في القانون المدني ، لضمان الوفاء بالالتزامات من جانب طرف في العقد ، يتم توفير تدابير مختلفة. واحد منهم هو تعهد. إنه يمثل الممتلكات أو أي كائن آخر في القانون المدني ، باستثناء المال. واحد من أنواع الضمان هو الرهن العقاري. 
وصف موجز للضمان
يعتبر التعهد التزامًا إضافيًا (ملحقًا) فيما يتعلق بالنسخة الأصلية (الرئيسية). الملكية (كائن آخر) مملوكة للرهن.
يترتب على بطلان الالتزام الرئيسي بطلان التعهد ، والإحالة (التنازل عن الحقوق) بموجب العقد الأصلي يستتبع التنازل عن الالتزام الضماني ، وما إلى ذلك. وتتجلى الطبيعة التبعية لهذا الأخير.
رهن عقاري
يستخدم هذا المصطلح عندما رهن الأرض أو غيرها من العقارات. جوهر هذا الضمان هو أن المدين يستخدم ويمتلك الممتلكات المرهونة ، ولكن في حالة عدم الوفاء بالالتزام المفترض ، يمكن للدائن تلبية مطالباته عن طريق بيع هذه الممتلكات.
فمن الضروري التمييز بين الرهن العقاري والإقراض العقاري. في الحالة الأخيرة ، يحصل الشخص على قرض المضمون من قبل العقارات. في حالة الرهن ، يتم منح الكيان أموالًا لشراء شيء تعهدت به مؤسسة مصرفية كضمان للسداد. وكقاعدة عامة، المضمون من قبل العقارات يتم إصدار كميات كبيرة.
يسمى الرهن أيضًا تعهدًا لمرفق حالي للحصول على قرض مستهدف. على سبيل المثال ، شخص يرسم تعهد من الأرضالذي سوف يبني منزلاً. يمكن أيضًا استخدام الأموال لإصلاح مرفق موجود.
تعهد كتدبير وقائي في الإجراءات الجنائية
جوهر الأمن في العملية هو أن المشتبه به / المتهم يوافق على التصرف بشكل مناسب تحت وطأة فقدان بعض القيم المنقولة كضمان.
نصح في تعهد تكلفة النقرة تعتبر واحدة من أكثر التدابير القسرية النفسية صرامة. خطر فقدان الممتلكات هو ضمان حقيقي لظهور الشخص المتصل. في هذا الصدد ، غالباً ما يتم استخدام الكفالة بدلاً من الاحتجاز. 
يتم تنظيم ميزات تطبيق الضمان الفن. 106 قانون الإجراءات الجنائية. النظر في الأحكام الرئيسية للقاعدة.
جوهر التدبير
تعهد كتدبير وقائي يتكون من نقل المتهم / المشتبه فيه أو مواطن أو منظمة أخرى إلى الهيئة التي تجري إجراءات الأشياء المنقولة أو غير المنقولة. يمكن أن يكون المال والقيم الأخرى والسندات والأسهم ، واعترف للتداول في الاتحاد الروسي.
يتم نقل الممتلكات على مراحل التحقيق الأولية. يمكن تنفيذ التدبير المؤقت في إطار الإجراءات القضائية. في هذه الحالة ، يتم نقل القيم إلى المحكمة.
تعهد كتدبير وقائي يضمن مثول الشخص للمحقق ، إلى المحكمة ، إلى ضابط التحقيق. تحت ألم فقدان الممتلكات ، يمتنع الشخص عن ارتكاب أعمال غير قانونية أخرى.
عريضة
تعهد كتدبير وقائي يمكن تطبيقه بقرار قضائي بالطريقة المنصوص عليها في المادة 108 من قانون الإجراءات الجنائية ، مع مراعاة أحكام 106 من القانون.
يجوز لكل من المتهم / المشتبه فيه والمواطن أو المنظمة الأخرى تقديم التماس إلى المحكمة. تم تقديم طلب لتطبيق التدبير على السلطة في مكان التحقيق. علاوة على ذلك ، يلزم القانون المحكمة بالنظر في هذا الالتماس. 
حجم ونوع الضمان
يتم تحديدها وفقًا لطبيعة الجريمة ، مع الأخذ في الاعتبار المعلومات المتعلقة بهوية الجاني ، فضلاً عن حالة ملكيته.القانون ، ومع ذلك ، ينص على الحد الأدنى من الحدود.
لذلك ، في حالات الأفعال الشديدة المعتدلة / البسيطة ، يبلغ مقدار الأمان ما لا يقل عن 50 ألف روبل ، للخطورة / الخطيرة بشكل خاص - 500 ألف روبل على الأقل. تنطبق الحدود المحددة بغض النظر عن وقت تعيين الإجراء - في إجراءات المحكمة أو في مرحلة التحقيق الأولي.
كضمان ، يمكن قبول الممتلكات التي لا تخضع للرهن ، وفقا للقانون المدني. مثل هذه العناصر ، على سبيل المثال ، تشمل الملابس والأحذية والمواد الغذائية ، إلخ.
تضع الحكومة قواعد تقييم وصيانة موضوع الضمان وإدارته وتخزينه.
الفروق الدقيقة
قد يتم قبول العقارات والأسهم والسندات والقيم الأخرى المسموح تداولها في الاتحاد الروسي كضمان إذا تم عرض أصول المستندات التي تثبت ملكية المشتبه فيه / المتهم. في هذه الحالة ، يجب ألا يكون هناك أي قيد / تقييد لحقوق هذه الكائنات.
في بعض الحالات ، لا تخضع القيود للتسجيل أو المحاسبة. في مثل هذه الحالات ، يجب على الرهينة أن يؤكد كتابيًا دقة المعلومات حول عدم وجود قيود على الحقوق.
REGULATORY
إذا كان موضوع الضمان هو المال ، يقوم الشخص المعني بإيداعه في حساب إيداع المحكمة أو الهيكل الذي تتم فيه معالجة القضية. بعد قبول التعهد ، يتم وضع بروتوكول. يجب أن يتم تسليم نسخة منه إلى الرهون. 
عند توفير الأمن لا للمشتبه فيه / المتهم ، ولكن لشخص آخر ، ينبغي شرح جوهر الشك ، وكذلك الالتزامات المترتبة على عدم الوفاء بها ، له.
قرار / قرار بشأن التطبيق ضمانات كتدبير وقائي تم تحديد مدة نقل الملكية. في حالة احتجاز المشتبه فيه / المتهم ، يجوز تمديد فترة الاحتجاز حتى يتم دفع الوديعة ، ولكن ليس أكثر من 3 أيام.
إذا لم يتم نقل الممتلكات في الوقت المحدد ، فإن المحكمة ، بناءً على طلب مقدم وفقًا للمادة 108 من قانون الإجراءات الجنائية ، هي التي تقرر اختيار تدبير مختلف فيما يتعلق بالمواطن.
إذا لم يقم الشخص بالوفاء بالالتزامات الناشئة بعد دفع التعهد ، يخضع العقار للطعن لصالح الدولة. حول هذا الموضوع ، وفقًا للمادة 118 من قانون الإجراءات الجنائية ، يتم اتخاذ قرار من المحكمة.
في حالات أخرى ، عندما تصدر المحكمة قرارًا / قرارًا برفض الدعوى ، عندما تقرر النطق بالحكم ، تقرر إعادة التعهد.
في حالة إنهاء الإجراءات من قبل ضابط التحقيق / المحقق ، تعاد الممتلكات إلى الرهون. يتم اتخاذ القرار المناسب في هذا الشأن.
تفسيرات
يتم تنظيم علاقات الملكية عند اختيار التدبير الوقائي في شكل تعهد من قبل الحزب الشيوعي الصيني مع مراعاة أحكام القانون المدني.
عند تحديد مقدار الأمن المحدد في الممارسة العملية ، يسترشد الأشخاص المخولون بالأحكام العامة المتعلقة بالتدابير الوقائية.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن حجم التعهد لن يتوقف على الضرر الذي تم أو سعر الدعوى المدنية المرفوعة في الإجراءات الجنائية ، ولكن على العقوبة المزعومة. سيكون الضمان ساري المفعول ، على سبيل المثال ، عندما يواجه مرتكب الجريمة عقوبة مالية ، ويكون مقدار الضمان المقابل لحجمه. وفقًا لهذه القاعدة ، على وجه الخصوص ، تم تحديد مقدار الأمن بموجب ميثاق الإجراءات الجنائية لعام 1864. 
بالنظر إلى افتراض البراءة ، يمكن مواءمة مبلغ الكفالة مع حجم الحد الأدنى للغرامة. يبدو من غير المقبول تحديد مبلغ الضمان بمبلغ أكبر من مبلغ الغرامة كعقوبة مفترضة. كما هو مبين في المادة 46 من قانون الإجراءات الجنائية ، يجب أن يكون مبلغ الاسترداد في حدود 25-1000 الحد الأدنى للأجور أو أن يكون دخل الشخص لمدة أسبوعين إلى سنة واحدة.
معاقبة القاصرين
إذا لم يبلغ الشخص سن 18 عامًا ، فلا يجوز اختيار تدبير وقائي في صورة تعهد إلا إذا كان لديه مصدر دخل مستقل.هذا يمكن أن يكون إما الأرباح ، أو الممتلكات ، والتي يسمح القانون الرهن.
يجب أن لا يقل حجم التعهد عن 10 على الأقل ولا يزيد عن 500 الحد الأدنى للأجور أو يساوي الدخل المتلقى للفترة من 14 يومًا إلى ستة أشهر.
ضمان الطرف الثالث
كشرط خاص لتعيين تعهد بموجب تكلفة النقرة ، يتصرف طلب من شخص مهتم. لا يمكن أن يكون فقط المتهم / المشتبه فيه ، ولكن أيضًا أي كيان طرف ثالث. 
إذا تم دفع التعهد من قبل طرف ثالث ، فإن موافقة المتهم / المشتبه فيه ضرورية لتطبيق التدبير. هذا يرجع إلى حقيقة أنه سيكون هو الذي سوف يلتزم بالسلوك الجيد. تقتصر فعالية التدبير على الدين المدني أو المعنوي للمتهم / المشتبه به للرهينة (طرف ثالث).
يجب أن يتمتع المساهم من طرف ثالث بسمعة إيجابية وأن يكون جديرًا بالثقة. خلاف ذلك ، قد يكون مرتكب الجريمة هو رئيس المنظمة الإجرامية أو شريك.
موافقة المدعي العام
من الضروري إذا تم استخدام الإيداع من قبل المحقق / المحقق. يجب على المدعي العام إعطاء الموافقة عند قبول مواد القضية للإنتاج ، والموافقة على استنتاج (فعل) الادعاء. بعد هذا فقط ، يتم تقديم المتهم / المشتبه به بمرسوم بشأن تعيين الكفالة.
إذا اختار المحقق / المحقق التدبير وفقًا لترتيب مكتوب من المدعي العام ، فلا يلزم الحصول على موافقة الأخير بشكل إضافي.
طلب المحكمة
في المراحل القضائية من الإجراءات ، يتم اختيار تعهد قبل بدء سريان الحكم. يصدر قرار (قرار) بشأن تطبيق التدبير.
يتم تنظيم قواعد التنفيذ في التعليمات الخاصة بالعمل الكتابي في محاكم المقاطعات ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من رئيس الدائرة القضائية رقم 36 بتاريخ 29 أبريل. عام 2003 
يضع السكرتير ، نيابة عن القاضي ، بروتوكولًا بشأن قبول الأمن. يتم تنفيذ الأعمال الورقية بالاشتراك مع رئيس قسم المكاتب بمشاركة الرهون. يجب إرفاق البروتوكول بملف القضية ، ويتم نقل نسخة منه إلى الرهون.
بالإضافة إلى ذلك
في حالة السلوك غير السليم للمشتبه فيه / المتهم ، بالإضافة إلى القيم المتعهد بها التي تحول لصالح الدولة ، يجوز تطبيق تدبير وقائي أكثر صرامة على الشخص. يتم إضفاء الطابع الرسمي على تداول الممتلكات بقرار من المحكمة.
في حالات أخرى ، عند انتهاء فترة تطبيق التدبير ، يتم إعادة التعهد إلى الملتزم. إذا تم توفير الأمن من قبل المتهم أو المدعى عليه المدني أو المشتبه فيه لمبلغ الرهينة (جزء منه) ، فيجوز فرض القبض وفقا للقواعد المنصوص عليها في المادة 115 من قانون الإجراءات الجنائية.