حدث ذلك تاريخيا أن معظم السلاف منذ زمن سحيق كانوا من المزارعين. هذا هو السبب في شغف امتلاك الأراضي والعمل عليها هو في دمائنا. دعونا نعرف ما هي "الأرض" ، وفقًا لمعايير التشريع الحديث ، ما هي سماتها وأنواعها المميزة. وكذلك ، كيف يمكنني الحصول عليها في ملكية خاصة.
الأرض - ما هذا؟
من المدرسة ، نعلم أن الأرض ليست فقط اسم كوكبنا ، بل هي أيضًا التربة التي تنمو عليها النباتات والناس والحيوانات التي تعيش عليها. هذا هو ، في الواقع ، هذا هو اسم السطح بالكامل ، بغض النظر عن موقعه ومالكه.
علاوة على ذلك ، فإن قطعة الأرض ليست سوى جزء صغير من كامل الأرض ، ولها عدد من الخصائص الخاصة التي تميزها عن الأراضي الأخرى.
ميزات فريدة من نوعها
وفقًا للقانون ، يمكن تسمية أي قطعة أرض بأنها قطعة أرض ، إذا كانت لها الخصائص التالية:
- ثابت بين.
- الموقع الجغرافي (العنوان).
- منطقة.
- الوضع القانوني.
- رقم المساحية.
فقط في ظل وجود العلامات المدرجة ، يمكن القول أن بعض المناطق عبارة عن قطع أرض.
ما هو رقم المساحية
مع هذه الخصائص المحددة كحدود ، تكون المنطقة وعنوان الموقع أكثر وضوحًا (على أي حال ، لأولئك الذين لم يتخطوا دروس الهندسة في المدرسة). ولكن ، ما هو عدد المساحية للأرض ، بعيدًا عن أن يعلم الجميع.
في الاتحاد الروسي وأوكرانيا هناك ساحات عقارية حكومية. القوائم التي يتم فيها تسجيل وتخزين البيانات على جميع العقارات الموجودة في كل بلد. جميع الكائنات المدخلة هناك لها أرقامها الفريدة (وليس التكرار في إقليم هذا البلد).
في الاتحاد الروسي ، يبدو الأمر كما يلي - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - رقم حي المساحية.
- VV - منطقة السجل العقاري.
- CCCCCC - رمز الربع المساحية (في بعض الحالات قد لا يتكون من ستة أرقام ، ولكن سبعة أرقام).
- KK - مباشرة عدد الأرض نفسها.
في أوكرانيا ، يكون للعدد المساحي للأرض شكل مختلف قليلاً. مبدأ التشفير الرقمي مشابه: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
وفقًا للتشريع ، يستحيل بأي شكل من الأشكال الحصول على قطعة أرض في ملكية (للشراء أو الميراث) ، وكذلك بيع أو تنفيذ معاملة أخرى معها في حالة عدم وجود رقم عقاري. علاوة على ذلك ، تنطبق نفس القاعدة على أي مباني موضوعة عليه هذا الرمز الرقمي هو للتخصيص هو نفسه رقم تعريف دافع الضرائب للمواطن.
ما هو مطلوب لتحقيق تعيين عدد المساحية إلى موقع
يتم تعيين هذا الرمز الفريد إلى الأرض أثناء المحاسبة المساحية والتقنية (يتم تنفيذه بواسطة BTI).
على سبيل المثال ، في الدولة الأوكرانية ، فإن شرط الحصول على رقم المساحية عن طريق قطع الأراضي هو خصخصتها.
لبدء عملية إنشاء الأراضي في السجل العقاري للدولة ، من الضروري جمع وتقديم حزمة الوثائق التالية:
- نسخة من شهادة ملكية قطعة الأرض مصدقة من كاتب العدل (أو عقد إيجار ساري المفعول).
- شهادة من شركة الحديقة / المنزل / الحديقة الصيفية أن مالك قطعة الأرض هو بالفعل عضوهم (إذا كانت الأرض تنتمي إلى إحدى هذه الشراكات).
- نسخ من جميع صفحات جواز سفر المالك (إذا كان فردًا). إذا كان هذا كيانًا قانونيًا - فعليك تقديم نسخ من مستندات الملكية الرئيسية.
- وبطبيعة الحال ، نسخة من رمز التعريف.
بالإضافة إلى هذه المستندات ، يجب على مالك الأرض كتابة بيان إلى مركز السجل العقاري يطلب منه تعيين رقم السجل العقاري إلى أرضه وإصدار وثيقة مقابلة عنه.
كما هو الحال مع معظم الخدمات في الوكالات الحكومية ، سيتعين عليك دفع مقابل هذا الإجراء. صحيح ، المبلغ رمزي.
هناك عدد من الشركات الوسيطة التي ، مقابل رسوم إضافية ، تهتم برقم المساحية ، وكذلك تسريع هذه العملية.
هل يستحق الأمر الاتصال بهم ، أم أنه من الأفضل أن تفعل كل شيء بنفسك ، حتى لو كنت تقضي وقتًا أطول - كل شخص له الحق في أن يقرر بنفسه. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن العديد من هذه المنظمات لا تقتصر فقط على حفظ الأوراق والوقوف في طوابير (والتي بدونها من المستحيل تخيل أي وكالة حكومية) ، ولكن أيضًا تهتم بالعمل الأساسي في إعداد المعلومات حول الأرض:
- يتم إجراء مسح مساحي للأراضي بالرجوع إلى المنطقة.
- جمع الوثائق الفنية لإدارة الأراضي.
- قم بتكوين ملف XML لتبادل (إحداثيات الحدود ، المنطقة ، الغرض من الموقع ، معلومات عن المالك ، إلخ)
ميزات الوضع القانوني
بالنظر إلى الخصائص المميزة للأرض ، تجدر الإشارة أيضًا إلى وضعها القانوني.
أي إقليم من هذا النوع هو خاصية. بالمناسبة ، يمتد هذا العقار ليشمل جميع المباني أو الممتلكات الأخرى الموجودة عليه.
بالإضافة إلى الملكية الخاصة ، يمكن أن تكون الأراضي مملوكة من قبل الدولة أو البلدية.
وفقًا للتشريع الصادر عن كل من روسيا وأوكرانيا ، يحق لكل مواطن (نظريًا) الحصول على قطعة أرض مجانًا من ولايته بغرض البناء أو التدبير المنزلي. شيء آخر هو أن تحقيق هذا الحق ليس بالأمر السهل.
يتمتع الأفراد والكيانات القانونية (مرة أخرى ، من الناحية النظرية) بفرص متساوية للحصول على الأراضي. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، يتم تحديد نوع الأرض التي سيتم منحها (وما إذا كان سيتم الحصول عليها على الإطلاق) بشكل خاص ، وليس بصراحة دائمًا.
من وجهة نظر الوضع القانوني للتخصيص ، هو قابل للقسمة وغير قابل للتجزئة.
في الحالة الأولى ، يمكن تقسيم الأرض إلى أجزاء. علاوة على ذلك ، كل "قطعة" تشكل قسمًا مستقلًا. يمكن استخدامه دون نقله إلى تكوين أراضي فئة أخرى.
في هذه الحالة ، يجب أن تمتثل الأجزاء المنفصلة للحد الأدنى / الحد الأقصى المنصوص عليه في تشريع الدولة التي يقع فيها الإقليم.
بالنسبة لأراضي النوع الثاني ، في الممارسة العملية ، يمكن تقسيمها إلى أجزاء والسماح باستخدامها لأشخاص مختلفين. ومع ذلك ، في الجانب القانوني ، ستظل "القطع" تعتبر واحدة مع مالك واحد. بالمناسبة ، سيكون مسؤولاً عن حماية هذه الأرض. نظرًا لأن أي مالك أرض ملتزم بتنفيذ سلسلة من التدابير باستمرار للحفاظ على خصوبة التربة ، وحماية الأرض من تآكل المياه والرياح ، ومن الاكتظاظ ، وما إلى ذلك ، تشمل مسؤولياته القضاء على عواقب التلوث المختلفة (بما في ذلك التشوش). لذلك ، إذا قام أحد المالكين غير الرسميين بترتيب مكب نفاياته ، فسيتعين على مالك الأرض الرسمي أن يقوم بتصفيته ويكون مسؤولاً عن العواقب.
فئات التخصيص حسب الغرض
بعد تناول الخصائص المحددة ، يجدر النظر في تصنيف قطع الأراضي.
وفقًا للغرض المقصود منه ، يتم تمييز 7 فئات (أنواع). في التشريعات الأوكرانية - 9.
- الزراعية.
- الأرض محفوظة لموقع التسوية (أو المنطقة بأكملها).
- الأقاليم المتعلقة بصندوق الغابات.
- أرض الصندوق المائي للبلاد.
- المجالات المستخدمة لاحتياجات الصناعة / الطاقة / النقل / الاتصالات / الدفاع.المخصصات المعطاة في الكون ، وما إلى ذلك ، تنتمي إلى نفس الفئة.
- المناطق المحمية.
- مخزون الأرض.
يوجد على أراضي أوكرانيا أيضًا قطع أراضي مخصصة للمرافق الصحية ولها أهمية تاريخية وثقافية. وبدلاً من الأراضي الاحتياطية (لا يملكها أي شخص) في هذا البلد ، هناك فئة من المناطق ذات الوجهة الترفيهية. ومع ذلك ، لا تحتوي المناطق "بدون ملكية" على فئة ، ولكن يتم توزيعها بالتساوي بين الآخرين.
التقسيم
يتم تحديد امتلاك أرض معينة لفئة معينة وفقًا لتقسيم المناطق. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا نمت غابة في منطقة معينة أو ، على العكس من ذلك ، توجد صحراء ، فمن غير المرجح أن يتم تصنيف هذه المناطق على أنها زراعية.
جوهر تقسيم المناطق هو تقسيم المنطقة إلى مناطق بنظام خاص. على سبيل المثال ، مع القيود البيئية على الأعمال التجارية.
لكل من هذه المناطق تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لمشاريع تشييد الأراضي ورأس المال.
أحد الأهداف الرئيسية لتقسيم الأراضي هو تحديد وضعها القانوني. إنه يوفر فرصة ليس فقط لحماية حقوق المالكين ، ولكن أيضًا لمساعدة الناس على حل مشكلات الإسكان.
في كثير من الأحيان يتم تحديد هذا المفهوم فقط مع تقسيم المناطق للتنمية الحضرية. ومع ذلك ، هذه ليست سوى واحدة من الأنواع. بالإضافة إلى ذلك ، تقسيم المناطق البيئية والوظيفية تبرز أيضا.
هل يمكنني تغيير وجهتي؟
تنص قوانين روسيا وأوكرانيا على إمكانية تغيير فئة الغرض من استخدام الأرض.
لبدء هذه العملية ، يجب على المالك تقديم حزمة من المستندات (تطبيق ونسخة من جواز السفر والرمز ، ونسخة مصدقة من شهادة الملكية والأساس) ، بناءً على تطوير مشروع لإدارة الأراضي لتغيير الغرض منه.
ومع ذلك ، قبل البدء في القيام بذلك ، يجدر بالمناقشة مع محام ما إذا كان من الممكن تحقيق هدفك على الإطلاق.
لذلك ، على سبيل المثال ، لا يستطيع العديد من سكان المدن الكبرى شراء مساكنهم الخاصة هناك بسبب كلفتها العالية. لذلك ، يذهبون إلى الحيل ، وشراء البيوت على مشارف. في المستقبل ، يخطط الناس لنقل هذه المناطق من البستنة إلى المخزون السكني. هذا حقا يمكن القيام به. ومع ذلك ، إذا لم يتم تضمين هذا السكن الصيفي في خط أي مكان ، فإن القانون لا ينص على إمكانية تغيير الفئة المستهدفة إلى التنمية السكنية الفردية. ومن ثم سيعيش مالكها في الواقع في منزله الريفي بكل وسائل الراحة ، لكن بحكم القانون لن يكون بإمكانه التسجيل هناك أو الحصول على أي مزايا من الدولة.
نمط الأرض من وجهة نظر البستنة غير الهادفة للربح ، الكوخ الصيفي والجمعيات المدنية للحدائق
نظرًا لأن كل شخص ثانٍ في روسيا وأوكرانيا يعمل في الزراعة ويزرع الفواكه والخضروات لنفسه ، فإن غالبية المواطنين في هذه البلدان ينتمون إلى جمعيات كوخ صيفية مختلفة ، أو الحدائق ، أو البستنة. وبالتالي ، فإنها تحصل على فرصة لاكتساب ملكية الأراضي من أجل البيوت.
لدى هذه المنظمات غير الهادفة للربح تصنيفها الخاص لمساحات الأراضي
- مؤامرة الحديقة - يتم توفيرها (أو الحصول عليها) لغرض زراعة الفاكهة / التوت / الخضروات أو غيرها من المحاصيل ، وكذلك للأنشطة الترفيهية. يحق لمالك المخصصات بناء مبنى سكني عليه. علاوة على ذلك ، لا يمكن تسجيل المباني كسكن ، وبالتالي ، لا يمكن تسجيل الشخص الذي يعيش فيها.
- قطعة أرض - تختلف عن القطعة الأولى من حيث أنها غير مخصصة للترفيه. تعتمد إمكانية بناء منزل أو مبانٍ أخرى على المنطقة التي ينتمي إليها.
- المقصود تخصيص المنزلية بحتة للاسترخاء. في هذه المنطقة ، يمكنك بناء منزل ، لكنه لن ينتمي إلى مخزون الإسكان. أيضا في الكوخ الصيفي يمكنك زراعة مختلف المحاصيل
طرق الحصول على الأراضي في الملكية
يمكن لأي شخص أن يصبح مالكًا للأراضي ، ويسمح القانون بذلك ليس فقط لمواطني دولتنا ، ولكن أيضًا للأجانب. بطبيعة الحال ، بالنسبة للفئة الأولى ، تكون شروط الحصول على المخصصات أكثر ملاءمة ، وبالإضافة إلى ذلك ، لديهم المزيد من الفرص للقيام بذلك.
توجد مثل هذه الطرق (لمواطني البلد):
- الاستحواذ على الأراضي بموجب عقد البيع.
- الصرف.
- القبول كهدية.
- قبول الميراث.
- تلقي من الدولة حصتها.
- خصخصة الأراضي المنصوص عليها مسبقا للاستخدام.
- نقل مجاني من أراضي الدولة / الملكية الجماعية.
كيف هو عقد بيع الأراضي
في معظم الأحيان ، من بين جميع أنواع المعاملات المذكورة أعلاه ، هو عملية شراء. في مثل هذه العملية ، يتم إبرام عقد مبيعات بين البائع والمشتري (بحضور كاتب عدل). يتم تجميعها في الكتابة ، مصدقة من قبل كاتب عدل ومسجلة لدى هيئات الدولة الأخرى (لأن هناك تغيير في الملكية).
عند إجراء معاملة مع قطعة أرض ، لا يمكن إبرام اتفاقية بيع وشراء إلا إذا قدم الطرفان المستندات التالية:
- جوازات السفر ورموز تعريف البائع والمشتري.
- موافقة الزوج / الزوجة (إذا تم الحصول على قطعة الأرض في عقد زواج بموجب عقد بيع مماثل).
- سند الملكية.
- بروتوكول تقييم قيمة التعيين (صادر عن لجنة تقييم الخبراء).
- شهادة تؤكد عدم وجود حظر على نقل ملكية قطعة الأرض ، وكذلك تغيير في الغرض المقصود منها (مأخوذ من سجل السجل العقاري للأرض).
- معلومات حول عدم وجود قيود أو قيود على الأراضي بسبب التوقيف / التأجير / القيود الأمنية / مطالبات ثلاثة أطراف.
- شهادة عدم وجود مباني في الإقليم أو مستندات على المباني القائمة.
في الوقت نفسه ، يجب على المشتري دائمًا أن يكون في حالة تأهب والتحقق من جميع الأوراق بعناية ، فضلاً عن فحص العقار في المستقبل شخصيًا. نظرًا لأن كلا من كاتب العدل والهيئات الحكومية الأخرى يصادقون على العقد بناءً على ما هو مكتوب في الوثائق ، وهذه المعلومات لا تتوافق دائمًا مع الحقيقة.