Покупката на жилище е важна процедура за всеки човек, така че е важно да разберете откъде да започнете да купувате апартамент, какво да търсите и също какви капани може да срещнете при сключването на тази транзакция. Предварително трябва да се реши дали апартаментът, предлаган на първичния или вторичния пазар, ще бъде избран, дали ще участва посредник, както и колко ще се изразходва за недвижими имоти.
Какво да търся?
Всеки човек, който планира покупка на жилище, обмисля къде да започне да купува апартамент. Първоначално се препоръчва да се определи какви основни характеристики трябва да притежава даден имот. Следните параметри най-често се вземат предвид:
- местоположението на обекта, тъй като апартаментът трябва да бъде в зона, която е приемлива и интересна за бъдещите жители;
- наличието на балкон или лоджия;
- развитие на инфраструктурата, тъй като в близост до къщата трябва да има спирки, магазини, клиники, детски заведения или други важни съоръжения;
- качество на завършеност;
- размер и местоположение на паркинга;
- наличието на детска площадка пред къщата.
Всеки купувач трябва да определи тези характеристики предварително, което ще позволи да се реши предварително кои опции за апартамент няма да бъдат приемливи за него. Дори в най-малкия град има много оферти на апартаменти, така че можете да изберете опцията, която ще отговаря на всички изисквания на купувача.
Процедура за придобиване на собственост
Откъде да започнете да купувате апартамент в Москва? Процедурата е почти еднаква за всеки регион, тъй като във всеки случай тя е разделена на определени последователни етапи. Следователно, за да закупите дом, трябва да изпълните следните действия:
- Определени са основните характеристики, на които трябва да отговаря апартаментът. За това се вземат предвид неговото местоположение, площ и други параметри. Решава се дали имотът ще бъде на първичния или вторичния пазар. Определя се дали е необходим качествен ремонт или купувачът ще извърши ремонтни дейности самостоятелно.
- Определя се максималната сума за закупуване на жилища. Той взема предвид наличието на допълнителни разходи, свързани с документи, възнаграждение на недвижимост, закупуване на мебели и други разходи. Не се препоръчва да се съсредоточите върху най-евтините апартаменти, тъй като те обикновено нямат много привлекателно местоположение, а също така са разположени в стари къщи.
- Избира се източникът на средства. Те могат да се използват изключително за придобиване на собствени спестявания, но можете допълнително да се възползвате от банкови разширения и да кандидатствате за ипотека. Откъде да започнете да купувате апартамент в ипотека? За това е важно да се определи колко ще бъдат заети от банката, както и с коя организация купувачът ще си сътрудничи.
- Решава как ще се извърши търсенето на жилище. За да направите това, можете да извършите всички действия сами, като използвате различни вестници или портали с безплатни реклами, а също така можете да използвате помощта на опитни брокери. Някои купувачи сами поставят реклами в различни медии, така че именно собствениците на имоти им предлагат различни опции за придобиването.
- Инспекция на жилищата. След като намерите няколко апартамента, трябва да извършите щателна проверка, за да определите коя опция ще бъде идеална за купувача.Дори ако първият апартамент е подходящ за гражданите с неговите параметри и цена, не е препоръчително незабавно да сключите договор, тъй като е препоръчително да разгледате няколко варианта.
- Директно изпълнение на транзакцията. Процедурата може да се извърши независимо, но е важно правилно да подготвите цялата документация за тези цели. Трябва да се уверите, че апартаментът има един собственик, а също така няма граждани, които кандидатстват за това жилище. Всички документи, съхранявани от продавача, трябва да са официални и да съдържат подходяща информация. Процедурата за закупуване на жилище включва изпълнение на договор за продажба и акт за прехвърляне. Освен това закупеният апартамент се регистрира при купувача в Росреестра.
По този начин, ако разберете откъде да започнете да купувате апартамент и какви действия се предприемат, за да направите това, няма нужда да използвате помощта на посредници или адвокати. Но в същото време има шанс да се натъкнете на измамници.
Първични или вторични?
Най-често хората, които искат да купят апартамент, са изправени пред въпроса дали той ще бъде избран на първичния или вторичния пазар. Всяка опция има плюсове и минуси, така че трябва да оцените параметрите на всяко решение.
Ако е избрана нова сграда, тогава апартаментът е в нова къща, следователно се съставя споразумение с предприемача. Можете да сте сигурни в правната чистота на транзакцията. Но в същото време трябва да харчите пари за ремонт на жилища. Винаги има възможност конструкцията на съоръжението да бъде замразена.
Откъде да започнете да купувате апартамент? За това първоначално е важно да се реши дали апартаментът ще бъде на вторичния или първичния пазар. Новите сгради се продават от предприемача, а на вторичния пазар продавачите са минали собственици. Във втория случай може да срещнете липса на необходимите документи, измамници или други проблеми, така че често се налага да използвате помощта на професионалисти.
Как да се оцени цената на жилището?
Всеки човек иска да закупи обект на наистина изгодна цена. Следователно цената на жилището трябва да се изчисли предварително. За да направите това, можете да използвате помощта на независими оценители или независимо да определите цената на апартамента. Отчитат се различни фактори:
- площ на обекта;
- съществуващ ремонт;
- наличието на мебели, ВиК и домакински уреди;
- местоположение и други параметри на апартамента;
- цената на обектите, разположени до избрания имот.
Оптимално е да се възползвате от помощта на опитни брокери, които могат да разберат дали наличната цена е твърде висока.
Нюансите на закупуване на обект от разработчика
Най-често гражданите предпочитат да купуват нови апартаменти. Това се дължи на факта, че жилището е в нова къща, а също и никой не е живял в нея преди. Можете да направите ремонт, който напълно отговаря на желанията и изискванията на бъдещите жители. Но е важно да разберете откъде да започнете да купувате апартамент в нова сграда. Основните характеристики на този процес включват:
- за да сведете до минимум риска от загуби и спиране на строителството, трябва внимателно да проучите документите, принадлежащи на предприемача, за да осигурите неговата честност, отговорност и дългосрочен труд;
- преди това компанията вече трябваше да наеме няколко къщи;
- фирмата трябва да има разрешение за изграждане и свързване на сградата към комунални услуги;
- ако къщата все още не е завършена, тогава DDU със сигурност ще бъде съставен, тъй като само с този документ купувачите са защитени от закона въз основа на Федералния закон № 218;
- ако къщата не бъде завършена до крайния срок, тогава всички притежатели на лихви могат да изискват от предприемача плащане на неустойка, чийто размер зависи от продължителността на забавянето и цената на апартаментите.
Обикновено големите разработчици помагат на притежателите на акции да съставят договор и да регистрират транзакция.Те си сътрудничат с различни банки, което им позволява да използват заети средства за закупуване на жилища. Откъде да започнете да купувате апартамент в нова сграда в ипотека? Първоначално трябва да вземете решение за жилището, така че е избран оптималният обект, след което се решава коя банка ще получи ипотечния кредит.
Спецификата на покупката от собственика
Някои предпочитат да избират апартаменти на вторичния пазар. Откъде да започнете да купувате апартамент? Реселлърите се представят във всеки град в многобройни варианти, така че изборът се счита за наистина голям, но в същото време купувачите трябва да вземат предвид някои клопки, поради които подобно придобиване може да бъде опасно. Затова трябва да запомните следните нюанси:
- договорът за продажба се сключва с прекия собственик и не се изисква използването на помощта на трети лица или брокери за това;
- продавачът може да бъде няколко собственици, които трябва да се съгласят да извършат тази транзакция;
- всички документи за жилище трябва да бъдат внимателно проверени предварително, за да няма възможност за оспорване на сделката в бъдеще;
- прехвърлянето на права се регистрира официално, за което можете да се свържете с Rosreestr или MFC;
- чрез комуникация директно със собственика, купувачът има възможност да се пазари;
- Документацията за недвижими имоти трябва да бъде подготвена предварително от продавача;
- ако купувачът няма знания как правилно да получи получената хартия, тогава е препоръчително да използва помощта на опитни юристи.
Затова всеки купувач трябва да знае откъде да започне да купува апартамент. Реселлърите се отличават с това, че по-рано гражданите са били регистрирани в него, така че всички те трябва да бъдат изписани преди сключването на сделката. В противен случай ще трябва да се сблъскате с необходимостта от насилствено освобождаване от хора.
Кога е препоръчително да използвате помощта на брокери?
Ако планирате да закупите апартамент в нова сграда, откъде да започнете процедурата? За това се избира разработчик, който отговаря и проверява. Често е просто невъзможно да намерите информация за строителна фирма самостоятелно, затова е препоръчително да се свържете с брокери.
Покупката на вторични жилища често е придружена от необходимостта да се използва помощта на професионалисти, за да се провери правната чистота на сделката.
Ако се обърнете към брокера, можете да използвате различни услуги и оферти:
- специалистът ще избере независимо най-добрия вариант за покупката, като се фокусира върху изискванията и желанията на клиента;
- предоставя се пълна поддръжка на транзакции, следователно брокера подготвя и проучва всички документи, необходими за закупуване на жилище;
- чрез опит, брокера знае точно какво да търси при закупуване на обект;
- големите компании вече имат база за недвижими имоти, в която може да се избере подходящ апартамент;
Определена сума средства ще трябва да се изплати за услугите на специалист и обикновено плащането зависи от стойността на обекта. Винаги има шанс средствата да бъдат дадени на измамника. Ето защо, ако независимо разберете откъде да започнете да правите покупка на апартамент, тогава не е необходимо да използвате услугите на посредници.
Как да проверите апартамента?
Преди да закупите някой имот, трябва да се уверите, че транзакцията е законна. За да направите това, всички документи, получени от продавача, се проверяват. Откъде да започнете да купувате апартамент? За да направите това, от продавача на хартията се иска следното:
- документи за заглавия;
- извлечение от USRN, в което са изброени всички собственици на обекта и наличните тежести върху недвижимите имоти;
- ако пълномощник се занимава с продажбата, тогава той трябва да има пълномощно, заверено от нотариус, и дори в този случай е необходимо да се срещне със собственика, за да се увери, че наистина иска да продаде апартамента;
- от домашната книга се изисква сертификат, съдържащ информация за това колко хора са регистрирани в недвижими имоти, тъй като не трябва да сключвате сделка, ако в имота има регистрирани трети страни, тъй като в бъдеще може да има трудности с тяхното изгонване;
- уверете се, че завещанията на собствениците не посочват апартамента;
- техническият план и паспортът се изучават, тъй като е важно да се провери дали е извършено незаконно преустройство от бившите собственици;
- се изисква удостоверение от Наказателния кодекс, потвърждаващо липсата на дългове за комунални услуги;
- ако жилището е купено в кооперация, тогава собствениците трябва да имат сертификат, потвърждаващ пълното плащане на дяла;
- ако собственикът е официално женен, тогава той трябва да има писмено съгласие да продаде имота от съпруга си;
- ако собственикът е непълнолетен, тогава трябва да има разрешение за продажба от родителите и органите по настойничество.
Освен това могат да се изискват други документи. Затова всеки трябва да знае откъде да започне да купува апартамент. Реселлърите са опасни, защото има голяма вероятност да се натъкнат на измамници. Ето защо е важно внимателно да проверите всички документи, достъпни за продавача.
Когато купуват апартамент, кога започват да начисляват наем? Ако купувате препродажба, трябва да сте сигурни, че предишните наематели са плащали за услугите и след приключване на транзакцията задължението за изплащане на средствата преминава към новия собственик. Ако жилището се закупи в нова сграда, тогава наемът се начислява от момента на сключване на договора с ресурсни компании и този процес се осъществява от самите предприемачи.
Как да закупите за своя сметка?
Ако купувачът разполага с необходимите средства за закупуване на жилище, тогава това се счита за идеален вариант, тъй като не се изисква използването на заети пари. Откъде да започнете да купувате апартамент? Документацията за недвижими имоти и подготовката на точната сума пари са първите етапи на процеса.
Ако планирате да използвате наличната сума на средствата, тогава прехвърлянето на пари може да се извърши по различни начини:
- приложение на банкова клетка;
- паричен превод срещу получаване;
- прехвърляне на средства по банков път по сметката на продавача в банка, което ви позволява да получите банково извлечение и да потвърдите плащане за апартамента;
- използвайки помощта на нотариус, който превежда пари на продавача само след като всички документи са готови.
Най-често използваните клетки са в банката или паричните преводи към сметката на продавача.
Как да си купя жилище в ипотека?
Често гражданите просто нямат собствени средства за планираното придобиване на недвижими имоти, така че те имат въпрос откъде да започнат да купуват апартамент в ипотека. При използване на привлечени средства на банката се вземат предвид следните нюанси:
- един изключително платежоспособен гражданин с добра кредитна история и липсата на други големи заеми може да стане кредитополучател;
- изисква се минимален начален капитал от 10% до 20% от стойността на избрания апартамент;
- ипотечната ставка може да варира от 8 до 17 процента;
- чрез използването на такъв заем можете да закупите недвижими имоти, без да разполагате с необходимата сума за тези цели;
- важно е правилно да изберете банкова институция, която предлага най-добрите условия за кредитополучателите, и е рационално да се свържете с банка, в която гражданин е клиент на заплащане.
Можете да изпратите няколко заявления до различни банки наведнъж, така че след получаване на одобрение, изберете най-оптималната опция за заем. Ако се купят нови жилища, предприемачът трябва да си сътрудничи с избраната банка. Ако изберете апартамент на вторичния пазар, продавачът трябва да се съгласи с ипотеката.
заключение
Закупуването на дом е сложен процес, така че всеки купувач трябва да знае откъде да започне. След като купите апартамент, можете да получите приспадане на имот.Ако използвате ипотека за покупка, ще трябва да извършите навременни плащания за погасяване на кредита, защото ако има просрочия, гражданинът може да загуби жилище.
Преди да закупите обект, е важно да определите основните му параметри, както и да решите дали той ще бъде на първичния или вторичния пазар. Възможно е да се използват за тези цели изключително собствени спестявания или заеми средства на банката. Цялата процедура трябва да се извърши в правилната последователност от действия, за които можете да използвате помощта на брокери.