Sanció per revisió legal o no? Contribucions de revisió. Reparació de façanes

Segons les lleis vigents, les persones que posseeixen béns immobles residencials, que formen part dels edificis d'apartaments, han de pagar quantitats considerables de mes a mes per a reparacions importants de la zona que es consideri de propietat comuna. En particular, els diners han de destinar-se a reparar regularment la façana, el sostre i els porxos. A la pràctica, aquest treball ha d’esperar anys. Això anima a molts a ignorar les contribucions de revisió. Cada nou pagament en aquest cas arriba més que l’anterior, ja que les empreses gestores acumulen interessos especials sobre els pagaments en retard. Se'ls anomena "penalitzacions per revisió".

Disputes i lleis

Fins avui, la revisió dels territoris que estan en possessió comuna de tots els propietaris de la casa causa molt desacord. Què tan legítim és obligatori recollir diners de tots aquells que posseeixen una propietat en un edifici alt? Què és correcte: cobrar quantitats addicionals a persones que no estan preparades o no poden pagar a temps les reparacions importants? I en general: durant els darrers anys, moltes de les empreses gestores del nostre país han acumulat milions decents enviats al banc i aportant beneficis en forma d’interès que cada “directiu” posa a la butxaca sense benefici per als residents que pagaven els diners.

Però no pagar el temps és ple. Segons una fórmula especial, es calcula la penalització per revisió. De mes en mes, els comptes creixen i creixen fins que els nombres en ells comencen a espantar fins i tot els que estan acostumats a afrontar els deutes. En aquesta situació, la gent està intentant esbrinar si s’ha calculat correctament la pena per reparacions de capital, si un tribunal els pot ajudar i com reduir el deute sense separar-se d’una quantitat enorme de diners. Malauradament, la legislació encara no s’ha elaborat a fons, de manera que es produeixen certes dificultats amb regularitat.

Contribucions: com funciona

El 2012 es va adoptar la llei, segons la qual és necessari crear un compte especial per a la revisió de la casa, recollir els diners dels propietaris i gastar-lo en esdeveniments importants per mantenir l’edifici en bon estat. Del document es desprèn que a partir d’aquest moment els propietaris són els responsables de mantenir l’estructura i reparar segons sigui necessari. L’acte legislatiu va entrar en vigor el primer dia del 2014. I de seguida, de la resta de comptes d’habitatge i serveis comunitaris, es va destacar una gran reparació.

Segons la llei, aquestes reparacions es realitzen segons el següent esquema:

• cada mes, els propietaris paguen una quantitat que cobra el fons responsable d’aquest;
• el fons realitza treballs de reparació dels diners recaptats.

L’organització del treball es realitza mitjançant una licitació regional, durant la qual totes les organitzacions amb capacitats i qualificacions adequades manifesten el desig de participar en el contracte.

Com gastar diners?

L’empresa guanyadora de la subhasta redacta un projecte de revisió important, ja que està aprovat, implementa tots els treballs de comunicació indicats a la casa i al territori relacionat amb aquesta casa. Així, és possible subministrar, per exemple, aparells de dosificació de la despesa dels recursos en un edifici. El fons retira diners de la quantitat pagada pels propietaris i s’instal·la amb el contractista.

Les contribucions de revisió pagades pels propietaris dels territoris a l’edifici residencial s’acumulen al fons del nom de la regió on s’està construint l’edifici. Hi ha fons regionals que treballen amb contractistes, organitzen licitacions i creen llistes d’organitzacions que puguin gestionar la feina.Tenen dret a funcionar només a la seva regió.

Com pagar?

Els diners recaptats per a la revisió es paguen mitjançant l’operador d’una determinada regió. Les condicions de pagament estan regulades per actes normatius adoptats a la formació territorial. La documentació també indica exactament com pagar. Al mateix temps, els diners es paguen “mes a mes”. Això vol dir que al gener arribaran els comptes de gener, al febrer, a febrer, etc.

En algunes regions, les autoritats han establert que el termini de pagament és abans del desè dia del mes següent. Aquest esquema és familiar per a tothom, ja que fa temps que s’acostuma a pagar altres factures de serveis públics. Com a resultat, les factures rebudes, per exemple, al gener, han de ser pagades pel propietari com a molt tard el 10 de febrer. Si això no succeeix, hi ha un deute per revisió.

Què pagar i quant?

Per pagar els diners, que després serviran per reparar la façana, el sostre, les comunicacions, primer heu de rebre un rebut. Indica quants diners s’han de donar. En una paraula, el sistema és similar al que es paga pels serveis habituals: aigua, gas, calor. Podeu pagar-lo tant a través de caixers especials, com a través d’un banc o oficina de correus. L’opció més senzilla és utilitzar la versió en línia del vostre compte personal del banc. És cert que heu d’introduir detingudament els detalls perquè el pagament arribi allà on calgui.

Els factors següents determinen quant veu el propietari en el rebut, els següents factors:

• propietat de l’habitatge;
• tarifa regional;
• la presència del deute.

En moltes regions, la tarifa és d’uns cinc rubles per metre quadrat. Informació en qualsevol moment pot proporcionar la FCR de la regió. Els especialistes estan obligats a explicar clarament a tothom quina és la tarifa bàsica, quins factors tenen un paper, com es pot pagar i quant temps haurà de fer-se, així com la resposta a preguntes sobre per què es paguen aquests diners i de què es beneficia el propietari.

I quan pagar menys?

Algunes categories de ciutadans poden confiar en beneficis, cosa que els permet gastar-se en la revisió no és un import "tan espacial". Les exempcions són les següents:

• tarifa reduïda;
• compensació de la part pagada;
• exempció de pagaments.

Es dedica a establir les categories de residents a qui se suposa, el municipi local. Els funcionaris també determinen com serà de gran alleujament els individus.

I si no paga?

Si un ciutadà que posseeixi una propietat en un edifici de diversos pisos no vulgui o no pugui pagar les reparacions de capital a temps, serà multat. El 155è article del Codi de l’habitatge vigent al nostre país regeix aquest tema. D’això se’n deriva que una persona que ha retardat els pagaments ha de pagar el seu deute íntegrament i, a més d’aquest, també ha de pagar penalitzacions per revisió. La catorzena part d’aquest article estableix el fet que l’interès sigui alt. La sanció i l’interès són conceptes diferents, que en aquest cas concret sovint s’equiparen entre ells, ja que estem parlant de càrrecs aplicats a una persona en deute.

Però, des del punt de vista oficial, les penalitzacions per revisió no existeixen en absolut, ni les penalitzacions relacionades amb els pagaments endarrerits. FKR truca a aquestes reserves de diners preses per reomplir el fons. És a dir, aquests diners addicionals, així com les aportacions estatutàries, es destinen a la "caldera comuna" per utilitzar-los en reparacions importants. Aquesta complexitat de la terminologia comporta que molts estiguin convençuts que la sanció per revisió és il·legal i que no cal pagar. A la pràctica, la dificultat d’aplicar termes oficials impedeix la possibilitat d’evitar la liquidació del deute: encara haureu de pagar, sigui com es truqui, perquè els càrrecs addicionals s’anomenen “penalitzacions” només en les persones i la llei compleix plenament.

Quant pagar una multa?

Com de grans poden ser les penalitzacions per revisió? Depèn d'una sèrie de factors. Els endarreriments es produeixen quan el propietari:

• No va pagar l'import complet de les factures;
• va pagar l’import complet, però no a temps;
• No ha pagat res per les factures de revisió.

Qualsevol de les opcions implica una violació de l’ordre establert per les lleis i condueix a la recaptació de diners addicionals. El càlcul de la multa es produeix segons la fórmula:

P = Ned x STR: 300

Ned: aquesta és la quantitat que el fons va rebre menys del propietari. Stref és la taxa de refinançament introduïda pel Banc Central del país. És probable que la taxa hagi canviat durant el període durant el qual es realitzen els càlculs. En aquest cas, agafeu l’indicador vàlid a la data d’emissió del compte corrent.

Què fer?

Si un determinat propietari ha rebut un avís i es desprèn del document oficial que ha incomplert el procediment per pagar les contribucions per a reparacions importants, el que condueix a la recaptació de quantitats addicionals, pot calcular quant haurà de pagar. Per no perdre res, es recomana recopilar tanta informació com sigui possible i comprovar si realment heu incomplert la llei o si el paper entra per error.

Tot comença per aclarir els estàndards que són vàlids per a una determinada regió. Per tant, poseu-vos en contacte amb el fons regional per saber quins són els terminis de pagament. A continuació, especifiqueu el dia en què heu rebut els rebuts. Aquesta informació es troba a documents de pagament: rebut bancari, rebut o xec.

Si es revela que el pagament es va produir més tard de la data de venciment, heu de calcular com de gran és la diferència horària en dies. En aquest cas, el primer no és el dia en què s’ha de pagar l’import, sinó el següent. Per exemple, si s’estableix un termini de pagament a la regió abans del desè dia del mes següent, el primer dia de retard és l’onzè dia. El darrer dia és aquell quan els diners es van enviar realment al destinatari, és a dir, al fons o a la societat gestora.

Si es va pagar la quantitat sencera més tard del temps, es consideraran els endarreriments sencers i en la fórmula anterior es substitueix la variable "Ned". Si una part de l’import de la factura va ser enviada al destinatari abans del dia requerit i part després, el segon import s’utilitza com a endarreriments, és a dir, s’envia amb retard.

L’avís de demora mostra la data. Al lloc web del Banc Central especifiqueu, en aquest moment, quina elevada va ser la taxa de refinançament. Així, tota la informació està disponible, de manera que els números es poden substituir en la fórmula anterior. Cal comparar els resultats del càlcul amb la figura que es troba a la notificació. Si hi ha un desajust, heu de contactar amb el fons de la regió i demanar una explicació.

Pagar o no pagar?

Revisió, contribucions a aquesta, penalitzacions relacionades amb el retard del pagament d’importes: el tema d’un gran nombre de conflictes entre particulars i empreses de gestió. Evidentment, molts a la recerca de justícia recorren als tribunals, per la qual cosa s’ha acumulat una pràctica digna en només tres anys.

Els principals motius per no pagar els rebuts:

• El Codi Fiscal no conté cap requisit per pagar les taxes de reparació de capital.
• El Codi Tributari no menciona multes, endarreriments, despeses addicionals relacionades amb el no pagament dels pagaments de revisió.
• Les lleis del país no contenen esment del pagament de les utilitats públiques pendents.

Atès que les empreses de gestió i els fons recullen diners per a reparacions importants, però no poden proporcionar cap acte de treball finalitzat ni una estimació que confirmi que la reparació s'ha realitzat, les persones que no volen pagar els rebuts es neguen a dipositar diners.

I encara no està clar

L’any passat, els diputats van escriure un recurs al Tribunal Constitucional del país, on van exigir una explicació clara del fet que les taxes de revisió estan justificades, legítimes, tothom ha de pagar-les. L’abril del mateix any, el tribunal va aprovar el fet que es justificés la recaptació de fons dels propietaris. A més, l’autoritat suprema va aclarir que els propietaris no estan obligats a donar diners a fons especials de tercers, que poden acumular fons i realitzar reparacions sobre ells quan hagi resultat necessari.

Els residents de cada edifici d'apartaments tenen un període de temps determinat per al qual han de decidir si recaptaran fons o confiaran en aquesta organització centralitzada responsable del municipi. Si el fons requereix el pagament de diners sense obtenir prèviament el consentiment de la població, podeu acudir al jutjat. La demanda ha de procedir directament dels propietaris que han patit aquestes pràctiques il·legals. Per una decisió judicial, els residents poden iniciar una recaptació centralitzada de diners entre ells sense fer servir les reserves d’un fons regional. Tanmateix, tal com es va fer palès a la pràctica judicial del curs 2016-2017, solen trigar un any com a mínim un any a sortir del fons.

I què vol dir això?

Si analitzem la decisió del Tribunal Constitucional, els actes normatius, els papers legals, actualment vigents al país, queda clar que les contribucions per a reparacions importants s’han de pagar sense fallar. Al seu torn, això significa que la recaptació dels endarreriments és un procés absolutament legal. Si un morós maliciós ha portat la situació al punt que ha estat recorregut al jutjat sobre aquest tema, es reconeix al propietari que és il·legal i estarà obligat a pagar l’import íntegre, inclosos els interessos, així com a pagar les despeses legals.

Com pagar menys?

Com que no és possible eliminar completament les reparacions de capital, sorgeix una altra pregunta: com es pot estalviar? Hi ha maneres legals de reduir la quantitat requerida de la gent als fons regionals. Estem parlant de diversos beneficis vigents en una determinada regió.

Les lleis regionals determinen precisament quines categories de ciutadans poden confiar en les exempcions per calcular les factures de serveis públics, incloses les reparacions importants. Per conèixer qui té dret a socors, cal que us poseu en contacte amb els representants del fons local. Per regla general, aquestes categories de ciutadans són:

• persones amb discapacitat;
• els pobres;
• famílies nombroses;
• criar fills discapacitats;
• monoparentals;
• víctimes d'accidents industrials.

I qui més no paga l’import íntegre?

En algunes regions, també s'estableixen condicions especials per a:

• educadors;
• els militars;
• treballadors implicats en l’agricultura.

Si el propietari té dret a exempcions, però no les rep, haurà de contactar amb els especialistes del fons regional. Per regla general, haurà de tenir amb vosaltres un document que demostri que la persona en realitat és un dels beneficiaris.

Ocasions especials

Molt sovint, les aportacions de revisió no són quantitats rodones, ja que depèn molt de la zona de la llar. Però a la pràctica, la gent intenta pagar diners arrodonint-los. Per exemple: acumulen 376 rubles, però una persona paga 380 i ni tan sols pensa si això és correcte. La freqüència amb què respon la gent del poble: "Creus que no és una llàstima". El fons té dret a assumir aquestes quantitats?

La situació és la següent. En una reunió de residents d’un edifici d’apartaments, s’estableix l’import que pagaran mensualment a l’empresa gestora i després al fons regional. En cas que una reunió així decidís que amb una norma regional de 376 rubles, la gent pagaria 380 rubles a casa seva, significa que el fons té dret a cobrar aquests pagaments. Si això no passés, les utilitats públiques poden prendre exactament el mateix que es prescriu la mitjana de la regió.

Beneficis federals

El 2016, la legislació sobre les aportacions de reparació de capital va sofrir modificacions sobre la categoria de beneficiaris. Si abans eren possibles obtenir exempcions només de les autoritats regionals, ara també les proporcionen les autoritats federals i s'apliquen a totes les regions. Per tant, poden comptar amb condicions especials:

• persones que han confirmat discapacitats del primer, segon grup;
• famílies amb discapacitat;
• els propietaris que hagin superat la fita dels 80 anys no poden pagar res;
• els propietaris de més de 70 anys paguen només la meitat de l’import de les contribucions.