Error cadastral: què és?

Què és aquest error cadastral? Aquests errors es converteixen en problemes per als propietaris de terres. Els documents emmagatzemats al registre de béns immobles poden contenir errors. Per fer els canvis necessaris a la base d’informació, heu d’adherir-vos al procediment establert. Com fer-ho, comentarem a l’article.

Els principals tipus

L’error cadastral és l’aparició de dades inexactes i incorrectes al cadastre. La correcció depèn de la naturalesa i de les causes. Primer es pot produir un error tècnic. Es tracta d’errors, errors clericals, inexactituds gramaticals i errors similars que cometen les autoritats cadastrals a l’hora d’introduir dades a la base de dades del cadastre immobiliari estatal (en definitiva, el Comitè de la propietat estatal). Com a resultat, la informació no es correspon amb els documents que són la base per a la seva entrada. Típicament, aquestes inexactituds no són barreres per a l'ús dels drets per part dels seus propietaris. En segon lloc, un error cadastral és les dades incorrectes que apareixen d’acord amb l’article 28 de la part 2 de la clàusula 2 de la Llei “Sobre el Comitè Estatal de Propietat” núm. 221-FZ. Inclouen informació que ha estat reproduïda a partir de documents que són la base per registrar informació al cadastre.

Errors per altres motius

Els errors poden estar relacionats amb la font d’ocurrència. Aquesta categoria inclou informació errònia que es va produir a causa de les accions de les autoritats, els operadors, el tractament de dades de mala qualitat, així com quan es van convertir i es va afegir informació nova. D’acord amb els tipus d’informació sobre el cadastre, les inexactituds es poden subdividir en aquelles que es van permetre a l’hora d’entrar el preu, l’àrea, la categoria de terres, les fronteres, el tipus d’ús i altres. Pel que fa a la responsabilitat, hi ha errors que ja han fet mal als titulars de drets o a tercers, així com als que s’han comès, però que no han entrat en treballs posteriors i, per tant, no han causat danys.

Raons

Considerem amb més detall els principals tipus d’errors.

Un error cadastral tècnic és el resultat d’introduir dades incorrectes dels empleats del cadastre dels documents originals. Els motius poden ser diferents. Bàsicament, es relacionen amb les accions dels enginyers cadastrals, que configuren el pla de frontera.

Actualment, els errors més comuns es refereixen a les coordenades definides incorrectament dels límits de la terra. Aquest desajust es produeix en els casos següents:

1. Molts enginyers cadastrals utilitzen equips obsolets i fan un sondatge de terres en sistemes de coordenades locals o condicionats. sense tenir en compte el sistema d’àmbit nacional.
2. Hi ha moments que els enginyers ni tan sols van a la zona, introduint coordenades aproximades al pla cadastral. La informació es justifica mitjançant dades cartogràfiques, així com informació sobre parcel·les adjacents que es registraven prèviament.
3. No tots els enginyers tenen les qualificacions necessàries per preparar adequadament els equips i realitzar mesures posteriors.
4. No tot el treball es realitza amb la deguda atenció. A causa d'això, apareixen errors de càlcul, així com inexactituds en una o altra configuració de la tanca, altres dades incorrectes introduïdes als documents.

Les autoritats locals que també facin un error cadastral d’una parcel·la terrestre també poden ser autoritzades: treballs d’inventari; preparació d'esborranys de fronteres per a la implementació de les accions necessàries; altres documents que modifiquen certa informació del terreny.

Errors tècnics

Solucionar aquests errors no sol ser difícil. Es canvien fàcilment directament pels empleats de l'estructura adequada.Per fer-ho, és necessari aixecar el cas del límit des de l’arxiu i verificar les coordenades especificades amb les dades que s’introdueixen al passaport cadastral.

Es corregeix una inexactitud de caràcter tècnic mitjançant l'adopció d'una decisió adequada emesa pels empleats d'aquest cos o altres persones quan es detecti un error cadastral. Es corregeix un error tècnic descobert per una altra persona a partir d’una sol·licitud que se’ls ha presentat o d’una resolució judicial sobre aquesta inexactitud.

Per regla general, no és necessari contactar amb una autoritat judicial per eliminar aquestes inexactituds. Els empleats de l'autoritat registradora, entre els quals les competències inclouen mantenir el Comitè Estatal de Protecció Civil, comproven i corregeixen tots els errors que es descobreixin Només en casos excepcionals, les autoritats pertinents es neguen a corregir informació relativa a objectes cadastrals. A continuació, es pot eliminar l’error a través del tribunal.

L’ajustament es realitza dins dels cinc dies hàbils posteriors a la detecció, recepció d’un comunicat o decisió judicial per part de l’autoritat de registre. Durant el mateix període, es proporciona una negativa a corregir l'error cadastral.

Informació imprecisa

A la part 4 de l’article 28 de la llei sobre la Comissió Estatal de la Propietat, s’indica que els errors cadastrals es corregeixen de la manera prescrita amb l’objectiu de comptabilitzar béns immobles. Si la font documental d’exactituds és el pla de frontera, s’eliminaran mitjançant la interacció d’informació o mitjançant una decisió judicial que indiqui la necessitat d’eliminar els errors. Així, les correccions es realitzen mitjançant:

1. Intervenció administrativa.
2. Resolució judicial.

Actualment, cada propietari té el dret d’informar d’un error cadastral i contactar personalment amb l’oficina de l’autoritat cadastral o enviant una sol·licitud electrònica al lloc web de serveis públics d’Internet. Si l'error l'estableix l'estructura de l'estat, es pren la decisió d'eliminar-lo. Indica la data de detecció, la descripció i el motiu pel qual es reconeix aquesta informació com a incorrecta. També s’informa d’una base documentada per a la correcció de l’error cadastral.

L’organisme que manté els registres pertinents envia el document a la persona que ha presentat la sol·licitud i a les autoritats autoritzades per introduir la informació pertinent. Les dades s’introdueixen a la base d’informació sis mesos després que la decisió s’enviï al propietari dels drets sobre l’objecte cadastral.

Correcció administrativa

Com s’ha indicat anteriorment, a causa d’informació incorrecta sobre els límits de les parcel·les que figuren en el pla de frontera, es produeixen els errors cadastrals més comuns. Això es detecta, per regla general, com a resultat d’un procediment de sondeig de terres realitzat per veïns.

L’enginyer que elabora el pla de frontera obté les coordenades de les fronteres. A continuació, esbrina que difereixen de les dades indicades als documents de frontera disponibles. Normalment, en aquest cas, l’enginyer cadastral, que pren mesuraments d’un veí, es dirigeix ​​al propietari del lloc on es troba l’error, amb una proposta per eliminar-lo.

El propietari del dret al lloc on hi ha errors pot denunciar-ho a l'empresa que es va ocupar de la prospecció. Si es neguen a fer la feina per eliminar-los gratuïtament, haureu de posar-vos en contacte amb el tribunal.

Qualsevol enginyer cadastral la pot fer la correcció. Per tant, si resulta que les fronteres d’una secció creuen la terra d’una altra secció, l’especialista indica al pla de frontera nova informació correcta sobre les coordenades de les fronteres.

Nuances segons la data de registre

Si les seccions veïnes on es detecta la intersecció es registraven abans de l'1 de març de 2008, les fronteres no haurien de ser coordinades amb elles. El pla de límits modificat en aquest cas es proporciona a l’autoritat cadastral. A la seva base, es registra tant la corresponent distribució de terres, com es fan canvis a les fronteres dels territoris existents.

Si es registren parcel·les veïnes després d’aquesta data, primer heu d’enviar una sol·licitud per a la correcció de l’error cadastral enviant documents que estableixin la propietat d’una parcel·la determinada, així com totes les parcel·les veïnes que tinguin les fronteres afectades.

Anar al jutjat

L’evidència de dades errònies contingudes al cadastre s’ha de presentar a l’autoritat judicial. Els següents poden convertir-se en motius de consulta judicial:

1. Rebuig de l’autoritat cadastral a corregir la inexactitud a partir de la declaració de la persona interessada.
2. Conclusió de l’enginyer sobre l’error trobat durant el procés de prospecció.
3. Rebuig de l'autoritat registradora de registrar el lloc a causa d'un error cadastral descobert.

És habitual en la pràctica judicial enviar notificació a totes les persones interessades a corregir un error després de prendre una decisió adequada. Les modificacions no s’han de fer més tard del termini especificat en la decisió o en un termini de cinc dies si no hi ha un termini específic en el document judicial.

Si no s’executa l’ordre judicial, l’aspirant té dret:

1. Poseu-vos en contacte amb l’autoritat judicial per obtenir un escrit d’execució que requereixi que esmeni el cadastre en conseqüència.
2. Envieu una sol·licitud al jutjat per imposar una multa a un organisme autoritzat que hagi evitat l'execució d'una decisió judicial.

Responsabilitat

Com que el pla de frontera està format per enginyers que han aprovat la certificació pertinent, són responsables de l’aparició d’exactituds en els papers oficials. Si aquest especialista indica dades deliberadament incorrectes, s’enfronta a una pena en forma de multa d’acord amb el Codi de delictes administratius de la Federació de Rússia o desqualificació durant diversos anys. La responsabilitat està en virtut de l'article 14.35 del Codi.

Tanmateix, si aquestes accions comporten danys a gran o especialment gran escala, el delicte és qualificat pel penal i no pel codi administratiu. D’acord amb l’article 107.2 del Codi penal, la multa en aquest cas pot ser de 100 mil a 500 mil rubles i la inhabilitació, fins a tres anys.

Per què de vegades els propietaris no tenen pressa per corregir errors?

Sembla que el titular dels drets d’autor està interessat en la correcció ràpida de l’error identificat. Tot i això, això no sempre succeeix. De vegades, els propietaris no volen fer canvis al Registre estatal d’immobles o no hi presten atenció. Això pot produir-se en els casos següents:

1. Gràcies a les dades del cadastre, l'impost es va reduir, per exemple, a causa de la categoria de terres incorrectament indicada.
2. Manipular el lloc comportarà costos materials importants. Per exemple, si una casa està construïda en un lloc i més tard resulta que es troba a la vora amb un lloc adjacent. Això significa una falta de sagnat, que no compleix els estàndards de construcció.
3. La mida de la parcel·la va augmentar com a resultat de mesures incorrectes.

Conclusió

Es corregeix un error cadastral a petició del propietari, en les relacions legals entre departaments o per ordre judicial. Els errors de tècnica dels documents són molt més fàcils de corregir que els errors comesos, per exemple, per part d’un enginyer que fa mesures i elabora un pla de frontera. Tant les dades originals com les modificades s’introdueixen al Registre estatal d’immobles.