Напоследък случаите на измами с апартаменти и частни къщи стават много по-чести. И най-вече това се отнася за средното жилище и икономичната класа. Факт е, че на неподготвен и недостатъчно информиран човек е много трудно да се ориентира във всички правни и финансови транзакции, свързани с жилищата.
Измамни схеми
Всъщност измамниците са измислили много схеми за измама на хората. Въпреки това, като цяло, те могат да бъдат разделени на няколко категории:
- Манипулация и подправяне с документи.
- Финансови измами.
- Подценяване или, обратно, надценка при покупка или продажба на недвижими имоти.
- Изкривяване на информацията и други видове.
В момента най-разпространеният начин за измама е неточността на данните за апартамента. За по-голяма яснота можете да разгледате пример.
Жилищни измами
Две семейства решиха да заблудят купувача, да получат пари от него, но в същото време да останат със собствено жилище или част от него. За това съпругът и съпругата се карат и разпръскват предварително. След известно време съпругата се обръща към полицията, за която се твърди, че изчезва. Сега тя може самостоятелно да приватизира апартамента, който преди това не беше тяхна собственост, и след това да го продаде.
Измамната схема се състои в това, че съпругът „се издига“ и, разбира се, се възстановява на правата му върху апартамента. В резултат на това новите собственици ще получат придатък под формата на съпруг - „загуба“. В бъдеще те ще имат две възможности: да изкупи обратно дяла на съпруга си, да харчи допълнителни средства или да живее с него в общински апартамент. Изборът е очевиден.
Експертни съвети
Какви методи за защита могат да се използват? Брокерите съветват да приключат всички транзакции само чрез надеждни агенции. Ако по някаква причина това не е възможно, може да ви бъдат полезни следните съвети:
- Винаги е необходимо да проверите и да го направите много внимателно цялата информация за хората, които живеят в този жилищен район. Това се прави преди закупуване на апартамент. Препоръчително е към момента на сделката те вече да са били изписани.
- Проверете апартамента, за да изключите неподправени сделки. Това е специален вид измама, която най-често се среща между роднини, които имат дялове в един апартамент. Според закона собственикът на дял, който иска да го продаде, първо трябва да предложи да го откупи на тези хора, които живеят в апартамента. И само в случай на отказ да го продаде на граждани, които нямат отношение към апартамента. Шаманна сделка е даване на дял на неоторизирано лице и нарушаване на правата на други притежатели на лихви да изкупуват.
- Трябва да се гарантира, че реалната стойност на апартамента е посочена в договора за продажба.
За да избегнете грешки или бъдещи проблеми, препоръчително е да се свържете само с професионалисти. Не пестете от комисионни. Компетентните брокери ще помогнат да се провери сигурността на сделката от юридическа и финансова страна и това, разбира се, си струва комисионната.