Недобросъвестни разработчици. Измамени притежатели на акции. Проверка на програмисти

Не всеки може да си позволи собствен апартамент, това е реалността. По-малко или по-малко достъпен начин за закупуване на жилища в мегаполис е да инвестирате в изграждането на бъдеща жилищна сграда в начален етап от нейното изграждане. Според тази схема бяха построени огромен брой нови сгради и милиони притежатели на лихви имаха късмета да се преместят в нови жилища. Но за съжаление не всеки има късмет, има много безскрупулни разработчици, които не бързат да изпълняват задълженията си. Огромен брой измамени притежатели на акции чакат жилищата си от години и броят им непрекъснато расте.

Лихвени рискове

Споделеното строителство винаги се е смятало за рисков бизнес. Това се случи от самото начало, когато подобна възможност едва започваше да се появява. Времето мина, но ситуацията не се промени много. Разбира се, след приемането на 214 Федералния закон защитата на лихвите се увеличи леко, рисковете намаляха. Накрая, след много години изграждане на анархия, държавата призна проблема и пое контрола над него. В настоящата ситуация е трудно да си представим вариант, при който притежателите на акции, които са сключили споразумение за DDU, ще загубят всичко. Във всеки случай те ще могат да върнат собствените си средства, дори и да стигнат до застой. Но въпреки това няма по-малко измамени притежатели на акции, техните редици постоянно се попълват.

Най-често срещаните рискове

Има няколко най-често срещани ситуации, създадени от безскрупулни разработчици:

1. Несъстоятелност. Без значение как е съставено споразумението DDU, никой не може да гарантира, че организацията ще изпълни задълженията си и няма да фалира. Предприемачът може да обяви фалит самостоятелно или изпълнителите могат да инициират процеса.
2. Частично неизпълнение на условията на договора. Например в споразумението се посочва, че акционерът трябва да получи жилищно пространство с декорация, газ и електрическо окабеляване. Но безскрупулен предприемач му дава „голите стени”, без никакви комуникации и довършителни работи. За да се избегне тази ситуация, преди подписването на договора се препоръчва да се анализира съдебната практика на избраната компания. Освен това ще бъде полезно да проверите с черния списък на разработчиците. Ако има съдебна практика, съответно вероятността от нарушения от страна на компанията се увеличава.
3. Продължителна конструкция. Сроковете за въвеждане в експлоатация на обект в строителния сектор често се отлагат нагоре. Проверката на предприемача и изучаването на съдебната практика също ще помогнат за идентифицирането на такива случаи. Анализът на информацията ще помогне да се заключи дали той изпълнява задълженията си, свързани с прехвърлянето на жилищен имот в собственост. Съответно ще стане ясно дали да сключим споразумение с него или не.

Какво друго да очаквате от разработчиците

Следните ситуации също са чести:

1. Липса на комуникации. Един от често срещаните проблеми на руските нови сгради е липсата на комуникации или дългото време на чакане за тяхната инсталация. Например бяха издигнати къщи, но комуникациите не бяха свързани по вина на администрацията. Какво да правим в този случай? Кой да съди - разработчикът или администрацията? За да избегнете тази ситуация, трябва да проучите подробно регистъра на недобросъвестни разработчици, проектни документи, наличието на всички разрешителни за строеж, въвеждане в експлоатация и свързване на комуникации. Често проблемът е липсата на едно от разрешенията.
2. Прехвърляне на отговорността.Строителната индустрия е сложна. Споразумението за споделено строителство се сключва с една организация, финансирането се осигурява от втората, предприемачът е третата. В резултат на това няма кой да подаде жалба, тъй като всеки прехвърля отговорността един върху друг. В тази ситуация опасността е веригата да се скъса и квадратните метри просто да бъдат загубени. Може да бъде изключително трудно да се докаже връзката на конкретни юридически лица.

Важно е да се разбере, че е възможно да се намалят рисковете както в процеса на сключване на DDU споразумение чрез проверка на информация за разработчика, така и на етапа на разработване на проекта. В случай на нарушаване на правата на притежателя на лихвите, въпросите се решават в съда.

Ситуацията с дългосрочното строителство в столицата

Според последните публикувани данни в столицата са разположени 24 незавършени съоръжения. Едно от първите места в рейтинга на безскрупулни разработчици е заето от строителната организация "SU-155". Във връзка с нея се води процедура за реорганизация, инициирана от финансовата компания Russian Capital. През 2015 г. предприемачът имаше около седемдесет дългосрочни строителни проекта в района на Москва. Почти половината от тях са пуснати в експлоатация през 2016 г. Останалата част от плана трябва да бъде изградена до края на 2020 г.

LCD "Царицино"

Един от най-големите дългосрочни строителни проекти в столицата е жилищен комплекс Царицино. Състои се от 26 къщи. Измамените инвеститори в недвижими имоти на Москва, които са инвестирали в строителство, чакат своите законни метра повече от 10 години. Не толкова отдавна градските власти избраха нов инвеститор, но строителството е изключително бавно. Според последните данни обектът се обещава да бъде изцяло пуснат в експлоатация до 2021 г.

LCD "Triumphal"

Следващият добре известен дългосрочен строеж е ZKK Triumfalny (първото име е Кутузов Миле). Строежът на къщата е стартиран през 2001 г. и продължава почти 17 години. През този период не само фирмата, която се зае да работи, се промени, но в момента комплексът е сред незавършените съоръжения. В момента те обещават, че измамените инвеститори в недвижими имоти в Москва ще получат апартаментите си през пролетта на 2019 година.

Това, разбира се, е оскъдна част от огромен списък на проблемни обекти. Днес властите във връзка с комплекс от политики за градско планиране в Москва извършват огромна работа с тези сгради. Нови инвеститори са привлечени от строителни обекти, отпускат се средства и субсидии за завършване на проекти. Засегнати от недобросъвестни разработчици се вписват в специален регистър и получават подкрепа от държавата.

Но за съжаление броят на незавършените обекти намалява много бавно. Към дългосрочното строителство се добавят нови проблемни комплекси. Регистърът на измамените притежатели на капитал се попълва с нови граждани.

Списък на измамените притежатели на акции: как да стигнем

Измамени са гражданите, които са инвестирали собствени средства в изграждането на жилищна сграда, но не са получили жилища в срока, определен в договора. Въпреки това, не всеки може да разчита на включването на подведени притежатели на капитала в регистъра и получаване на държавна подкрепа. Пълен списък на критериите за получаване на официален статут е даден в Заповед на Министерството на регионалното развитие № 403.

Предварителни

Ако станете жертва на безскрупулен предприемач, трябва да подадете заявление за допускане до регистъра на измамени инвеститори в недвижими имоти. Но за да се осъществи това и да се получи подкрепа от държавата, е необходимо да се изпълнят установените критерии. Човек може да бъде признат за жертва в следните ситуации:

1. Работата по изграждането на сградата беше спряна по решение на местните власти и това се случи преди повече от 9 месеца.
2. Издадено е решение за спиране на работата в замразеното съоръжение. В същото време трябва да е очевидно, че сградата няма да бъде въведена в експлоатация в предписания срок.
3. Съоръжението не отговаря на проектната документация и техническите изисквания.
4. Въвеждането на сградата в експлоатация се забавя с най-малко 9 месеца. Отброяването се извършва от деня, посочен в договора DDU.
5. Предприемачът е загубил правото да притежава и използва сайта, на който се изгражда жилищният комплекс.
6. Ликвидация или несъстоятелност на строителна фирма.
7. Притежателят на лихва се признава за жертва със съдебно решение.
8. Програмистът е преследван.
9. Двойна продажба на жилищен имот. Този факт се потвърждава в съда.

Попаднал в една от тези ситуации, гражданинът има право да се регистрира като измамен притежател на собствен капитал. Ако не попадате под нито един от елементите, тогава най-вероятно влизането в регистъра ще бъде невъзможно.

Къде да отида

За да се регистрира като жертва, акционерът трябва да представи установения пакет документи на съответния орган. Апелът се регистрира пред местните власти в зависимост от региона. За да получите положително решение, трябва предварително да се запознаете с шаблона на заявление, одобрен от Министерството на строителството на РФ предварително. Примерен документ можете да видите по-долу.

Документите трябва да се подават веднага след условието, което отговаря на критериите за вписване в регистъра.

Списък на необходимите документи

Приложението ще бъде разгледано само ако няма грешки и към него са приложени всички документи, установени със закон. Пълният списък е следният:

1. Граждански паспорт. При отсъствието му е позволено представянето на военна лична карта или чуждестранен паспорт. Освен това трябва да бъдат приложени фотокопии на всички страници на документа.
2. Споразумение за споделено участие в изграждането на обект или друг официален документ, потвърждаващ правото да се изисква жилищна площ от предприемач.
3. Изявление. Тя може да бъде изтеглена и попълнена според извадката. Това ще помогне да се избегнат грешки и да се върнат документи. Приложението трябва да съдържа искане за включване в регистъра на жертвите на безскрупулен предприемач.
4. Решение на съда по дело срещу строителна фирма. Хартия е необходима, ако притежателят на лихва подаде жалба до предприемача. Ако с решение на съда се установи, че човек е засегнат, тогава това трябва да бъде документирано.
5. Проверки, разписки, потвърждаващи прехвърлянето на средствата. Изключително важно е да се потвърди фактът на прехвърляне на пари на предприемача. Освен това цялата сума трябва да бъде платена. Можете да предоставите банков чек, извлечение или сертификат, издаден от строителната компания.
6. Признаване на фалита на предприемача. Арбитражният съд или регионалните власти вземат това решение. Този документ не е задължителен, но може да се изисква, ако строителната компания е обявена в несъстоятелност.

Без тези документи е невъзможно да се потвърди, че гражданинът наистина е бил притежател на лихви по изграденото съоръжение. Съответно, ако поне един документ от посочения списък не е наличен, тогава регистрирането в регистъра на притежателите на обезпечени акции няма да бъде успешно.

Освен това има и други причини, поради които може да ви бъде отказан.

Който няма право да влиза в регистъра

Ако притежателят на капитала прави всичко правилно, тогава той има всички шансове да бъде в регистъра и да получи държавна подкрепа. Ето защо, преди да кандидатствате, трябва внимателно да прочетете причините за отказ. Това ще помогне да се избегне. Причините могат да бъдат следните:

1. Вашата ситуация не отговаря напълно на установените критерии.
2. Предприемачът е изпълнил всички задължения към притежателите на акции, предписани в договора за собствен капитал.
3. Подаден е непълен пакет документи.
4. Споразумението за акции не е регистрирано в Rosreestr.
5. Земята, върху която се строи жилищна сграда, има различно предназначение.

Във всички останали случаи отговорът трябва да бъде „да“. Ако решението не ви удовлетворява, тогава трябва да се свържете с упълномощения орган с молба за изясняване на ситуацията.

заключение

Въпреки големия брой рискове и много незавършени съоръжения, милиони акционери продължават активно да инвестират в споделено строителство.Благодарение на тези хора по улиците на града постоянно се изграждат нови, оборудвани жилищни квартали. За да завърши участието в подобен проект с домогване, а не членство в регистъра на обезверените инвеститори, трябва внимателно да проверите строителните фирми, които са привлекли вниманието, и да съставят споразумение изключително в рамките на 214 федерални закони.