إبرام وتعديل وإنهاء العقد - أفعاله من قبل أصحاب القطاع الخاص. ينظمها القانون وإرادة الأطراف. كيف تحمي حقوقك الشخصية دون انتهاك حقوق الأطراف المقابلة؟ هذا هو واجه في جميع مراحل العمل العقد.
اللوائح التشريعية
القواعد الأساسية التي تحكم إبرام وتعديل وإنهاء العقد مدرجة في القانون المدني. هناك قواعد الجزء العام ، والتي تنطبق على جميع الاتفاقات (الفصل 28) ، وهناك أحكام خاصة تنطبق على اتفاقات محددة.
بالإضافة إلى قواعد القانون المدني ، تطبق قوانين خاصة تؤثر على مجالات مختلفة من الحياة. وهي تفرض متطلبات إضافية على إجراءات إبرام المعاملات وتعديلها وإنهاؤها. على سبيل المثال ، قوانين السياحة ، الكهرباء ، إلخ.
كما أنها تمارس نشر قواعد تقديم الخدمات وبيع البضائع التي تؤثر على إجراءات إبرام العقود وتعديلها وإنهاؤها.
بعض القوانين ذات الصلة ، على سبيل المثال ، في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، تمنح الحكومة والهيئات الأخرى المرخص لها الحق في إصدار اتفاقات نموذجية أو نموذجية.
عملية الخاتمة
الغرض من العقد هو إعطاء حقوق والتزامات جديدة للمشاركين فيه أو تغيير الحقوق الحالية. ويتم ذلك في ظل ظروف معينة ، والتي تم توثيقها. النظر في الإجراء العام لإبرام العقود.
- اتصالات الأطراف قبل اقتراح إبرام اتفاق ؛
- عرض الاتجاه (العرض) ؛
- النظر في العرض وإعطاء القبول (الرد).
قد لا تنطبق الفقرة الأولى. قد يأتي العرض بطرق أخرى: عن طريق البريد ، عبر وسائل الاتصال الإلكترونية (مع مراعاة تثبيت الشحنة).
يحق للطرف الثاني إرسال خطاب إلى المرسل يشير إلى التغييرات المطلوبة في مسودة العقد ، بعد وضع بروتوكول للخلافات.
اقتراح للاستنتاج
القانون لديه بعض المتطلبات لهذا العرض.
- خصوصية الظروف ؛
- وجود إلزامي في الاتفاق على الشروط الأساسية.
يعتبر الطرف الأول عرضًا ذا صلة من لحظة استلامه من قبل شريك محتمل.
إذا قرر الطرف الذي سبق أن اقترح إجراء صفقة التخلي عن الخطة ، فيجب إرسال رفض للعرض. إذا تم استلام كل من العرض والرفض في نفس الوقت ، فسيتم أخذ الرفض فقط في الاعتبار.
يُسمح بالتعليقات أيضًا بعد استلام العرض ، إذا كان ذلك موضحًا في حد ذاته.
العرض هو مشروع مكتمل. لإعدادها ، وغالبا ما تستخدم أشكال العقد. يملأ المرسل الأقسام الرئيسية ، ويبقى الجانب الثاني لإدخال بياناتهم فقط وإرسال نسخة معهم.
قبول
الجواب يعني الموافقة الكاملة على الشروط المقترحة. الصمت أو عدم الاستجابة من شريك محتمل لا يرقى إلى مستوى الموافقة ، ما لم ينص على خلاف ذلك من خلال التشريعات التنظيمية والعائدات من العلاقات التعاقدية السابقة.
يتضمن الإجراء العام لإبرام العقود أنه إذا كان الطرف الثاني ، خلال الفترة المحددة لتوفير القبول ، ينفذ الإجراءات المنصوص عليها في العرض (الاستحواذ الفعلي للسلع أو قبول الخدمات) ، فإن الإجابة تعتبر إيجابية ما لم ينص على خلاف ذلك في التشريعات التنظيمية أو في العرض. يُحرم الشخص الذي قام بتنفيذ معاملة ما جزئيًا على الأقل من حق الرجوع في المستقبل إلى حقيقة أنه لم يتم إبرام اتفاق.
إذا تلقى الشخص الذي أرسل الاقتراح ، قبل استلام القبول أو معه إشعارًا برفض القبول ، يعتبر العقد غير مُبرم.
شروط الاتفاق
في الممارسة العملية ، يتم تطبيق نماذج العقد أو العينات بنجاح.يتم وضع علامة على الأقسام الرئيسية للعقد في النموذج ، ويتم صياغة الشروط من قبل الطرفين بشكل مستقل.
تقدم العينة ظروف جاهزة يتم ضبطها أو قبولها بشكل كامل من قبل الأطراف.
البنود الإلزامية
الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي يشير إلى أنه يتم إبرام اتفاق عند التوصل إلى اتفاق على جميع الشروط المادية. تعتبر بنودًا إلزامية لنوع معين من العقود وفقًا للتشريعات أو اتفاقيات الطرفين.
على وجه الخصوص ، يعتبر موضوع الاتفاق دائمًا مهمًا. إن غياب واحد منهم على الأقل يحرم وثيقة السلطة: فهو لا يُبرم ولا ينشأ عنه أي حقوق أو التزامات.
الانتهاك هو عدم وجود بيان واضح للشرط ، وليس فقط غيابه.
يتم إبرام بعض العقود بشروط طورتها السلطات بالكامل. يمكن للأطراف فقط وضع توقيعاتهم وتفاصيلهم تحت النص. إذا كان مثل هذا الاتفاق يتضمن انحرافات عن النص القياسي ، فعند النظر في شكوى أحد الطرفين في سلطة أو محكمة مختصة ، تؤخذ صياغة الشروط القياسية في الاعتبار. على سبيل المثال ، تم إبرام اتفاقية مماثلة لتصدير النفايات الصلبة الصلبة. في حالات التنظيم الإضافي ، قد يختلف الإجراء الخاص بإبرام العقد وتعديله وإنهائه ، وسيكون الأمر مختلفًا في كل حالة ، كما سنناقش أدناه.
إجراء تغييرات
يتضمن تغيير شروط العقد عدة خيارات:
- تصحيح الصياغة
- الاستبعاد الكامل للنقاط ؛
- إضافة العقد مع فقرات جديدة.
قد تؤثر التعديلات على نص الاتفاقية ومرفقاتها ، على سبيل المثال ، تقدير العقد.
يُسمح بالتعديلات بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق نفسه على خلاف ذلك. على وجه الخصوص ، والسبب هو انتهاك كبير لشروط أحد الطرفين.
تغيير كبير في الظروف دون انتهاكات من قبل المشاركين هو سبب منفصل لهذه التغييرات.
في أي حال ، يحق لأحد الأطراف إرسال اقتراح لتغيير الشروط. يتم منح الإجابة فترة معينة (إذا لم يتم تعيينها ، فستكون فترة 30 يومًا صالحة تلقائيًا). إذا رفض الطرف المقابل العرض أو لم يستجب له ، يحق للمبادر اللجوء إلى المحكمة.
يوافق القاضي ، بعد موافقته على البيان ، على الشروط المعدلة ، والتي تدخل حيز التنفيذ بعد بدء سريان قرار المحكمة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في التشريعات التنظيمية أو شروط جديدة.
إنهاء العلاقة
يحق للطرفين إنهاء الاتفاقية بالاتفاق المتبادل. يتم توقيع اتفاقية إضافية ، يتم إجراء تسويات متبادلة وهذا كل شيء.
يُسمح بالإنهاء أو الإنهاء من جانب واحد دون تفسير إما عن طريق تنظيم أو شرط من الاتفاقية.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير حالات إنهاء العقد بسبب انتهاكات مادية إما بشروطها أو بموجب القانون أو أي قانون تنظيمي آخر.
أسباب الإنهاء هي أيضًا انتهاكات كبيرة للشروط غير المحددة سواء في التشريع أو في الاتفاقية. تسبب تصرفات الطرف المقابل أن مثل هذا الضرر الذي يجعل استمرار العلاقة غير مربح إلى حد كبير.
يُسمح بالاستئناف أمام المحكمة بسبب الانتهاكات إذا رفض الطرف الآخر إنهاء المعاملة. يتم تأكيد حقيقة الرفض أو تجاهل المتطلبات من خلال المستندات التي تم وضعها عن طريق البريد أو خدمة البريد السريع. يتم إجراء المطالبة من خلال المطالبة ، فمن المستحسن الإشارة فيه إلى الوقت المخصص للطرف الثاني للإجابة.
استثناءات من القواعد العامة
ينص التشريع على تفاصيل إبرام العقود وتعديلها وإنهاؤها في عدد من الحالات. لا يوجد الكثير منهم.
الفارق البسيط مع إبرام الاتفاق هو حظر الطرف الآخر على رفض العرض. في الوقت نفسه ، يبقى الحق في إرسال بروتوكول للخلافات.إذا تم رفع دعوى أمام محكمة تجبره على إبرام عقد ، فسوف تأخذ المحكمة في الاعتبار أيضًا رأي الطرف الآخر فيما يتعلق بمحتواه.
في الواقع ، غالبًا ما يكون سبب عدم الرغبة في الدخول في معاملة ما هو تشويه خطير للشروط لصالح الموفر (الشخص الذي أرسل العرض).
ميزة أخرى هي إبرام اتفاق مع الشخص الذي فاز في المناقصة أو العطاء. يمكن للفائز فقط توقيع المستندات وفقًا للشروط المقترحة.
في حالة عقود الولاية أو البلدية ، المبرمة بهذا الترتيب ، لا يزال الطرفان لا يتمتعان بالحق في تغيير الشروط بشكل كبير. في الممارسة العملية ، يمكن فقط تغيير الموعد النهائي لتسليم العمل أو شحن البضائع ، إذا كان هذا لا يتجاوز إطار سياسة العميل.
الأمر الأكثر تعقيدًا هو الإجراء الخاص بالمعاملات مع الأراضي الزراعية. عدم امتثال المشتري للمتطلبات يؤدي إلى رفض الدولة الاعتراف بالعقد.
يعلم الجميع الحاجة إلى تنسيق المعاملات مع سلطات الوصاية إذا تأثرت مصالح الأطفال.
يسبق توقيع الاتفاقيات مع المرافق إجراءات إضافية ، على سبيل المثال ، تنسيق الشروط الفنية. التفاعل هو فقط مع المالك أو ممثله بالوكالة. يُسمح أحيانًا بالمشاركة في معاملات الأشخاص الذين يعيشون رسميًا في شقة أو منزل ، حول توصيل الخدمات المعنية.
مشاركة كاتب العدل
الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي يتناول مسألة شكل التعبير عن إرادة الأطراف. يأخذ القانون ثلاثة أشكال:
- شكل شفهي
- الكتابة البسيطة
- إبرام معاملة باستخدام كاتب العدل.
انه يساعد في وضع العقد. تتم طباعة النص في نموذج خاص وآمن ، وبعد توقيعات الأطراف ، يتم وضع توقيع كاتب العدل وختمه.
تتطلب إجراءات إبرام العقد وتعديله وإنهائه مشاركة كاتب عدل في الإشارة إلى قانون أو اتفاق الطرفين. إذا لجأ إلى مساعدته في مرحلة السجن ، فبدون ذلك ، لا تغيير ولا إنهاء مستحيل بالفعل.
تسجيل الدولة
تسجيل المعاملات مع العقارات هو إجراء محدد لأطراف الصفقة والمسؤولين:
- تقديم طلب لتسجيل نقل حقوق الملكية ؛
- التحقق من العقد والمستندات المرفقة به من أجل الامتثال للتشريع ؛
- جعل إدخالات التسجيل في سجل الحقوق.
في مرحلة التحقق من المستندات ، من الممكن تعليق التسجيل لإزالة أوجه القصور في العقد و (أو) عدم وجود المستندات اللازمة. يتم رفض التسجيل إذا لم يقم المتقدمون بإلغاء أسباب التعليق.
لماذا هي تولي الكثير من الاهتمام؟ لحظة تسجيل الدخول في السجل هي لحظة إبرام العقد.
في حالات أخرى ، هذه هي لحظة توقيع العقار أو نقله ، أو القيام بأعمال أخرى.
في الختام
أسباب إبرام العقد وتعديله وإنهائه هي إرادة الأطراف ، وشروط الاتفاقية ، وأحكام القانون أو أي قانون تنظيمي آخر ، وقرار المحكمة.
يستوفي الطرفان قائمة المتطلبات ، وإلا فإن العقد لا يمكن اعتباره مكتملاً أو يتم الاعتراف به على أنه مُبرم ، لكن مع وجود عيوب خطيرة. يمكن قول الشيء نفسه عن تغييره.
الإنهاء مسموح به باتفاق متبادل أو شروط العقد أو قرار المحكمة. قبل تقديم المطالبة ، مطلوب المطالبة.