الحق في التأجير هو مجرد اتفاق له فترة صلاحية. عاجلاً أم آجلاً ، ستأتي اللحظة التي يتعين فيها إعادة المخصصات إلى الولاية. لتجنب هذا ، عليك أن تعرف مقدما كيف يتم استرداد الأرض.
تجديد استئجار العقارات
إذا كانت الأرض مستأجرة لمواطن لبناء منزل أو منشأة أخرى ، فلا يمكن استردادها إلا بعد بناء المبنى ، واستلام التكليف وشهادة ملكية عليه.
يتم استرداد الأراضي التي توجد عليها المنشآت دون تقديم عطاءات. يتم حساب السعر بناءً على قيمة القيمة المساحية.
إعادة شراء IZHS
في هذه الحالة ، من المفهوم أن المواطن لديه اتفاق على استئجار الأرض مع السلطة. وفقًا للاتفاقية ، يتم استئجار الأرض لفترة تشييد مبنى سكني.
يتم استرداد قطعة الأرض من الإيجار إلى الملكية وفقًا للخوارزمية التالية:
- تسجيل عقد الإيجار في Rosreestr.
- الحصول على إذن لبناء منزل.
- تصميم وبناء المنشأة.
- الحصول على تكليف.
- تسجيل ملكية مبنى سكني.
- الفداء من الأرض.
في كل منطقة من مناطق روسيا ، تم وضع لائحة تنظم إجراءات وتكلفة شراء قطعة أرض أسفل منزل. يعتمد الحساب على القيمة المساحية للأرض. قد يكون هذا هو المبلغ الكامل أو نسبة مئوية منه.
استرداد الأراضي بموجب عقار تجاري
لا يختلف الإجراء الخاص بشراء قطعة أرض في الملكية عن الإجراء الموضح أعلاه. لا يهم كم من الوقت قد مر منذ إبرام العقد. هذا يعني أن المستأجر لديه الحق في التقدم بطلب للحصول على فدية مباشرة بعد تسجيل الحقوق في المبنى.
لنفترض أن العقد قد أبرم لمدة عشر سنوات ، ولكن المستأجر تمكن من بناء مبنى وإضفاء الشرعية على حقوقه فيه لمدة عام. لا توجد عقبات أمام التقدم بطلب إلى الحكومة لشراء الأراضي.
سيتم اعتبار اتفاقية الإيجار منتهية من تاريخ تسجيل الحق في المبنى.
إعادة حساب مدفوعات الإيجار
إذا تقدم شخص بطلب شراء الأرض بعد سنة من إبرام عقد الإيجار ، ودفع الإيجار لمدة عامين ، فسيتم إرجاع المبلغ غير المستخدم إلى حسابه المصرفي.
قد يقوم بعض المستأجرين الذين لديهم العديد من اتفاقيات الإيجار في بلدية معينة بكتابة طلب لإلغاء مدفوعات زائدة للوفاء بالتزاماتهم بموجب اتفاقية عقد إيجار أخرى. هذا لا يتعارض مع القانون ، ولكن لا يمكن القيام به إلا بناءً على طلب المستأجر.
في حالة بقاء ديون الإيجار وقت إعادة الشراء ، ستطلب السلطة سداد الدين قبل توقيع اتفاقية إعادة الشراء.
إذا كان الموقع يحتوي على كائن غير مكتمل
يجب أن نتذكر أنه بموجب القانون ، فإن الحق في استرداد قطعة أرض لا ينتمي إلا لأولئك الذين يملكون العقار المبني على قطعة الأرض هذه. إذا لم يكن هناك أي شيء على الأرض ، وتم بناء الأساس فقط ، فلن يعمل على شراء الأراضي من الدولة.
هناك اعتقاد واسع النطاق بأنه من الممكن تقنين كائن غير مكتمل ، ثم الحصول على حقوق الأرض. ومع ذلك ، في السنوات القليلة الماضية ، تقترح ممارسة إنفاذ القانون أن المنشأة المكتملة يجب أن تبنى على الموقع. أي أنه حتى لو طلبت شهادة استعداد من البناء قيد التنفيذ من BTI ، فلن توافق السلطة على نقل ملكية الأرض إلى المستأجر. لهذا الغرض ، يجب أن يكون الكائن كاملاً ، ويجب أن يتم استلام المدخلات والملكية المسجلة.
هل من الممكن الحصول على ملكية الأراضي على الفور
يمكن استرداد الأراضي دون تسجيل حقوق التأجير في العديد من الحالات.
جميعها موصوفة بالتفصيل في المادة 39.5 من قانون العمل RF. باختصار ، ينبغي أن يقال إن الأسر الكبيرة لديها هذا الحق. يتم تحويل الأرض إلى ملكية مشتركة لجميع أفراد هذه الأسرة.
استرداد الأراضي عن طريق الفلاحين
يمكن استرداد الأراضي عن طريق الفلاحين بعد ثلاث سنوات من إبرام اتفاق الإيجار. ينظم هذا البند بموجب المادة 10 من قانون "تداول الأراضي الزراعية".
الشرط الذي يخلق إمكانية الفداء هو استخدام الأرض للغرض المقصود منه. يجب تحديد قيمة الاسترداد في إجراء تنظيمي ذي أهمية إقليمية. قد يكون هذا هو سعر السوق الذي يحدده المثمن في تاريخ التداول ، أو القيمة المساحية.
في حالة النظر في استرداد الأراضي الزراعية من الإيجار ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الموعد النهائي لتقديم الطلب له أهمية كبيرة. يجب تقديمه قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار. يجب دراسة هذه المشكلة مسبقًا ، حيث أن بعض السلطات لديها وثائق تنظيمية تتطلب أن تقدم طلبًا لتمديد عقد الإيجار أو استرداد الأرض قبل شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار الحالي.
استرداد الأراضي الزراعية من أصحاب القطاع الخاص
بعض الناس يفضلون شراء الأراضي من الأفراد. في حالة الأراضي الزراعية ، تنطبق القاعدة: أولاً ، يجب على المالك عرض شراء الأرض لسلطة الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، وفي حالة رفض البلدية التي تقع الأرض على أراضيها.
يشير الاقتراح إلى خصائص الموقع وسعر بيعه. يمكن للسلطات قبول العرض أو الرفض. لا يحق لهم تقديم مالك الأرض بسعر مختلف. إذا لم يكن هناك إجابة على الاقتراح خلال 30 يومًا ، فيمكن لمالك قطعة الأرض بيع الأرض لشخص عادي.
أي أنه بعد اتفاق متداولين من القطاع الخاص على الصفقة ، سيتعين عليهم الانتظار شهرين على الأقل ، وهو ما سيكون مطلوبًا للامتثال للإجراءات القانونية. إذا رفض المشتري المعاملة خلال هذه الفترة ، فيمكن للمالك خلال عام واحد ممارسة حق بيع الأرض لشخص آخر. إذا قرر الطرفان إبرام صفقة بسعر أقل من السعر المشار إليه في إشعار البيع ، فيجب إرسال جميع الإخطارات مرة أخرى.