Cada any, les inundacions i altres desastres naturals porten al fet que centenars de compatriotes es queden sense sostre sobre el cap. Per tant, recentment, un servei com l’assegurança immobiliària ha esdevingut cada cop més popular. Després de llegir aquest article, coneixereu els matisos més importants als quals cal prestar atenció a l’hora d’elaborar un contracte.
Subtítols de l'assegurança immobiliària de barri
Malgrat la identitat gairebé completa dels riscos amb els quals estan assegurades cases rurals i apartaments, en el primer cas hi ha diverses característiques importants que es tenen en compte a l’hora d’elaborar el contracte.
En primer lloc, s’ha d’entendre que la casa és un edifici independent amb elements d’infraestructura d’enginyeria. Per tant, l’assegurança de propietat no només cobreix l’edifici en si, sinó també les comunicacions que s’hi porten.
A l’hora d’elaborar el contracte, es té en compte el fet que els perills per a béns immobles suburbans són més generalitzats i, a vegades, catastròfics. A més, a diferència d’un apartament de ciutat fàcil de preuar, l’avaluació d’una residència d’estiu es converteix sovint en un procediment molest, incloent la recollida d’una gran quantitat de documentació i que requereixi la consideració obligatòria dels matisos estipulats per la legislació vigent. Així, segons les lleis adoptades, l’assegurança d’una casa de camp es fa per separat de la terra, ja que es tracta de dos objectes completament diferents.
Què determina el cost de la política?
El preu de l’assegurança està influenciat per diversos factors, entre ells:
- proximitat a la ubicació dels edificis veïns;
- la presència o absència de terres de fusta;
- la presència d'alarma;
- criminalitat de la situació;
- perill d’incendis de la zona on es troba la casa.
A més, cada empresa té la seva pròpia llista de factors que afecten el cost de la pòlissa. Per exemple, com més antic sigui l’edifici, més costarà l’assegurança d’habitatge. El cost de la política amb un conjunt estàndard de riscos emesos per a la construcció, el preu dels quals és de 3 a 5 milions de rubles, se situarà entre els 36 i els 50 mil rubles anuals.
Possibles opcions d’assegurança
Els contractes de les empreses més modernes delineen riscos bàsics com l’assegurança de la llar contra:
- foc;
- accions il·legals (robatori);
- danys mecànics causats per la caiguda a l'edifici de grues, arbres i altres objectes, així com a conseqüència d'una explosió de gas domèstic;
- desastres naturals (terratrèmols, esllavissades de terra, tsunamis, inundacions).
En signar el contracte, el client té dret a seleccionar els riscos individuals més propensos a un cas concret. Per exemple, no té experiència assegurar una casa de camp situada en una zona plana en la qual no hi hagi estanys per inundacions. Per tant, aquesta clàusula es pot excloure amb seguretat del contracte, substituint-la per alguna altra.
En concloure un contracte, podeu considerar diverses opcions. En la majoria dels casos, les empreses ofereixen:
- assegurança de propietat completa;
- assegurança parcial d’elements individuals (equipaments tècnics, sistemes interiors, decoració exterior, soterranis, garatges integrats o safareigs).
Les asseguradores són extremadament reticents a acceptar l’assegurança de béns d’objectes mòbils ubicats a la casa. Això és especialment important per a les cases rurals que a l’hivern es deixen sense una supervisió adequada.
Quins documents es necessiten per formalitzar el contracte?
L’assegurança de cases d’estiu esdevé possible a partir d’una sol·licitud presentada pel seu propietari. A més, cal aportar un certificat que confirmi la propietat de la casa i dels terrenys adjacents. En alguns casos, les companyies d’assegurances requereixen un passaport tècnic de l’edifici.
Aquells que vulguin assegurar una casa de camp situada al territori de col·laboració hortícola, haurà d’afrontar algunes dificultats. Només la disponibilitat dels títols necessaris garanteix una indemnització per danys en cas d’esdeveniments assegurats previstos pel contracte.
Com sol·licitar una política?
Abans de l’assegurança d’una casa de camp, heu de llegir atentament el contingut del contracte i comprovar la correcció de la seva execució.
Ha d’indicar clarament els drets i deures d’ambdues parts. És important estudiar els punts que indiquen en quines condicions es faran els pagaments i en quines situacions l’empresa té dret a rebutjar una indemnització per dany.
A més, cal parar atenció a l’existència del termini de validesa del contracte i a l’absència de línies en blanc. Això és molt important, ja que les línies que falten es poden interpretar com el desig de l’asseguradora d’amagar la informació necessària al client. El contracte ha d’indicar import de l’assegurança calculat tenint en compte la valoració d’immobles.
Si el client no està satisfet amb cap element, té el dret no només de substituir-los per condicions més acceptables, sinó també d’excloure’ls del contracte del tot. Per regla general, els desacords es produeixen per desacord amb l’àmbit d’assegurança o amb la llista d’esdeveniments assegurats.
Assegurança de propietat hipotecària
Aquest servei s’inclou a la llista de requisits obligatoris presentats pel banc a un prestatari potencial. L’assegurança d’una casa de camp comprada amb fons de crèdit pràcticament no és diferent de la pòlissa d’assegurança voluntària. Per regla general, el contracte preveu un conjunt estàndard de riscos. La presència d'aquesta assegurança permet als bancs minimitzar les seves pròpies pèrdues en casos imprevistos. Com a norma, una hipoteca només s’emet per cases de camp de maó de capital. Típicament, els bancs cooperen amb companyies d’assegurances de confiança. Per tant, cada costat guanya amb aquest acord. En signar aquest acord, s'ha d'entendre que el seu període de validesa coincideix amb els termes del préstec.
Característiques de l'assegurança per a la llar sense acabar
Aquells que decideixin emetre una pòlissa per a un edifici a la fase final de la construcció hauran de complir diversos requisits obligatoris presentats per les companyies asseguradores. En primer lloc, una casa inacabada hauria de tenir no només parets i sostre, sinó també obertures tancades de portes i finestres. En segon lloc, l’edifici s’hauria d’erigir en un lloc inscrit a la propietat o d’ús legal. Moltes companyies d’assegurances prefereixen fer front a béns immobles suburbans que ha superat el procediment de registre estatal. Una excepció només és per a cases rurals d’estiu situades al territori de l’associació de jardins.
Normalment, les característiques de disseny dels edificis sense acabar es redueixen a un augment de la taxa d’assegurança. En la majoria dels casos, aquestes cases només estan assegurades contra incendis.
Condicions de pagament
Totes les companyies d’assegurances tenen normes per efectuar pagaments, sense saber-ne quines, una persona no podrà rebre una compensació deguda a ell fins i tot després d’haver-se produït un esdeveniment assegurat. En primer lloc, cal parar atenció a la documentació necessària per confirmar el dret a rebre el pagament, així com al període de temps que ha de proporcionar a les asseguradores. Per exemple, en cas d’incendi, cal trucar als representants del servei de bombers i, quan els lladres entren a la casa, cal que us poseu en contacte amb les autoritats policials, que registraran l’incident.
Abans de l’arribada de l’agent d’assegurança, queda terminantment prohibit realitzar reparacions que complicin notablement el procés de valoració dels danys causats. Els pagaments només es faran un cop que la companyia d’assegurances rebi tots els papers necessaris i estimi l’import de les pèrdues ocasionades. Normalment es produeix en una o dues setmanes.
Per tal d’evitar possibles malentesos, s’ha de tenir en compte que la valoració de la propietat ha de ser realitzada per experts independents. A més, s’ha d’entendre que la pòlissa ofereix dret a una compensació per pèrdues derivades dels casos previstos en aquesta. Per tant, es recomana utilitzar un paquet d’assegurança complet.
Esquema d'avaluació de danys
La pèrdua d’un edifici significa la seva condició en què el cost de les obres de restauració supera significativament el cost de la instal·lació. En aquests casos, la companyia d'assegurances ha de reemborsar el valor fixat en el moment de la signatura del contracte. L’import del pagament no inclourà el valor de la propietat supervivent, adequada per a operacions posteriors. Les companyies d’assegurances no estan obligades a compensar els costos associats a la modernització de l’edifici. La llista de costos de recuperació inclourà el cost de treball i materials de construcció (inclòs el lliurament).
Assegurança de propietat: revisions
Les persones que utilitzaven aquest servei estaven convençudes de quant permet protegir-se a si mateixes i a la seva família dels problemes més probables. Al mateix temps, recomanen que llegeixi atentament el contracte i que compleixi escrupolosament tots els punts del mateix. Especialment els relacionats amb el moment de posar-se en contacte amb l’empresa en cas d’esdeveniment assegurat. D’aquesta manera s’evitarà molts malentesos amb representants de companyies d’assegurances.
