على نحو متزايد ، بدأ سكان بلدنا ينتقلون بين المناطق بحثًا عن ظروف عمل أفضل وأجور عالية. ولتحقيق هذا الهدف ، أولاً وقبل كل شيء ، في مكان جديد ، تحتاج إلى العثور على سكن وتسجيل ، مؤقتًا على الأقل. سيسمح لك ذلك قانونًا بأن تكون في المدينة الجديدة.
وفقًا للقانون ، يجب على مالك الشقة إبرام اتفاقية تأجير شقة مع المستأجر ، على الأقل دون تسجيل ، ولكن في الواقع يتم تجاهل هذا الإجراء في كثير من الأحيان ، وقد يعاني كلا الطرفين في هذه الحالة في مثل هذا الموقف. ما تحتاج إلى معرفته لتجنب الصراع؟ هل من الممكن الحصول على تسجيل مؤقت في شقة مستأجرة؟ كيف يتم تسجيل عقد إيجار الشقة؟ سوف نجيب على هذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة المتداولة في المقالة.
لماذا أحتاج إلى عقد الإيجار
عقد الإيجار للمسكن عبارة عن معاملة بين المالك والشخص الذي يستخدم السكن لفترة زمنية معينة. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، توضح هذه الوثيقة حقوق والتزامات الطرفين وإجراءات حل النزاعات ووقت التأجير. يتم تجميعها في الكتابة ، موقعة من قبل الطرفين. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري تسجيل كاتب العدل أو تسجيل حالة عقد استئجار شقة. ولكن من أجل الحد من المخاطر وحماية نفسك عند إبرام الصفقة ، من الأفضل أن تسجل اتفاقية تأجير.
تسجيل الدولة - ما هو؟
يعني تسجيل اتفاقية استئجار شقة إجراءً تم تنفيذه من قِبل سلطات التسجيل الحكومية المرخص لها خصيصًا. أثناء التسجيل ، يتم تسجيل المعلومات حول المالك ، وحقيقة استخدام الإسكان من قبل طرف ثالث للعيش لمدة محددة في العقد. إذا لم يتم تحديد فترة التأجير في الوثيقة ، فإن الفترة الافتراضية هي 5 سنوات. دعونا نتعرف على من يحتاج إلى تسجيل اتفاقية استئجار شقة؟
من يهتم بالتسجيل؟
يمكن لصاحب العمل الاستفادة بشكل كبير. تسجيل عقد إيجار شقة مع الفرد هو نوع من التأمين بالنسبة له في حال قرر المالك بيع العقار. منذ أن انتهت مدة سريان الاتفاقية ، لن يتمكن أي شخص من منع استخدام الأماكن المؤجرة. يمكن أن يكون الاستثناء قرار محكمة لإنهاء المعاملة فقط. للمالك الحق في بيع الشقة ، ولكن لهذا يجب عليه تحذير المستأجرين والمشتري المستقبلي. إذا كان الجميع سعداء بالموقف ، وبعد الانتهاء من عقد البيع ، يعيد المالك الجديد التفاوض بشأن عقد الإيجار وفقًا للشروط ذاتها. قد لا يكون المصطلح أقل من المحدد في المستند الأصلي.
في حالة الخلاف ، يسهل تسجيل الحالة في المعاملة للطرفين تسوية العلاقة القانونية في المحكمة. هذه نقطة مهمة جدًا للطرف المتضرر ، حيث إنها توفر فرصًا كبيرة لحمايتها. أمثلة التعارضات التي قد تنشأ:
- تحصيل الايجار
- الإنهاء المبكر للمعاملة ؛
- التعويض عن الأضرار التي قد تترافق مع الأضرار التي تلحق بالممتلكات ، إلخ
يمكن للمالك استخدام مثل هذا العقد كتأكيد للدخل الإضافي ، وهو أمر مفيد عند التقدم بطلب للحصول على قرض. يرجى ملاحظة أن أي دخل في روسيا يخضع للضريبة ، وبالتالي ، ينبغي أن ينعكس المبلغ المستلم من عقد الإيجار في الإقرار الضريبي.
لذلك ، وجدنا أن اتفاق استئجار شقة يخضع للتسجيل.
كيف وأين يجب أن يتم التسجيل؟
تسجيل عقد الإيجار ليست صعبة. بعد أن يوقع الطرفان اتفاقية ، يجب دفع رسوم الدولة. في هذه الحالة ، من الأفضل أن تحدد مبدئيًا في العقد بندًا بشأن من يتم تعيين مسؤولية الدفع عليه ، ومن الممكن تقسيمه إلى أجزاء متساوية وإحالته إلى كلا الطرفين في المعاملة.
أثناء تسجيل اتفاقية تأجير شقة مع وكالة حكومية ، يلزم وجود جميع أطراف الاتفاقية. يجب أن يكون لكل مشارك في المعاملة جواز سفر ونسخة واحدة من عقد العمل ، ويتم نقل الثالثة للتخزين إلى سلطة التسجيل. في الوقت نفسه ، قد يكون إجراء النقل وقبول الشقة ضروريًا إذا تم الإشارة إليه في العقد باعتباره جزءًا إلزاميًا ، وأيضًا إذا كان المحامي حاضرًا في المعاملة ، يلزم توكيل قانوني.
إذا كان أحد أطراف المعاملة كيانًا قانونيًا ، فيتم تقديم المستندات التالية: شهادة تسجيل الحالة والتسجيل لدى مصلحة الضرائب ، وميثاق المنظمة ، ومحاضر الاجتماع بشأن تعيين الإدارة ، وطلب تولي الرئيس منصبه ، ومستخرج صالح من سجل الكيانات القانونية الموحدة للدولة.
إذا كان هناك قُصّر أو أطفال غير مؤهلين قانونيًا تشتمل ملكيتهم المشتركة على مسكن إيجار ، فيجب على المالك تقديم تصريح تسجيل للمعاملة من هيئة الوصاية المحلية. إذا كان هناك العديد من مالكي الشقة ، فسيتم تقديم موافقتهم الموثقة.
الإضافات الهامة
إذا انتهت مدة عقد الإيجار ، فسيحتفظ المستأجر بميزة الحصول على مزيد من مساكن الإيجار. إذا استمر المالك في استئجار مسكنه ، فيجب عليه أولاً وقبل كل شيء عرض إبرام صفقة للمستأجر القديم. علاوة على ذلك ، قد تكون شروط الصفقة الجديدة مختلفة تمامًا.
عند تجديد الاتفاقية لفترة جديدة ، من الضروري أيضًا متابعة إجراءات التسجيل. بالنسبة لجميع المستندات ، اتصل بـ Rosreestr ، حيث سيتم إبرام اتفاقية إضافية على عقد الإيجار الحالي للمبنى.
عند إنهاء العقد لا يزيل تلقائيا العبء على السكن. للإفراج عن الممتلكات من طرف ثالث ، يجب عليك الاتصال Rosreestr مع نداء خاص.
عقد إيجار شقة وتسجيل مؤقت
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ، التسجيل المؤقت ممكن. عند إبرام عقد الإيجار ، يحق لك أن تتوقع من المالك تسجيلك طوال مدة عقد الإيجار. بطبيعة الحال ، يشعر العديد من المالكين بالقلق من هذا الموقف ، فهم يخشون من أنه بعد التسجيل سوف يقدم الضيوف متطلبات لمساحة المعيشة المستأجرة. في الواقع ، فإن ختام هذه الوثيقة يمنحه فقط الحق في الإقامة.
يجب أن نتذكر أن التسجيل المؤقت لا يحرمك من التسجيل الدائم. إذا اشترى المستأجر المؤقت الأثاث أو الأجهزة أو الإصلاحات ، فإن هذا لا يعطي أسبابًا للمطالبة بجزء من العقار في الشقة المستأجرة.
في هذه الحالة ، يحق للمالك تسجيل أي مواطن على أرضه ، إذا كان هذا ، بالطبع ، لا ينتهك قانون الاتحاد الروسي.
تصريح إقامة للأطفال
في الوقت نفسه ، يُسمح للمقيمين المؤقتين بتسجيل أطفالهم في المنطقة المؤجرة دون التنسيق مع صاحب السكن. في كثير من الأحيان ، يصفهم المواطنون لفترة أطول ، من أجل تجديد تسجيلهم بشكل قانوني. إن تنفيذ المعاملة وتسجيل المستأجر مفيد لكلا الطرفين ، لأنه في حالة حدوث تعارض ، يمكن حل جميع المشكلات بسرعة باستخدام التشريع الحالي.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على تسجيل مؤقت في مكاتب مؤسسة التمويل الدولية أو من خلال بوابة خدمات الدولة.
مسؤولية المقيم
الخطوة الأولى هي الحصول على تصريح إقامة مؤقتة مع المالك.يجب أن تفهم بوضوح أن عقد الإيجار هذا ينطوي على التزام معين وتكاليف مادية محتملة.
على الرغم من أنه وفقًا لقانون الإسكان ، فإن مالك المبنى فقط هو المسؤول شخصيًا عن الإصلاحات وعن مراعاة الشروط الصحية ودفع فواتير المرافق. لذلك ، من الأفضل تقاسم هذه المسؤولية مع المستأجر ، ويجب أن يصف العقد مسؤوليات كل من الطرفين.
قبل تأجير العقار ، يحتاج المؤجر إلى التأكد من تثبيت جميع أجهزة القياس اللازمة وفي حالة عمل جيدة.
درسنا كيف يتم تسجيل عقد استئجار شقة بين الأفراد.