قانون الملكية هو واحد من أهم الأقسام التي ينظمها القانون المدني. موافق ، حق الملكية موجود منذ تشكيل الدولة. تبادل سكان العصور القديمة البضائع ، والحصول على الشيء المطلوب تحت تصرفهم. وفقا لذلك ، فإن التاريخ الطويل يجعل من الضروري دراسة هذا النوع من العلاقة ، لأن قانون الملكية هو سليل مباشر للحضارة الرومانية. 
البدء: التعرف على التعريف
يبدو مفهوم قانون الملكية في بعض الكتب المدرسية بسيطًا جدًا. بينما يعكس المؤلفون المدنيون الآخرون الفروق الدقيقة الأكثر دقة ، باستخدام مصطلح واحد. في الوقت نفسه ، من السهل جدًا ، بعد تحليل التعريفات المقترحة ، تكوين مفهومك الخاص.
قانون الملكية هو مؤسسة قانونية للقانون المدني ، والتي تهدف إلى حماية وضمان تحقيق مصالح شخص مع هذا الحق ، بهدف التأثير مباشرة على كائن (الملكية الفكرية) ، دون مشاركة أشخاص غير مصرح لهم.
تعكس علاقات الملكية بشكل كامل جوهر حق الملكية ، والذي يمكن من خلاله تحديد المالك ، ويتم تحديد المعلمات الفردية للشيء ، وكذلك مصيره القانوني في المستقبل.
ينقسم القانون الحقيقي في القانون المدني إلى مجموعتين:
- صلاحيات الملاك.
- القوى ليست هي المالكين.
ستتم مناقشة الاختلافات بين الأنواع من نوع آخر أدناه ، لأنه في البداية يستحق الأمر تحديد الميزات المتأصلة في جميع العلاقات العقارية بغض النظر عن التصنيف.
حول السمات المميزة
قانون الملكية هو صناعة لديها عدد كبير من الاختلافات عن أشكال وأنواع أخرى من العلاقات المدنية. علامات هذه المجموعة من المعايير هي كما يلي:
- مطلق ، مما يعني حامل القانون الوحيد ، الذي يمكن أن يعارضه عدد غير محدود من الأشخاص. تعني هذه العلامة أنه يمكن للمالك في أي وقت أن يطلب من الأفراد وقف الأعمال التي تنتهك حقه المطلق أو تعيق تنفيذه. من الضروري التطرق إلى صناعة المعايير الإلزامية ، لأن حماية حقوق الملكية تتم من خلال اشتراط أن يتخذ الشخص إجراءات لصالحه.
- من المهم أن نتذكر إلى الأبد أن موضوع قانون الملكية شيء ؛ موضوع قانون الالتزام - الإجراءات. هذا الافتراض غير قابل للتدمير.
- تخضع حقوق الملكية للحماية بطرق عامة مذكورة في القانون المدني للاتحاد الروسي وتنطبق على جميع مجموعات العلاقات القانونية.
عن المعنى
عند النظر في العلاقات العقارية ، من المهم مراعاة أن حقوق هذه المجموعة تتميز باختلافات منفصلة ، على سبيل المثال ، يمتلك أصحاب الحقوق الأكثر شمولاً بالمقارنة مع مالكي حقوق الارتفاق. بالإضافة إلى ذلك ، يقتصر القانون على الوضع القانوني للأشخاص الآخرين ، وهم غير محددين مع أصحابها إلى أن يرغب الأخير في التخلص من المصير القانوني للأمر حسب تقديرهم. عند إبرام اتفاق يتعلق بالالتزامات والأشياء ، يجب أن تكون الأخيرة راضية أولاً.
بشكل عام ، فإن قيمة هذه الصناعة هي أنه يحدد بحزم ويفرد مالك الشيء. يمكن لصاحب الوضع القانوني المناسب أن يرضي مصالحه عن طريق التصرف في ممتلكاته ، ولكن إلى الحد الذي يحدده القانون.
أنواع حقوق غير المالكين
حقوق الملكية المحدودة هي وضع الأشخاص الذين ليسوا أصحاب شيء.تجدر الإشارة إلى أن حقوق الملكية لأي مجموعة من الأشخاص ليست لها نفس الخصائص ، ولكنها تختلف فقط في طبيعة تنفيذها.
أنواع حقوق الملكية لغير المالكين لها الميزات التالية:
- تثبيتها حصرا من قبل المشرع.
- يتم تعيين الحق في المتابعة للشخص الذي ينتقل إليه حق الملكية.
جنبا إلى جنب مع هذا الفن. تحدد 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي الحقوق التالية للأشخاص الذين ليسوا مالكين:
- قانون ميراث الأرض مدى الحياة.
- استخدام غير محدود للأرض.
- حق الأسر. الحفاظ على الممتلكات.
- الإدارة التشغيلية.
- حقوق الارتفاق.
حقوق إضافية
من المهم اعتبار أن القائمة التي ذكرها المشرع ليست مغلقة ، لذلك ، حتى يومنا هذا ، قدم المؤلفون العديد من المقترحات والقصص القصيرة للتشريع. وبالتالي ، يتم تقديم حقوق الملكية الأخرى لغير المالكين على النحو التالي:
- تعهد.
- استخدام مباني المالك من قبل أشخاص آخرين ؛
- صلاحيات المالك الفعلي. هذه المجموعة من العلاقات القانونية تعني ضمناً حسن النية والحيازة المفتوحة والمستمرة للممتلكات التي لا تخصه والتي لم تكن في البداية مملوكة له ؛
- الحق في إدارة الدخل والممتلكات بشكل مستقل ؛
- تعيش مدى الحياة في غرفة ينتمي إليها شخص آخر بسبب وجود شهادة.
من الممكن أن ينص المشرع في المستقبل القريب على إمكانية وجود قائمة محدثة بحقوق الملكية المحدودة ، ولكن في الوقت الحالي ، يجدر النظر بالتفصيل في الأنواع الحالية.
الملاحظات التاريخية للحقوق المحدودة
كانت الملكية وحقوق الملكية الأخرى موجودة لعدة قرون ، من بينها النماذج القديمة والأسر الأكثر انتشارًا. صيانة وإدارة الممتلكات. العديد من الأشخاص ملزمون في هذه العلاقات القانونية: الأول هو مالك العقار ، والثاني مسؤول عن التخلص السليم من الأشياء الموكلة واستخدامها.
الغرض من هذه المجموعة من حقوق الملكية هو إضفاء الطابع الرسمي على الوضع القانوني للأشخاص الذين ليسوا مالكين ، ولكن في نفس الوقت تتمتع بسلطات معينة للتخلص من الممتلكات.
يرتبط ظهور الفئة المدروسة من العلاقات القانونية بالاقتصاد المخطط الذي كان موجودًا خلال الاتحاد السوفيتي ، حيث كانت الدولة منظمًا رئيسيًا. من خلال تفويض سلطاتها إلى هيئات فردية ، قامت هيئة الإدارة المسيطرة بتوزيع قيادة النشاط الاقتصادي بعقلانية وبشكل متساوٍ.
علاوة على ذلك ، كانت حماية حقوق الملكية في تلك الفترة غائبة تقريبًا. تجدر الإشارة إلى أن الحالة الراهنة للقانون المدني تعكس آثار الماضي ، لأنه الآن حقوق الملكية لغير المالكين تحقق الحد الأدنى من القيمة. حتى الآن ، لم يتم العثور على هذا النوع من العلاقات القانونية في القانون الأوروبي.
مواضيع الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية
يمكن تنفيذ حماية الملكية وحقوق الملكية الأخرى بشكل مستقل ومن خلال طرف ثالث. تجدر الإشارة إلى أن أحد المشاركين في الإجراءات قد يكون هو الشخص الذي عُهد إليه بالممتلكات.
يرجع هذا الوضع إلى حقيقة أن مواضيع حقوق الملكية لغير المالك قد تكون كيانات قانونية موجودة في شكلين: كمؤسسة وكمؤسسة.
وفي الوقت نفسه ، يدلي المشرع بتعليقات إضافية: تتمتع المؤسسات الحكومية والبلدية بحق الإدارة الاقتصادية ، وللشركات المملوكة للدولة ، بدورها ، الحق في الإدارة التشغيلية.
يتم تحديد الاختلافات بين هذه الأنواع من العلاقات الملكية بواسطة محتوى ونطاق الصلاحيات المعينة. بناءً على الوضع القانوني الذي يحدده العقد ، فإن المالكين الفعليين للعقار يتلقونه من المالك.
تجدر الإشارة إلى أن اتفاقية الإدارة التشغيلية تتميز بحقوق مقطوعة للأشياء ، بينما ينعكس جوهرها بالكامل.
الإدارة الاقتصادية كمؤسسة للقانون المدني
يحدد القانون المدني قائمة بطرق حماية الوضع المنتهك ، ومن بينها الدفاع عن النفس. كقاعدة عامة ، يتم التعامل مع هذه المشكلة من قبل المالك المباشر للوضع القانوني المقابل (المالك المطلق). تتم حماية حقوق الملكية الأخرى ، كقاعدة عامة ، عن طريق تقديم بيان بالمطالبة في المحكمة ، لأنه لا يمكن حل النزاع بوسائل أخرى. عند إعمال الحق في الدفاع ، من الضروري معرفة جوهر الحق المنتهك ، وكذلك جميع الفروق الدقيقة المرتبطة بتنفيذه.
لذلك ، فإن حق الإدارة الاقتصادية هو الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من الممتلكات التي عهد بها المالك ، وكذلك على أساس اتفاق يحدد حدود الأمر المسموح به.
مثال صارخ هو الوضع القانوني للمشروع الوحدوي. الفن. 295 من القانون المدني للاتحاد الروسي يقول إن هذا الموضوع من القانون لا يمكنه التصرف في العقارات ، لكنه في الوقت نفسه قادر على تنفيذ إجراءات قانونية فيما يتعلق بالأشياء المنقولة.
في الوقت نفسه ، لا تعيق الحقوق في الأشياء الخاصة بالمشروع الموحد حق الملكية من قبل المالك الشرعي للعقار. لا يمكنه القيام بأعمال هامة قانونًا فيما يتعلق بجميع الممتلكات فحسب ، بل إنه قادر أيضًا على إعادة تنظيم وتصفية مؤسسة معينة. للمالك الحق في التحكم في سلامة الممتلكات ، ومراقبة عملية تشغيله ، وكذلك الحق في الربح.
بضع عبارات عن الإدارة التشغيلية
لقد حان الوقت للتعامل مع حق الإدارة التنفيذية ، والتي تخلط بين كثير من الأنواع المذكورة أعلاه من العلاقات المدنية. لذلك ، فإن الفارق الرئيسي بين المعاهد هو أنه عند ممارسة حق الإدارة التشغيلية ، يكون الموضوع الثانوي للتخلص من الممتلكات قادرًا على ممارسة صلاحياته فقط في إطار المشروع ، وفقًا للمهام ، وكذلك بناءً على أوامر المالك.
علاوة على ذلك ، يتمتع المالك القانوني بصلاحيات واسعة ، على سبيل المثال ، يمكنه التصرف في الممتلكات إذا تم استخدامها لأغراض أخرى ، وكذلك إذا تبين أنها غير ضرورية. تجدر الإشارة إلى أن الحاجة إلى عنصر معين في المشروع لا يهم إذا كان المالك في شخص المشرع يعترف به باعتباره غير مهم وغير ضروري.
كما ذكرنا سابقًا ، فإن موضوع الإدارة التشغيلية هو الشركات المملوكة للدولة حصريًا ، والتي تكون محدودة للغاية في حقوق الملكية. في الوقت نفسه ، فإن صاحب المشروع المملوك للدولة ، إلى جانب توفير الممتلكات ، ملزم بتطوير وتشريع إجراءات بيعه.
إذا كان للموضوع وضع مؤسسة ، فلا يحق له التصرف فيها. إذا دعت الحاجة إلى مثل هذه الإجراءات ، يتم تنفيذ جميع العمليات القانونية من قبل المالك.
مدة الحياة
يمكن تتبع ميزات حق الملكية للأشخاص الذين لديهم حق الملكية الموروثة للأرض. هذا الموضوع له الحق ، دون موافقة المالك ، في نقل الممتلكات إلى شخص آخر أو استخدام الأرض بطريقة أخرى.
"للمالك الزائف" الحق في تشييد المباني على الأرض ، أو نقل الأرض كتعهد ، أو بيعها.
قانون الارتياح
في القانون المدني ، يسمى الارتفاق حقًا محدودًا في استخدام شيء ما. معنى وجوهر هذه الظاهرة هو استخدام موضوع العلاقات القانونية من قبل دائرة غير محدودة من الناس ، على سبيل المثال ، للمرور عبر أرض شخص آخر ، إذا كان من المستحيل التغلب عليها بطرق أخرى.
أنواع الارتفاقات
توجد التصنيفات التالية لقانون الملكية المحدودة:
- جمهور - أكده القانون وأرساه لصالح دائرة غير محدودة من الأشخاص ؛
- خاص - الأساس القانوني لهذا الارتفاق هو العقد المتعلق بشخص معين.
تجدر الإشارة إلى أن التخفيف ككيان قانوني أصبح أحد الفئات الأولى في القانون الروماني. أي أن المعهد قيد الدراسة الآن له تاريخ طويل وهو يتطور حتى يومنا هذا.