В статията разглеждаме валидността на съгласието на съпруга за продажба на недвижими имоти.
Правенето на сделки с недвижими имоти включва определени рискове. Цената на такива съоръжения е много висока. Освен това регистрацията на правоотношения от правна гледна точка е доста сложен процес. Например, ако помещенията са обект на съвместна собственост на съпрузите, преди да продадат имота, единият от тях ще трябва да получи разрешение за операцията от другия. В противен случай транзакцията може да се счита за незаконна.
Вторичен пазар
Заслужава да се отбележи, че е необходимо и съгласие за продажба на препродажба на недвижими имоти. Това се дължи на особеностите на апартамента - първичното жилище не може да бъде съвместна собственост, тъй като се продава от предприемача или строителната компания, това е нова сграда. Във всички останали случаи имотът е вторичен.
Важно е да се вземе предвид, че съгласието на съпруга, дадено за продажба на недвижими предмети, има определен срок на валидност. В случаите, когато не е възможно да се извърши транзакцията в определения срок, ще се изисква пререгистрация на документи.
Валидността на съгласието на съпруга за продажба на недвижими имоти ще бъде описана по-долу.
Ситуации, в които се изисква съгласие на съпруга / съпругата
Имущество, придобито от съпрузи по време на законния им брак, се признава за съвместно придобито. Това от своя страна включва апартаменти и други жилищни имоти. Сделките с такова имущество трябва да се извършват съгласувано, дори в случаите, когато в документите е посочено името на един от съпрузите.
Струва си да се обърне внимание, когато е направена сделка с отчуждена собственост, собственикът трябва да даде съгласие, получено от съпруга или съпругата, ако бракът им е официално регистриран.
Примерно съгласие на съпруга за продажба на недвижими имоти е представено по-долу.
Придобити съвместно
За да се разбере дали даден обект принадлежи към съвместно придобита собственост или не, трябва да се вземе предвид механизмът за първоначално придобиване на права върху него. Тоест, някои свойства могат да бъдат изключени от списъка на съвместна собственост.
Такива ситуации са възможни, ако предметът е получен от един от съпрузите, както следва:
- Без публични жилищни фондове.
- Като подарък.
- По наследство.
Първата ситуация се нарича приватизация. Имуществото, включено в горния списък, както и тези обекти, които съпрузите са имали преди регистрацията на официалния брак, са собственост на еднолична собственост.
Човек може да се разпорежда с такива предмети, без да взема предвид мненията на съпруга. На практика обаче възникват ситуации, когато апартамент, получен от един от съпрузите по безвъзмезден договор, се признава за съвместна собственост. Това се случва, ако той изразходва собствените си пари за модернизация на недвижим обект, като по този начин значително увеличава стойността му.
За да признаят имота съвместно, вторият съпруг ще трябва да се свърже със съдебната система.
Обратна процедура
В съответствие с приложимото право, обратната процедура е разрешена. Например, ако един от съпрузите придобие недвижим предмет за своя сметка, той може да се счита за индивидуална собственост въз основа на съответните нормативни нормативни актове.Собствени са парите, които човек получава като подарък или чрез продажба на лично имущество.
Също така си струва да се отбележи, че съгласието на съпруга за продажба на недвижими имоти от вторичния имот, който е съвместна собственост, ще се изисква дори в случай на прекратяване на официалния брак.
Три години след развод
Посоченото задължение остава три години от датата на официалния развод, ако то отсъства:
- Споразумение за уреждане, предварително договорено с представители на съдебната служба.
- Преценка на правилата за разпределение на имуществото.
- Споразумение за разделяне на съпружеско имущество, заверено от нотариус.
В противен случай ще трябва да получите съгласието на бившия съпруг за продажба на недвижими имоти.
За да разберете колко валидно е съгласието на съпруга, трябва да проучите регулаторната рамка. Общите правила за координация на такива сделки са регламентирани в член 157.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Законодателна рамка
Законодателството изисква съгласието да бъде под формата на утвърден документ. Моля, обърнете внимание, че мълчанието на съпруга не се счита за одобрение на сделката. Горният нормативен акт съдържа и списък на условията за видовете отчуждение и обекти.
Процесът на одобрение на самата транзакция, ако тя е съпружеска собственост, е регламентиран в член 35 от Семейния кодекс на Руската федерация.
провизии
Следните разпоредби са отразени в закона:
- Нотариалното съгласие на съпруга / съпругата за продажба на недвижими имоти трябва да бъде надлежно изпълнено.
- Сделките, направени без такова съгласие, могат да бъдат оспорвани въз основа на съдебно дело от съпруг, чието мнение не е поискано.
- Съпрузите имат право да се разпореждат и използват имота само в съгласие помежду си.
Процесите, свързани с подготовката на документация и осъществяването на държавното счетоводство за сделки с недвижими имоти, които са съпружеска собственост, се регулират от законодателната рамка, а именно 122-FZ. Така органите по регистрация имат право да отхвърлят заявления за регистрация на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти, притежавани съвместно от съпрузите, ако някой от тях, продавачът, не е представил надлежно изпълненото съгласие. Законодателството предвижда възможността за независима промяна от съпруга или съпругата на режима на съвместна собственост. За това трябва да се сключи предбрачно споразумение, което ще отразява правилата относно собствеността, разпореждането с жилищен имот.
Съгласие за продажба или общо пълномощно за недвижими имоти с право на продажба
В съответствие с приложимото законодателство няма изключения от принципите за координиране на транзакции за отчуждаване на съвместна собственост. Това води до ситуации, в които има прекомерна регулация от държавата.
Някои органи могат да откажат да регистрират сделки с жилищни имоти, ако те се извършват в съответствие с общо пълномощно с правото на продажба, но при липса на съгласие от съпруга.
Няма единна практика по този въпрос. За да се избегнат трудности, идеалният вариант би бил да се предоставят и двата документа: пълномощно и съгласие. Важно е да разберете, че няма да можете да оттеглите разрешение. Той може да се обжалва само пред съдебната система, доказвайки, че съпругът, който е получил съгласие, е злоупотребил с прехвърленото му право.
Процедурата за обработка на транзакцията със съгласие
За продажба на недвижим имот е необходимо да се състави разрешение на съпруг / съпруга за сключване на сделка. Особено внимание трябва да се обърне на формата на документа. Той трябва да бъде изготвен от нотариус. За документите и съпругът, и съпругата ще трябва лично да посетят нотариус.
Нотариусът се съгласява да подпише съгласието само ако му бъдат предоставени определени книжа, а именно:
- Доказателство за брак.
- Документи за собственост на недвижим предмет.
- Паспорт на всеки съпруг.
Няма специални изисквания към документа. Но съпрузите трябва да бъдат задължени да предоставят информация за обекта, чието изпълнение се очаква и самата транзакция. Тоест съпругът може да посочи, че дава разрешение за продажба на недвижимия обект, само ако стойността му надвишава минимално записания в документа.
Продължителност на съгласието на съпруга за продажба на недвижими имоти
Действащото законодателство не установява период, през който разрешението на съпруг или съпруга да продава имот, заверено от нотариус, се счита за валидно. Но един от съпрузите, който е дал такова съгласие, има право да посочи в него периода на неговата валидност. Тоест, ако продажбата на недвижим предмет не се случи в предписания срок, документът ще бъде обявен за невалиден. Това означава, че продажбата на жилища в бъдеще ще изисква второ съгласие.
заключение
По този начин важен документ при извършването на сделки с недвижими вещи, извършени от хора, които са женени или наскоро са се развели, е нотариалното съгласие на съпруга / съпругата да продава недвижими имоти. При липса на такъв документ могат да възникнат трудности при регистрирането на транзакция.
Прегледахме валидността на съгласието на съпруга за продажба на недвижими имоти.