Правото на собственост (дори не целият обект, а определен дял) дава на собственика възможност да упражнява власт по своя преценка. Освен това той има право да я отчужди по всяко време. За това какво представлява поземлен дял и как можете да се разпореждате с такъв имот, прочетете статията.
Концепцията
Най-ценните днес са земеделските земи. Много граждани отдавна стават собственици на акции от такива земи след реорганизацията на селскостопанските предприятия. В същото време те все още срещат проблеми при упражняването на правата си. Такива граждани, предимно бивши служители в колективните стопанства и държавните стопанства, пенсионери, които са работили в тези предприятия, социални работници.
За това какъв е дялът на земята, каза в чл. 15 от Закона "За оборота на земеделска земя" № 101-ФЗ. Това е дял, правата върху който се появиха в резултат на приватизацията на земеделска земя. Частта е част от общата собственост. Тя се изразява в хектари на балони, тоест в качествените характеристики на земята (плодородие и стойности за селското стопанство). Поземлен дял има много общо с общата собственост, но в същото време и се различава от него в следните свойства:
- Той е включен в общата собственост и следователно е по-тясно понятие.
- Преди образуването на дяла е извършена приватизация.
- Акцията може да бъде прехвърлена на общината или стопански субект след LLP (Ограничено партньорство), отчуждаването му от гражданин.
- Величината на сушата се изразява в балони.
Обща собственост
Тази концепция включва собственост върху разпределение от двама или повече собственици наведнъж. Общата собственост върху дял от парцел се появява в следните случаи:
- Ако 2 или повече лица действат като приобретатели.
- Наследяването се извършва.
- Съдът издаде подходящо решение за установяване на собствеността.
- Извършена е приватизация на земя. В този случай разпределението се прехвърля на неговия редовен потребител в правото на собственост. Характеристиките на този процес се регулират от Закон № 101-FZ.
- Когато се създаде стопанство, в което парцелът първо се дава под наем, в съответствие с разпоредбите на Закона за селяните (земеделие) № 74-FZ, а след това потребителите получават правото на покупка, в резултат на което те стават съсобственици в общата акционерна собственост.
- Земя, закупена от няколко души.
- Дарен дял от земята.
оборот
Гражданските сделки с акции се извършват в съответствие с общите правила, установени от приложимото законодателство. Ако броят на собствениците е пет или повече лица, тогава тези правила се прилагат с характеристиките, предвидени в гореспоменатия Закон № 101-ФЗ.
Без разпределение собственикът на поземления дял има право да извършва такива сделки като:
- Отказ от вашето право. За това те кандидатстват пред органа по регистрация със съответно заявление и документи, потвърждаващи правото на акция. Собствеността прекратява след регистрация на това правно събитие. Нещо повече, делът на земята отива на общината.
- Воля. Документът е съставен по общ начин, в съответствие с установените от закона норми. В този случай наследниците не се ограничават до родство. Завещателят може да прехвърли дела на парцела върху земята, на когото пожелае.
- Въвеждане на дял в уставния капитал на селскостопанска организация, като се използва съответният дял.Особеността на процедурата се състои в ограничения предмет. Основното е да се запази предназначението на земята. Следователно делът може да бъде инвестиран само в организации, занимаващи се със земеделие.
- Прехвърлете се на доверие. Това е ефективен мениджърски начин за упражняване на правото ви на дял. В същото време собственикът запазва правото си без необходимост от независимо използване на разпределението. Попечителите могат да бъдат членове на селско стопанство, организация, занимаваща се със земеделие.
Всички останали транзакции трябва да бъдат извършени след предварително разпределение на единицата в отделен раздел. Например те включват продажба или подарък на акция. Най-често се използва продажбата. Част от земята може да бъде продадена само на друг участник в споделена собственост. Необходимо е да се вземе предвид правото на изкупуване, което е предвидено от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и от Закон № 101-FZ.
Дарението се извършва по подобен начин. Устната форма няма юридическа сила. Следователно, както при продажбата, е необходимо да се сключи договор за дарение за дяла на земята.
Характеристики на Отчуждението
Решението да продадат своя дял не може да бъде оспорено от други собственици. Той може да направи това независимо от тяхното мнение. Но има моменти, когато акции не се разпределят и един от собствениците решава да продаде частта си от сайта без съгласието на останалите собственици. В този случай първо ще трябва да извършите разпределението на земята в натура. Това може да стане въз основа на съдебно решение. След процедурата можете да се свържете с органа по регистрация.
Раздел и разпределение на разпределението: описание
Този процес се регулира от гражданските и поземлените закони, в съответствие с които разпределенията са неделими и неделими. Спецификата на сайта влияе върху класификацията. В секцията съответните характеристики трябва да бъдат запазени в съответствие с първоначалната цел на разпределението.
Ако след секцията има същото съществено описание, тогава сайтът се счита за неделим. Но когато в резултат на разделяне е необходимо да се промени ориентацията на целта, разпределението е неделимо.
Разпределението на дял от собствеността върху земята зависи от обремененията. Подобни ограничения се налагат за целия парцел или за определена част от него. В първия случай сюжетът е неделим, докато във втория случай разпределението може теоретично да се извърши. На практика обаче това все още изисква първо премахване на ограниченията.
Редът на
И секцията, и разделението се извършват, ако има споразумение между собствениците. Тогава процедурата се състои от следните стъпки:
- Искане за извлечение от USRN с цел да се провери регистрацията на разпределението и наличието на права върху него.
- Търсене на техническа документация. Кадастралният инженер определя границите, геодезическите координати, съставя план и фиксира признаците на геодезическо проучване.
- Кандидатът трябва да запази всички дубликати.
- Регистрация на имота, в който необходимия пакет документи се изпраща на органа по регистрация, сред които трябва да има разписка с платено държавно мито.
Специалистите проверяват документите за автентичност и съответствие с установените изисквания в рамките на две седмици. В този случай кадастралният номер се определя на обекта, след което съответните данни се въвеждат в Единния регистър. След това собствеността върху поземления дял се счита за изпълнена.
Ако съсобствениците не успеят да се споразумеят по този въпрос, тогава ще трябва да се свържете със съдебния орган.
цена от
Разделът се отнася до скъпа процедура. В този случай държавното мито трябва да бъде платено два пъти: веднъж за регистрацията на целия дял, и втори път - директно за разделянето и регистрацията на новия сайт. Най-вече трябва да платите за подготовката на плана за проучване. Цената на услугите варира в компаниите, занимаващи се с този вид дейност. Освен това може да се различава 3 или повече пъти.Но не бива да търсите „най-евтините“ специалисти, тъй като неточностите в работата могат да доведат до още по-големи разходи от страна на собствениците.
Геодезия
Процедурата се извършва от организация за управление на земята, която има разрешение за предоставяне на подходящи услуги. За да извършат проучване на земята, собствениците трябва да подадат заявление и да подпишат договор.
При проучване границите на разпределението се определят, ако наличните данни в държавния кадастър на недвижимите имоти не са достатъчни или за разделянето и разпределението на поземления дял, ако обектът е собственост на няколко лица.
Преди заснемане кадастралният инженер трябва да извърши следните стъпки:
- Вземете извлечение от кадастъра за първоначалното разпределение на земята.
- Поискайте план за инвентаризация
- Да проучи документи за заглавие за обща собственост.
- Оценете близките земи, които граничат с разпределението за прецизно поставяне на първоначалните зони, така че граниченето да не се получи.
- Установете необходимостта от работа на терен. По време на полевата работа се определят границите на участъка, както и координатите на новите участъци, изготвя се проект на план и се отразяват различни варианти за нови области.
Неискана земя
Акцията може да бъде призната като непоискана. Но само ако собственикът не е използвал лично земята, не е дал под наем или по друг начин да се разпорежда с три или повече години. Основно те включват дяловете на парцелите, чиито собственици са починали. И не са имали наследници.
Местните власти създават списък на съответните акции, публикуват ги в местните средства за масова информация и след това ги прехвърлят на общото събрание на участниците в собствеността. Единиците се считат за непотърсени от момента на одобряване на този списък. След като събранието се проведе от собствениците, местните власти могат да подадат молба до съда за признаване на дяла като принадлежащ на общината въз основа на собствеността. Ако съдът вземе положително решение, по-късно дялът може да бъде изкупен от местните власти.
заключение
Така делът на земята може да остане в обща собственост или да бъде регистриран в частна собственост. В последния случай собственикът ще има повече права да се разпорежда с него. Ако не използвате дяла в продължение на 3 или повече години, съществува риск да загубите правото си на собствения си дял от земята.