حق الملكية (ولا حتى الكائن بالكامل ، ولكن حصة معينة) ، يمنح المالك الفرصة لممارسة السلطة وفقًا لتقديره. علاوة على ذلك ، لديه الحق في عزلها في أي وقت. حول ماهية حصة الأرض ، وكيف يمكنك التخلص من هذه الممتلكات ، اقرأ المقال.
المفهوم
الأكثر قيمة اليوم هي الأراضي الزراعية. أصبح العديد من المواطنين منذ فترة طويلة مالكي أسهم هذه الأراضي بعد إعادة تنظيم المؤسسات الزراعية. في الوقت نفسه ، ما زالوا يواجهون مشاكل في ممارسة حقوقهم. مثل هؤلاء المواطنين ، ومعظمهم من الموظفين السابقين في المزارع الجماعية والمزارع الحكومية ، والمتقاعدين الذين يعملون في تلك الشركات ، والأخصائيين الاجتماعيين.
حول ما هي حصة الأرض ، وقال في الفن. 15 من قانون "على دوران الأراضي الزراعية" رقم 101-ФЗ. هذه حصة ، الحقوق التي ظهرت نتيجة لخصخصة الأراضي الزراعية. الحصة جزء من الملكية المشتركة. يتم التعبير عنها بالهكتارات البالونية ، أي في الخصائص النوعية للأرض (الخصوبة والقيم للزراعة). تشترك حصة الأرض كثيرًا في الملكية المشتركة ، ولكن في نفس الوقت ، وتختلف عن ذلك في الخصائص التالية:
- يتم تضمينه في الخاصية المشتركة ، وبالتالي هو مفهوم أكثر ضيقا.
- قبل تشكيل الحصة ، تم تنفيذ الخصخصة.
- قد يتم نقل الحصة إلى البلدية أو الكيان التجاري بعد LLP (الشراكة المحدودة) ، والتي يتم عزلها من قبل المواطن.
- يتم التعبير عن حجم الأرض بالونات.
الملكية المشتركة
يتضمن هذا المفهوم ملكية التخصيص بواسطة مالكين أو أكثر في وقت واحد. تظهر الملكية المشتركة لحصة قطعة أرض في الحالات التالية:
- إذا كان شخصان أو أكثر يتصرفون كمشترين.
- يتم الميراث بها.
- أصدرت المحكمة قرارًا مناسبًا بشأن إثبات الملكية.
- تم تنفيذ خصخصة الأراضي. في هذه الحالة ، يتم نقل التخصيص إلى مستخدمه العادي في حق الملكية. يتم تنظيم ميزات هذه العملية بموجب القانون رقم 101-FZ.
- عندما يتم إنشاء مزرعة ، حيث يتم تأجير قطعة الأرض لأول مرة ، وفقًا لأحكام قانون الفلاحين (الزراعة) رقم 74-FZ ، يحصل المستخدمون بعد ذلك على حق الشراء ، ونتيجة لذلك يصبحون مالكين مشاركين في الملكية المشتركة للسهم.
- الأراضي المشتراة من قبل عدة أشخاص.
- حصة الأرض المتبرع بها.
دوران
تتم المعاملات المدنية مع الأسهم وفقًا للقواعد العامة التي يحددها القانون المعمول به. إذا كان عدد المالكين خمسة أشخاص أو أكثر ، يتم تطبيق هذه القواعد مع الميزات المنصوص عليها في القانون رقم 101-for المذكور أعلاه.
بدون تخصيص ، يحق لمالك حصة الأرض تنفيذ معاملات مثل:
- تنازل عن حقك. لهذا ، فإنها تنطبق على سلطة التسجيل مع طلب المقابلة والوثائق التي تؤكد الحق في حصة. تنتهي الملكية عند تسجيل هذا الحدث القانوني. علاوة على ذلك ، فإن حصة الأرض تذهب إلى البلدية.
- سوف. وضعت الوثيقة بطريقة عامة ، وفقا للمعايير التي يحددها القانون. لا يقتصر الورثة على القرابة في هذه الحالة. يجوز للموصي نقل حصة تخصيص الأرض إلى الشخص الذي يرغب.
- إدخال حصة في رأس المال المصرح به لمنظمة زراعية باستخدام التخصيص المناسب.تكمن خصوصية الإجراء في التكوين الموضوعي المحدود. الشيء الرئيسي هو الحفاظ على الغرض المقصود من الأرض. لذلك ، لا يمكن استثمار الحصة إلا في المنظمات المشاركة في الزراعة.
- نقل إلى الثقة. هذه طريقة إدارية فعالة في ممارسة حقك في المشاركة. في الوقت نفسه ، يحتفظ المالك بحقه دون الحاجة إلى الاستخدام المستقل للتخصيص. يمكن أن يكون الأمناء أعضاء في مزرعة فلاحية ، وهي منظمة تعمل في الزراعة.
يجب أن تتم جميع المعاملات الأخرى عند التخصيص الأولي للوحدة لقسم منفصل. على سبيل المثال ، تشمل هذه بيع أو هدية سهم. في معظم الأحيان ، يتم استخدام البيع. لا يمكن بيع حصة من الأرض إلا لمشارك آخر في ملكية مشتركة. من الضروري مراعاة حق الشراء الوقائي ، الذي ينص عليه القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك بموجب القانون رقم 101-FZ.
يتم التبرع بطريقة مماثلة. الشكل الشفوي لا يوجد لديه قوة قانونية. لذلك ، كما هو الحال في البيع ، من الضروري إبرام اتفاقية تبرع لحصة الأرض.
ملامح الاغتراب
لا يمكن الطعن في قرار بيع حصتها من قبل مالكيها الآخرين. يمكنه القيام بذلك بغض النظر عن رأيهم. ولكن هناك أوقات لا يتم فيها تخصيص الأسهم ، ويقرر أحد المالكين بيع جزءه من الموقع دون موافقة المالكين الآخرين. في هذه الحالة ، سوف تحتاج أولاً إلى تنفيذ تخصيص الأراضي العينية. يمكن القيام بذلك على أساس قرار المحكمة. بعد الإجراء ، يمكنك الاتصال بهيئة التسجيل.
تخصيص القسم وتخصيصه: الوصف
يتم تنظيم هذه العملية بموجب القوانين المدنية وقوانين الأراضي ، والتي بموجبها تكون المخصصات قابلة للقسمة وغير قابلة للتجزئة. تؤثر خصوصية الموقع على التصنيف. في القسم ، يجب الحفاظ على الخصائص ذات الصلة وفقًا للغرض الأصلي من التعيين.
إذا كان بعد هذا القسم نفس الوصف الأساسي ، فيُعتبر الموقع قابلاً للقسمة. ولكن عندما يكون من الضروري ، نتيجة للانقسام ، تغيير الاتجاه المستهدف ، فإن التخصيص غير قابل للتجزئة.
تخصيص حصة من ملكية الأرض يعتمد على القيود. يتم فرض قيود مماثلة على المخصصات بأكملها أو على جزء معين منها. في الحالة الأولى ، تكون القطعة غير قابلة للتجزئة ، بينما في الحالة الثانية ، يمكن إجراء التخصيص نظريًا. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، لا يزال هذا يتطلب أولاً إزالة القيود.
ترتيب
يتم تنفيذ كل من القسم والقسمة إذا كان هناك اتفاق بين المالكين. ثم يتكون الإجراء من الخطوات التالية:
- طلب استخراج من USRN للتحقق من تسجيل المخصصات وتوافر الحقوق فيه.
- الطلب على الوثائق الفنية. يحدد مهندس المساحة الحدودية والإحداثيات الجيوديسية ويضع خطة ويحدد علامات مسح الأراضي.
- يجب على مقدم الطلب الحفاظ على جميع التكرارات.
- تسجيل الممتلكات ، حيث يتم إرسال الحزمة اللازمة من الوثائق إلى سلطة التسجيل ، والتي ينبغي أن يكون هناك إيصال مع واجب الدولة المدفوعة.
يقوم المتخصصون بفحص المستندات للتأكد من صحتها والامتثال للمتطلبات المحددة في غضون أسبوعين. في هذه الحالة ، يتم تعيين رقم المساحية إلى الموقع ، ثم يتم إدخال البيانات ذات الصلة في السجل الموحد. بعد ذلك ، تعتبر ملكية حصة الأرض قد تم تنفيذها.
إذا تعذر على المالكين المشاركين الاتفاق على هذه المشكلة ، فسيتعين عليك الاتصال بالسلطة القضائية.
تكلفة
القسم يتعلق بإجراء مكلف. في هذه الحالة ، يجب دفع واجب الدولة مرتين: مرة واحدة لتسجيل المخصصات بأكملها ، والمرة الثانية - مباشرة لتقسيم وتسجيل الموقع الجديد. الأهم من ذلك كله تحتاج إلى دفع لإعداد خطة المسح. تكلفة الخدمات تختلف في الشركات العاملة في هذا النوع من النشاط. علاوة على ذلك ، قد يختلف بمقدار 3 مرات أو أكثر.لكن لا ينبغي عليك البحث عن المتخصصين "الأرخص" ، لأن عدم الدقة في العمل يمكن أن يؤدي إلى تكاليف أعلى من جانب المالكين.
مسح الأراضي
يتم تنفيذ الإجراء من قبل منظمة إدارة الأراضي التي لديها إذن لتقديم الخدمات المناسبة. لإجراء مسح للأراضي ، يجب على المالكين تقديم طلب وتوقيع عقد.
عند إجراء المسح ، يتم تحديد حدود المخصصات إذا كانت البيانات المتوفرة في السجل العقاري العقاري للدولة غير كافية أو لتقسيم حصة الأرض وتخصيصها ، إذا كانت الأرض مملوكة لعدة أشخاص.
قبل المسح ، يجب على مهندس المساحية تنفيذ الخطوات التالية:
- الحصول على مقتطف من السجل العقاري على التخصيص الأولي للأرض.
- طلب خطة المخزون.
- لدراسة مستندات الملكية للملكية المشتركة.
- قم بتقييم الأراضي القريبة المتاخمة للتخصيص من أجل التحديد الدقيق للمناطق الأصلية ، بحيث لا تعمل الحدود.
- تحديد الحاجة إلى العمل الميداني. أثناء العمل الميداني ، يتم تحديد حدود المؤامرة ، وكذلك إحداثيات المؤامرات الجديدة ، يتم إعداد مسودة للخطة ، وتنعكس خيارات مختلفة للمناطق الجديدة.
أرض لم يطالب بها أحد
قد يتم التعرف على المشاركة على أنها غير مطالب بها. ولكن فقط إذا لم يستخدم المالك الأرض شخصيًا ، لم يستأجرها أو يتصرف فيها بطريقة أخرى لمدة ثلاث سنوات أو أكثر. في الأساس ، تشمل هذه الأسهم قطع الأراضي التي توفي أصحابها. ولم يكن لديهم ورثة.
تنشئ السلطات المحلية قائمة بالمشاركة ذات الصلة ، وتنشرها في وسائل الإعلام المحلية ، ثم تنقلها إلى الاجتماع العام للمشاركين في الممتلكات. تعتبر الوحدات غير مُطالب بها منذ لحظة اعتماد هذه القائمة. بعد عقد الاجتماع من قبل المالكين ، يمكن للسلطات المحلية التقدم بطلب إلى المحكمة للاعتراف بالحصة على أنها تابعة للبلدية على أساس الملكية. إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا ، فحينئذٍ يمكن استرداد الحصة من السلطات المحلية.
استنتاج
وبالتالي ، يمكن أن تظل حصة الأرض في ملكية مشتركة أو يمكن تسجيلها في القطاع الخاص. في الحالة الأخيرة ، سيكون للمالك المزيد من الحقوق للتخلص منه. إذا لم تستخدم السهم لمدة 3 سنوات أو أكثر ، فهناك خطر فقد حقك في حصتك من الأرض.