اليوم علينا أن نعرف ما لديه من إرادة وشهادة على الشقة. كيفية ترتيب هذه الورقة؟ ما هي الفروق الدقيقة في العملية التي سيتعين على الأطراف تذكرها؟ بعد أن فهمت كل هذا ، سيتمكن الشخص من توريث العقارات دون الكثير من المتاعب. وجود مثل هذا المستند يحل العديد من النزاعات بعد وفاة مالك العقار. خاصة إذا قمت بوضع الوثائق ذات الصلة بشكل صحيح.
العهد هو ...
ما هي الإرادة؟ ما هي نقاط القوة والضعف في روسيا؟
العهد - وثيقة تسمح لك بمشاركة الممتلكات بين الورثة. بفضله ، يتم تحديد دائرة متلقي الثروة بعد وفاة مالك الأشياء الموروثة.
وثيقة العهد تساعد في الواقع خلال حياة صاحب الثروة المادية لتبادل ممتلكاته. حقوق الملكية فقط سوف تنشأ فقط بعد وفاة الموصي.
المقبل ، إيجابيات وسلبيات وصية للشقة ، وسيتم النظر في ملامح إعدادها والتصميم. كل هذه المعلومات سوف تساعد المواطنين على الاستعداد لتقسيم الممتلكات في المستقبل.
أشكال الوصايا
يجدر الانتباه إلى حقيقة أن المواطنين يمكنهم وضع أشكال مختلفة من أوراق الشهادة. وهي:
- فتح - عندما يكون جميع مستلمي العقار معروفين. يمكن للناس معرفة مبادئ تقسيم الممتلكات خلال حياة الموصي.
- مغلق - لا تكشف إرادة المواطن إلا بعد وفاته.
- بسيط مكتوب - عندما يتم وضع الشهادة على الورق مع وصف مفصل لإرادة الموصي.
- كاتب العدل - يتم وضع هذه الورقة مع كاتب عدل. سننظر في هذه التقنية بمزيد من التفصيل. ويعتبر الأكثر أمانا.
يقرر المواطنون أنفسهم كيفية إصدار وصية للشقة. سيتم النظر في إيجابيات وسلبيات مثل هذا المستند على مثال شكل موثق من التنفيذ. غالبًا ما يوجد هذا الخيار في الحياة الحقيقية.
دائرة الورثة
ما هو الأفضل لإصدار - شهادة أو صك الهدية؟ للإجابة على هذا السؤال بشكل صحيح ، يجب على الشخص أن يفهم ما لديه أوراق وعيوب سلبيات.
يتم تحديد دائرة الورثة من قبل مالك العقار بشكل مستقل. في هذه الحالة ، لا يختلف المستند عن الهدية.
في الإرادة ، قد يشير المالك الحالي للبضائع المادية إلى الأقارب والأطراف الثالثة. من الممكن أيضًا نقل الملكية بعد وفاتها إلى المنظمات والكيانات القانونية.
نقل الملكية
أيهما أفضل - إرادة أم سند هدية لشقة؟ من الصعب الإجابة ، لأن كل نوع من المعاملات له جوانب إيجابية وسلبية.
على سبيل المثال ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لنقل ملكية الممتلكات. في حالة وجود وصية ، لا تتم هذه العملية إلا بعد وفاة الموصي وبموافقة الوريث. وهذا هو ، المواطن قادر على التخلي عن البضائع المادية وضعت له.
وفقا لذلك ، حتى بعد تنفيذ الوصية ، يمكن للمالك التخلص الكامل من ممتلكاته. في حالتنا ، شقة. بالنسبة للموصي ، هذه ليست سوى علامة زائد ، ولكن بالنسبة للورثة - ناقص.
هام: حقوق الميراث تنشأ حصرا بعد وفاة الموصي أو عند الاعتراف به ميتا.
إمكانية التعديل والإلغاء
هل ترغب في إصدار وصية للشقة؟ يجب أن يتعلم الجميع إيجابيات وسلبيات هذه الوثيقة.
من بين مزايا أوراق الشهادة ، هناك إمكانية لتغيير الوثائق عدد لا حصر له من المرات.علاوة على ذلك ، يمكن للموصي إجراء تصحيحات على المستند المذكور طوال حياته.
علاوة على ذلك ، في ظل ظروف معينة يمكن إلغاء الإرادة. عادة ما يتم تنفيذ هذه العملية في المحكمة من قبل ورثة أو أقارب المتوفى.
لسوء الحظ ، في الممارسة العملية ، فإن إلغاء الوصايا أمر شائع بشكل متزايد. لذلك ، يمكن اعتبار هذه الميزة للمراجع عيبًا.
حصة المطلوبة
ما هي النية الطيبة للشقة؟ سند الهدية هو مستند يتواجد بشكل متزايد في العائلات عند تقسيم الممتلكات ، لكنه غير مناسب للجميع. هذا أمر طبيعي. هناك أسباب لذلك.
عند إعداد وثيقة شهادة ، يجب على الشخص أن يتذكر أن هناك عددًا من الورثة الذين لديهم أسهم إلزامية في العقار. يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
الميراث الإلزامي وضعت:
- الأطفال القصر ؛
- الآباء الذين بلغوا سن التقاعد ؛
- المعوقون
- الأشخاص العاجزين.
وبعبارة أخرى ، المعالين القانونيين. وبالتالي ، فإن ورقة الشهادة لا تسمح دائمًا بتقسيم الممتلكات بالطريقة التي يريدها الموصي.
تكاليف العهد
الوصية أم الفعل - أيهما أفضل وأرخص؟ بعد ذلك ، ننظر في التكاليف المحتملة التي تواجهها الأطراف عند الدخول في الميراث وعند إعداد شهادة.
أولاً ، يتعين على المواطن دفع رسوم لإنشاء المستندات ذات الصلة. كم كل هذا يتوقف على قيمة العقار وعلى دائرة الورثة. إذا قام شخص بنقل الممتلكات إلى أقربائه ، فستكون الرسوم 0.3٪ من قيمة الكائن ، لكن ليس أكثر من 100000 روبل. في حالات أخرى ، يجب عليك إعطاء 0.6 ٪ من سعر الشقة ، ولكن ليس أكثر من مليون شخص.
ثانياً ، عليك إنفاق الأموال على خدمات التوثيق. في المتوسط ، وكاتب العدل يتهم حوالي 1.5-2000 روبل عن عمله.
ثالثًا ، من الضروري دفع ضريبة الدخل على الأفراد إذا قام المواطن ببيع العقار الموروث. سوف تضطر إلى إعطاء 13 ٪ من قيمة العقار. الاستثناء هو الشقق التي يملكها الوريث لأكثر من 5 سنوات. في هذه الحالة ، لن يتم تحويل أي ضرائب مبيعات إضافية إلى خزانة الدولة.
الشروط الأساسية للتسجيل
أيهما أفضل - إرادة أم سند هدية لشقة؟ من المهم أن نتذكر الشروط الواجب توافرها من أجل التنفيذ الناجح لأوراق الشهادة.
لا يوجد الكثير منهم. صنع الإرادة ، يجب على المواطن:
- كن بالغًا ولديك حقوق ملكية لشيء معين. لا يمكن توريث الممتلكات الأجنبية. لا يمكن للأطفال إصدار الوصايا ، لكنهم قادرون على تلقي الشقق بالميراث.
- كن في حالة جيدة. لا يستطيع الأشخاص العاجزون أو المعاقون عقلياً تكوين وصايا.
- اتخاذ قرار بشأن توزيع الممتلكات من تلقاء نفسها. لا يُسمح بالتخويف والتهديد والابتزاز وما إلى ذلك. إذا اتضح أن الوثيقة صيغت تحت الضغط ، فسيتم إلغاؤها.
- تأليف الورق حصرياً لوحدك وباليد. من الناحية المثالية ، يتم كتابة وصية بحضور العديد من الشهود. فقط مثل هذا الترتيب يمكن اعتباره قانونيا.
هذا كل شيء. في الواقع ، مع الإعداد السليم ، يمكنك بسهولة إصدار وصية للشقة. تم عرض إيجابيات وسلبيات هذه الوثيقة على انتباهنا. وكيف نضع ونرفق الورقة المناسبة؟
ترتيب التسجيل
تعرفنا على النقاط الرئيسية لأوراق الوصية. الآن يبقى أن نرى كيف نضع الوثيقة المذكورة. إذا كنت تستعد مسبقًا وتجد كاتب عدل جيدًا ، يمكنك التعامل مع المهمة في أسرع وقت ممكن وبأقل قدر من المتاعب.
لتقديم وصية ، سوف تحتاج إلى:
- دفع رسوم التشغيل.
- اتخاذ قرار بشأن شكل الإرادة.
- اصنع شهادة يتم ذلك إما من تلقاء نفسها أو بمساعدة المحامين.
- جمع بعض حزمة المساعدة. ذلك يعتمد على ما ولمن تركه.المقبل ، والنظر في ورقة المطلوبة عند نقل الشقة على التوالي.
- اتصل كاتب العدل مع الشهود والمصادقة على الوثائق.
هذا كل شيء. الآن يبقى فقط الانتظار. بعد وفاة شخص ما ، سوف يكون الميراث مفتوحًا. سيتم منح الورثة ستة أشهر ليرثوا. خلاف ذلك ، سيتم إعادة توزيع الخاصية.
وثائق للإرادة
اكتشفنا كيفية إعداد وتقديم الإرادة للشقة. تم عرض إيجابيات وسلبيات هذه الوثيقة على انتباهنا. وما هي الوثائق المفيدة لتنفيذ المهمة؟
لعمل إرادة ، يجب على الشخص إعداد:
- بطاقة الهوية
- المستندات القادرة على التحقق من هوية الورثة ؛
- بيانات USRN
- شهادات ملكية العقارات ؛
- أي ورقة ملكية لشقة (على سبيل المثال ، اتفاقية خصخصة) ؛
- تقرير طبي عن الحالة الصحية للموصي.
- وصية مكتوبة وفقا للقانون المعمول به ؛
- الزواج / الطلاق / شهادة الميلاد / شهادة التبني ؛
- اتفاق ما قبل الزواج (إن وجد) ؛
- إذن من المالكين المشاركين لإجراء العملية (على سبيل المثال ، الزوج ، عندما يتعلق الأمر بالممتلكات المشتركة).
هذا عادة ما يكون كافيا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك إرفاق شهادات تشير إلى حقيقة دفع الرسوم. لا شيء أكثر حاجة.
هدية أو شهادة
درسنا إرادة الشقة. تمت دراسة الضرائب والإيجابيات والسلبيات في هذه العملية ، وإجراءات التسجيل وتكلفة الخدمة من قبل كاتب عدل. يمكنك الآن معرفة أفضل السبل لتوزيع العقار - عن طريق الهدية أو الشهادة.
لسوء الحظ ، لا توجد إجابة واحدة. الشيء أن الإرادة تسمح لك بحماية صاحب المنزل الحالي ، لكن إلغاء مثل هذه الورقة بعد وفاة الموصي ليس بالأمر الصعب.
تتيح لك التبرعات توزيع العقار على الفور بين الورثة ، ولكن بعد ذلك سوف يفقد المتبرع جميع الحقوق في مسكنه. لا توجد ضمانات بعدم طرد المالك السابق من الشقة بعد التبرع.
في وقت سابق قيل له عن تكلفة وصية للشقة ، إيجابيات وسلبيات هذه الورقة. التبرعات أرخص ، لكنها تنطوي على مخاطر معينة للمانحين.
مما تقدم ، فإنه لا يوجد إجابة واحدة. شخص ما يريد شهادة ، بينما شخص ما يرسم الهدايا.
نصيحة: عند نقل الملكية إلى الأقارب الذين أقيمت معهم علاقة ثقة ، يمكن استخدام "اتفاقيات الهدية". يفضل إصدار الوصايا عندما لا يكون المالك متأكدًا من مستلم العقار.
إذن ما هو الأفضل - هدية؟ شهادة على الشقة؟ إيجابيات وسلبيات هذه الوثائق هي نفسها تقريبا. لذلك ، يقرر الجميع كيفية نقل ممتلكاته إليه - أثناء الحياة أو بعد الموت.