضي الأغراض العامة في SNT ، من الضروري تقديم ما يلي:

• وثائق للأرض والحق في الاستخدام ؛
• خطة التخصيص (وفقًا لمسح الأراضي) ؛
• قائمة أصحاب الأراضي ؛
• الوثائق المكونة لل SNT.

يجب تقديم هذه الحزمة إلى السلطات المحلية. بناءً على بيانات مسح الأراضي والوثائق الإضافية ، يتم وضع خطة إقليمية ، تشير إلى الأراضي الخاصة والأراضي المشتركة.

المنطقة الخضراء

يجوز تقييد أو حظر وجود المواطنين في منطقة الغابات وفقًا للقانون الاتحادي. يحدث هذا عندما توجد مناطق محمية بشكل خاص وأمن ودفاع وغيرها في الغابة. يكون تواجد السكان في المنطقة الخضراء محدودًا عند الضرورة لضمان:

• سلامة الناس خلال أي عمل ؛
• السلامة الصحية والحريق في الغابة.

في حالات أخرى ، يمكن أن يكون كل مواطن بحرية في مثل هذه المنطقة ، وليس هناك ما يدفع ثمنها. في هذه المنطقة أيضًا ، من الممكن جمع العديد من الموارد الطبيعية لاستخدام الغذاء: التوت ، والفطر ، والفواكه البرية ، والمكسرات ، وما إلى ذلك.

نشاط تخطيط المدن في أراضي الأغراض العامة

وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي (GRK RF) ، باستخدام الخطوط الحمراء على الخريطة المساحية ، تتم الإشارة إلى الحدود الحالية أو المخططة للأراضي المشتركة. ويشار أيضًا إلى حدود قطع الأراضي التي تقع عليها الكائنات الخطية أو في المستقبل.

يجب مراعاة وجود خطوط حمراء في الحالات التالية:

• مسح الأراضي ؛
• وضع الخطط الحضرية ؛
• إعادة بناء أو تطوير الأرض ؛
• تخطيط المناطق المشتركة البلدية ؛
• الأوراق من أجل الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من الأراضي.

الخطوط الحمراء الموجودة تفصل بين الأراضي المشتركة والأراضي ذات الاستخدام الخاص. إذا قررت البلدية في المستقبل توسيع الأراضي العامة أو الطرق إلى الخط الأحمر ، والذي يمر عبر ملكية الأرض الخاصة ، فسيتم استرداد المسافة اللازمة من مالك الموقع بناءً على اتفاق.