استرداد المبلغ المدفوع مقدما عند إنهاء العقد. إنهاء العقد من جانب واحد. فترة السداد مقدما

العلاقات القانونية المرتبطة بعدم الامتثال لشروط العقد وغالبا ما تكون مصحوبة بقضايا مثيرة للجدل. على سبيل المثال ، عند إعادة الأموال المستلمة إلى حساب مزود الخدمة في شكل سلفة. لحل النزاعات المعقدة ، من الضروري معرفة الجوانب القانونية لهذه المسألة. لذلك ، سنحاول معرفة الحالات التي يكون فيها الدفع المقدم عند إنهاء العقد مشروعًا ، وفي أي وقت يتم تنفيذه وما إذا كان من الممكن إنهائه من جانب واحد.

ما هو التقدم؟

عملاً بالاتفاقات التي تم التوصل إليها أثناء إعداد العقد ، غالبًا ما يدفع طرف واحد مبالغ نقدية مقابل منتج أو خدمة. يمكن أن يسمى الدفع إيداع ، الدفع المسبق أو الدفعة المقدمة. يحق للدافع أن يعلن إعادة الأموال المدفوعة مقدماً إذا لم يتم بعد تقديم البضائع أو الخدمات إلى المستلم ، أو إذا تم الوفاء بالالتزامات التي تم التعهد بها بموجب العقد جزئيًا. في الحالة الأولى ، يسمح للدافع بموجب القانون بتقديم طلب للحصول على دفعة مقدمة كاملة. في السيناريو الثاني ، يمكن تخصيص جزء معين من الدفعة المقدمة المحسوبة بخصم الأعمال والخدمات التي تم تنفيذها بالفعل. لهذا ، مطلوب فاتورة مسبقة.

الوضع العكسي

لكن الموقف المعاكس ممكن أيضًا ، فمبلغ المدفوعات المقدمة أقل من تكلفة العمل المنجز ، وفي هذه الحالة يعوض العميل الفرق إلى المقاول. إذا كان المقاول يرغب في إنهاء العقد ، فإن الطرف الآخر يطلب منه دفع الفرق بين الدفعة المقدمة وتكلفة العمل المنجز ، وكذلك عقوبة الأداء غير السليم للالتزامات التعاقدية. يتم تحديد مقدار العقوبة بموجب شروط الاتفاقية وعقد الخدمة.

السلف لا يمكن أن يكون بمثابة ضامن للوفاء بالالتزامات. يتم دفعها من قبل العميل كدفعة مقدمة عن الأعمال والخدمات المستقبلية التي يقدمها المقاول. لا يلزم بإبرام عقد ؛ يمكن إعادته في أي وقت خلال مدة العقد. لا يعطي القانون المدني تعريفًا واضحًا لمفهوم الدفع المقدم. في التشريع السابق ، تم تحديد المصطلح كدفعة مقدمة جزئية. لا يتم دفعها في شكل سداد كامل بموجب عقد أو اتفاق آخر.

في أي الحالات يمكن إعادة السلفة عند إنهاء العقد؟

ماذا يمكن أن يكون السبب؟

يمكن استرداد الوديعة أو السلفة إذا كانت هناك الأسباب التالية:

• الطرف الذي تلقى السلفة لم يف بالتزاماته ؛
• يتم تنفيذ أعمال المؤدي بشكل سيء ؛
• المقاول تأخر بدء العمل ويعطل وقت التسليم.

نذكرك أن العميل لديه الحق في أي وقت خلال مدة العقد للتعبير عن رفض خدمات المقاول. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يعيد العميل السلفة مطروحًا منها تكلفة العمل المنجز على أساس الفاتورة المسبقة.

الفرق بين مفاهيم التقدم والودائع والدفع المسبق

يتم تحديد جميع العلاقات بين العميل والمقاول بموجب القانون المدني. ويرد وصف محدد بوضوح للإيداع في الفن. 380 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تقول أنه يجب وضع اتفاق بشأن إصدار وديعة كتابيًا ، ويشار إلى حجمها بالضبط. يعتبر الإيداع نوعًا من ضمان العقد. وبالتالي ، إذا أنهى العميل عقد الخدمة ، فستظل الوديعة لدى المقاول. لكن المقاول عند الإنهاء يدفع المبلغ في حجم مزدوج. لا يمكن عمل إيداع في شكل أوراق مالية.

مع التقدم ، كما قلنا أعلاه ، فإن الوضع أكثر تعقيدًا. المشرع لا يكشف عن هذا المفهوم ، لذلك يحدث أن يختلط مقدما والودائع. ومع ذلك ، يعد هذا خطأ ، نظرًا لأن الدفع المسبق والودائع والإيداع يتم فهمها على أنها أنواع مختلفة من المدفوعات. يمكن دائمًا إعادة الدفع المسبق إلى المشتري بالكامل إذا لم تتم المعاملة.

ماذا يقول القانون؟

قانون حماية الحقوق إلى جانب مصالح المستهلك. يتم الدفع بالكامل ، وتعمل هذه القاعدة "افتراضيًا" مع استثناءات نادرة. تتضمن هذه الاستثناءات مواقف عندما كان من المتوخى سابقًا إبرام عقد بيع أولي أو أي مستند آخر يثبت ويحدد شروط المعاملة قبل إتمامها. لذلك ، على سبيل المثال ، يفعلون ذلك في حالة عملية شراء كبيرة. كما ، على سبيل المثال ، تقدم عند شراء شقة. إذا تم إبرام عقد تم فيه تحديد الظروف بوضوح بحيث يكون من الممكن حجب الدفع المسبق ، فإن انتهاكها يؤدي إلى حقيقة أنه يمكن حجب الدفع المسبق كليًا أو كليًا.

في الحالة الثانية ، الأكثر شيوعًا ، حيث عادةً لا يتم إرجاع الدفع المسبق أو جزء منه عند طلب البضاعة من خلال متجر. في هذه الحالة ، الدفع المسبق هو تعويض عن الخسائر التي قد يتكبدها البائع. في الوقت نفسه ، عادة ما يتم توضيح الشروط التي بموجبها لا يمكن استرداد الدفعة المقدمة في قواعد المؤسسة التجارية ، والتي يجب تحذير المشتري من خلالها.

حسنًا ، آخر حالة شائعة عندما لا يتم إرجاع الدفع المسبق هي بالضبط ترتيب الخدمات. إذا اشترى المقاول مواد وأدوات لإكمال طلبك ، فمن غير المرجح أن يتم إرجاع الأموال إليك. لكن في الوقت نفسه ، عليك أن تتذكر شيئًا مهمًا للغاية: لا يمكنهم حجب الدفع المسبق إلا إذا تم تحذيرك مسبقًا من هذا.

إجراءات تنفيذ رد السلفة عند إنهاء العقد

يقوم العميل بإعداد مطالبة مكتوبة يوضح فيها بوضوح شرط استرداد مبلغ الدفعة المقدمة والأسباب وراء اتخاذ هذا القرار. إذا كان هناك ما يبرر الإعادة وتأكيدها بموجب شروط العقد ، فيجب دفع الدفعة المقدمة للعميل في غضون الفترة الزمنية المحددة بموجب الاتفاقية ، إذا كان لا يحتوي على بنود تشير إلى شروط أخرى. يمكن إنهاء العقد إذا كان هناك اتفاق بين الطرفين أو نتيجة لمتطلبات طرف واحد ، ولكن إذا كان هناك إجراء قضائي. في حالة حدوث إنهاء العقد من جانب واحد ، يقدم مقدم الطلب في المحكمة أدلة ذات صلة تؤكد حقيقة عدم الوفاء بالشروط.

انتهاكات المعاملات

تعتبر انتهاكات المعاملة جوهرية إذا كانت تنطوي على إلحاق ضرر جسيم بالطرف الآخر. تعتبر مثل هذه الحالة مناسبة لإنهاء العقد من قبل أحد الطرفين. غالبًا ما تظهر المشكلة قبل بدء العمل ، وهذا يسمح لك بدفع المبلغ المدفوع مقدمًا بالكامل ، ويتم إنهاء العقد. ومع ذلك ، من خلال إبرام عقد ، يجوز للطرفين أن يبدي تحفظًا على أنه عند إنهاء الالتزامات التعاقدية ، فإن السلفة المدفوعة غير قابلة للاسترداد بموجب أي شروط. هذا ، بالطبع ، لا يعود بالنفع إلا على المؤدي ويوحد جزئياً أيدي المواطنين غير الشرفاء. لكن قد يخسر العميل أمواله المدفوعة مقدمًا. في هذه الحالة ، حتى المحكمة ستكون إلى جانب المقاول. يتم إصدار استرداد لأطراف ثالثة إذا تم الإشارة إلى مثل هذا العنصر في العقد.

حيث

يقوم المقاول ، عند إنهاء العقد من جانب واحد ، بإرجاع مبلغ السلفة في اليوم الذي أنهى فيه العقد العملية الفعلية. إذا تم النظر في القضية في المحكمة ، ثم في اليوم الذي يتم فيه اتخاذ القرار. إذا كان هناك رفض لدفع المبالغ المدفوعة مقدماً ، فمنذ لحظة إنهاء العقد لهذا المبلغ ، سيتم احتساب الفائدة لاستخدام أموال الآخرين. لدى العميل الفرصة لتأمين ماله عن طريق الاتصال بالبنك للحصول على ضمان مسبق.إنه بمثابة ضامن لتغطية المخاطر المتصورة في حالة انتهاك العقد من قبل المقاول. يتم إصدار التأمين طوال مدة العقد ، أي إلى أن تفي جميع الأطراف بجميع التزاماتها. في هذه الحالة ، يتحكم الضامن الذي أصدر التأمين في الوقت المناسب في تنفيذ العقد وجميع الشروط المحددة فيه.

مجموعة متنوعة من المعاملات المنتهية

"في الصباح المال - في كراسي المساء"! هذا ليس شعار Ostap Bender المفضل. جميع البائعين يفضلون العمل بهذه الطريقة. لكن حتى التقدم الذي تم إحرازه لا يضمن دائمًا للبائع أن هؤلاء "الكراسي" سوف يشتري العميل منه. من المواقف التي تضطر فيها إلى إرجاع دفعة مقدمة ، لا يتم التأمين على بائع واحد. تتفاقم مشكلات الاسترداد بسبب ضريبة القيمة المضافة المدفوعة مقدمًا. في هذه الحالة ، يمكنك أن تأخذ الضريبة معفاة ، مع مراعاة بعض القواعد. أولاً ، من الضروري إنهاء العقد ، وإعادة السلفة إلى المشتري وإظهار هذه العملية في الحساب. يجب إجراء جميع هذه العمليات في غضون فترة لا تتجاوز سنة واحدة من لحظة حدوث الفشل.

المعاملات العقارية

بشكل منفصل ، من الضروري النص على إعادة الدفعة المقدمة عند إنهاء عقد بيع العقار. عملية شراء أو بيع العقارات في حد ذاتها تستغرق وقتًا طويلاً ، وتتطلب الكثير من الوقت والجهد من جميع الأطراف المعنية. سلفة عند شراء شقة غالبا ما تدفع.

لذلك ، يؤدي إنهاء العقد في هذه الحالة إلى أضرار جسيمة للغاية لكل من البائع والمشتري. لكن الحياة تجري تعديلاتها الخاصة بها ، غالبًا ما تتغير خططنا لأسباب لا تعتمد علينا ، ونحن مجبرون على الخضوع للظروف.

أسباب إنهاء العقد

لا يوجد الكثير من الأسباب والأسباب لإنهاء العقد:

1. تعرض أحد الطرفين لخسائر أو لحقت به أضرار بسبب خطأ الجانب الآخر.
2. رفض مغادرة المبنى.
3. الإخلاء من المنزل في انتهاك للترتيبات السابقة.
4. التغييرات في الشروط المادية للعقد.
   

اتفاق العقد

المقبل ، والنظر في التقدم المحرز في العقد.

في حالة إنهاء العقد ، يكون الدفع مقدمًا ممكنًا أيضًا. إذا كان الموقف واضحًا: لم يبدأ المقاول العمل ، فالدفعة المقدمة قابلة للاسترداد بالكامل. في الممارسة العملية ، عادة ما يتم إنهاء العقد عندما يكون العميل قد دفع المبلغ المدفوع مسبقاً ، وتمكّن المقاول بالفعل من إكمال جزء من العمل (غالبًا ما تكون جودة هذه الأعمال هي سبب إنهاء العقد). كما في الحالات المشار إليها أعلاه ، لا يحق للعميل المطالبة بالسداد الكامل للدفعة المقدمة.

إذا كان المقاول هو المسؤول عن إنهاء العقد ، فإن للعميل الحق في المطالبة ، بالإضافة إلى الدفعة المقدمة ، بدفع غرامة مقابل انتهاك الالتزامات التعاقدية. في الوقت نفسه ، يلتزم المقاول بدفع جميع المبالغ المستلمة في وقت مبكر بموجب العقد مطروحًا منها تكلفة العمل المنجز فعليًا والموثق بأفعال القبول والتحويل. يجب احترام مدة الدفع المقدم.

فقه

غالباً ما تؤدي المواقف المتعلقة بعودة الدفعات المسبقة إلى تعارض بين المشاركين. يؤكد كل طرف في المعاملة حقوقه ، وهو أمر طبيعي تمامًا. إذا تعذر تسوية النزاع من خلال المفاوضات ، فإن الطرف الذي تكبد خسائر له الحق في تقديم طلب إلى المحكمة مع إرسال بيان بالمطالبة إلى موقع المدعى عليه.

تُرفع الدعوى باسم السلطة القضائية ؛ معلومات حول المشاركين في القضية ؛ أسباب قيام المدعي بتقديم مطالبات ، وكذلك أدلة تثبت ذلك ؛ معلومات حول الإجراءات الأولية. يوصف جوهر القضية بالتفصيل مع الانتهاكات الموضحة لحقوق الأطراف ومصالحها المشروعة وقائمة المستندات المرفقة ببيان المطالبة ، وكذلك نسخها.

كيفية إرجاع سلفة عند إنهاء العقد؟ دعونا معرفة ذلك.

في حالة تعبير العميل عن مطالبات باسترداد المبلغ الذي تم إنفاقه ، يجب على المقاول إثبات أنه قد اتخذ جميع الخطوات اللازمة للوفاء بشروط العقد. من أجل تجنب سوء الفهم والتقاضي وغيرها من المشاكل ، من الضروري الحرص على الإعداد السليم للعقد ، حيث ستعكس البنود كافة الفروق الدقيقة في إعادة الأموال المقدمة. ولكن في الممارسة العملية ، يتم اللجوء إلى خدمات المحامي في الغالب عندما تكون المشكلة ناضجة بالفعل ويجب حلها بطريقة أو بأخرى.

الممارسة القضائية في روسيا مليئة بمثل هذه الحالات ، ويسمح لنا تحليلها باستخلاص النتيجة التالية. لا يمكن دائمًا استرداد المبلغ المدفوع مقدمًا عند إنهاء العقد باتفاق الطرفين. هذه عملية معقدة متعددة المستويات تتطلب دراسة شاملة لقوانين الضرائب والقانون المدني للاتحاد الروسي.