هناك طرق مختلفة للحصول على حق قانوني في استخدام ممتلكات الآخرين. ولكن عندما ينشأ السؤال المباشر المتمثل في إبرام اتفاق ، فإن تنفيذ الاتفاقية ينخفض إلى خيارين: التأجير أو التأجير. هذه الأشكال من العلاقات المالية تختلف اختلافًا كبيرًا عن بعضها البعض.
التأجير والإيجار والائتمان - الاختلافات الأساسية ، ومزايا وعيوب هذه الأساليب لإبرام اتفاق بشأن الحق في التصرف في ممتلكات الغير ، سننظر اليوم.
أنواع العلاقات العقارية
القرض المستهدف يسمح لك بشراء العقار المطلوب مباشرة في العقار. ثم تعتبر جميع العلاقات بين أطراف الصفقة مكتملة. علاوة على ذلك ، يمكن للمشتري أن يفي فقط بالتزاماته المالية تجاه المؤسسة الائتمانية.
وبالتالي ، لا يمكن اعتبار القرض أحد أشكال اتفاق الحق في استخدام ممتلكات شخص آخر.
وفقا للفن. 625 من القانون المدني للاتحاد الروسي قد يكون للاتفاق على الحق في استخدام ممتلكات الآخرين الأنواع التالية:
- للإيجار. يتم نقل الملكية لأي فترة محددة من قبل أطراف الصفقة ، وللدفع المناسب. هناك أيضا تأجير مجاني. بعد انتهاء مدة الاتفاقية ، يتم إعادة العقار إلى المالك.
- التأجير. الفرق بين التأجير والتأجير هو أن هذا الأخير هو شكل من أشكال الاستثمار. يتم نقل الخاصية لفترة طويلة ، والتي تساوي أو أقرب فترة ممكنة من فترة الاستخدام المفيد. بعد انتهاء مدة الاتفاقية ، يجوز للمستأجر استرداد هدف الاتفاقية بالقيمة المتبقية.
تأجير
أنواع التأجير
- المالية. يتم شراء العقار من قبل شركة التأجير من طرف ثالث وبموجب العقد يتم نقله إلى المستأجر. بعد انتهاء صلاحية الاتفاقية ، يمكن استرداد الكائن بالقيمة المتبقية.
- المنطوق. والفرق الرئيسي لهذا الشكل من الاتفاق هو أنه في نهاية العقد لم يتم استرداد الممتلكات.
- الاختراق. يتم استرداد موضوع العقد من المستأجر ، ثم نقله إليه بموجب عقد الإيجار. هذا شكل أكثر تعقيدًا من العلاقات ، وهدفه هو إيجاد تمويل مجاني إضافي والحفاظ على الحق في التصرف في الممتلكات.
تأجير منفصل على حدة. يعني هذا المصطلح نقل ملكية شخص آخر تم الحصول عليها بموجب اتفاقية تأجير إلى طرف ثالث ، وكذلك بموجب اتفاقية تأجير.
تنظيم العلاقات بين أطراف الصفقة
يعد التأجير والتأجير من أهم أشكال العلاقات المالية في إبرام العقود التجارية. يتم تنظيمها بشكل صارم وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بالوثائق والأحكام التالية:
- الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. توضح الشروط الأساسية ، والفرق بين عقد الإيجار والتأجير ، والمتطلبات الأساسية لأطراف العقد ، والتزاماتهم ، وحقوقهم ، إلخ.
- القانون الاتحادي رقم 164-ФЗ بشأن الإيجارات المالية (التأجير). لا يكشف هذا المستند فقط بالتفصيل عن جوهر التأجير بالكامل ، ولكنه يوضح أيضًا مسؤولية أطراف الاتفاقية في حالة التخلف عن السداد.
- نص الاتفاقية الدولية UNIDROIT. في روسيا ، تم التصديق على هذه الوثيقة ، وتم تطوير قوانينها مع مراعاة الأحكام الدولية.
لفهم الفرق بين اتفاقية التأجير وعقد الإيجار ، يجب عليك النظر في هذه المشكلة بالتفصيل ، من جميع الجوانب.
كائن العلاقة
عند إبرام عقد إيجار ، يمكن للمالك تقديم خيار للملكية الحالية فقط. المستأجر اضطر لضبط طلباته.
عند التأجير ، يمكنك اختيار العقار المناسب بشكل مستقل.ستقوم شركة التأجير بالحصول عليها من طرف ثالث وتحويلها إلى المستأجر بموجب العقد.
مدة العقد
الفرق بين التأجير والتأجير هو أنه في الحالة الأخيرة ، يتم نقل الممتلكات بموجب عقد لفترة طويلة ، أقرب ما يمكن من فترة الاستخدام المفيد. على سبيل المثال ، يتم نقل السيارة في معظم الأحيان لمدة 5 سنوات ، ومعدات البناء - لمدة 10 سنوات.
عند التأجير ، يمكن أن تكون شروط الاستخدام تعسفية وتعتمد فقط على إرادة الأطراف. على سبيل المثال ، يمكن استئجار نفس السيارة لمدة ساعة أو يوم أو شهر أو سنة. وهذا ممكن طوال السنوات العشر.
مسؤولية
يتحمل المستأجر كامل المسؤولية عن العقار. يراقب الحالة الفنية للمرفق ويتحمل في معظم الحالات جميع التكاليف المرتبطة بصيانته ، بما في ذلك دفع الضرائب.
عند إبرام عقد إيجار ، تقع كل المسؤولية على عاتق المؤجر. في حالة فشل هدف الاتفاقية أو تلفه أو فقده ، يتم تعليق عقد الإيجار.
نقل الكائن
لا يمكن الحصول على تأجير الممتلكات إلا من شركة تأجير. وهذا هو ، من منظمة تعمل في هذا النوع من الاستثمار بشكل قانوني.
الفرق بين التأجير والتأجير هو أنه في الحالة الأخيرة ، يمكن إبرام العقد من قبل أي مالك العقار (فرد ، كيان قانوني ، رجل أعمال فردي).
نقل موضوع العقد إلى ملكية
عند التأجير ، يتم نقل العقار إلى ملكية المستأجر بعد استردادها بالقيمة المتبقية. يحدث هذا في نهاية الاتفاق.
مع عقد إيجار قياسي ، لا يتم توفير هذا الخيار. وبعد انقضاء مدة الاتفاقية ، يتم إعادة العقار إلى المالك.
تكلفة
تتكون تكلفة المدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار من عدة معايير:
- قيمة تأجير الممتلكات ؛
- المبلغ المخصوم من قيمة العقار بحيث يكون الرصيد في نهاية العقد هو الحد الأدنى ؛
- تكلفة التكاليف الإضافية ، على سبيل المثال ، التأمين ، النقل ، الصيانة ، إلخ.
عند الاستئجار ، سيتعين عليك دفع مدفوعات الإيجار فقط.
التخلص من كائن
غالبًا ما يتم تكليف المستأجر بالحق في التصرف بالكامل في موضوع الاتفاقية. على سبيل المثال ، يمكن تأجيرها أو تأجيرها.
عند الانتهاء من عقد الإيجار ، تبقى ملكية العقار مع المالك. الباطن ممكن إذا تم تضمين البنود ذات الصلة في العقد.
إذا كنت بحاجة إلى الحصول على الحق في التصرف في ممتلكات الآخرين ، فستحتاج إلى اختيار أحد أشكال الاتفاق. هذا هو التأجير والتأجير. تتيح لك أوجه التشابه والاختلاف في هذه الأشكال من العلاقات المالية إبرام اتفاق بشروط مقبولة لدى الطرفين: إذا كانت هناك حاجة إلى العقار لفترة طويلة مع النقل إلى الملكية ، فإن الأمر يستحق التفكير في التأجير ، وفي حالات أخرى يكون عقد الإيجار كافيًا.
تأجير والتأجير: الاختلافات
في بعض الأحيان يتم تحديد الشروط المتعلقة بالحق في شراء العقارات في اتفاقية الإيجار. يعمل المخطط على النحو التالي:
- نقل الملكية إلى المستأجر للفترة المنصوص عليها في الاتفاقية ؛
- تنص الاتفاقية على بنود بشأن إمكانية استرداد كائن المعاملة بالقيمة المتبقية ، بينما يزداد مبلغ مدفوعات الإيجار بمقدار قيمة العقار.
هذا المخطط هو أقرب ما يكون للتأجير. فما الفرق بين التأجير والتأجير مع خيار الشراء؟
الشيء هو أنه في الحالة الأولى (عند التأجير) ، يتم تقديم عدد من المزايا الضريبية والمبالغ المستردة. عند الانتهاء من عقد الإيجار ، وهذا ليس كذلك.
عند إبرام اتفاقية التأجير ، يمكن الاعتماد على استرداد ضريبة القيمة المضافة بما يتناسب مع تخفيض ضريبة الدخل ، وتعويض بعض النفقات المستهدفة على نفقة الدولة.
هذا هو السبب في أن التأجير يسمى التأجير التمويلي.
ماذا تختار في النهاية؟ إذا قارنا ، فيمكننا تمييز عدة أنماط:
- عند التأجير ، يكون إبرام العقود أكثر صعوبة ، حيث تتطلب عددًا من المستندات الإلزامية.ومع ذلك ، مع هذا النوع من العلاقة ، تكون المدفوعات أقل ، لأنها مصممة لفترة أطول. الفوائد المالية المختلفة هي مكافأة.
- من السهل إبرام عقد الإيجار ، لكن المدفوعات أعلى.
بناءً على جميع المعلومات ، يمكن استنتاج أنه ينبغي تأجير العقار إذا كانت مدة أقل من 12 شهرًا. في حالات أخرى ، يمكنك التفكير في التأجير ومقارنة العروض.