الإيداع والودائع: ما الفرق؟ الفرق بين الوديعة ، الوديعة والسلفة

عندما يتم إعداد الصفقة وإتمامها ، يستخدم أصحاب العقارات في كثير من الأحيان مصطلحات مثل الضمان والدفع المقدم والإيداع. يتم دمجها في أنها تسبق الحسابات النهائية ، ولكن من حيث محتواها وعملها ، توجد اختلافات بينهما. في هذه المقالة ، نحن نعتبر التعهد والودائع. ما هو الفرق؟ هيا بنا

ما هو الودائع؟

على الرغم من أن التشريع يدفع وديعة صغيرة للإيداع ، فإن هذا النوع من ضمان الالتزامات شائع جدًا. الوديعة هي مبلغ معين من المال يتم توفيره مقابل المدفوعات المستقبلية على أساس اتفاق من جانب إلى آخر. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يتضمن شهادة المعاملة وضمان تنفيذها السليم.

وظائف الايداع

ما الفرق بين الوديعة والودائع؟ بادئ ذي بدء ، في مهام كل من المبالغ النقدية. يقوم الإيداع بالوظائف التالية:

• الدفع - يتميز هذا النوع من الضمان بأنه الدفع ويعمل كواحد من طرق الدفع ؛
• الأمن - يمنع احتمال عدم وفاء الطرف الآخر بالالتزامات المتعهد بها ، بما في ذلك أدائها غير المناسب ؛
• قائم على الأدلة - يشير إلى أن الأطراف قد أبرمت بالفعل هذه المعاملة ، ونتيجة لذلك كان لديهم التزامات معينة مضمونة عن طريق إيداع.

يوفر وجود هذه الوظائف الأساس لتحديد الإيداع كنوع مستقل من الأمان ويسمح لك بتمييزه عن الأنواع الأخرى.

وظيفة عقوبة

علاوة على ذلك ، فإن إجراءات عودته ليست صعبة للغاية. نظرًا لأن الإيداع له وظيفة جزائية ، فهو الذي يضمن مصالح كلا الطرفين ، والذي يتكون مما يلي:

1. إذا غادر الطرف الذي أصدر الأموال كوديعة من الاتفاقيات المقبولة ، فسوف يخسرها ، لأنه في مثل هذه الحالة يكون للطرف الآخر كل الحق في الاحتفاظ بها.
2. إذا كان أحد الأطراف التي حصلت على المال في شكل إيداع لا يفي بالالتزامات المنصوص عليها في العقد ، فلا يجب أن يعيد المبلغ الكامل للإيداع فحسب ، بل وأيضًا نفس الغرامة ، أي الضريبة. في معظم الأحيان ، يكون الفرق في الضمان أو الإيداع ملحوظًا عند شراء شقة.

في الخيار الأول ، يتم تطبيق العقوبات من خلال عدم إعادة الموارد المالية ، أما في الخيار الثاني ، فيجب جمع الأموال ، وعلى الأرجح ، يجب أن يتم ذلك من خلال المحكمة.

بالإضافة إلى الغرامة المساوية لمبلغ الإيداع ، يجب على الطرف المقابل الذي انتهك التزاماته تعويض الطرف الآخر عن خسائره بطرح حجم الإيداع.

إذا تم إنهاء العقد بسبب أي ظروف قاهرة ، فقد يتفق الطرفان فيما بينهما على طرق أخرى للتعويض. ما هو الفرق بين الضمان والإيداع ، والنظر أدناه.

بعض الفروق الدقيقة في استخدام الودائع

هناك عدة مجموعات من الاتفاقيات التي تعتبر مبرمة منذ اللحظة التي تمر فيها بتسجيل الحالة. وتشمل هذه جميع المعاملات التي أبرمت مع العقارات المخصصة للسكن. يتم إبرام تلك العقود ، التي يكون هدفها الأرض والمباني غير السكنية ، من لحظة توقيعها. ونتيجة لذلك ، ينشأ موقف يتمثل في أن إدخال بند في الإيداع في اتفاق يصبح ساري المفعول من لحظة تسجيل الدولة ودفع مبلغه قبل التسجيل لن يتسبب في فرض عقوبات ، وهو ما ينص عليه في حالة الإيداع.صحيح ، في معظم الأحيان ، في حالة حدوث مثل هذه الحالات ، لا تزال المحاكم تدرك هذا المبلغ كسلفة ، ويتم إعادتها إلى المالك ، ولكن يجب عليك نسيان المبلغ المزدوج في هذه الحالة. ما الفرق بين الوديعة والإيداع عند شراء عقار ، والآن أصبح الأمر واضحًا.

تنطبق هذه القاعدة أيضًا على اتفاقيات الإيجار المبرمة لأكثر من عام ، نظرًا لأن الاتفاقات ذات فترة أقصر لا تخضع لتسجيل الدولة. عند العمل بمثل هذه المبالغ ، يقوم أصحاب العقارات عادةً بوضع وثيقة منفصلة تنظم الإيداع.

اتفاقية

من أجل استبعاد هذه الحالات ، من حيث المبدأ ، يتم إصلاح هذه العلاقات في اتفاقية منفصلة (أولية ، على سبيل المثال) ، والتي لا تسجلها الدولة وتكون صالحة بعد توقيعها. سيساعد في تحديد الفرق بين الضمان والإيداع عند بيع المنزل ، على سبيل المثال.

من الواضح أن السلفة لا تجلب فوائد للمشتري ، لأنه في حالة توقف المعاملة ، سيتم رده ببساطة ، على الرغم من ضياع الوقت وعدم شراء العقار ، وكذلك النسبة المئوية لاستخدام البائع لموارده المالية. في بعض الأحيان يأخذ البائعون عديمي الضمير تقدمًا عن قصد حتى تكون هناك فرصة لاستخدام أموال شخص آخر على أساس بدون فوائد ، علاوة على ذلك ، لا ينتمون إلى واحد ، ولكن إلى العديد من المشترين المحتملين.

اتفاقية الايداع

لضمان تنفيذ المعاملة ، من الأفضل إبرام اتفاقية إيداع. حتى إذا حدث شيء ما بسبب الجانب الآخر ، فإن الشخص الذي نقل الوديعة سيتلقى تعويضًا عن جميع الخسائر. ولكن هذا هو السبب أيضًا في عدم رغبة مستلمي الودائع في التصرف كأشخاص مسؤولين. للقضاء على هذا التناقض ، يمكنك ببساطة استخدام سلفة لا تؤدي وظيفة الضمان المفيدة للدافع. الفرق من الودائع ، وديعة ، مقدما هو في مصلحة الكثيرين.

تقدم كحصة من الدفعة الرئيسية

على المستوى التشريعي ، لم يتم تعريف مفهوم "التقدم" بدقة. ولكن من الناحية العملية ، يُفهم على أنه دفع مبلغ محدد من المال على حساب تقديم خدمة أو أداء أي عمل. يستخدم هذا المصطلح على أفضل وجه لترشيح المدفوعات التي سبق أن دفعها أحد أطراف العقد كتأكيد لخطورة النية فيما يتعلق بالمعاملة. تجدر الإشارة إلى أن السلفة لا تنطبق على أنواع التدابير المؤقتة. إنه واسع الانتشار في العلاقات القانونية للمواطنين ، لكن الكثيرين يخلطون بين هذا المفهوم وبين التعهد أو الإيداع. ما هو الفرق؟ عند بيع كوخ صيفي ، يعمل هذا أيضًا. يتم توقيع اتفاقية الإيداع عند شراء قطعة أرض بين البائع والمشتري لتأكيد نوايا المشتري في الحصول على هذه القطعة والبائع للبيع.

إذا رفض البائع بيع الأرض ، فيعود المشتري مبلغ الوديعة ويدفع غرامة عن معاملة فاشلة. إذا رفض المشتري الشراء ، فلن تتم إعادة الإيداع إلى المشتري.

ميزات مسبقة

1. طريقة الدفع:

• موضوع التعهد قد يكون أي ممتلكات وحقوق له ؛
• كيف يمكن نقل السلفة إلى الطرف الآخر أي عقار ؛
• يعمل الإيداع بهذه الصفة فقط عندما يتم تحويل الأموال.

2. عواقب الالتزامات غير المحققة:

• إذا لم يفي المتعهد بالتزاماته ، يحدث بيع أو نقل التعهد إلى صاحب التعهد ؛
• إذا كانت الالتزامات مضمونة عن طريق إيداع ، إذا لم يتم الوفاء بها ، فإن المبلغ بالكامل يذهب إلى الطرف الذي لم ينتهك أي شيء ؛
• السلفة ليست إجراءً لتأمين التزامات الأطراف ، وبالتالي ، تُعاد إلى الشخص الذي دفعها.

3. نموذج المعاملة:

• يتم إبرام اتفاقية تعهد كتابيًا حصريًا ، وفي بعض الحالات يتم تسجيلها أيضًا لدى الهيئة الحكومية ذات الصلة ؛
• يجب أن يتم الإيداع أيضًا بواسطة مستند مكتوب ؛
• يمكن دفع المبلغ المدفوع للطرف الآخر حتى لو لم يكن الاتفاق يتضمن شروطًا على إجراءات الدفع.

ما الفرق بين الوديعة والوديعة عند شراء شقة؟ دعونا معرفة ذلك. الدفع المسبق هو وسيلة أكثر مرونة للدفع المسبق. إذا قام البائع ببيع الشقة ، فببساطة يقوم بإرجاع الدفعة المقدمة إلى المشتري بالكامل. ماديًا ، لن يعاني أي من الطرفين. يتم أخذ مبلغ مقدم وإيداع في الاعتبار كجزء من وسائل قيمة العقار. الضمان له طابع مختلف قليلاً. تعهد المشتري بالملكية مع التزام غير مشروط لاحق لسداد الدين.

ما هو الضمان؟

ما الفرق بين الوديعة والوديعة عند شراء شقة؟ هذا هو السؤال الشائع الذي طرحه أصحاب العقارات. في كثير من الأحيان يتم خلط الضمان والودائع ، على الرغم من وجود اختلافات كبيرة بينهما.

خصوصية التعهد هو أن الوفاء بالالتزام لا يتم ضمانه إلا عن طريق شكل العقار ، وأن المال لا يتصرف إلا كممتلكات. إذا لم يتم الوفاء بالالتزامات على الإطلاق أو لم يتم الوفاء بها بالطريقة المنصوص عليها ، فإن الدائن له الحق في إدراك هدف التعهد ، مستوفياً متطلباته الخاصة بهذه الطريقة. علاوة على ذلك ، فإن للمقرض الحق في الحصول على مدفوعات من قيمة الممتلكات المرهونة (باستثناء الحالات الموضحة في القوانين التشريعية). إذا أخذ العميل قرضًا لشراء شيء ما على أمان العقار ، فعندئذ في حالة عدم إرجاع الأموال في الوقت المناسب ، سوف يأخذ البنك منه العقار الذي تم تقديمه في شكل تعهد. ما الفرق بين الوديعة والإيداع عند استئجار غرفة ، لقد درسنا أعلاه.

يستخدم مصطلح "تعهد" في المقام الأول في قطاع الإيجار ، وليس في البيع.

يستخدم الأفراد ضمانات في سوق العقارات أساسًا لاستئجار المساكن. صاحب الشقة لديه الحق في الطلب من المستأجرين ليس فقط الدفع كل شهر ، ولكن أيضا أي مبلغ إذا كان العقار فجأة أو التالفة. في هذه الحالة ، سيتم دفع إصلاح الشيء المكسور ، على سبيل المثال ، من قِبل المالك من مبلغ الإيداع.

وبالتالي ، من حيث فعالية الأمن المادي ، فإن الضمان هو في المقام الأول. ولكن من حيث سهولة الاستخدام والتصميم والصيانة ، تبرز الودائع بشكل عام.

لقد أجبنا على سؤال ما هو الفرق بين الإيداع والإيداع عند الاستئجار.

هل أحتاج إلى إيداع النقود بدون الأوراق؟

نظرًا لأن الودائع في المعاملات العقارية أعلى دائمًا من هذه المبالغ ، يجب إبرام اتفاق مكتوب عليها. تخضع هذه القاعدة للمادة 380 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وبالتالي ، يمكن للأطراف تأكيد حقيقة الدفع نقدًا. في هذه الحالة ، يمكن إبرام اتفاقية بشكل تعسفي على شكل وكالة أو مؤسسة عقارية ، إلخ. المتطلبات الرئيسية: الإعداد الصحيح والصيانة فيه مبلغ الإيداع ومثل هذه التفاصيل:

• اسم الأطراف المقابلة أو اسم المنظمة ؛
• المكان الذي تعيش فيه الأطراف ، أو العنوان القانوني ؛
• بيانات جواز السفر أو بيانات الشركة ؛
• الشروط التي يجب خلالها الوفاء بالالتزامات ؛
• موضوع الاتفاقية ، أي كائن العقار نفسه ، ويجب الإشارة إلى العنوان والسمات المميزة ؛
• تواقيع الطرفين.

تنطبق القواعد من هذا النوع أيضًا على اتفاقية الدفع المقدم. على الرغم من أن هذا الأخير ، يمكنك أيضًا إعداد إيصال كتابة أحادي الاتجاه من مستلمه.

اتفاق لفظي

إذا تم إبرام اتفاقية الإيداع شفهيا ، فلا يمكن للطرفين الاحتجاج بشهادات الشهود ، على الرغم من أن لديهم الحق في تقديم الأدلة كتابة. إذا تم وضع اتفاقية من أجل الحصول على سلفة أو وديعة ، فإن هذا يشير إلى وجود عقد. إذا كانت هناك شكوك حول الغرض من المبالغ المدفوعة وفقًا للعقد ، فسيتم اعتبارها مقدمًا ، وليس وديعة ، أي بدون وظيفة ضمان ، ولكن كحصة فقط من الدفعة التي كان من المفترض أن يتم سدادها في المستقبل. إذا تم انتهاك أشكال اتفاقية الإيداع ، فستكون النتائج هي نفسها ، ما لم يثبت خلاف ذلك.

ما هو الفرق بين الضمان والإيداع ، ومن المعروف الآن.