تعد إدارة كل مبنى سكني عملية معقدة متعددة المستويات تتطلب الخبرة ، وفي بعض الأحيان معرفة خاصة. هذا هو السبب في وجود شراكات بين المالكين وشركات الإدارة ، وما إلى ذلك. واحدة من أكثر المناصب البغيضة والمثيرة للجدل للغاية هو رئيس مجلس الإدارة. كجزء من هذه المقالة ، سنحاول معرفة من يمكنه المطالبة بها. أي نوع من الأشخاص هذا ، وما هي الحقوق التي يتمتع بها ، وما هي المسؤوليات والصلاحيات الملقاة على عاتقه ، وما إذا كان من الضروري إبرام عقد عمل مع رئيس مجلس الإدارة (سيتم تقديم عينة) ، بالإضافة إلى الفروق الدقيقة الأخرى في عملها ، وسننظر أكثر في ذلك.
رئيس شراكة أصحاب المنازل
مع ظهور هذا النوع من إدارة المباني السكنية ، أصبحت حالات شكاوى أصحاب الشقق ضد رؤساءهم وأعضاء مجلس الإدارة أكثر تكرارا. يجوز للرئيس التصرف لصالحه الشخصي عن طريق انتهاك قوانين الإسكان. كقاعدة عامة ، لا يتم عقد الاجتماعات في الوقت المحدد ، وتكون ذات طابع رسمي ، والرئيس ليس مهتمًا جدًا بالإبلاغ عن النفقات.
يهتم الكثير من الناس بعينة من ملء عقد عمل مع رابطة أصحاب المنازل مع رئيس مجلس الإدارة.
في الواقع ، هناك موقف يعتبر فيه رئيس مجلس الإدارة HOA من التركة الخاصة به ، ويجد المالكون أنفسهم في موقف تتداخل فيه الوقاحة وعدم الاحترافية مع مجلس الإدارة ببساطة مع الحياة الطبيعية. لكن يجب على المالكين دائمًا أن يتذكروا أنهم يدفعون معًا مكافآت رئيس مجلس الإدارة مقابل أنشطته ، أي أنه يجب عليه التصرف لصالح السكان ، وليس لصالحهم. لكن في الممارسة العملية ، نرى صورة مختلفة. يجب أن أعترف أن مالكي الشقق غالباً ما يتحملون المسؤولية عن ذلك بأنفسهم: يتم اختيار رئيس مجلس الإدارة وفقًا لنفس المبدأ الذي يختارونه رئيس لجنة أولياء الأمور في المدرسة - "ليس فقط بالنسبة لي". ونتيجة لذلك ، فإن المالكين ، بعد فترة قصيرة من الوقت ، لديهم "رفيق" غير كفء وغير مهذب في هذا الموقف ، وكومة من الشكاوى حول أفعاله.
من أجل تجنب هذه العواقب المحزنة ، يجب أن يفهم الملاك في البداية أن القرن الإفريقي يعيش ويتطور وفقًا للقوانين القانونية لمجتمعنا. أي أن العلاقة بين الرئيس والمالك يجب أن يكون لها أساس قانوني وليس اتفاقية بسيطة. لهذا ، نحن بحاجة إلى عقد عمل مع رئيس القرن الإفريقي (نموذج أدناه).
ما هو القرن الإفريقي؟
تحتاج أولاً إلى تحديد رابطة المواطنين التي يمكن اعتبارها شراكة لأصحاب المنازل ، على أساس المستندات التي تعمل بها. القرن الإفريقي بموجب القانون - كيان قانوني ، منظمة غير ربحية توحد في تكوينها جميع أصحاب المباني في منزل معين. ما هو عقد العمل مع رئيس القرن الإفريقي؟ نموذج 2016 لا يختلف كثيرًا عن نموذج عام 2017.
الهدف في هذه الحالة هو الإدارة المشتركة للعقار في هذا المنزل ، مما يضمن تشغيل المنشأة وملكية الممتلكات المشتركة والتخلص منها. وفقًا لذلك ، إذا اعتبر القانون الإفريقي قانونًا كيان قانوني ، فيجب أن يكون له هيئات إدارية. وتشمل هذه: الاجتماع العام لأصحاب المنازل ، وكهيئة تنفيذية جماعية ، مجلس الإدارة.
رئيس مجلس الإدارة هو الشخص المسؤول عن تنظيم إدارة المبنى السكني. تم اختياره لهذا المنصب. في الواقع ، فإن رئيس مجلس الإدارة هو الهيئة التنفيذية الوحيدة للشراكة. سوف نناقش شروط الانتخابات وقيادة أخرى في هذه المادة.السؤال الأول الذي يطرح حول هذا الموضوع هو ما إذا كان عقد العمل قد أبرم مع رئيس HOA (يمكن أيضًا العثور على عينة من بيلاروسيا - في جمهورية بيلاروسيا) ، وعلى أي أساس.
مجلس القرن الأفريقي
تم إنشاء شراكة أصحاب المنازل (HOA) من قبل مالكي المنازل من أجل التمكن من إدارة ممتلكاتهم بشكل جماعي. مثل أي شكل قانوني آخر ، يجب أن يكون لها حساب خاص ورئيسها - رئيس شراكة أصحاب المنازل.
يجب أن يستوفي الشخص الذي يدعي أنه رئيس مجلس الإدارة شروطًا معينة. يجب أن يكون صاحب الشقة أو الأرض مع المنزل والدخول في شراكة. بعد ذلك ، يجب أن تنتخب لعضوية مجلس الإدارة ، والذي يختار أصحابه في اجتماع عام. يتم انتخاب مجلس شراكة أصحاب المنازل لمدة عامين وهو مجلس إدارته. عندما تنتهي صلاحية الهيئة التنظيمية ، يتم إعادة انتخابها من قبل المالكين بنفس الطريقة.
يتم اختيار رئيس مجلس الإدارة من بين أعضاء مجلس الإدارة. إذا كان من الممكن ، وفقًا للميثاق ، انتخاب الرئيس بتصويت بسيط لأصحاب القرن الإفريقي في الاجتماع العام ، عندئذٍ يمكن تنفيذ الإجراء بهذه الطريقة. على الرغم من أن الانتخابات في الاجتماع العام لها خصائصها الخاصة. الحقيقة هي أن المزيد من المالكين لديهم أصوات أكثر ، حيث تكون مساحة الشقة أكبر ، أي كلما كان عدد الأمتار المربعة ، والمزيد من الأصوات. في مثل هذه الحالة ، هناك فرصة للحصول على رئيس يعمل لصالح مجموعة معينة من المالكين ، وهو ما لا يتوافق دائمًا مع المهام العامة. عقد العمل مع رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي في تركيبة (تتوفر أيضًا عينة) واسع الانتشار أيضًا.
الحاجة إلى إبرام عقد عمل
يمول السكان وجود المجلس ، ويتم سداد المدفوعات الشهرية للموظفين على أساس مستويات التوظيف. إذا قرر المالكون في الاجتماع العام أن منصب الرئيس مطلوب ، فستتبعه بعض العلاقات التعاقدية. في هذه الحالة ، تنشأ علاقات العمل بموجب عقد عمل مبرم مع الموظف المنتخب لمنصب رئيس مجلس الإدارة. لا يهم على الإطلاق أنه هو أيضًا صاحب منزل في نفس المنزل. وهو بموجب العقد يؤدي وظائف عمل معينة ، والتي ينظمها عقد العمل. يعتبر عدم وجود عقد عمل موقع عليه من الطرفين انتهاكًا لقانون العمل. يعد هذا الاتفاق ضروريًا أيضًا لأن الرئيس ، نيابة عن المالكين ، يوقع اتفاقيات مع مزودي الخدمة والمقاولين ، فضلاً عن المستندات المحاسبية المختلفة.
رئيس الشراكة هو الشخص المسؤول ، ولهذا السبب فإن إبرام عقد عمل معه بدرجة المسؤولية المحددة فيه إلزامي. لا ينص قانون الإسكان على الحاجة إلى عقد رسمي في هذه الحالة ، لكنه لا يقول أنه غير ضروري. ولكن في الوقت نفسه ، ينص قانون العمل على أنه في حالة وجود ترخيص في المنزل ، يتم إبرام عقد عمل مع رئيس مجلس الإدارة ، وإذا كانت هناك شركة خاصة تعمل في إدارة المنزل ، فعندها يتم تنظيم أنشطة رئيس مجلس الإدارة بواسطة الميثاق.
عواقب عدم توقيع عقد العمل
إذا قرر المالكون عدم الدخول في اتفاقية توظيف ، فقد يخسر الطرفان في هذه الحالة. في حالة وجود دعوى قضائية ، لن يكون ملاك المنازل قادرين على الفوز بالقضية ، على سبيل المثال ، إذا كان هناك إهدار للأموال بسبب خطأ الرئيس ، لأنه لا يوجد عقد ، ليست هناك مسؤولية. وفي المقابل ، فإن مصالح رئيس القرن الإفريقي ليست محمية أيضًا.
إذا مثل أمام المحكمة ، ولكن على الجانب الآخر من الحواجز ، فسيكون من المستحيل إثبات حقوقه: دفع متأخرات الأجر ، والعودة إلى منصبه عند الطرد غير القانوني.وبالتالي ، نرى أن عدم وجود عقد عمل يحرم كلا الجانبين من التأثير القانوني على بعضهما البعض. ليس من الصعب العثور على عينة لملء عقد العمل من القرن الإفريقي مع رئيس مجلس الإدارة. بالإضافة إلى ما تقدم ، يحتوي العقد أيضًا على ظروف العمل ، وتوفير الإجازة ، ومقدار الأجور. عدم استخدام الحق في توقيع عقد عمل سيكون قصير النظر للغاية في هذه الحالة. علاوة على ذلك ، يمكن أن يخسر أصحاب المنازل إلى حد أكبر.
هيكل عقد العمل مع رئيس القرن الإفريقي
تعكس العينة بوضوح ما يلي: العقد ثنائي ، وينقسم إلى أقسام ويتضمن: أحكام عامة ، فترة الصلاحية ، مدة فترة الاختبار ، التاريخ الذي يجب أن يبدأ فيه الشخص العمل ، حقوق والتزامات الطرفين ، مقدار الأجر ، جدول العمل و الراحة ، ضمانات التأمين الاجتماعي ، مدفوعات التعويض ، الأحكام التي تحدد مسؤولية الأطراف ، التفاصيل والتوقيعات. يجب أن تكون التواريخ والتوقيعات ويجب أن يحتوي العقد على رقم تسجيل مسجل في دفتر تسجيل اتفاقيات الشراكة. يجب ألا يحتوي العقد على أعمدة فارغة. لا يمكن إبرام هذه الوثيقة إلا بشكل عاجل ؛ المدة القصوى هي سنتان.
وهذا ما يؤكده شكل القرن الإفريقي المكتمل مع الرئيس.
توقيع عقد العمل
كقاعدة عامة ، يتم وضع نص العقد وتسجيله في دفتر التسجيل من قِبل أمين مجلس الإسكان ، الذي يؤدي عادةً مهام مفتش شؤون الموظفين. الذي يوقع عقد العمل مع رئيس القرن الإفريقي؟ يتم توقيع العقد نيابة عن المالكين من قبل شخص مخول للقيام بذلك من قبل الميثاق. هذا النوع من الاتفاق له تفاصيله الخاصة: لا يوجد كبار المسؤولين الآخرين في الشراكة ، ورئيس مجلس الإدارة هو رئيسه ، على الرغم من أنه لا يزال غير قادر على توقيع الاتفاقية مع نفسه. من المهم أن يحل الميثاق والقواعد الأخرى للشراكة في شكل يسهل الوصول إليه مسألة الشخص الذي سيتصرف كصاحب عمل ويوقع عقد عمل مع رئيس مجلس الإدارة. إشارة إلى هذه الفقرة هي دون الفشل الواردة في نص العقد. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التفاوض على الاتفاق مع محام عمالي مستقل ، السلطات المحلية ، والذي ينتمي إليه هذا المنزل.
الذي يبرم عقد العمل مع رئيس القرن الإفريقي هو واضح الآن.
تاريخ انتهاء الصلاحية
كما قلنا ، هذا العقد عاجل ، وأقصى فترة صلاحية هي سنتان. يتم تخزين المستند مع المستندات الشخصية الأخرى للشراكة في خزانة مقاومة للحريق أو آمنة لمدة خمس سنوات ، ثم إرسالها إلى أرشيف الشركة. تجدر الإشارة إلى أنه بعد انتهاء الرئيس من مهامه ، يمكن إعادة انتخابه أو الاستقالة بمفرده.
إجراء تغييرات
إذا نشأت الظروف التي تتطلب تعديلات على عقد العمل مع رئيس مجلس الإدارة (على سبيل المثال ، راجع جدول التوظيف ، ونتيجة لذلك زاد الرئيس الراتب) ، ثم في هذه الحالة ، يتم إجراء تغييرات من خلال وضع اتفاق إضافي. تشير الاتفاقية التكميلية إلى نسخة جديدة من البند المتقادم من العقد.
مسؤوليات رئيس القرن الإفريقي بموجب عقد العمل
رئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي هو الشخص الذي يمثل ويحمي بالكامل مصالح أصحابها في جميع الحالات. يسترشد رئيس مجلس الإدارة في نشاطه بتشريعات الإسكان والوصف الوظيفي المعتمد من قبل أعضاء مجلس الإدارة.
وفقًا لعقد العمل ، تشمل واجبات الرئيس ما يلي:
- معرفة تشريعات الاتحاد الروسي ، وتشريعات منطقة إقامتهم ، وكذلك التعرف في الوقت المناسب على جميع التعديلات والإضافات ؛
- مراقبة إعادة حساب المستأجرين في الوقت المناسب للمرافق ، إذا لزم الأمر ؛
- السيطرة على عمل محاسب الشراكة ؛
- السيطرة على تنفيذ أحكام ميثاق القرن الإفريقي وبروتوكولات الاجتماعات العامة ، والتي تعكس بشكل مباشر أنشطة الشراكة ؛
- مراقبة تنفيذ القرارات المتخذة في اجتماعات أعضاء مجلس القرن الإفريقي ؛
- مراقبة الحالة الصحية للمناطق المشتركة ؛
- إدارة الموظفين الذين يخدمون المنزل (الجدولة ، التحقق من كشوف المرتبات) ؛
- تتبع التقدم المحرز في العمل بشأن الاتفاقات المبرمة نيابة عن الشراكة ؛
- توقيع العقود المتعلقة بإصلاح وصيانة الإسكان ؛
- مراقبة وفاء أصحابها بواجباتهم في الحفاظ على المباني المشتركة وفقًا لحصص ممتلكاتهم ؛
- مراقبة احترام حقوق الملكية ؛
- منع النزاعات ، وكذلك القضاء عليها في الوقت المناسب في حالة حدوثها ؛
- وثائق الشراكة (التقارير والوثائق والإحصاءات والأوراق المصرفية) ؛
- يعد تقديم تقرير عن العمل المنجز في اجتماع أعضاء الشراكة أمرًا جيدًا عند إبرام عقد توظيف مع رئيس مجلس الإدارة.
يجب أن يقال أيضًا أنه بعد توليه منصبه ، يجب على الرئيس إبلاغ سلطات الضرائب ببياناته. نظرًا لأن شراكة أصحاب المنازل كيان قانوني ، يجب إجراء تغييرات على USRLE. إذا قمنا بتلخيص كل هذه المسؤوليات ، فيمكن تحديد وظائف الرئيس على النحو التالي. بادئ ذي بدء ، يجب على الرئيس الاستجابة بكفاءة للطلبات والشكاوى وبيانات سكان مبنى سكني. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على رئيس مجلس الإدارة الإشراف على إنتاج جميع الأعمال المنزلية وسلوك جميع المرافق العامة في الوقت المناسب. ثالثا ، التعاون مع موردي الموارد ، والتي توفر في الوقت المناسب لسكان المنزل مع التدفئة والكهرباء والمياه.
يمكن لأعضاء الشراكة الطعن في إجراءات وقرارات رئيس وأعضاء مجلس الإدارة من خلال تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام ، لأن رئيس مجلس إدارة قانون العمل يعمل بموجب عقد عمل.
الحقوق والقوى
بالمقارنة مع قادة المنظمات الأخرى ، يتمتع رئيس مجلس الإدارة بسلطات محدودة للغاية ، وفقًا للقانون ، يحق له:
- التصديق على الوثائق ذات الطبيعة المالية ؛
- للسيطرة على سلوك أو إجراء محاسبة القرن الإفريقي دون مساعدة ؛
- إبرام تلك العقود التي ، وفقًا للقانون المعمول به ، لا تتطلب موافقة مالكي وأعضاء مجلس الإدارة ؛
- توقيع الوثائق الإدارية وغيرها من الوثائق الملزمة لأعضاء القرن الأفريقي ؛
- تحديد موعد اجتماع المشاركين في القرن الإفريقي وإجرائه ؛
- تنفيذ تعليمات القرن الإفريقي دون توكيل رسمي ؛
- التقدم بطلب للحصول على وظيفة والموظفين النار ، وتعيين المكافآت والغرامات ؛
- التخلص من الصندوق السكني وغير السكني ؛
- إذا تم تقسيم الناخبين في الاجتماع إلى مجموعات متساوية ، فاتخذوا موقف شخص ما ، وأدلوا بصوت حاسم ؛
- إبرام عقد تأمين ملكية شراكة.
بالإضافة إلى الصلاحيات المذكورة أعلاه ، يمكن لأصحاب المنازل أن يمنحوها للآخرين الضروريين لأداء عمل معين.
درسنا لماذا نحتاج إلى عقد عمل مع رئيس القرن الإفريقي. العينة المقدمة.
