غالبًا ما تحدث تغييرات مختلفة في الاتحاد الروسي ، خاصة في المناطق ذات الصلة بدرجة أو بأخرى في العقارات. على سبيل المثال ، قبل بضع سنوات تم إلغاء جوازات السفر المساحية والجوازات التقنية وشهادات ملكية الأشياء "العقارية". منذ عام 2017 ، تم استبدال كل هذه الأوراق بوثيقة من النموذج الثابت - بيان USRN. علاوة على ذلك ، تم تغيير اسم سجل الملكية إلى سجل الدولة الموحد للعقارات. هذا هو الاسم الجديد لروزريسترا. اليوم سنهتم بإجراء تغييرات على USRN. متى هو مطلوب؟ أين هو عقد؟ ما هو المطلوب لهذا؟ أجب على كل هذه الأسئلة وليس فقط حاول أدناه. يمكن أن تكون المعلومات المقترحة مفيدة لكل مالك عقار.
تحت أي ظرف من الظروف
متى يمكن أن يكون من المفيد تعديل سجل USRN؟ الشيء هو أن إعطاء إجابة محددة لسؤال مماثل لا يعمل. مطلوب العملية المذكورة في كثير من الأحيان.
على سبيل المثال ، إذا:
- يقوم مالك العقار بتغيير البيانات الشخصية ؛
- هناك تغيير في ملكية الكائن ؛
- إعادة تطوير السكن أو المباني ؛
- ومن المخطط بناء المزيد على قطعة الأرض ؛
- بعد التحقق من سجلات USRN ، تم اكتشاف الأخطاء أو الأخطاء المطبعية ؛
- من الضروري القيام بتقسيم الممتلكات ؛
- تصفية المنشأة ؛
- يتم إجراء تغيير في نوع العقار (على سبيل المثال ، من سكني إلى غير سكني).
سيتم تنفيذ التعديلات على USRN ليس فقط فيما يتعلق بالممتلكات التي تم شراؤها أو المتبرع بها / الموروثة ، ولكن أيضًا فيما يتعلق بالعقارات التي يتم الحصول عليها عن طريق الائتمان. إذا كنت تستعد مسبقًا للتعديلات القادمة ، يمكنك تقليل الأعمال المنزلية إلى الحد الأدنى.
طرق لتحقيق الهدف
يمكن تغيير USRN بعدة طرق. الشيء الرئيسي هو إجراء دراسة شاملة لكل طريقة مقترحة لحل المشكلة. انها ليست صعبة كما يبدو.
اليوم ، يمكن للمواطن إجراء تغييرات على السجل العقاري:
- عن طريق الاتصال بمالك الكائن مع عريضة مناسبة ؛
- من خلال سجل الولاية ؛
- من خلال التقاضي.
كما تبين الممارسة ، تشارك المحكمة في تعديل USRN عندما تكتشف انتهاكًا لحقوق المالكين أو في وجود أخطاء مساحية. بمبادرة من موظفي سجل الدولة ، تكاد تكون المعلومات الموجودة على العقارات غير موجودة على الإطلاق في الحياة الواقعية. وفقًا لذلك ، تقع المسؤولية الرئيسية عن صحة البيانات في USRN على عاتق مالك الكائن.
إلى أين تذهب
يمكن إجراء التعديلات على سجل USRN بطرق مختلفة ، ولكن أيضًا في هيئات مختلفة. الشيء هو أن الخدمة التي تدرسها يتم توفيرها من قبل أنواع مختلفة من المنظمات. ولكل شخص حرية اختيار مكان اللجوء للحصول على المساعدة.
في الوقت الحالي ، يتم تعديل المعلومات الموجودة في السجل العقاري من خلال:
- مراكز متعددة الوظائف ؛
- غرف المساحات
- Rosreestr.
- خدمات نافذة واحدة.
إذا لزم الأمر ، تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة لدعم وجهة نظرك. لحسن الحظ ، ليس هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا.
هام: في روسيا ، يمكنك طلب معلومات من السجل العقاري وتصحيحها من خلال الموقع الرسمي لخدمة التسجيل الفيدرالية. ليس هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا ، لذلك لن نتناوله.
تعليمات التكيف
كيف يتم تطبيق التغيير في USRN في حالة معينة؟ عادة ما يتعين على الشخص الالتزام بخوارزمية معينة من الإجراءات. كيف يبدو؟
المبادئ التوجيهية لضبط المعلومات في السجل العقاري للاتحاد الروسي لها التفسير التالي:
- إنشاء حزمة مساعدة محددة لمزيد من التلاعب. سنتعامل معه لاحقا.
- اتصل بـ Rosreestr أو الجهة الأخرى المخولة بطلب للحصول على معلومات جديدة في قاعدة بيانات المعلومات العقارية
- ادفع مقابل الخدمات ذات الصلة.
- خذ بيان USRN الخاص بالعينة المحددة مع معلومات جديدة.
يبدو أنه لا يوجد شيء غير مفهوم أو صعب أو خارق في الأعمال الموصوفة. في الواقع ، في عملية تحقيق الهدف المنشود ، يواجه المواطنون بعض الصعوبات. خاصة إذا كنت بحاجة إلى إثبات موقفك في المحكمة وفي مرحلة تشكيل مجموعة من الشهادات المعينة لمزيد من الصيانة.
من خلال المحكمة
التعديلات على سجل الدولة ، كما سبق ذكره ، يمكن تنفيذها في المحكمة. ليس هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا ، لكنه لا يزال يحدث.
عادة ، تشبه خوارزمية الإجراءات في مثل هذه الظروف التعليمات المشار إليها مسبقًا. في البداية فقط يجب على المواطن الذهاب إلى سلطة قضائية محلية وتقديم دعوى قضائية لإجراء تعديلات على USRN. خلال هذه العملية ، سيصدر شخص أمر محكمة من النموذج القياسي. سيكون في متناول اليدين عند القيام بزيارة إلى سجل الدولة مع بيان.
مساعدة أساسية
بضع كلمات حول المكونات التي سيتم تضمينها في قائمة المراجع لضبط المعلومات حول العقارات في حالة معينة. لنبدأ مع الأوراق المطلوبة.
من بينها:
- تطبيق النموذج المعمول به ؛
- استلام دفع رسوم الدولة بالمبالغ المحددة ؛
- شهادة ملكية (أو مستند ملكية آخر للعقار) ؛
- معرف مقدم الطلب ؛
- مستخلص قديم من السجل العقاري.
علاوة على ذلك ، سيتم استكمال حزمة الشهادات بأوراق معينة. يعتمدون على سبب التقديم إلى سجل الدولة.
وثائق أخرى
إجراء تغييرات على المنطقة في USRN ليس شائعًا جدًا. عادة ، مثل هذه العملية تعني البناء على قطعة أرض أو تغيير حدودها. للشقق ، وعادة ما تستخدم إعادة التطوير. لأنها تتيح لك تغيير مساحة المبنى في السكن.
في ظل هذه الظروف ، يتعين على الشخص إعداد:
- شهادة إعادة التطوير
- نتائج تقييم وتحليل حدود الأرض ؛
- تصريح بناء أو إعادة تطوير ؛
- وثائق عن تنفيذ العمل ذات الصلة.
هذا ليس كل شيء. إذا كان هناك تغيير في المنزل ، فسيتعين على المواطن إعداد:
- شهادات تغيير ملكية العقار ؛
- نسخة من جواز سفر المالك السابق للكائن.
عادة كل هذا يكفي. كما تبين الممارسة ، غالباً ما يواجه المواطنون عملية تحديث المعلومات في سجل الدولة عند تغيير ملكية الممتلكات. إذا كان المالك الحالي للعقار قد قام بتغيير البيانات الشخصية ، فلا يمكنك إجراء التغييرات المناظرة على Rosreestr. ثم ، عند إبرام معاملة مع كائن ما ، سيضطر الشخص إلى إرفاق دليل على أنه مالك "العقار".
تكلفة الخدمة
كم تكلفة التغيير في USR؟ واجب الدولة لهذه العملية هو عنصر متقلب. ذلك يعتمد على العديد من العوامل.
في المتوسط ، يدفع الأفراد 350 روبل مقابل تعديلات البيانات ، والمنظمات تدفع 1000 روبل لكل منها. يمكنك الاعتماد على هذه الإرشادات عند التقدم إلى سجل الدولة. من الممكن دائمًا توضيح معلومات أكثر دقة مع الهيئات المعتمدة.
كم الانتظار
توقيت التعديلات على USRN يلعب أيضا دورا هاما. بعد كل شيء ، تريد دائمًا معرفة مدى سرعة إجراء التعديلات على قاعدة البيانات المناسبة.
يمكن تسمية سرعة الخدمة للسكان حول القضية قيد الدراسة بقيمة غامضة. كقاعدة عامة ، تعتمد سرعة ضبط Rosreestr على أسباب التقدم للخدمة. ومن حيث يتم تقديم الطلب بالضبط ، أيضا.
في عام 2018 ، يمكن للمواطنين التركيز على شروط الخدمة التالية:
- 3 أيام - تصحيح الأخطاء الفنية ؛
- 5 أيام - تغيير الملكية ، عدم دقة المساحية ؛
- 10 أيام - في حالات أخرى.
إذا تحول مقدم الطلب إلى الوسطاء (على سبيل المثال ، في MFC) ، فسيتعين عليه الانتظار لفترة أطول. كم؟ لا يمكن تقديم إجابة هذا السؤال إلا في هيئة محددة معتمدة. عادة ، فترة الانتظار لتعديل USR ليست أكثر من هلال.
هل هناك أي طريقة لتسريع العملية؟ لا ، هذا ببساطة غير منصوص عليه في التشريعات الحالية. وحتى مقابل رسوم. ما لم يكن ذلك ، من خلال إعطاء رشوة للهيئات المرخص لها ، ولكن هذا الفعل هو جريمة خطيرة.
عن العريضة
ما هو تطبيق التعديلات على USRN؟ يمكن رؤية شكل النموذج الموضح أدناه.
يُقترح أخذها في الهيئات المعتمدة أو الكتابة باليد "من الصفر". هنا تشير إلى:
- معلومات حول Rosreestr.
- بيانات مقدم الطلب ؛
- سبب طلب الخدمة ؛
- معلومات عن العقار
- قائمة الوثائق المرفقة بالتطبيق.
كما تبين الممارسة ، ليست هناك صعوبة في ملء البيان ذي الصلة. حتى تلميذ يمكنه التعامل مع هذه المهمة!
عن الفشل
من الصعب تصديق ذلك ، لكن في بعض الظروف ، قد يتم رفض التعديلات على USRN بشكل قانوني. هذه هي ظروف الحياة نادرة للغاية.
وغالبًا ما تشمل:
- عدم وجود حزمة كاملة من الوثائق لتحقيق الهدف المنشود ؛
- التأخر في سداد رسوم الدولة للإجراء ؛
- استخدام شهادات مزيفة أو غير صالحة ؛
- التقدم بطلب للحصول على خدمة من قبل شخص ليس لديه السلطة المناسبة.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تنفيذ عملية معينة بشكل غير قانوني (على سبيل المثال ، تم إعادة التطوير دون إذن) ، فقد يرفض سجل الدولة تحديث المعلومات المتعلقة بالعقارات.
النتائج
أصبح من الواضح الآن كيفية ملء وتقديم طلب لتعديل المعلومات في سجل عقاري واحد. المعلومات المقدمة الحالية حتى يومنا هذا. يمكن للمواطنين الاستفادة من جميع النصائح والتوصيات الواردة عند الاتصال بـ Rosreestr. تعديل USRN ليس بالأمر الصعب!
إذا كان القُصَّر مشاركين في العملية ، فيجب تمثيل مصالحهم من قِبل الآباء أو الممثلين القانونيين الآخرين. في هذه الحالة ، سيتعين عليك ملء طلب لتعديل USRN نيابة عن والدة أو والد الطفل. هذا طبيعي جدا.