في عام 2014 ، تم إجراء تغييرات على القانون المدني. جنبا إلى جنب مع البستنة ، حديقة الخضروات والتعاونيات القطرية (SNT ، DNT ، ONT) ، ظهر شكل قانوني جديد للملكية - شراكة أصحاب العقارات (TSN). سيتم مناقشته لاحقًا في هذا المقال.
شراكة TSN: ما هذا؟
يختلف الشكل الجديد للملكية عن السابق ، ونفس القرن الإفريقي. أولاً ، يمكن للمالكين أن يقرروا بأنفسهم كيفية إدارة المبنى. إذا كانت جودة الخدمات المستلمة لا تفي بالمتطلبات ، فقد تقوم TSN بإنهاء العقد ودعوة المنظمات الأخرى للقيام بالعمل.
TSN يجعل السكان يعتزون الأماكن العامة بشكل غير مباشر. في حالة تعطل المعدات ، سيتعين على الجميع دفع ثمنها. سيعرف المقيمون تكلفة طلاء الجدار واستبداله نافذة مكسورة. هذا لا يزيد فقط من القيمة السوقية للشقق ، ولكن أيضا على المدى الطويل يمكن أن تقلل من المدفوعات الشهرية. دون استثناء ، يشارك جميع سكان المنزل في تكاليف الإصلاحات. هذا ما هي هذه الشراكة - TSN.
اللوائح التشريعية
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في نوع الشراكة TSN من وجهة نظر القانون المدني للاتحاد الروسي. تم إدخال التغييرات المتعلقة بمؤسسات الشركات غير الربحية بموجب القانون الاتحادي رقم 99.
TSN هي عبارة عن شراكة بين مالكي العقارات (المباني في المنازل أو في العديد من المباني السكنية ، البيوت الصيفية) ، المنظمة للملكية الجماعية والاستخدام. يجب أن يكون للشراكة ميثاق يحتوي على اسم المستند وموقع المنظمة وتكوينها وموضوعها وغرضها.
الشراكة ليست مسؤولة عن التزامات أعضائها. يمتلك فقط تلك الخاصية ، المحددة في الميثاق ، على حق الملكية المشتركة. تحدد الجهة المختصة العليا في الشراكة مقدار رسوم العضوية الإلزامية. تتم إدارة المؤسسة من قبل الرئيس والمجلس. قد يتم إنهاء وظائفهم قبل الأوان في حالة حدوث انتهاك جسيم للواجبات.
دليل
تنطبق الميزات الرئيسية التالية على جميع أنواع الشراكات:
- رابطة أصحابها على أساس طوعي ؛
- إنشاء منظمة لحيازة الممتلكات واستخدامها والتخلص منها على أساس طوعي وفي إطار التشريعات ؛
- تحقيق الأهداف الأخرى.
القرن الإفريقي
من أجل إدارة المنزل ، يتم إنشاء شراكة (مجتمع) من مالكي المنازل. تم إنشاؤه لإدارة المباني فقط في المباني السكنية (MKD) لغرض الملكية ، واستخدام ، والتخلص من الممتلكات ، وإنشاء وصيانة وتخزين ، وزيادة الممتلكات. تدار الشراكة من خلال أعلى اجتماع للأعضاء ، القائد والرئيس.
رابطة أصحاب المنازل و TSN (شراكة أصحاب العقارات): إيجابيات وسلبيات
القرن الإفريقي هو نوع من TSN. في الحالة الأولى ، نحن نتحدث فقط عن رابطة أصحاب المباني السكنية ، وفي الحالة الثانية - حول رابطة أصحاب مختلف أشكال العقارات (المنازل ، المباني ، البستنة ، حديقة الخضروات ، الأرض). فترتان لا تحل محل بعضها البعض. يتم تنظيم قانون الإسكان وفقًا لقواعد تشريعات الإسكان ، والتي تعتبر خاصة مقارنة بالأحكام العامة للقانون المدني. وهذا هو ، عند حل القضايا المثيرة للجدل ، يجب أن تعتمد في المقام الأول على قواعد RF LC.
ما هي هذه الشراكة TSN؟ في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن جمعية أصحاب أي عقارات تجارية وغير تجارية. يمكن أن يكون ليس فقط في المنزل. ولكن أيضا المكاتب والمرائب.وهذا يعني أن المنظمة غير الهادفة للربح تدرك احتياجات أصحابها ، نظرًا للظروف ، مجتمعين.
أصبح القرن الإفريقي عفا عليه الزمن. بمساعدة مثل هذه الشراكة ، على سبيل المثال ، من المستحيل إدارة مبنى المكاتب الموجود في وسط المدينة. بعد تنظيم TSN ، يمكنك الاتفاق مع الوكالات الحكومية حول القضايا الرئيسية. وعلاوة على ذلك ، فإن جميع الأحكام المتعلقة بإنشاء شراكة وجمعها وحلها منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
القرن الإفريقي لا يبرر نفسه لأن العقار لا يشمل فقط مبنى سكني ، ولكن أيضًا قطعة أرض ، قبو ، علية. أعضاء الشراكة في السابق لم يتمكنوا من إدارة هذه المرافق. من خلال المحاكم ، تم تحديد العديد من الأسئلة حول من يملك الطابق السفلي ومن يحق له استئجار العلية. الآن سيكونون جميعهم تحت سيطرة الشراكة.
مثال آخر كيفية ترتيب وقوف السيارات إذا كان الفناء ينتمي إلى العديد من المنازل؟ سيتم تبرير فعالية الشراكة في حالة امتلاك العديد من العقارات.
ينص القانون أيضًا على بعض الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند إنشاء أو إعادة تنظيم الكيانات القانونية. إذا كنا نتحدث عن منظمات حقوق الإنسان ، فعند إنشاء اسم المنظمة ، يجب أن يعكس بوضوح ليس فقط اسمها ، ولكن أيضًا شكل الملكية ، وإذا كان TSN ، فلا ينبغي الإشارة إلى اسم العقار. بشكل عام ، كثير من الناس يحبون مزايا TSN (شراكة عقارية).
توفير التكاليف
TSN (شراكة أصحاب العقارات) بموجب القانون له الحق في تحديد ترتيب العمل بشكل مستقل. يمكن لأي عضو في الشراكة التحكم في التكاليف والفوائد. وهذا هو ، يمكن للشراكة استئجار أماكن العمل. يمكن أن تخلق الشراكة ظروفًا للاستخدام الاقتصادي لموارد الطاقة من خلال تثبيت العقد وتقنيات توفير الطاقة. في بعض المدن ، يتم تزويد المشاركين في الشراكة بـ:
- إعانات لتعويض تكاليف تدريب رؤساء الهيئات ؛
- استرداد نفقات تسجيل TSN ؛
- دعم لتعويض النفقات التي تهدف إلى إصلاح MKD ، والواجهة ، وتركيب المعدات ، والمواقع ، إلخ.
ملامح
قد يصبح الكيان القانوني أيضًا عضوًا في TSN. أي نوع من الشراكة يجب أن يكون هذا؟ قد تكون هذه مؤسسة لإدارة المساحات المكتبية. يمكن للأفراد الانضمام إلى العديد من الشراكات في وقت واحد. على سبيل المثال ، في مكان الإقامة والعمل وموقع الكوخ. يعتقد الخبراء أن معظم الابتكارات ستكون راضية عن أصحاب قطع الحدائق. هذا هو الجزء الأكثر ضعفا من السكان. في السابق ، كانت تكلفة الإيجار تقريبًا مقابل الطرق والاتصالات. الآن لدى السكان الفرصة لاتخاذ قرار مستقل حول كيفية التخلص من الممتلكات المشتركة.
تسجيل TSN
يمكن لأصحاب المبنى إنشاء شراكة واحدة. يتم اتخاذ القرار المقابل من قبل أصحاب المبنى في الاجتماع. يعتبر القرار إيجابياً إذا صوت أكثر من 50٪ من المشاركين في الشراكة لصالحه. يجب أن يوقع جميع المشاركين في الشراكة بروتوكول تسجيل TSN. يجب أيضًا اعتماد الميثاق في اجتماع للمشاركين. يوقع جميع جوانب النشاط: الحقوق ، والالتزامات ، وبدء العمل وإنهائه ، إلخ.
يجب الموافقة على لوحة TSN قبل تسجيل الشراكة. في وقت لاحق ، فإنه يعين كرسي. يتم أيضًا إنشاء مجموعة تدقيق لتدقيق عمل المجلس. عند التسجيل لدى وكالة حكومية ، يجب عليك تقديم:
- طلب التسجيل (رقم 11001) ؛
- محاضر موثقة للاجتماع ؛
- نسختين من الميثاق ؛
- استلام واجب الدولة.
بعد التسجيل ، يجب عليك فتح حساب مصرفي. سوف تتلقى رسوم العضوية وفواتير الخدمات. يبقى فقط إبرام العقود مع المنظمات الخدمية.كيف يمكنني تقديم تقرير TSN (شراكة أصحاب العقارات)؟ نظرًا لأن الشراكة مسجلة ككيان قانوني ، فسوف تحتاج أيضًا إلى تقديم تقارير إليها ككيان قانوني.
تسجيل الفروق الدقيقة
يتم اختيار طريقة إدارة MKD من قبل أصحابها ويمكن تغييرها في أي وقت. تنطبق قرارات TSN على جميع الأماكن في MKD. إذا كانت المؤسسة الإدارية تعمل في إدارة العقارات ، فينبغي على المالكين أولاً أن ينظروا في مسألة رفض خدمات هذه الشركة. الميثاق هو مستند TSN الوحيد.
يجب على البادئ باجتماع مالكي MKD إبلاغ جميع المقيمين بتاريخ الاجتماع قبل 10 أيام على الأقل من خلال تسليم الإخطارات للتوقيع أو عن طريق إرسالهم برسالة مسجلة.
تُعتبر أي قرارات للشراكة معتمدة إذا تم النصاب القانوني لصالحهم ، أي أكثر من 50٪ من المالكين. إذا لم يكن هناك النصاب القانوني ، يجوز للمبادر عقد اجتماع ثان واتخاذ قرار غيابيا. يجب إبلاغ القرارات المتخذة بهذه الطريقة إلى جميع أفراد المجتمع. تحقيقا لهذه الغاية ، يتجول البادئ أو ممثلوه في جميع الشقق ويعطون السكان قرارات خطية.
استرداد التكاليف
بعد تسجيل TSN ، يخضع جزء من التكاليف للدعم ، أي تكاليف:
- دفع رسوم الدولة ؛
- الحصول على نسخة من الميثاق ؛
- التصديق على توقيع الرئيس ، محاسب TSN ؛
- فتح حساب بنكي
- إنتاج الطباعة.
استنتاج
أي نوع من الشراكة هو TSN؟ يعتقد الخبراء أن الشكل الجديد للملكية سيحل عددًا من القضايا المهمة: كيفية تنظيم الحياة ومراقبة عمل مزودي الخدمة. يسمح إنشاء TSN بتحسين جودة الإسكان والخدمات المجتمعية وسيشجع السكان على الاهتمام بالممتلكات بشكل أفضل. القرن الإفريقي لن تختفي. يمكن إعادة تنظيم جميع الشراكات المهتمة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إعداد حزمة من الوثائق ونقلها إلى الوكالات الحكومية. تستغرق عملية إعادة التسجيل شهرًا ونصف كحد أقصى.
