Банковата система непрекъснато се усъвършенства. С настъпването на трудната икономическа ситуация в Руската федерация много финансови институции затегнаха процедурата за издаване на заеми в големи размери. Така, например, според статистиката, размерът на невъзстановените средства на банките вече е надхвърлил бара от трилиона рубли. За да се предпазят от сериозен риск, редица финансови институции предлагат издаване на средства с участието на съзаемници. Ипотечните програми на кредитната организация на Сбербанк, популярни у нас, не станаха изключение. Много граждани са клиенти на заплатата на тази институция, затова именно те първо кандидатстват за заем за жилище. Какви са изискванията за ипотечен кредитополучател в Сбербанк, кой може да бъде, какви права и задължения има?
Кога може да се изисква?
На практика, за да осъществи заветната си мечта и да придобие собствен ъгъл, гражданинът може да бъде изправен пред факта, че нивото на официалните му приходи не съответства на нивото, определено от банката. Следователно, вероятността за одобрение рязко се стреми към нула. При липса на допълнителни приходи, такава финансова подкрепа няма да е достатъчна за извършване на месечни плащания съгласно споразумението. В този случай е препоръчително да се включат съзаемниците. Привличането на платежоспособно лице към вашия заем значително ще увеличи шансовете за одобрение.
Кой е съзаемник?
Всеки платежоспособен гражданин може да действа като него. Важно е обаче да се вземе под внимание, че на ипотекарния кредитор в Сбербанк са наложени редица определени изисквания за ипотека. Затова не е достатъчно просто да има човек, който е готов да играе ролята си. Кандидатът трябва да предостави пакет от подкрепящи документи, по-специално сертификат за финансово благополучие. Съответно е необходимо да вземете много сериозно избора на кандидат, за да увеличите собствените си шансове за получаване на заем.
Важно е да се вземе под внимание, че по подразбиране съпругът е съ-кредитополучател, когато прави оферта в Sberbank. Ако той откаже да изпълни тази роля, тогава е необходимо да се състави предбрачно споразумение, в което това условие ще бъде посочено. Това ще избегне спорни въпроси в случай на развод.
Друг аспект, който трябва да се подчертае: съзаемателят в Сбербанк по ипотека и поръчителят имат абсолютно две различни функции. Първият е гражданин, който трябва да осигури получаването на финансиране по договора след основните кредитополучатели. Това е основна разлика, която разделя двете основни понятия. Гаранцията е последната, която се носи от поръчителя. Съзаемателят дори има право да иска придобитата площ при инвестиране на средства.
Какви отговорности съществуват?
Сред основните задължения могат да бъдат разграничени следните аспекти.
- След сключване на споразумение със Сбербанк и двете лица носят отговорност. Съответно, съемателят трябва да отговаря и за изпълнението на всички предписани изисквания.
- Действащото законодателство на Руската федерация позволява на кредитополучателя да кандидатства за дял от ипотечни жилища. Често тази практика се среща между двамата съпрузи.
- Ако съдружникът е посочен като втори собственик, той може да подаде искане за приспадане на данъка при подаване на всички документи.
Какви са изискванията?
Всички условия и изисквания към заемополучателите са абсолютно стандартни в рамките на действащото законодателство. Като правило, когато регистрирате ипотека, можете да привлечете не повече от трима кредитополучатели.
Следният пакет документи ще бъде необходим:
- руски паспорт с разрешение за пребиваване в региона, където се намира клонът на банката (изисква се руско гражданство);
- INN;
- заверено копие на труда, както и документ, потвърждаващ финансовите приходи;
- доказателство за образование (диплома);
- информация за състава на семейството (удостоверения в присъствието на непълнолетни деца).
За да получите одобрение, горепосочените документи трябва да бъдат представени на кредитен служител, за да разгледа пълното заявление. Ако официалният съпруг изпълнява функцията на съдоемател в Сбербанк по ипотека, задължително е да предоставите удостоверение от службата по вписванията. Ако лицето е клиент на заплата на банката, тогава тази информация също се препоръчва да се посочи.
Необходимо е също така да се попълни стандартен въпросник за съсиреполучателя за ипотека на Сбербанк. Пробата е следната:
Образец на попълване на формуляр за заявление за ипотека при съзаемателя на Сбербанк можете да намерите на официалния портал на кредитната институция или на информационния стенд в отдела на организацията за лично посещение. Освен това в залите на банката винаги има специалист, който е готов да помогне.
Има ли ограничения?
Тъй като ипотечният кредитополучател в Сбербанк също поема отговорност за пълното погасяване на заема, финансовата институция налага редица задължителни условия на заявителя:
- Кандидатът не трябва да е по-млад от 21 години или по-възрастен от 75 години.
- Гражданинът трябва да е способен.
- Трудов стаж на последното място на работа - поне шест месеца. Общият трудов стаж е една година през последните пет години.
- Съзаемателят трябва да представи официално удостоверение като доказателство за финансови приходи. Това може да е банкова форма или стандартен данък върху доходите от 2 лични суми.
Също така си струва да се вземе предвид, че има редица условия, когато гражданинът не е длъжен да действа като съзаемник:
- ако съпрузите не са регистрирали официално съюза;
- ако един от съпрузите не е гражданин на Руската федерация или няма гражданство;
- при сключване на брачен договор.
Средното време за обработка на лични данни и документи е 2-4 дни. В някои случаи банката има право да изисква друга информация.
Основни права
Данните за съемцеполучателя за ипотека на Сбербанк, неговите права и задължения се записват при сключване на договор за дълг или договор за продажба. Допустимо е да се регистрира определен дял или част от имуществото на съзаемника. Преди сключване на споразумение е необходимо да се преразгледат всички условия, тъй като в бъдеще ще бъде доста проблематично да се отмени решението. Правата на съемополучателя се определят от:
- статута на имота, по отношение на който е сключен договор за ипотека и правният режим на обременяване;
- по споразумение на основните лица, участващи в договора за заем, т.е. кредитополучателят и съзаемника (такива документи включват брачен договор).
Мога ли да спра да бъда съзаемник?
На практика има ситуации, когато кредитополучателят отказва да плаща плащания по договор за ипотека. В този случай възниква разумен въпрос дали е възможно да се промени заемателят на заглавието. Сбербанк предоставя такава възможност. За целта е необходимо да се свържете с банкова институция и да промените информацията в документите.
Как да изтеглите съполучател от ипотека на Сбербанк? Ако нуждата от него е изчезнала, тогава обикновено, след консултация със специалист, финансовата тежест се отстранява. По правило всеки случай се разглежда индивидуално. Важно е да се вземе предвид, че в случай на сериозно заболяване или признаване на гражданин като юридически некомпетентен, той има пълното право да спре да бъде съсобственик.
За да замените съзаемника, е необходимо съгласието на всички участници в ипотечното кредитиране. Освен това регионалното ръководство на банката трябва да бъде информирано за намерението си да промени състава на участниците.
заключение
Ипотечният кредитополучател в Сбербанк играе важна роля в кредитната транзакция, така че преди да се съгласите да подпишете споразумение, е важно да оцените собствените си възможности и финансова сила. Всички договорености трябва да бъдат документирани.
Ако някой от съпрузите иска да го играе на сигурно място, препоръчително е да подпише предбрачно споразумение преди да кандидатства за ипотека, за да защити собствения си имот за всички случаи. Препоръчва се също да подходите старателно към избора на съзаемници, за да избегнете бъдещото разделение на имуществото.