A la pràctica, sovint hi ha situacions en què dues o més famílies viuen en la mateixa distribució de terres. Per tal d’excloure el risc d’auto-incautació de la terra, així com d’evitar disputes i conflictes amb els veïns, cal definir el procediment d’ús de la parcel·la.
Topografia de fronteres i de terres
Sembla que evitar problemes quan s’utilitza la distribució de terres és fàcil. Només cal dividir-la, per exemple, en dues parts. Tot i això, a la pràctica la situació és molt més greu. Els dubtes comencen amb quina part del lloc s’ha d’utilitzar. El procés es complica amb la presència d’una casa comuna, així com habitacions auxiliars independents, com ara un graner, un garatge i altres.
Com és la determinació de l’ús de la terra? Heu de començar reforçant les fronteres externes que s’estableixen com a resultat de la prospecció de terres i el registre per cadastre. Per a això, els límits han de tenir coordenades realitzades durant la prospecció geodèsica i la preparació del pla de delimitació.
Així, la determinació del procediment d’ús del terreny es realitza en presència d’un passaport cadastral en el qual es fixen les fronteres corresponents. Només en aquest cas és possible realitzar una distribució interna. Així mateix, mitjançant el procés de prospecció de terres, es determina l’àrea exacta, que depèn dels documents sobre el títol del terreny i l’ús real (degut a que la legislació permet l’augment de l’àrea del solar en el marc de les normes existents). Si no hi ha passaport cadastral, s’haurà de fer. Els propietaris paguen aquestes despeses junts.
Expertesa
Proporcionant el paquet de documents necessari a l'organització experta, els experts han de plantejar preguntes comprensibles a les quals es puguin obtenir respostes inequívoces. Les preguntes es formulen en una seqüència lògica. Comença per aquests, la resposta a la qual afecta la decisió dels altres. Aquests problemes poden incloure els següents:
- Quina és la superfície real de terreny assignada?
- Els límits reals corresponen als establerts pel cadastre immobiliari estatal?
- Quines són les opcions per utilitzar idealment la destinació de terres i tenir en compte l’ordre establert?
- Si és impossible aïllar la participació dels propietaris en espècie, quines són les opcions el més properes a les accions ideals del dret de propietat?
- Quin és l’import de la compensació en transferir part de l’immoble al copropietari?
- Cal transferir edificis, plantacions i, si és així, quanta feina es necessita, quin és el seu cost per determinar l’ús de les opcions adequades, tenint en compte totes les comunicacions?
Documents del títol
Abans de començar a determinar el procediment d’ús del terreny, també heu d’assegurar-vos que el registre dels drets de propietat és adequat. Les dades sobre això s’han d’introduir al Registre unificat de drets immobiliaris. Un document que confirma aquest dret és un certificat de propietat o un extracte del registre (segons el període de registre). Els drets es formen a partir de:
- L’ordre actual d’ús.
- Pel dret de propietat compartida.
Basat en accions
Article 2 h. 247 del Codi civil de la Federació Russa diu que un participant en propietat compartida té dret a proporcionar la seva part en la possessió o ús d’altres persones. L’exercici del seu dret en relació amb béns immobles comuns comença per determinar la mida de la participació.Per exemple, si la mida de la parcel·la és de 40 hectàrees, llavors en ser propietari de ½ part, el copropietari té dret a 20 hectàrees.
L’acord sobre la determinació del procediment d’ús d’una parcel·la serà incomplet si no estableix els límits del terreny que tots els propietaris faran servir. Amb aquesta finalitat, un enginyer cadastral realitza una enquesta de terres (si no hi ha controvèrsies sobre aquest tema).
Si hi ha un conflicte, aquest especialista també haurà d’elaborar el document, que és necessari als tribunals. L’organització expert ha d’explicar els motius de l’examen, de manera que l’expert ofereixi diverses opcions. Tot i que aquesta activitat es desenvolupa sense llicència, és millor contactar amb una agència governamental, ja que els tribunals els donen preferència.
Es planteja una demanda per determinar el procediment d’ús del terreny alhora que la secció de la casa o després d’aquest procés. Això s’explica pel fet que és impossible calcular la superfície de terreny de la casa que aquest o aquell propietari utilitza.
Abans d’encomanar aquest procés, val la pena visitar diverses organitzacions i conèixer els preus, així com una llista de serveis prestats per especialistes. L’elecció d’un expert, ha d’aclarir tots els detalls de l’obra, una llista de documents necessaris i altra informació. El millor és que tots els copropietaris estiguin presents a l’hora de resoldre aquest problema.
Acord de construcció
La decisió sobre la determinació de l’ús del terreny sempre inclou l’ús de la casa per a edificis d’habitatges i habitatges. Si els propietaris estan d’acord en aquest tema, es conclourà un acord. No necessita estar registrat ni certificat per un notari. Però el document ha d’estar per escrit.
Anar al jutjat
S’envien a l’autoritat judicial només si no s’ha aconseguit la pau en el procés de negociació. En aquest cas, es guien per les normes del Codi de procediment civil de la Federació Russa. Una demanda per determinar el procediment per utilitzar els terrenys serà presentada al jutjat del magistrat en el seu lloc. Els contactes de jutges es poden trobar al sistema automatitzat RF “Justice”. Allà només heu d’indicar l’adreça de la distribució de terrenys, de manera que el sistema mostri els contactes necessaris per presentar una reclamació.
Els requisits sobre com hauria de ser la sol·licitud s’expressen a l’art. 131 Codi de procediment civil de la Federació russa, i una llista de documents necessaris es troba a l’art. 132 Codi de procediment civil de la Federació Russa. Totes les dades es sobreescriuen d’una opinió d’experts o d’un pla d’enquesta.
Al decidir la qüestió, el tribunal té en compte el procediment real d’ús d’immobles, que pot no coincidir amb les accions de la mateixa manera que la necessitat del copropietari d’immobles i la possibilitat d’utilitzar-la conjuntament. El document final sobre com determinarà el procediment d’ús de la parcel·la és una decisió judicial. D’acord amb ell, els drets respectius són transferits als copropietaris.
Què més cal saber sobre la determinació del procediment per utilitzar un terreny?
Declaració de reclamació
Al tribunal, heu de justificar els drets de propietat amb una base de proves adequada. És sobre aquesta base que el tribunal prendrà una decisió. La declaració de reclamació sobre la determinació de l’ús del terreny s’ha de fer estrictament d’acord amb els requisits de la llei. Conté la informació següent:
- Detalls del tribunal.
- Informació sobre les parts implicades en el procés, així com les parts interessades, si n’hi ha.
- Assumpte de la disputa (límits dels drets dels participants).
- Part descriptiva en la qual, en un llenguatge sec i no emocional, s’indiquen esdeveniments legals sobre una violació del procediment d’utilització de la distribució de terres o la impossibilitat de determinar aquest ordre.
- Reclamacions.
- Llista de documents que confirmen l’existència de drets que s’adjunten a la declaració de reclamació.
El tribunal considera la determinació del procediment per utilitzar els terrenys de forma remunerada.Per tant, s'hauria d'adjuntar a la demanda una reclamació amb un deure de l'estat pagat. A més, cal fer còpies per a les persones implicades en el cas. El tribunal els reenviarà a totes les parts i interessats.
Accions a l’edifici
Al par. 2 h 1 cda. 35 del Codi de treball RF afirma que la transferència de propietat d’un edifici es determina quan es comptabilitzen les accions de l’edifici. Atès que la mida de la distribució depèn de la quota, s'ha de prestar especial atenció a aquest tema. Al Codi civil, l'art. 245.
En molts casos, quan viuen en una casa de diverses famílies, les persones intenten assignar habitacions per a no interseccionar-se entre elles. No és difícil implementar-ho, sobretot si feu una entrada independent. El resultat és d’un mínim de dos apartaments. Aquests moments s’han de reflectir a la fitxa de dades de la ITV.
Després d'això, heu d'arreglar la participació de la propietat, en funció de la zona ocupada. S'utilitza la regla següent. La superfície total de la casa, que s’escalfa, es pren i es divideix per la zona d’una part independent. El resultat és una participació en la propietat total de la casa. Per eliminar els errors, és millor contactar amb els experts i fer un examen adequat.
Acord o tribunal
Les noves accions en propietat compartida es resolen d’acord amb la llei. En aquest cas, es conclou un acord, que primer ha de ser certificat per un notari i, després, per registre estatal. Si hi ha controvèrsies, es presenta una declaració de reclamació davant l’autoritat judicial per determinar el procediment d’ús de la parcel·la.
La pràctica judicial es basa en les accions de la distribució de terres que existien inicialment fins i tot abans de la construcció de la casa. Així, les noves ampliacions a la seva part de la casa no permetran que el copropietari canviï les accions de la parcel·la. Molts litigis comencen per desconeixement o incomprensió d’aquest tema. Coneixent les accions de la casa, és possible realitzar coneixements sobre gestió de terres i triar dues o més opcions adequades, tenint en compte les accions disponibles.
Comanda prevalent
La cessió de la propietat de l’edifici també es realitza a partir del procediment establert per utilitzar l’adjudicació de terrenys. En aquest cas, no es té en compte la part de l’habitatge pel fet que l’ús del terreny s’ha desenvolupat durant un llarg període de temps i no ha canviat. Tanmateix, fins i tot els futurs propietaris no podran impugnar aquesta comanda.
Tanmateix, en aquesta situació, també cal observar les condicions per estudiar la distribució de terres, disposar d’un document cadastral i determinar el procediment d’ús de la casa. A l'hora d'executar competències en gestió de terres, a l'especialista li té la possibilitat de determinar l'ús del sòl, segons l'ordre i les normes existents del tipus tècnic de construcció. A més, un expert pot oferir fins i tot una opció. Posteriorment, el procediment es realitza concloent un acord. Si això falla, el tribunal decideix la determinació del procediment per utilitzar la parcel·la.
La diferència de la secció
L'establiment del procediment per utilitzar la distribució de terres no depèn de la seva àrea i del nombre de propietaris, mentre que a la divisió aquests indicadors són importants. Si el tribunal es nega a la secció del lloc, aquesta decisió no és motiu de la incapacitat de determinar el procediment per al seu ús. Tot i que els dos casos són similars, els procediments difereixen tant en contingut com en conseqüències.
En un i altre cas, una part de la distribució de terres és transferida als copropietaris. Però, en establir el procediment d’ús, la parcel·la no es divideix, es conserva la propietat comuna. Després de la divisió, es formen noves parcel·les i el primer deixa d'existir.
Conclusió
Per obtenir el resultat desitjat i, al mateix temps, complir totes les normes establertes, aquesta qüestió requereix una atenció seriosa. En alguns casos, es pot solucionar sense la participació d’especialistes. Però de vegades és necessària l’ajuda dels advocats. Això eliminarà possibles riscos i altres problemes en el cas.Per exemple, només un especialista amb coneixements en aquesta direcció estreta pot redactar correctament una declaració sobre la determinació del procediment per utilitzar un terreny per tenir en compte totes les dades necessàries. Per elaborar un pla de frontera, cal un expert adequat. I si no hi ha acord entre les parts, el millor és posar-se en contacte amb un advocat que representi els interessos d’una de les parts als tribunals.