В статията разглеждаме срока на лизинга.
Наемът (от латински arrendare, което се превежда като "дайте нещо под наем") е на първо място форматът на договора за собственост, при който имотът се прехвърля във владение срещу заплащане. По-нататък ще говорим подробно за тази форма на граждански отношения.
Срок на лизинг
Има няколко варианта. Такова споразумение може да бъде сключено от страните:
- За неопределен период.
- За времето, посочено в документа, но по-малко от една година.
- За периода, определен в споразумението, като правило, година или повече.
Безпределен термин
Първо помислете за ситуацията, когато е сключен договор за лизинг за неопределен срок.
Според член № 610 от Гражданския кодекс, ако сроковете за наем не са посочени в документа, договорът се счита за сключен за неопределен срок. В този случай всяка страна има право по всяко време да се откаже от съответните правни отношения, като предупреждава противника за това в продължение на три месеца. Заслужава да се отбележи, че договорът за лизинг, който беше сключен за неопределен срок, не подлежи на държавна регистрация (въпреки факта, че действителният срок на валидност може да надвишава дванадесет месеца).
По-малко от година
Каква може да бъде продължителността на лизинговия договор?
Договор за наем, сключен за период по-малък от година, не подлежи на държавна регистрация.
Година и повече
Споразумение, което се изготвя за дванадесет месеца или повече, подлежи на държавна регистрация. Той се смята за затворник от нейния момент. Говорихме за условията на лизинга.
Договор за наем и процедурата за сключването му
Заключението на такъв документ може да бъде разделено на определени етапи:
- Размяна на документи за право на собственост.
- Етап на анализ на представените документи.
- Осъществяването на координацията на условията.
- Сключването на самия договор.
- Регистрация на прехвърлянето на наетия обект.
- Регистрация на правата за наем с Федералния резерв (при условие на сключване на дългосрочно споразумение).
Струва си да се отбележи, че ако договор за наем е сключен за период по-малък от година (тоест краткосрочен), като правило, той не изисква регистрация във Фед.
Документацията
В рамките на обмена на юридически и законови документи от страните, собственикът трябва да бъде поискан:
- Удостоверение за собственост на обекта. Говорим за документи на BTI (етажен план, разяснение, извлечение от техническия паспорт под формата на "1A").
- Документи за собственост (договор за продажба и т.н.)
- Извадка от Единния държавен регистър (към днешна дата).
- Ако има някакви ограничения (договор за наем, залог и др.), Препоръчително е да поискате копия от документите, въз основа на които се установява обременяване.
И двете страни си осигуряват:
- Копие на съставните ценни книжа на юридическо лице (Харта, споразумение, PSRN и т.н.).
- Документация, потвърждаваща пълномощията на преговарящите и подписване на споразумението.
В случай на транзакция от физически лица, този етап обикновено е ограничен до предоставянето на документ за самоличност (т.е. е необходим паспорт).
Изтичане на срока на лизинга
Заслужава да се отбележи, че изтичането на лизинговия договор не прекратява договорните задължения на страните. Отбелязва се, че ако наемателят продължава да използва имота след изтичането на книгата, при условие че няма възражение от собственика, договорът се счита за подновен при същите условия, но за неопределен срок.
Възможно ли е да удължите договора за наем на поземлен имот? За това по-нататък.
разширение
Такава манипулация е възможна за определен период или за неопределен период въз основа на съгласие на страните. Най-лесната форма за удължаване на лизинга се счита за подновяване на документа на същите основания по закон. За това трябва да бъдат изпълнени едновременно следните две условия:
- Наемателят продължава да използва имота и след изтичането на срока на хартията.
- Няма възражения от собственика.
В този случай споразумението се счита за подновено при същите условия за неопределен период от време по силата на законодателството. В този случай няма да се изискват допълнителни документи. Струва си да се обмисли важно условие. Според член № 610 от Гражданския кодекс, ако условията на договора за наем не са били определени от оригиналната хартия, тогава той се счита за сключен за плаващ период от време.
Законодателството изисква наемът на всяко имущество за период, по-дълъг от една година, да бъде регистриран в съответните държавни органи. Едва тогава ще го смятат за затворник. Вярно е, че в случай че първоначално договорът за наем е бил договорен за период по-малък от дванадесет месеца, за продължително споразумение няма да се изисква държавна регистрация.
Какво друго включва удължаването на лизинговия договор? Трябва да се помни, че както наемателят, така и собственикът по всяко време имат право да прекратят документа, удължен и подписан за неопределен срок по собствена инициатива. За целта една от страните за три месеца трябва да предупреди втората за това, освен ако не е предвидено друго със споразумение.
регистрацията на
Какъв е срокът за регистрация на лизинг? Документите за тези цели се подават в териториалната служба на Росреестър (тоест към Федералната служба за регистрация, картография и кадастър) съгласно списъка, установен от Федералния закон, озаглавен „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него“.
В случай, че регистраторът има съмнения относно достоверността и в допълнение към достоверността на посочената информация или при наличие на основания за регистрация, той има право да спре регистрацията на договора за наем на нежилищни помещения или други недвижими имоти за период не повече от един месец. Държавното мито за регистрация на документ за граждани се взема в размер на две хиляди рубли. Що се отнася до организациите, за тях тя е двадесет и две хиляди. В същото време осигурете:
- В случай че юридическо лице е страна по споразумението, е необходима учредителна документация, заедно с копие от удостоверението за държавна регистрация, данъчна регистрация, както и протокол за овластяване на гражданите, подписали пълномощно.
- Ако копията на тези ценни книжа вече са били представени в регистъра, тогава вместо тях можете да изпратите извлечение от регистъра, който не трябва да е по-стар от един месец, което показва липсата на промени.
- Гражданите изискват документ за самоличност.
- В случай, че различно лице представлява интересите в регистъра, за регистрация на договора за наем е необходимо пълномощно, което е нотариално заверено.
- Договорът за наем в размер, равен на броя на страните, и друг оригинал, който остава в бизнеса.
- Актът за приемане на наетия имот в случай, че той е неразделна част от споразумението.
- Платежно нареждане, потвърждаващо плащането на таксата за регистрация на лизинговата такса.
- Заявление за регистрация, което може да бъде подадено от една от страните по договора.
- В зависимост от конкретните случаи трябва да се представят допълнителни документи на органите по регистрация.
Договор за наем и неговите характеристики
По правило такъв документ се сключва писмено, ако условията на споразумението надхвърлят една година или поне от една страна юридическо лице участва в сделката, независимо от периода. Що се отнася до съдържанието, обикновено документите за лизинг включват няколко от следните раздели:
- Общи разпоредби, в които са изброени елементите, стандартни за всяко споразумение: име, заедно с номер, дата и място на сключване. Посочва се кой участва в сделката, включително кои лица представляват страните по споразумението и въз основа на каква документация.
- Предмет. Тук се изисква ясно да се дефинира какъв е предметът на сделката. Изброени са всички характеристики на обекта, необходими за неговата идентификация. Например адресът на сградата, която се дава под наем, характеристиките на автомобила и други подобни. Също в този раздел е написано дали имотът е прехвърлен във временно владение или за ползване.
- Посочване на правата и задълженията на страните. По-специално те пишат, че наемателят трябва да плати имота и да го върне навреме в добро състояние.
- Клауза за наем и взаимни сетълменти. Тук се определя колко, а също и според каква схема наемателят ще плаща. Включително в кой момент може да се счита, че митото е изпълнено. Често това е свързано с момента, в който средствата постъпват в сметката на собственика. Но ще бъде по-удобно лизингополучателят да настоява при условие, че задължението се изисква да се счита за изпълнено веднага в момента, в който средствата се дебитират от неговата сметка.
- Отговорност на страните. Като част от подготовката на този раздел в договора се вписва условието за неустойката и други глоби за нарушаване на правилата за наем. Едната страна със сигурност ще прилага тези мерки, ако другата наруши задължения. Тук също си струва да напишете в кои ситуации нарушителят е освободен от отговорност, например поради форсмажорни обстоятелства.
- Срокът на споразумението с условията на предсрочно прекратяване. Ако разделът за срока не е включен в договора, тогава книгата се счита за сключена за неопределен срок.
- Раздел за възможностите за разрешаване на спорове. Тук е предписана процедурата за подаване на жалби, като в допълнение се посочва и съдът, който трябва да бъде разгледан, ако конфликтът не бъде решен по друг начин.
- Последната част включва посочване на адресите и данните на страните, заедно с подписите на отговорните лица и тяхното дешифриране, датата на сключване на документа и печат (ако има такъв).
При необходимост в споразумението са включени и други раздели.
заключение
По този начин съгласно споразумението (и също е обичайно да се казва „по споразумение“) всяка собственост може да бъде прехвърлена. Такъв документ задължително трябва да съдържа подробно описание на прехвърления обект. Ако това изискване не е изпълнено в него, то ще се счита за невалидно (не е сключено и несъответстващо). Договорът, който се изпълнява за период повече от една година, трябва да бъде заверен от службата за държавна регистрация на субекта, на чиято територия се намира наетия обект.
Прегледахме продължителността на лизинга.