Всички разбират какво е собственост. Въпреки това, малко хора осъзнават, че тя може да бъде изоставена. Законът предвижда, че такъв отказ сочи, че в бъдеще лицето няма да представи никакви права върху собственост.
учебни предмети
Направете отказ от собствеността върху недвижими имоти може всяко лице, физическо или юридическо. Общинските и държавните органи нямат такова право, тъй като те не притежават собственост, а само ползват държавата.
Правото на собственост е правото да се разпорежда, използва и притежава собственост по своя преценка. Собственикът дори може да прехвърля собственост на трети лица за ползване, като в същото време не губи правата си върху нея.
Законодателна рамка
Гражданският кодекс ясно излага ситуации, когато собственикът се лишава от правата си върху собственост (член 235):
- изключване;
- недостатъчност;
- унищожение;
- загуба на правото.
Отказът от отговорност за собственост може да бъде чрез определени действия или чрез съобщение. Провалът означава, че собственикът няма да предявява никакви претенции по отношение на този имот в бъдеще. Само физически и юридически лица могат да го откажат, нито общините, нито другите субекти на Руската федерация нямат такова право.
Какво представлява лишаването?
Това е точно обратното на приватизацията. Собственикът обявява отказ от собственост и връща имота на държавата.
Най-често това се случва, ако жилището е съборено или има няколко собственици и правата на един от тях са силно нарушени от други собственици. В последната ситуация обаче е възможно лишаването, ако всички собственици откажат незабавно. Възможно е човек да откаже поради невъзможността или нежеланието да изпълнява задължения във връзка с имущество, получени заедно с правото на собственост.
Процедура и необходими документи
За да се подложите на процедурата по лишаване, ще трябва да съберете следните документи:
- отказ от отговорност за собственост (заявление);
- копие на паспорт;
- оригиналният документ, потвърждаващ правото на определен имот;
- оригинален технически паспорт;
- копия на извлечения от лични акаунти;
- извлечение от домашната книга;
- документ, потвърждаващ липсата на тежести;
- получаване на плащане на държавно мито.
Документите трябва да се представят на местните власти. Средно продължителността на процедурата по лишаване е 1 месец. Самата регистрация на отказа се извършва от службата за регистрация само една година след датата на подаване на заявлението. През целия този период собственикът има право да отмени решението си, докато имотът е в състояние без собственик. Собственикът напълно губи всички права след придобиването на този имот от друго лице.
Трябва да се помни, че само тези лица, които са получили това имущество в процеса на приватизация, могат да преминат през процедурата за лишаване. Ако жилището е получено в резултат на регистрация на продажбата, чрез подарък или по наследство, отказът от правото на собственост е невъзможен чрез процедурата за лишаване от собственост.
Закон за наследството
Много рядко, но все пак се случва наследникът да не иска да вземе имот. В този случай той има право да подаде заявление. Не е необходимо обаче отказът от правото на собственост да има указание, в чиято полза се прехвърля наследството. Ако няма индикация за никого, тогава наследствената маса се разделя между останалите наследници на равни части.
Такова изявление се съставя в нотариална кантора. Ако говорим за непълнолетно или юридически некомпетентно лице, тогава отказ може да се направи само след съгласуване с упълномощените органи, които трябва да проверят дали има нарушение на правата на наследника.
Трябва да се помни, че всички дългове се прехвърлят на наследника заедно с имуществото. Например, ако завещателят дълго време не е плащал за комунални услуги, тогава наследникът ще трябва да плати. Не подлежи на отмяна на доброволното изоставяне на имението.
Закон за земята
Отказът от собственост върху земята е направен по същия начин като отказа от жилище. Дадено лице трябва да се свърже с местните власти, директно в регионалния офис на Росиестри, с изявление. Заедно с заявлението е необходимо да се представи документ, потвърждаващ собствеността, копие от паспорта. Ако отказът се извърши от юридическо лице, ще е необходимо да се представи протоколът на учредителите със съгласието за подобна процедура.
Регистрацията за отказ се извършва в рамките на 5 дни. През този период правото се регистрира за новия собственик, като правило местните власти действат като такива.
Ако земята е получена в резултат на приватизация, тогава абдикацията се извършва съгласно процедурата за лишаване.
Как да откажа акция?
Отчуждаването от акцията не е възможно чрез процедурата по лишаване. Разрешено е продажба на части по договор за продажба, прехвърляне чрез подарък. Ще е необходимо да се изготви технически паспорт, да се получи съгласие от останалите собственици за отчуждение и да се свържете с нотариус.
Процедура за придобиване на собственост без собственик
Такава процедура протича на три етапа и е предписана в Гражданския кодекс и позицията на правителството на Руската федерация, одобрена с Постановление № 580 от 17 септември 2003 г.
Първият етап е признаването на собствеността като собственик. Такова изявление до Rosreestr подава представител на общинските власти. В този случай няма значение дали някой живее в такава къща или се извършва някаква дейност.
Вторият етап са изискванията на общината да признае собствеността върху нея. Цялата година е отредена за тази процедура, а самият въпрос се решава в съда.
Третият етап е признаването на права на собственост, въпреки че може да има друг вариант за развитие на събития.
Най-често обаче съдът за общината признава правото на собственост. Но може да се получи и отказ на съда да признае права на собственост, ако заявителят не успее да докаже, че това наистина е собственост без собственик. В този случай действителният собственик отново има право да придобие собственост по силата на придобиващо предписание.
Как да отмените отказ?
Подобна процедура е възможна само чрез съдебен процес. За това заинтересованата страна трябва да състави искова молба, да събере доказателства. Основанията за отмяна могат да бъдат следните:
- ако абдикацията е извършена в неадекватно състояние, тоест „отхвърлящият“ не е разбрал какво прави в определен момент;
- ако отказът е направен в състояние на заблуда или под натиск;
- ако бенефициентът се е възползвал от трудните обстоятелства на действителния собственик.
Разрешено е да се предоставят удостоверения от лечебни заведения, да се привличат свидетели. Тоест, можете да предоставите всякакви доказателства, че отказът да се признае собствеността е направен под натиск или в неадекватно състояние и така нататък.
Необходимо е да се обърнете към съда в рамките на 6 седмици от момента, в който действителният собственик разбра, че има основания за обявяване на молбата му за невалидна. В случай на неуспех под заплаха, това може да се направи веднага след елиминирането на такава заплаха. Лицата, които са временно извън Руската федерация, имат право да кандидатстват в съда за 6 месеца.
Не са предвидени по-дълги срокове за оспорване на отказа, тоест ако отидете в съда след 10 години, тогава ищецът определено ще бъде отказан.
Не забравяйте за нотариуса, именно той удостоверява отхвърлянето. Естествено, нотариусът ще докаже в съда, че е направил всичко, за да извърши правилно сделката. Всъщност признаването на недействителността на отказа ще се отрази неблагоприятно на неговата професионална дейност.
Ако регистрацията е отказана
Независимо от процедурата за придобиване на собственост, тя трябва да бъде регистрирана в Rosreestr без да се проваля. Често обаче на кандидатите се отказва държавна регистрация на права на собственост. Естествено, ако кандидатът просто не е прикачил всички документи, тогава те могат да бъдат събрани и изпратени отново за регистрация. Но ако няма видими причини за отказ, тогава действителният собственик има право да обжалва такова решение в съда. Преди да отидете в съда, можете да се обърнете към по-висш орган и да подадете жалба.
Срокът за съдебно обжалване на отказ е 3 месеца от момента на получаването му. Разрешено е да се възстанови пропуснатия срок, ако наистина има добри причини за това.
Важно е да се знае, че наличието на спор относно границите на земята не е причина за вземане на отрицателно решение.
Кандидатът има право да подаде отказ за регистрация на собственост, той също има право временно да спре процедурата. Процедурата по регистрация обаче може да бъде спряна за период не по-дълъг от 6 месеца.
След процеса, ако изискванията на ищеца са изпълнени, служителите на Rosreestr вече не извършват правна оценка на решението. Казано по-просто, ако действията на служителите на регистрационната служба бъдат признати за незаконни, тогава съдебното решение трябва да се изпълнява безусловно.
Ако става въпрос за спиране на процеса на регистрация, такова заявление може да бъде подадено само веднъж. В случаите, когато се подават документи за регистрация относно недвижими имоти, придобити чрез ипотечен кредит, заявлението се подава не само от собственика, но и от банката кредитор. В случаите, когато след 6 месеца заявителят не е подал молба за подновяване на процедурата по регистрация, служителят на Rosreestr самостоятелно го подновява, завършвайки регистрацията или прави отказ.
облагане с данъци
Според разпоредбите на Данъчния кодекс отказът на собственика на правото на собственост не го освобождава от имуществени задължения, докато този актив не бъде придобит от ново лице. Просто казано, докато земята или строежът не получат нов собственик, кандидатът ще трябва да плати данъка върху имота. Тази позиция е залегнала не само в Данъчния кодекс, но и в Гражданския кодекс (член 236).
заключение
Според разпоредбите на Гражданския кодекс собственикът има право да откаже както недвижими имоти, така и движими вещи. Отказът трябва да бъде в писмена форма. Отказ от неизползване на собственост не се допуска. Например, ако просто не използвате земята и приемете, че това е отхвърляне на нея, тя не е позволена. В някои случаи действията на такива лица могат да се разглеждат като престъпление: например, ако земята е била разпределена за индивидуално жилищно строителство, тогава строителството трябва да приключи в рамките на 3 години.
Трябва да се помни, че отказът не води до автоматично прекратяване на правото на собственост. Ще трябва да плащате данък върху имота за него и да следите състоянието му, докато не се появи нов собственик.