Решението на жилищния проблем днес в Русия е един от най-належащите проблеми. Нищо чудно - цената на жилището у нас е по-висока, отколкото в която и да е от страните в Европа. И този факт принуждава сънародниците да предприемат повече от сериозен подход към всички аспекти, свързани с недвижимите имоти.
Един от популярните начини, по който можете да прехвърлите правата върху жилище е да давате. Разбира се, дизайнът на подарък не е лесен процес, необходимо е да се предвидят редица многобройни нюанси, за да се оптимизира разхода на време и усилия.
Подаръчен сертификат за апартамент: какви документи са необходими
Посочете този въпрос предварително, независимо кой сте вие - даряващият или получателят. Какви документи са необходими за дарението? Докога ще се събират? Така че, нека започнем в ред.
На първо място ще се изискват паспорти както на донора, така и на донора. По-трудно е, когато става дума за съвместна собственост. Ако смятате да дарите за апартамента, какви документи са необходими в този случай? Не забравяйте, че когато отчужденият апартамент е обща собственост на съпрузите, съгласието на втората половина (съпруг или съпруга) да извърши сделката е задължително, то трябва да бъде нотариално заверено.
Договорът не е съставен в един екземпляр. Броят им е равен на броя на участниците в сделката. Всеки от тях получава копие в ръцете си, друг е предназначен за прехвърляне в Регистрационната камера. Тоест, ако в правната процедура участват двама души, се подписват три екземпляра от договора.
Какво ще се изисква освен
Какви други документи ще са необходими за издаване на сертификат за подарък за апартамент? Не забравяйте за извлечение от домашната книга, удостоверяващ номер и състав на регистрираните в апартамента. В някои случаи адвокатът, извършил сделката, може да направи без нея (не изисква представяне). Но няма да е излишно - вие не само ще спестите време, но и ще информирате официално стопанина за ситуацията с наемателите в получения апартамент.
Е и най-важното - документи, доказващи собствеността върху отчуждения апартамент.
Специални случаи
Какви документи са необходими за акт за подарък в ситуация, когато пълномощниците действат от името на участниците? Те ще се нуждаят от официално изпълнени (т.е. заверени от нотариус) пълномощни.
Ако възрастни (родители, други роднини) планират подарък за апартамент, какви документи са необходими в този случай? Ако завършеният не е навършил пълнолетие или е обявен за юридически некомпетентен, списъкът на документите трябва да бъде попълнен с разрешение на попечителския орган. Същото - ако интересите му не се представляват от родителите, а от настойника.
Изработваме подаръчен сертификат за апартамента: документи, срокове
Когато подготвяте пакет от документи за жилища, запасете се освен оригиналите с висококачествени (четливи) копия. Това ще ви помогне, ако при подписването на транзакцията адвокатът няма работещ копир под ръка.
Обикновено изброеният списък с документи е напълно достатъчен за формализиране на сертификат за подарък за съпруг / съпруга, дете или някой от близки роднини. Но понякога Регистрационната камара може да поиска допълнителни документи или удостоверения в допълнение. Затова си струва да разгледате пълния им списък, за който можете да се свържете с адвокат. Той ще провери всички събрани документи и ще назове липсващите.
При извършване на транзакция всички нейни участници (дарители и дарители) се срещат в офиса на регистратора - адвокат, който проверява наличието на всичко необходимо и съставя заявление. Той трябва да бъде проверен и подписан от всички страни по сделката. Тогава данните се вписват в регистъра, след което актът за подарък се счита за влязъл в сила.
Говорете за спешността
Както всяка транзакция, даряването на апартамент (документи и изпълнение) изисква определен период от време. След като регистраторът провери необходимите документи и формализира декларацията за дарение, на всички участници в транзакцията се дават разписки с подробно описание на ситуацията, списък на документите, които се приемат за съхранение (оригиналните паспорти не се отнемат - само копия) и датата на подписване на заявлението. Завършеният получава самия сертификат (ако има няколко от тях, тогава всеки от тях).
Най-често процедурата за пълна регистрация се извършва в рамките на 7 дни (работа). Но понякога органите за регистрация не се вписват в този период. Трудности могат да възникнат, ако апартаментът има няколко собственици, или например, за него е издаден ипотечен или ипотечен кредит.
Ето защо не бива да отивате при адвоката за документи веднага след определената дата - по-добре е да се запасите предварително на работния му телефонен номер, чрез който можете да разберете дали вашите документи са готови. След приключване на всички процедури, дареният взема нов сертификат на негово име, а и дарителят и получателят получават копие от споразумението за подарък в свои ръце. Защо ще им трябват оригиналните паспорти и разписка, която е издадена в момента на предаване на документите на регистратора.
Ако бързате
Възможно ли е да ускорите процеса? Можете, ако сте помогнати от опитен адвокат, който има право да регистрира споразумения за подаръци. Той добре знае как се издава сертификат за подарък за апартамент, какви документи са необходими, ще може да вземе предвид всички необходими нюанси. Ще бъде необходима определена сума за плащане на нотариални услуги, но списъкът на необходимите документи ще бъде значително намален и ще се изисква по-малко време.
В този случай ще ви трябват копия и оригинали на паспорти и на двете страни (т.е. на дарителя и на получателя), извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, както и удостоверение за собственост. След като получи тези документи от вас, опитен нотариус ще извърши необходимата процедура достатъчно бързо. В същото време ще трябва да се плати доста сериозна сума за съставяне на договора - от 2000 рубли. Затова решете предварително дали сте готови да платите за спестеното време.
Емисия пари
Каква е цената на регистрацията? За съжаление е невъзможно да се назове точната сума - зависи от различни фактори, включително от този, на когото е даден апартаментът - на родителя, детето, сестрата (брат) и т.н.
Изплаща се определена сума за регистриране на споразумение с Регистрационната камара (около 1500 рубли). Когато донорът е член на семейството или близък роднина (родител, дете, съпруг, сестра или брат, дядо, баба, внук или внучка), се дължи държавно мито в размер на 0,3 % от цената на дарените жилища (но не по-малко от 300 рубли.)
Колко е таксата
Ако апартаментът е представен на някой от други граждани, които не са свързани с броя на близките роднини, размерът на държавното мито е различен. Кой от тях? Зависи от цената на апартамента, посочена в договора. Ако тази цифра не надвишава един милион рубли, държавното мито е 1% от него (но не по-ниско от 300 рубли). Цената е в диапазона от 1 000 000 - 10 000 000 рубли. - 10 000 rub. и 0,75% от сумата над милион.
Ако апартаментът е по-скъп от 10 000 000 рубли. - 77 500 rub. и 0,5% от сумата над 10 милиона. Тези цифри са за 2014 г. По закон донорът е длъжен да заплати държавната такса. Но по взаимно съгласие на страните и устно споразумение, то може да бъде разделено на всички или да бъде платено от стореното.
Ползите от даването
Какви са ползите от дарението? Има ги много. Първо, дизайнът е максимално опростен. Дори събирането на пакет документи от нулата ще отнеме не повече от месец. Второ, ефективност.Договорът за подарък влиза в сила веднага след подписване на заявлението за прехвърляне на собствеността. Докато в случай на продажба договорът е валиден само след регистрация в Държавния регистър.
Защо това е толкова важно? Има ситуации, когато възрастни роднини по ред причини бързат да прехвърлят собствеността върху децата или внуците.
Освен това, като се даде възможност е да се заобиколят някои сложни правни ситуации. Например, ако има няколко собственици на апартамент, а един от тях е против продажбата му. Ако актът за продажба не е получен, собственикът винаги може да даде своя дял.
Минуси за даване
Има ограничения. Съгласно закона е невъзможно да дарите недвижими имоти на държавен служител, служител в образователна институция или орган за социална защита.
Друг момент - подаръкът е акт безвъзмездно прехвърляне на собственост, в този случай жилища. Тоест, той може да бъде оспорен в определени случаи. Какви са тези случаи? Трудна ситуация може да възникне, ако възрастният донор няма друго жилищно пространство за собствено жилище. Нещо повече, преди подписването на акта за дарение може да се случат определени събития, които да имат определен ефект върху донора (неговото психологическо състояние).
Разбира се, да предизвикате подаръка не е най-лесното нещо. Но все пак е много по-лесно да направите това, отколкото в случая с продажбата. Не трябва да се забравя, че договорът за подарък е безусловна сделка, тоест имуществото не подлежи на обременяване. Ето защо след процедурата по даряване по-възрастните собственици рискуват да бъдат на улицата, лишени от всякакви права върху бившето си жилище.
Какво можете да направите тук?
Попаднали в подобна ситуация, хората често питат дали споразумението за дарение може да бъде отменено. Уви - след влизането му в сила в повечето случаи това е невъзможно. На практика процесът на оспорване на подаръка е изключително сложен и често неубедителен.
За да се защитят от подобни ситуации, най-разумно е възрастният собственик да състави правно компетентно завещание вместо акт за подарък, извадка от който винаги може да се намери.
Други въпроси
Възможно ли е да продадете апартамент, ако той ви бъде представен? Разбира се, че можете. Веднага след вписването му в държавния регистър и влизането в сила пълнолетен и дееспособен стопанин има право на всякакви операции с имуществото си.
Задържат ли някакви наследници някакви права? С правилната подготовка на подаръка на наследниците губят всички права върху апартамента, единственият собственик е стопанинът.
Наследниците (деца или внуци) имат право да се опитат да докажат чрез съда, че дарителят е бил подложен на натиск или че не е бил към момента на подписване на договора. Но в повечето случаи подобни твърдения се отхвърлят.
Сега знаете как правилно да издадете сертификат за подарък за апартамент и какви клопки могат да ви очакват по пътя. Да се надяваме, че тази информация е била полезна за вас и е помогнала да избегнете възможни грешки.
