Sovint al territori hi viuen persones immobiliàries, que són cònjuges o fins i tot persones alienes. Es poden presentar diversos conflictes entre ells, però sovint hi ha desacords en el procés d’assignació de pagaments per a serveis públics. Aquestes disputes poden sorgir quan es viu en un apartament privat o municipal. Per evitar escàndols regulars, la millor solució seria dividir un compte personal. El procediment es pot realitzar de diferents maneres, però es planteja sovint la forma de dividir un compte personal en un apartament municipal a través d’un tribunal. El fet és que és gairebé impossible elaborar un acord de pau a causa de les pobres relacions entre els ciutadans.
Informació bàsica
L’apartament municipal és propietat de la regió, de manera que les persones que viuen en aquesta propietat només són arrendatàries. Entre ells i el municipi es va signar un contracte de préstec social. Una persona es pot registrar en aquest apartament només amb el consentiment de tots els llogaters.
És impossible vendre o intercanviar aquest habitatge, ja que inicialment caldrà privatitzar-lo, però per completar aquest procés cal el consentiment de cada arrendatari. Si un arrendatari es nega a pagar els serveis públics, la resta de ciutadans necessita esbrinar com es pot dividir el compte personal al pis municipal. Després d’aquest procés, cada ciutadà pagarà els serveis públics en un rebut separat, de manera que no haurà de pagar els deutes dels altres llogaters.
El procediment rarament es realitza de forma pacífica. Per fer-ho, cal obtenir el consentiment del representant del municipi i d’altres residents. Per tant, normalment la gent pensa en com dividir un compte personal en un pis municipal a través d’un jutjat. En aquestes condicions, cada arrendatari rep un rebut separat pel qual paga els serveis públics.
Raons per a la implementació del procés
Moltes persones que viuen en aquests béns immobles estan pensant en com es pot dividir un compte personal en un apartament municipal. El procediment pot ser requerit per diversos motius. Els motius més populars són:
- les persones que són ex-cònjuges continuen vivint al mateix apartament fins i tot després d’un divorci oficial;
- diverses famílies viuen al mateix espai habitable;
- les persones que viuen en un apartament no són familiars;
- hi ha diversos desacords entre els llogaters;
- per una raó, un dels arrendataris es nega a pagar les factures de serveis públics, mentre que d’altres no volen pagar el seu deute;
- sovint, la secció d’un compte personal es deu al fet que l’edifici es reconeix com a emergència, de manera que les persones d’aquesta manera intenten obtenir molt espai per viure en una casa nova.
L’iniciador d’aquest procés pot ser qualsevol inquilí d’aquesta propietat. Després de la secció del compte, les persones pagaran el rebut pel seu compte. Cada document contindrà informació sobre el pagament per al manteniment i reparació de l’habitatge, així com per a l’ús de diversos recursos representats per l’electricitat, l’aigua, la calefacció i les aigües residuals.
Normes per proporcionar prestacions
Alguns ciutadans jubilats, discapacitats, veterans laborals o d’altres beneficiaris poden pagar amb descompte l’habitatge i els serveis comunitaris. A l'hora de dividir el compte, és important presentar documents al tribunal que confirmi el dret del ciutadà a utilitzar aquesta exempció. En aquest cas, el descompte ofert al ciutadà a nivell estatal o municipal ja es tindrà en compte en els nous rebuts.
Per tant, abans de dividir un compte en un apartament municipal, s’hauria d’elaborar certa documentació que confirmi el dret humà a utilitzar determinats tipus d’assistència. Però el destinatari dels beneficis no hauria de tenir deutes per serveis públics.
Qui pot ser l’iniciador?
Qualsevol inquilí de l’apartament pot iniciar aquest procés, però alhora ha de complir els requisits següents:
- un ciutadà ha de ser capaç i en plena edat;
- està permès que el procediment comenci amb un parent proper d’un dels arrendataris, però ha de tenir un procurador certificat per un notari;
- Els fills són representats pels seus pares o tutors legals.
Inicialment, hem d’intentar resoldre les diferències de manera pacífica. Però si no trobeu cap compromís amb altres residents de l’apartament, haureu d’anar al jutjat.
Com dividir un compte personal en un apartament municipal?
Hi ha diverses maneres de realitzar aquest procediment. Els residents de l’apartament trien independentment com es pot dividir el compte personal en un apartament municipal de Moscou o una altra regió del país. Els mètodes principals són:
- acord verbal entre els llogaters sobre la distribució de taxes per a l'habitatge i els serveis comunitaris, però normalment aquest mètode no dóna el resultat desitjat, de manera que hi ha deutes o altres problemes;
- privatització de béns immobles per a tots els residents amb una assignació obligatòria d’accions, després de la qual cosa cada copropietari podrà rebre un rebut separat;
- redactar un acord de pau amb el consentiment de tots els llogaters, després del qual aquest document amb declaració es trasllada al Codi Penal;
- transferència de la declaració de reclamació al tribunal, si és impossible dividir la factura per mitjans pacífics per diverses raons.
Normalment hi ha una relació massa dolenta entre els llogaters d’una mateixa propietat, de manera que presentar una demanda es considera l’única sortida d’una situació difícil.
Normes per presentar una reclamació
Molt sovint, la gent pensa en com dividir un compte personal en un apartament municipal després d’un divorci. Això es deu al fet que els antics cònjuges no poden arribar a un compromís, per la qual cosa es barallen regularment. De vegades, un dels arrendataris simplement es nega a dipositar diners en forma de pagament per serveis públics.
A més, les persones van a disposició judicial si el personal del CIRC va negar-se a dividir el compte sobre la base d'un acord. La demanda es presenta al jutjat de districte i l’organització es selecciona a l’adreça de l’apartament on viuen els ciutadans.
Quines dades s’inclouen a la demanda?
A la sol·licitud cal incloure la informació següent:
- nom del tribunal on es trasllada la demanda;
- dades sobre el demandant i demandat;
- informació sobre la societat gestora amb què es conclou el contracte;
- es donen els motius pels quals es requereix dividir el compte personal;
- s’indiquen els paràmetres principals de l’habitatge municipal, que inclouen l’adreça de l’apartament, la seva zona i altres característiques;
- una sol·licitud directa per dividir el compte personal i s’indica, a més, en quines proporcions s’hauran de fer els arrendataris dels apartaments;
- al final és la data de la reclamació i la signatura del sol·licitant.
Si el tribunal pren una decisió positiva sobre la demanda, el sol·licitant rep un escrit d’execució. L’EIRC ha de contactar amb aquest document.
Quins documents s’adjunten?
Abans de dividir els comptes en un apartament municipal amb deutes a través del tribunal, és important preparar un determinat paquet de documents a aquests efectes. S'hi han d'incloure els següents documents:
- declaració directa, que pot ser col·lectiva si tots els llogaters d’un apartament actuen com a iniciadors del procés;
- rebut que confirma el pagament d’un deure estatal per import de 300 rubles;
- passaport del sol·licitant;
- extret del llibre de casa que conté informació sobre qui està registrat en béns immobles;
- contracte de préstec social elaborat amb l’administració local;
- passaport tècnic per a l’apartament;
- certificat del Codi penal sobre la presència de deutes i l'estat del compte.
A més, poden ser necessaris altres documents. Per exemple, si abans s’havia establert un acord de pau entre els llogaters, les disposicions del qual es van violar, aleshores s’haurà de presentar una còpia al jutjat per examinar-lo. Si només un ciutadà que viu a la propietat immobiliària no paga l'habitatge i els serveis comunitaris, els altres ciutadans hauran de preparar els documents de pagament que confirmin que paguen una quota puntual.
Conseqüències del procés
Hi ha diverses maneres de dividir un compte personal en un apartament municipal. Però abans d’implementar qualsevol mètode, els ciutadans han d’avaluar les conseqüències d’aquest procés. Aquests inclouen:
- cada arrendatari pagarà un rebut separat;
- si un ciutadà es nega a dipositar fons, se li assigna el deute i no a tots els llogaters;
- si hi ha un gran deute amb un arrendatari, en el futur serà possible presentar una sol·licitud davant el jutjat per a la seva baixa forçosa.
Les conseqüències en la majoria dels casos són positives, de manera que moltes persones que viuen al mateix apartament amb persones no autoritzades o ex-cònjuges prefereixen compartir un compte personal.
Conclusió
El compte personal dels habitatges municipals es pot dividir de forma tranquil·la o forçada. En el primer cas, s’elabora un acord de pau, però si no es pot trobar un compromís, es presentarà una demanda judicial. Segons la decisió del tribunal, un compte es divideix en diverses parts.
Un cop finalitzat aquest procés, cada arrendatari pagarà les utilitats en funció del seu propi rebut.
