ملكية الأراضي مرموقة للغاية. الكل يريد أن يكون له منزل خاص به ، خاصة لسكان المدن الكبرى. ومع ذلك ، لا يمكن دائمًا شراء منزل ريفي مناسب أو منزل ريفي أو بناء منزل فردي ، ولا يناسب السعر دائمًا. يواجه المواطنون الذين يرغبون في امتلاك العقارات في البلاد ، وشراء الأراضي ، مفاهيم مثل الملكية الخاصة ، والإسكان الخاص ، و SNT و DNP. كل منهم يميز ما المقصود بالأرض على وجه التحديد.
فئات الأراضي
ما هو الفرق بين IZHS و LPH؟ دعونا معرفة ذلك. تصنف قطع الأراضي على أراضي الاتحاد الروسي وفقا لحالة الاغتراب ، مبدأ الإدارات والغرض منها. الأشكال الرئيسية للتداول المدني هي تلك المناطق التي توجد فيها أغراض سكنية فردية ، أي IZHS ، والأنشطة الزراعية ، أي قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، التي تستخدم في زراعة النباتات غير الغذائية والغذائية والأراضي والثروة الحيوانية المختلفة. لننظر في سؤال بمزيد من التفصيل.
يتم إصدار أو شراء أراضي LPH من قبل عائلة ومواطن فردي لإنتاج المنتجات الزراعية: لا يمكن توجيه الأنشطة لتلقي الأرباح ، ويمكن استخدام المنتجات التي تم الحصول عليها في هذه الحالة حصريًا لتلبية الاحتياجات الخاصة. هذا الشكل من الملكية هو نتيجة للنظام الموجود في الاتحاد السوفيتي ، عندما لا يمكن استخدام الحيوانات المزروعة والحديقة كإحدى طرق الإثراء.
الغرض من قطع الأراضي المخصصة للإسكان الخاص هو أداة لممارسة حق كل مواطن في السكن ، وهو ما ينص عليه دستور الاتحاد الروسي:
- يتم تنفيذ مبنى سكني على حساب الأموال التي يملكها المالك ؛
- البنية التي يتم بناؤها بها عدد من القيود ؛
- يجب استخدام هذا المبنى من قبل عائلة واحدة فقط ؛
- بناء المنزل لا يمكن أن يكون أكثر من ثلاثة طوابق.
يوجد الآن برامج إقراض لفئات معينة من الأشخاص الذين يمكنهم اللجوء إلى دعم الدولة في عملية بناء مساكن فردية. ما هو الفرق بين IZHS و LPH ، الكثير مهتمون.
الشكل القانوني للملكية
عند تسجيل المؤامرات ، من المفترض أن تصدر بعض الوثائق لأرض بناء المساكن الفردية والمخدرات. يحدد التشريع الحالي الاختلافات في التصميم ، وكذلك في محتوى الأوراق التي تثبت حقوق المالك.
في معظم مناطق بلدنا ، يمكن لكل مواطن الاعتماد على استلام الأراضي لمرة واحدة للاستخدام. يصبح تسجيل الملكية ممكنًا إذا تم بناء منزل خاص بداخله. استخدام هذه الأراضي لغرض الحصول على فوائد غير مسموح به. لذلك ، في هذه الحالة ، لن تحصل على الحق في امتلاكها.
يتم تجميع المستندات التي تؤكد الملكية على أساس المستندات ، ومن بينها جواز السفر المساحي هو جواز السفر الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم بناء المبنى على قطعة أرض مخصصة لمنزل أو حديقة صيفية ، فيجب تضمينها في الإعلان. يمكنك التسجيل على أساس الفن. 25 القانون الاتحادي رقم 122.
الفرق بين IZHS والمؤامرات الفرعية الشخصية
الغرض من قطعة الأرض المبينة في الوثائق على حق الملكية يحدد مباشرة إمكانية تشغيلها. هذه الخاصية هي الفرق الرئيسي بين LPH و IZHS.إذا درسنا بمزيد من التفصيل الإطار القانوني من وجهة نظر قانونية فيما يتعلق بنوع الأرض ، فيمكننا حينئذٍ الحصول على فكرة عن نوع قطعة الأرض المطلوبة. ما هو الفرق بين IZHS و LPH ، والآن هو واضح.
جوهر LPH و IZHS
يمكن أن يكون الاستخدام الفردي لقطعة أرض لغرض بناء منزل خاص في كلتا الحالتين. ومع ذلك ، هناك بعض القيود على إجراءات التسجيل ، ويجب أن تؤخذ في الاعتبار. IZHS ، في جوهره ، هو المقصود لبناء المساكن إما من قبل مواطن واحد أو عائلة. هذا يعني أنه لا توجد عقبة أمام إعداد الوثائق ذات الصلة والنقل الإضافي للمنشأة للاستخدام.
يتم تخصيص قطع الأراضي من قطع الأراضي المنزلية الخاصة من صندوق الأرض في المقام الأول من أجل تطوير المزارع الفرعية التي تلبي احتياجات عائلة معينة في المنتجات الزراعية. في الوقت نفسه ، لا يرتبط البناء بهذا النوع من النشاط ، باستثناء بناء المباني فقط لأغراض اقتصادية. في المرحلة الحالية ، إجراءات تغيير غرض الأرض مبسطة وطبيعية. يمكن للمواطنين الذين لديهم مبنى على قطع المزارع الخاصة ، وذلك بفضل "العفو الصيف" وبمساعدة بيان عن البناء ، جعل عقار سكني عقارًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هناك بعض القيود عند استخدام هذه الأرض للبناء. بادئ ذي بدء ، ترتبط مع موقع الموقع ومساحته.
الاختلافات الرئيسية
هناك عدد من الاختلافات الأساسية التي تميز كل نوع من الأراضي. بادئ ذي بدء ، يمكن العثور على قطعة أرض خاصة في مستوطنة وخارج حدودها. في هذا الصدد ، فإن إمكانية استخدامه تتغير بشكل كبير. إذا كان في الحالة الأولى يسمح ببناء المباني السكنية والمرافق هنا ، في الحالة الثانية محظور.
تختلف قطع الأراضي المخصصة لبناء مساكن فردية عن قطع المنازل الخاصة حيث لا يوجد لها سوى غرض واحد: وهو بناء منزل فردي. بالإضافة إلى ذلك ، توفر هذه الحالة ضمانًا لاتصال الاتصالات بها ، فضلاً عن إنشاء البنية التحتية ، بما في ذلك المدارس والمتاجر والمكتبات وغيرها من الأشياء التي لها غرض اجتماعي ويتم احتسابها استنادًا إلى قيم الكثافة السكانية.
ميزة أخرى مهمة هي حق المواطن في خصم الضرائب. يتم توفير مثل هذه الفرصة في قانون الضرائب للمالكين. ومع ذلك ، بالإضافة إلى هذا الامتياز ، يتم تحديده على المستوى التشريعي أنه إذا لم يتم بناء السكن في غضون عشر سنوات ، فإنه يتم فرض ضرائب عليه بمعدل مزدوج.
في هذا الصدد ، تتمتع LPH بميزة ملموسة. وعلى الرغم من أن نفس القواعد تنطبق على جميع الأراضي غير الهادفة للربح ، فإن قطع الأراضي المنزلية الشخصية تخضع للضريبة بمعدل أقل مقارنة بالأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكاليف ترتيب خطوط الكهرباء وإمدادات المياه والتغويز أقل بكثير. ومع ذلك ، فإن الإمداد غير مضمون من قبل السلطات الحكومية أو البلدية.
الاختلاف الأخير هو إمكانية التسجيل. من المستحيل تسجيل منزل مبني على أرض بمركز مزرعة فرعية خاصة خارج القرية. في أي حال ، يصبح التسجيل في هذا المبنى حقيقيًا فقط بعد تكليف السكن وتسجيله في سجل الولاية.
أيهما أفضل؟
السمة المميزة الرئيسية بين هذين النوعين هي التزام الهياكل الحكومية أو البلدية بتوفير الطاقة وتنظيم البنية التحتية. وفقًا لذلك ، تخضع قطع الأراضي المخصصة لبناء مساكن فردية لمثل هذا الضمان ، ويتم تنفيذ الإنشاءات على الأراضي التي تتمتع بوضع قطع الأراضي المنزلية الخاصة بك على مسؤوليتك وحدك.ومع ذلك ، توضح الأمثلة العملية أن المساعدة من السلطات يجب أن تنتظر وقتًا طويلاً في كلتا الحالتين. وهذا يعني أن الفرق الحالي يتم إبطاله عمليا.
ما هو أكثر ربحية؟
أصبحت قطع الأراضي التي تتمتع بوضع قطع الأراضي الخاصة داخل المستوطنات الآن أرخص قليلاً. ومع ذلك ، يتم زيادة هذا الاختلاف بشكل كبير خارج الحدود. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك قطع أراضي صالحة للزراعة خارج المدن والبلدات ، ولا يمكن استخدامها بناءً على القانون ولغرضها المقصود ، لمزيد من البناء.
التغيير في الغرض المقصود ممكن بسبب النظام الحالي للأحكام القضائية وغيرها من التلاعب بالقانون الروسي. ومع ذلك ، قد يتم الاحتجاج على مثل هذه الإجراءات في المستقبل من قبل مكتب المدعي العام أو الوكالات الحكومية الأخرى. نتيجة لذلك ، تم إلغاء عملية نقل قطعة أرض إلى فئة صناعية. أما بالنسبة للمباني ، فقد تم هدمها. في الوقت نفسه ، يوفر وضع قطعة أرض لبناء مساكن فردية وصولاً مضمونًا للدولة للتصميم ومزيد من البناء والتكليف بالإسكان ، إذا تم بناؤه في الإطار التشريعي.
الاختلافات من DNP
بالإضافة إلى النماذج المذكورة أعلاه ، والتي تميز اتجاه استخدام الأرض ، هناك أيضًا:
- شراكات حديقة غير ربحية أو SNT ؛
- المنازل التي بنيت على الأرض تحت رعاية شراكة الصيف غير الهادفة للربح أو DNP.
يختلف نوع مثل DNP عن تلك المذكورة أعلاه في أن المنشأة التي تم إنشاؤها لا تخضع لتسجيل الحالة الإلزامي. ومع ذلك ، يسمح للتسجيل في ذلك. الفرق التالي هو الحق في رهن السكن في أي مؤسسة ائتمانية. مزايا DNP هي أيضًا إمكانية بناء مساكن دون تنسيقها مع المؤسسات التنظيمية وغيرها من المؤسسات التنظيمية.
مزايا وعيوب
كل نوع من الأراضي لبناء منزل لديه عدد من المزايا. إن العيب الرئيسي في قطع الأراضي المنزلية الخاصة داخل حدود قرية أو مدينة هو الافتقار إلى ضمانات الدولة لإنشاء البنية التحتية. ومع ذلك ، فإن سعر هذه المواقع أقل إلى حد ما. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أن التسجيل مسموح به على المستوى التشريعي ، إلا أنه من المستحيل ضمانه ، لأن هذا يتطلب عنوانًا بريديًا يتضمن اسم الشارع ورقم المنزل ، وبطبيعة الحال ، ليسوا في تفاصيل تلك الأراضي التي لها أغراض زراعية. يمكن للبلدية حل هذه المشكلة. ومع ذلك ، في مرحلة معينة ، هذا إما غير مرجح أو مكلف للغاية.
درسنا الفرق بين IZHS و LPH.