La propietat heretada per vida d’una parcel·la terrestre és una de les formes de dret més comunes, que es diferencia de la propietat per diverses restriccions. El concepte va aparèixer el 1991, i posteriorment va ser traslladat a l'actual Codi Civil de la Federació Russa. La definició s’especifica a l’art. 256 del Codi Civil de la Federació Russa.
Concepte de programa
En aquesta distribució de terrenys és possible construir cases i dependències residencials. El propietari té dret a transferir terrenys als hereus. L’ús es realitza de manera indefinida. Tot això és perquè la inscripció de la terra en possessió heretable durant tota la vida és suficient per als ciutadans. Per tant, és lluny de sempre necessitar reclamar la propietat de l'adjudicació.
Tot i que el dret de propietat pertany a l'estat o al municipi, el propietari no només pot utilitzar el lloc, sinó també transferir-lo per herència. Tanmateix, no té l'oportunitat de disposar d'una altra manera. Això vol dir que no funcionarà per alienar el lloc mitjançant venda o intercanvi.
Actualment, en aquestes condicions, la distribució de terres pràcticament no s’emeten i, progressivament, es preveu eliminar aquest procediment. Tanmateix, els que van rebre els complots abans de la introducció del Codi Laboral de RF encara poden conservar-los per a tota la vida i transmetre'ls per herència.
L'ús sobre aquesta base permet als ciutadans elaborar la propietat de la terra de manera simplificada. Tot i que el propietari pot utilitzar els terrenys, té drets limitats amb la possessió de la terra heretada durant tota la vida. L’única manera de disposar d’aquesta propietat és per herència.
Objecte de dret
L’objecte d’aquest dret pot ser només una parcel·la. Molt sovint, la distribució es fa per a fins agrícoles o en construcció d'habitatges individuals.
Funcions de propietat
Aquest dret és legal si compleix certs criteris, a saber:
- És una propietat municipal o estatal.
- Pot pertànyer només a ciutadans de la Federació Russa (aquesta opció no està prevista per a organitzacions i individus).
- Les dades sobre l’usuari i el seu successor s’introdueixen al Registre Unificat.
Aquestes característiques són centrals per a la propietat de la terra heretada durant tota la vida. A més, el propietari ha d’utilitzar correctament l’assignació per a la seva finalitat prevista (de manera que la fertilitat del sòl no disminueixi). No només està prohibit l’alienació del territori, sinó també la seva utilització com a penyora. Totes les normes estan definides per llei. Així, només es pot fer un canvi canviant l’acte jurídic corresponent. Un ciutadà no pot influir en cap cas amb això.
Motius d'obtenció de terres
La sol·licitud d’un ciutadà no s’atorga una tinència vitalícia de la parcel·la. Per fer-ho, heu de complir diversos criteris. Per tant, el propietari ha de tenir el permís de les autoritats locals o heretar el terreny.
Quan es concedeix aquest dret, s’ha d’entendre que dóna l’oportunitat només d’utilitzar el terreny, però no de disposar de com ho pot fer el propietari. L'adjudicació es realitza segons el procediment establert. En primer lloc, han de passar sis mesos des del moment en què el propietari mor. Després d’això, es posen en contacte amb Rosreestr per solucionar la transferència del dret d’ús. Els drets rellevants només es transfereixen al sol·licitant si la verificació demostra que hi ha motius suficients per a això.
A aquest efecte, s'ha d'adjuntar una sol·licitud de documents a la sol·licitud, que inclou:
- Certificat donant el dret corresponent (actualment es refereix a l’acceptació de l’herència).
- DNI.
- Ajudeu a que l’assignació no s’estableixi en restriccions.
Si aquest procés se li confia a una altra persona, hauria de confeccionar-se un procurador per a ell, certificat per un notari públic i presentat en presentar documents juntament amb la seva targeta d’identificació.
Procediment de registre
Els documents sobre el dret de la possessió heretada de la parcel·la durant tota la vida només es poden presentar directament al Servei Federal de Registre. Això es pot fer a través de l’MFC, així com a través d’Internet. En aquest darrer cas, s’utilitza un recurs virtual de serveis públics. Per fer-ho, cal registrar-se al lloc, així com escanejar documents. A continuació, empleneu el formulari de sol·licitud electrònica, adjunteu còpies de documents escanejats i envieu-los a consideració. D'una manera o altra, els documents seran enviats al Rosreestr per a la seva consideració.
Quan se'ls accepta, se li lliura al sol·licitant un rebut que indica la data exacta en què haurà de recollir el document acabat. L’autoritat de registre considera la sol·licitud en un termini de 10 dies hàbils. A més, tots els documents estan verificats per a l’autenticitat i la informació completa. Si tots els papers estan ordenats, es pren una decisió positiva i s’emet un extracte oficial del registre. Si hi ha errors, l’aspirant té l’oportunitat de corregir-los i reenviar documents per a la seva consideració.
Ordre d'herència
A Rússia, l’herència es realitza per dos motius:
- per llei;
- per voluntat.
En el primer cas, l’herència es transfereix per torns. La primera etapa inclou les persones més natives: cònjuges, fills i pares. L’herència es pot transferir a l’hereu a la segona etapa només si no hi ha hereus a la primera etapa. Es manté el mateix ordre amb altres cues. Si hi ha diversos parents d’una mateixa línia, l’herència es divideix entre ells en parts iguals.
Si el testador va deixar un testament després de si mateix, l'herència es realitza sobre aquesta base. En aquest cas, el document s’ha d’elaborar estrictament d’acord amb la llei i certificat per un notari. En alguns casos, poden aparèixer altres persones en lloc d’un notari públic (per exemple, el metge de capçalera de l’hospital on es troba el testador). El testador pot indicar en el testament qualsevol persona que no sigui la seva família. Tanmateix, aquest dret es limita a una quota obligatòria, que s’ha de transferir als familiars que pertanyin a una categoria especial.
En el cas de la possessió de la terra heretada durant tota la vida, aquest procés es simplifica, ja que el Registre Unificat hauria de contenir inicialment informació no només sobre l’actual propietari de l’adjudicació, sinó també sobre la persona a qui es transferiran els drets rellevants després de la mort del testador.
Rescussió anticipada de la llei: és possible?
És possible registrar la propietat heretada de tota una parcel·la. Però hi ha raons per les quals es poden rescindir aquests drets. Aquesta decisió la prenen les autoritats locals o el ciutadà que posseeix l'assignació.
L’ús es pot acabar amb la força si la verificació revela que el propietari està utilitzant la terra amb altres finalitats o de manera inadequada. A més, aquest lloc pot requerir les autoritats locals per cobrir les necessitats del municipi. Aleshores, el terreny s’apodera prèvia notificació a l’usuari.
En aquest cas, no cal el consentiment del propietari. La incautació es realitza sobre la base d’una decisió judicial.
Com evitar la finalització forçada dels drets?
Perquè el cas no arribi al final del dret de possessió de la terra heretada durant tota la vida, heu de supervisar el lloc, especialment:
- utilitzar el sòl de tal manera que no tingui conseqüències ambientals negatives;
- el grau de fecunditat es va mantenir sense canvis;
- utilitzar la terra adequadament, protegir-la i cuidar-la.
Si el tribunal decideix apoderar-se del terreny, el propietari ja no podrà restaurar aquest dret.
Registre de propietat: és possible?
Haig de dir algunes paraules sobre la transferència de l'assignació a la propietat. Els subjectes del dret de possessió heretada de tota la vida d'una parcel·la tenen una oportunitat. Però després de rebre el certificat, el dret a la tinença vital cessa. Els dos drets no poden actuar de manera simultània: sobre propietat i en règim de vida.
Per registrar la propietat del terreny, el propietari ha de posar-se en contacte amb l’autoritat de registre amb els documents necessaris, que inclouen els següents:
- La decisió de les estructures de poder, sobre la base de les quals es va destinar l'adjudicació de terres.
- Passaport cadastral.
- Pla de delimitació.
- DNI.
- Recepció que confirma el pagament d'un deure estatal.
Abans d’enviar documents, cal realitzar un procediment de sondeig de terres, si no es feia anteriorment. Cada usuari té dret a privatitzar un terreny un cop a la vida. Al mateix temps, només ha de pagar la quota estatal pel registre de la possessió heretable de tota la vida d'una parcel·la.
El codi de propietat no conté un període de temps clar durant el qual es pot renovar l'adjudicació. Per tant, podeu utilitzar el vostre dret en qualsevol moment. Per a aquest propòsit, recorren a les estructures de poder de la regió on es troba el lloc. Si un ciutadà no vol elaborar documents, pot continuar utilitzant la terra sense problemes, així com deixar-la als hereus després de deixar la vida.
Conclusió
El subministrament de terres en possessió heretable durant tota la vida era habitual. Actualment, aquest dret no s’utilitza en realitat. L’única base mitjançant la qual es pot transferir la trama pertinent és l’herència. Aquesta és l'única possibilitat de disposició, ja que en cas contrari el ciutadà té dret a utilitzar el sòl només d'acord amb la seva finalitat prevista. Però el propietari del lloc té dret a privatitzar-lo si les autoritats locals ho decideixen en conseqüència. D'una manera o altra, les autoritats intenten eliminar els béns de tota la vida heretats, ja que contradiu la legislació vigent.