عند التأجير ، يقوم الشخص الذي يمتلك العقار بنقل حق الانتفاع إلى شخص آخر. لكن لا يجوز للمستأجر استخدام موضوع المعاملة بالكامل في جميع الحالات. الأمر نفسه ينطبق على مخصصات الأرض. علاوة على ذلك ، فإن التنازل عن الحق في استئجار قطعة أرض ممكن. وفقًا للقانون المدني ، يجب توثيق المعاملة.
حقوق
وفقًا للعقد ، لا يحصل المستأجر على العقار في العقار (تعتبر الأرض في إطار المادة). ومع ذلك ، يجوز له أن يستغل هذا الإقليم لفترة زمنية محددة وفي حدود الحدود التي ينص عليها الاتفاق. من بين أمور أخرى ، يحق للمستأجر التنازل عن أطراف ثالثة ، أي إبرام اتفاقية تأجير من الباطن. لا يمكن ممارسة هذا الحق إلا إذا كان صاحب الأرض لا يمانع.
يستمر عقد الإيجار ساريًا حتى عندما يتغير المالك. هذه الحالات ليست أساسًا لإنهاء الاتفاقية. تنطبق القاعدة على وفاة المستأجر. علاوة على ذلك ، يتم نقل الحقوق المعنية إلى الورثة ، ولا يمكن للمالك أن يرفض أن يصبح طرفًا في عقد الإيجار.
الشروط
بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمستأجر إعادة التفاوض على الحق الوقائي. يصبح هذا ممكنًا إذا تم استيفاء الشروط التالية:
- المستأجر الوفاء بالتزاماته بالكامل.
- تم استخدام قطعة الأرض للغرض المقصود منها.
- خلال عقد الإيجار ، حالته لم تتفاقم.
- لم يكن هناك أي نقل للأرض إلى أطراف ثالثة دون إخطار وموافقة المالك.
- تم دفع الرسوم في الوقت المحدد.
- يرغب المستأجر في توقيع عقد جديد بشروط عامة.
- يجب على المستأجر إبلاغ المالك بالقرار في الفترة المحددة في العقد ، أو حتى نهاية صلاحيته.
تنازل
كما هو مبين أعلاه ، فإن التنازل عن حقوق تأجير الأراضي هو أحد الخيارات التي يمكن للمستأجر استخدامها. ولكن لتنفيذ هذا الإجراء يتطلب موافقة المالك. دون الامتثال لهذا الشرط ، لا يمكن إبرام العقد المقابل. يختلف الإيجار من الباطن وإسناد الحق في استئجار قطعة أرض من ممتلكات البلدية ، وكذلك المخصصات التي يملكها فرد خاص ، عن الآخر. يكمن الاختلاف في الالتزامات التي يتحملها المستخدم للموقع للمالك. عند نقل قطعة أرض إلى عقد إيجار من الباطن ، تظل المسؤولية تقع على عاتق المشارك نفسه ، بينما في حالة المهمة ، يكون الموقف مختلفًا. إنه يعني النقل الكامل للحقوق والالتزامات من المستأجر إلى شخص آخر. في الوقت نفسه ، يتغير الطرف في العقد ، ويتم فرض الحقوق والالتزامات ، وكذلك المسؤولية ، على المشترك الجديد. هذه الصفقة مرهقة ويجب تنفيذها كتابةً. لا يمكن منح حقوق التأجير لأي شخص.
ماذا يقول القانون
يتم تنظيم علاقات الأراضي بموجب قانون الأراضي في البلاد. حول كيفية تنفيذ الحق في استئجار قطعة أرض ، وكذلك حول حقوق والتزامات الأطراف ، انظر الفن. 22 رموز. وفقًا لذلك ، يتم نقل الحقوق إلى أطراف ثالثة للأغراض التالية:
- الوفاء بالالتزامات على تعهد.
- للمساهمات في رأس المال.
- في شكل مشاركة من أجل المشاركة في HBC.
- لإبرام اتفاق من الباطن.
وفقا للفن. 65 من قانون عقد الإيجار مطلوب للتأجير.إذا كان العقد مخصصًا للأراضي البلدية ، فيجب أن تضع السلطات المحلية شروطًا محددة.
القانون المهم الآخر الذي يتحدث عن حقوق والتزامات المستأجر هو القانون المدني للاتحاد الروسي. ترد الأحكام الرئيسية للمعاملة في الفن. 615 من القانون. وفقًا لأحكامه ، يحق للمستخدم نقل الحقوق إلى طرف ثالث بموافقة المالك. لكن قانون الأراضي ينص على قيود على استخدام الأراضي البلدية. وفقًا لها ، على سبيل المثال ، يجب ألا يختلف الغرض المقصود عن ما هو موضح في عقد الإيجار.
التوقيع
من أجل التنازل عن حقوق تأجير الأراضي ، يتم إنشاء مستند وفقًا للنموذج. يجب إبرام الاتفاقية بحيث تراعي جميع متطلبات القانون. تبدأ العملية بمرحلة تفاوض. تم التوصل إلى اتفاق مبدئي بشأن الشروط الأساسية للمعاملة. بناءً على ذلك ، يتم إعداد مسودة عقد.
يشار إلى المعلومات التالية في نصها:
- تاريخ ومكان الاحتجاز.
- بيانات عن المشاركين في المعاملة.
- موضوع العقد. إنها مهمة حق استئجار قطعة أرض. يصف هذا القسم المنطقة والحدود وموقع الإقليم وإمكانية بناء المساكن الفردية وغيرها من الميزات.
- إجراءات منح الحقوق.
- التكلفة وشروط الحساب.
- مسؤولية الأطراف في العقد.
- التفاصيل والتوقيعات.
لتسجيل الاتفاق ، يتم استخدام ورقة مكتب عادي أو نموذج ، والتي يتم إجراؤها بواسطة طريقة الطباعة. يمكن كتابة النص باليد أو طباعتها وطباعتها باستخدام الوسائل التقنية. العقد معتمد من قبل الأختام إن وجدت.
الجانبين
أطراف العقد هي المستأجر الحالي والمستأجر الجديد. المالك لا يعمل كطرف منفصل. يجب أن يتمتع كل مشترك بجميع الحقوق اللازمة لإجراء المعاملات المناسبة. وبالتالي ، إذا كان مقدم الطلب مقيدًا بهذه الحقوق ، فلا يحق له أن يصبح طرفًا في العقد. بالنسبة للمستأجر الحالي ، ينعكس هذا الشرط في البداية في العقد الرئيسي.
المستندات المطلوبة
لإبرام اتفاق بشأن التنازل عن حق استئجار قطعة أرض ، يتعين عليك تقديم حزمة من الوثائق ، أهمها ما يلي:
- الاتفاق الرئيسي.
- المستندات التي تؤكد السلطات المعنية للأطراف.
- بيانات مستندية عن عدم وجود دين على الإيجار (إيصالات أو إيصالات).
- المعلومات التي لا توجد قيود أو عقبات على قطعة الأرض.
- يمكن تقديم المستندات في النسخ الأصلية أو في شكل نسخ مصدقة من كاتب العدل.
تسجيل
يجب أن تكون العقود ، التي يكون موضوعها مباني (سكنية وغير سكنية) ، مسجلة لدى الجهات المعتمدة. ينطبق نفس الشرط على المعاملات مع قطع الأراضي. إن التنازل عن حق المطالبة بتأجير قطعة أرض هو في الواقع نفس العقد ، لأنه بعد توقيعه ، يحصل المستأجر الجديد على الحقوق المقابلة.
لتسجيل اتفاق ، يجب على البادئ الاتصال بهيئة التسجيل مع بيان ومجموعة من الوثائق المطلوبة التي تكون بمثابة أساس للتوقيع. يتم تجميع التطبيق في شكل حر ، ولكن يجب أن يعرض معلومات حول سلطة التسجيل ، وكذلك جوهر الاستئناف.
يتم دفع الخدمة في الطبيعة ويتم توفيرها بعد دفع رسوم الدولة لصالح Rosreestr. بالنسبة للأفراد ، الحجم هو ألفي روبل ، والكيانات القانونية - 22 ألف روبل.
يمكن تقديم الأوراق إلى منظمة التسجيل بطرق مختلفة. الأكثر شيوعا من هذه هي توفير الوثائق الشخصية. يمكن أيضًا إرسالها بالبريد المسجل مع قائمة وإخطار عبر البريد. ولكن لهذا من الضروري التصديق على نسخ في كاتب العدل.بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح له بالإرسال عبر MFC أو عبر الإنترنت على موقع ويب خدمة الدولة. في الحالة الأخيرة ، يتم فحص المستندات وإرفاقها بالتطبيق إلكترونيًا.
يتم تسجيل إحالة الحق في استئجار قطعة أرض من خلال تقديم مجموعة الوثائق التالية:
- بيان.
- بطاقة هوية مقدم الطلب.
- توكيل صادر لممثل (إذا تعامل شخص آخر مع الوثائق).
- بطاقة هوية الممثل.
- وثائق عنوان قطعة أرض.
- موافقة الزوج على التصرف في الأرض.
- موافقة المالك على المعاملة أو مستند يؤكد إخطاره بهذا الإجراء.
- موافقة صاحب التعهد (إذا كانت الأرض تحت الرضا).
تحتاج الكيانات القانونية بالإضافة إلى ذلك لإعداد الميثاق والوثائق التأسيسية.
الفروق الدقيقة في استئجار الأراضي البلدية
إذا تم التوصل إلى اتفاق بشأن التنازل عن حق استئجار قطعة أرض ، مملوكة للبلدية ، فإن هذه العملية تتم بميزات معينة. بادئ ذي بدء ، يتم أخذ مدة الإيجار في الاعتبار. الاحالة ممكنة فقط إذا تم تجاوز فترة الخمس سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرسال إشعار كتابي إلى المالك. هذا الموقف منصوص عليه في الفقرة 9 من الفن. 22 رموز.
لا يجوز تغيير شروط الاتفاقية إلا بموافقة السلطة البلدية. موافقة المالك غير مطلوبة ، ولكن يجب إخطارها.
إشعار
وفقًا لمتطلبات القانون ، يجب على المستأجر إرسال إشعار بتنازل عن الحق في استئجار الأرض إلى المؤجر (المالك). في الوقت نفسه ، لا يوجد موعد نهائي واضح لهذا الإجراء. ولكن يجب أن يتم ذلك بعد وقت قصير من إبرام الاتفاق ذي الصلة. نموذج الإخطار الثابت أيضًا غير موجود. ومع ذلك ، ينبغي الإشارة إلى المعلومات التالية في النص:
- معلومات عن المالك والمستأجر - الاسم الأخير والاسم الأول والاسم الأوسط (أو اسم الشركة) والعناوين وجهات الاتصال.
- تفاصيل الاتفاقية الرئيسية مع رقم وتاريخ التوقيع.
- الإشارة إلى القوانين التشريعية التي يمكن على أساسها إجراء التنازل عن الحقوق.
- البيانات الموجودة على الجانب الجديد من المعاملة - الاسم الأخير والاسم الأول والاسم الأوسط (أو اسم الشركة) والعناوين وجهات الاتصال.
- معلومات اتفاقية التنازل التي تشير إلى تاريخ التوقيع والرقم.
- التوقيع وتاريخ ملء الإشعار.
يتم إرسال الإشعار إلى مالك الأرض. يجب أن يتم ذلك بواسطة الشخص الذي تم إبرام الصفقة بمبادرة منه. يتم إخطار المالك بالطرق التالية:
- التسليم الشخصي ، حيث يكون بادئ المعاملة قادرًا على أن يرى مباشرةً أن المالك قد تلقى إشعارًا بتنازل عن الحق في استئجار الأرض.
- عن طريق البريد. هذا الخيار سوف يستغرق وقتا أقل. الشيء الرئيسي في هذه الحالة هو إرسال خطاب إيصال التسليم. سيتيح لك ذلك الحصول على أدلة وثائقية لتسليم الخطاب إلى المرسل إليه.
- إعادة التوجيه عبر الإنترنت من الممكن أيضًا إخطار المالك. يتم ذلك عن طريق إرسال بريد إلكتروني. بطبيعة الحال ، لا تحتاج فقط إلى امتلاك بريدك الخاص ، ولكن أيضًا لمعرفة عنوان البريد الإلكتروني لمالك تخصيص الأرض. ومع ذلك ، لا يمكن أن تنسب هذه الطريقة إلى أساليب موثوق بها ، لأن فشل الشبكة يكون دائمًا أمرًا محتملًا. بالإضافة إلى ذلك ، لا يوجد يقين من أن المرسل إليه سيقرأ الرسالة ، على الرغم من حقيقة أنه سيتم تسليمها.
- والطريقة الأخيرة هي إرسال إشعار من خلال ممثل. يجب أن يكون لمثل هذا الشخص جواز سفر معه ، بالإضافة إلى توكيل قانوني ، يؤكد السلطة المختصة.
بين الأفراد
إذا كان هناك تنازل عن حق تأجير الأراضي للأفراد ، فيجب مراعاة المتطلبات التالية:
- يحظر البناء في الموقع دون إذن من الشخص الذي استأجر العقار. وإذا تم استلامها ، فإن التنفيذ والتضمين المكتوب كشرط منفصل في العقد ضروريان.علاوة على ذلك ، يتم الاتفاق على أي تغييرات في العقد مع مالك تخصيص الأراضي.
- الأضرار التي لحقت الأراضي محظورة. يشير الضرر إلى تغيير لا رجعة فيه عن حالته الأصلية. على سبيل المثال ، بدون التنسيق مع المالك ، لا يمكن إجراء الاتصالات.
- يجب دفع الإيجار من قبل المستأجر الجديد في الوقت المحدد.
- إذا كان المواطن متزوجًا ، فمن الضروري عند إبرام العقد موافقة الزوج / الزوجة ، بالشكل المناسب.
بين الكيانات القانونية
إذا تم إبرام اتفاق بشأن التنازل عن عقد إيجار أرض بين الكيانات القانونية ، يمكن العثور على وثيقة عينة لدى كاتب عدل. تم الاتفاق بحضور الوثائق التالية:
- نسخ من الوثائق التأسيسية.
- نسخ من القصدير.
- شهادات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (تفيد بعدم إجراء أي تغييرات على الوثائق التأسيسية).
- يجب تقديم مستندات تؤكد هوية وسلطة الشخص الذي يوقع العقد.
في اتفاق واحد ، يمكن نقل العديد من قطع الأراضي في وقت واحد ، إذا كان مالكها هو شخص واحد. ولكن ينبغي أن يشرع الشروط لكل منهم على حدة.
إذا كانت الأرض ملكًا للبلدية ، فإن التنازل عن حقوق تأجير الأراضي (يتم تقديم عقد نموذج في نهاية المقالة) لا يتطلب مزادًا. يتم إخطار سلطات الدولة فقط أن المستأجر يتغير.
عواقب المعاملة
اتفاق على التنازل عن الحق في استئجار قطعة أرض يستتبع عواقب معينة. لذلك ، يتحمل المستأجر الجديد المسؤوليات ، ويتلقى الحقوق التالية:
- إمكانية الخلاص من تخصيص الأراضي في المستقبل.
- إمكانية البناء (إذا تم توفيرها بموجب عقد).
- الالتزام بالدفع مقابل قطعة أرض مستأجرة في الوقت المحدد.
- استغلال الأراضي ضمن الحدود المقررة بموجب العقد.
إذا لم يتم استيفاء أي شروط للمعاملة ، يكون المخالف مسؤولاً قانونياً.
لا يتم العثور على أفضل خيار لتجنب بداية المسؤولية القانونية إذا كان الطرف سوف ينهي قبل وقت مبكر عقد التنازل عن الحق في استئجار الأرض.
يوضح النموذج أدناه بعبارات عامة ماهية هذا المستند.
عقد مبدئي
عند ذكر العقد الأولي ، تنشأ علاقة مع عقد البيع. ومع ذلك ، في التنازل عن الحقوق في بعض الحالات ، يمكن استخدامه أيضًا. على وجه الخصوص ، قد يوقع الطرفان عقدًا أوليًا إذا كان مطلوبًا لتنسيق بعض نقاط المعاملة مع مالك الموقع. ينص على أنه سيتم توقيع العقد الرئيسي فقط بإذن من المالك.
بعد ذلك ، يتم إخطار المؤجر بنيته التنازل عن عقد الإيجار لطرف ثالث. يدرس المالك المستند ويتأكد من أن جميع شروط العقد السابق مكررة ، باستثناء البند المتعلق بإحالة الحقوق. إذا لم يكن لدى المالك مطالبات ، فوافق. كلا الإشعار والموافقة مكتوبة. بعد الحصول على موافقة ، يجوز للطرفين توقيع اتفاقية جديدة.
ليس من الصعب وضع هذا العقد ، لأنه في كثير من الأحيان يكرر فقط الشروط المنصوص عليها في العقد الأصلي. الاستنتاج هو أيضا ليست صعبة. ولكن يجب مراعاة بعض الفروق الدقيقة ، وإلا فقد يتم إبطال العقد. لذلك ، من الضروري إخطار المالك ، وكذلك تسجيل العقد لتنازل عن الحق في استئجار الأرض ، في Rosreestr.