Per realitzar una compra a una persona física com a persona jurídica, heu de saber organitzar-ho tot correctament. No és tan senzill com sembla, però és força real. Per no equivocar-se, us recomanem que llegiu el nostre article. Comencem pels principals punts.
El principal
Hi ha qui pensa que la compra d’un individu per part d’una persona jurídica està prohibida, però no és així. Per què? Al cap i a la fi, no hi haurà ocasió d’emetre un xec ni una factura.
Es pot fer d’una altra manera. Per a aquest tipus de transaccions, no és necessari elaborar un contracte. Les pròpies parts decideixen aquest problema, però encara recomanem documentar l’operació. En primer lloc, aquesta mesura evitarà molts problemes i garantirà que la transacció s'hagi completat.
Pel que fa al pagament, una compra d’un individu per part d’una persona jurídica es pot pagar en efectiu o mitjançant transferència a un compte personal d’una organització bancària. És important comprendre que l’import del càlcul no es limita a res, ja que la llei permet pagar als individus en qualsevol quantitat.
Allò que permet la llei
A continuació, proporcionarem documents sobre la compra d’una persona física per part d’una persona jurídica, però de moment parlarem de quines transaccions es poden realitzar amb particulars i quines no.
Hi ha una llei "Sobre el sistema de contractes en el camp de la contractació", segons la qual una persona també pot ser licitadora, excepte empreses, empresaris i organitzacions individuals.
La contractació en una situació així es pot fer a l’article 93 de la Llei Federal-44 o de manera competitiva, és a dir, mitjançant subhasta o licitació. Un exemple sorprenent són els ciutadans que són contractats com a guies o professors durant poc temps.
L’única restricció és que els individus no tenen dret a participar en licitacions dirigides a SONCO i NSR. Com esbrinar aquests participants? Aquest moment ha de ser prescrit pel client en els documents de compra.
Un altre indicador és la diferència d’aplicacions. Diem:
- Quant al cognom, patronímic i nom, així com el lloc de residència del proveïdor. Normalment, el nom de l'empresa i la seva adreça legal s'escriuen en aquest lloc.
- Quant als documents d’identitat. Per regla general, aquí hi hauria d’haver un extracte del registre.
- Quant a IIN només han de ser indicades per empreses participants. Les persones físiques estan exemptes d’això.
És important comprendre que quan es fa una compra a una persona física com a persona jurídica, el valor de la mercaderia disminueix en l’IRPF. Tots aquests punts no només són possibles, sinó que també cal parar atenció perquè en el futur no hi hagi problemes.
Documents clau
La compra d’un individu per part d’una persona jurídica s’acompanya d’un paquet de valors, sense els quals la transacció simplement no es realitzaria. Quin tipus de documents són? Ara anem a veure.
- L'acte de la cessió de la propietat.
- Acta SP-40. S'utilitza si es compren animals.
- Llei de contractació en forma d’OP-5.
- Certificat d’acceptació. Necessari si es compren ferralla.
És important recordar que sempre hi ha d’haver dos actes.
Per cert, podeu emetre un acte de manera independent sobre un model individual. En aquest cas, heu de mirar perquè el formulari contingui tots els detalls necessaris. Parlem d’ells.
Detalls obligatoris
La compra de béns per part d’una persona jurídica s’hauria de formalitzar mitjançant actes. En aquests documents heu d'especificar els detalls estàndard. De què estàs parlant?
- El nom del paper.
- Data de signatura del document.
- El contingut del document.
- El nom de l'empresa o organització.
- Quantitat i unitat de mesura.
- Signatures de dues parts.
A partir d’aquest document, l’empresa acceptarà el valor de la mercaderia com a despesa, que és necessari si el sistema tributari implica pagar la diferència entre despeses i ingressos.
Documents de pagament
La compra de béns d’un individu per part d’una persona jurídica també es realitza per diners. I hi ha dos mètodes de pagament: efectiu i transferència bancària. Aquesta darrera opció s'ha de confirmar amb una ordre de pagament.
Però la liquidació en efectiu val la pena considerar-la amb més detall. Per a una empresa o organització, hi ha dues formes de liquidació amb una persona:
- Emissió de diners de la caixa registradora. En aquest cas, s’emet una comanda de flux de caixa, però no sempre. Per exemple, els empresaris individuals no poden fer-ho.
- Desemborsament de diners en efectiu a un empleat de l'empresa en el marc de l'informe. Un cop l’empleat pagui al venedor, haurà de preparar un informe de despeses. Tanmateix, aquesta darrera no es serveix de tot, se li adjunta un acte en el qual hi ha una marca del pagament de les mercaderies.
Com donar diners a un empleat per obtenir un informe
Abans de rebre fons, l’empleat ha d’escriure un comunicat on consti una sol·licitud per emetre diners per a la compra de mercaderies. La sol·licitud ha d’indicar el període per al qual s’emeten fons.
El document l'ha de signar el cap de l'empresa o organització.
Quan s’executa la declaració de contractació?
Si teniu previst adquirir equip a una persona física per una persona jurídica o si és una qüestió de valor, haureu d’elaborar un acte de compra. Aquest últim pot actuar com a contracte principal o pot convertir-se en un document independent. Això es deu a la forma del contracte, que pot ser diferent.
El document entrarà en vigor només després de la signatura de les dues parts.
Hi ha una plantilla ja desenvolupada en forma de OP-5, que podeu utilitzar. De forma alternativa, una empresa pot desenvolupar una plantilla pròpia.
Com estar amb l’IRPF
He de transferir l’IRPF per a la compra d’una persona jurídica individual? Definitivament no. En aquesta situació, el comprador no és un agent fiscal, cosa que significa que el venedor ha d’informar independentment a l’IFTS sobre la renda i, en conseqüència, pagar l’IRPF.
En cas d’impagament o si el venedor no va donar cap resposta, serà el seu responsable directe.
Comprant un apartament
Com és la compra d’immobles a una persona jurídica individual? El procediment no és tan diferent de la norma per a l'adquisició de béns immobles.
En primer lloc, heu de recordar que una persona jurídica pot comprar un apartament o local a la mateixa persona jurídica o a una persona privada. La llei permet tant aquesta opció com aquesta.
L’entitat jurídica serà una organització comercial amb la condició d’AO, LLC, CJSC. Una persona jurídica pot comprar un apartament a una persona per als propòsits següents:
- Inversió Compren un apartament per tal d’invertir diners i revendre’ls en el futur. En aquest cas, l’apartament no és el principal mitjà.
- Comercial. L'apartament és el principal mitjà i hi ha comptabilitat.
La diferència respecte a la transacció estàndard és que cal obtenir el consentiment del propietari de l'empresa per a una gran adquisició. Per cert, s'anomena gran quantitat que supera la quarta part del valor dels actius de l'organització.
Consentiment
El document s’executa per escrit i de diverses formes. Aquests darrers depenen del tipus de propietat escollida. Es considera forma la acta de la reunió, la decisió del consell d'administració o la reunió d'accionistes. Si la transacció es conclou sense consentiment, es considera il·legal. Per exemple, fins i tot si el fundador de la LLC i el director són la mateixa persona, encara heu de sol·licitar el consentiment.
Com es realitza la transacció
La compra de locals per part d’una persona jurídica d’una persona procedeix segons el procediment normalitzat.
- Els participants discuteixen aspectes importants de la transacció.
- Se signa un contracte preliminar de venda i es paga un avançament o dipòsit.
- Els participants signen el contracte principal.
- El comprador i venedor passen pel registre estatal de la transferència de propietat.
- En virtut del contracte de venda, es fa el pagament final.
- Els participants signen una escriptura de cessió d’immobles.
El venedor necessita un determinat conjunt de documents, que ja haurien d'estar preparats en el moment de la venda.
Això és:
- Passaport
- Certificat de propietat o un altre document que acrediti la propietat.
- Extracte del registre, que confirma l’absència d’obligacions.
- Documents que expliquen com la propietat va arribar al propietari. Inclou un contracte de privatització, venda o testament.
- Explicació de locals i pla tècnic de BTI. Aquests treballs confirmen l’absència de remodelacions no formades.
- Extracte del llibre de casa, que mostra que no hi ha persones registrades a l’apartament.
- Extracte del document unificat d’habitatge o compte financer. Amb el seu ajut, el venedor confirma que no hi ha deutes per a les factures de serveis públics.
- Si és necessari, consentiu les autoritats tutelars per a la transacció. Es requerirà si hi ha persones tutelades o menors d’edat entre els propietaris.
De vegades, el venedor aplica un poder per representar els interessos a un paquet existent. Això succeeix en situacions en què la transacció la realitza un representant autoritzat.
Alguns matisos
Quan es compra una propietat d’una persona jurídica i viceversa, s’ha de dedicar molt de temps a un contracte de venda. A l’hora de fer la compilació, s’han de tenir en compte els requisits del Codi civil del nostre país. El contracte ha de definir clarament la propietat, donar una descripció de les parts en la venda, contenir el valor de la transacció. L’últim requisit és molt important, perquè si no hi ha informació sobre el preu, el contracte queda invalidat.
A més, el document hauria de reflectir totes les persones registrades a l’apartament, les obligacions i els drets de les parts, la presència de deutes per a l’habitatge i els serveis comunals i les obligacions, les condicions per a la rescissió del contracte.
A més, durant l’execució de documents, el venedor haurà d’escriure una sol·licitud d’alienació i el comprador per a l’entrada en propietat. No feu cas del deure estatal, ja que es tracta d’una contribució necessària. Per a les persones jurídiques, és de 22 mil rubles. L’import és rellevant per a cada regió i està fixat al Codi tributari.
Comprar un cotxe
Les transaccions entre una persona i una persona jurídica no poden ser només objecte de béns immobles o béns. Sovint hi ha la compra d’un cotxe d’una persona jurídica per part d’una persona i viceversa. Parlem de si hi ha diferències respecte al procediment estàndard.
No hi ha diferències fonamentals durant la transacció, però hi ha alguns matisos. Si no en coneixeu, el venedor o el comprador poden guanyar-se un problema.
- Verificació de la neteja legal del venedor.
- Diferències menors en el disseny de la transacció.
És important comprovar la neteja legal del venedor directament, i no del cotxe, abans de realitzar una transacció. Per què això? L’entitat jurídica pot tenir obligacions no complertes, per les quals l’empresa es fa responsable de tota la propietat. El cotxe es relaciona directament amb la propietat de l'empresa o organització.
Si una persona compra un tal cotxe i no verifica el venedor, amb el pas del temps, altres persones jurídiques acreditades poden reclamar el cotxe.
Per comprovar una empresa o organització, n’hi ha prou amb obtenir un extracte del registre. Es pot analitzar per trobar inconsistències o informació sospitosa.
També cal comprovar si l’entitat jurídica té deutes fiscals i si és legalment competent. Podeu utilitzar el lloc web del servei fiscal.
Cal esbrinar si l'empresa es considera fallida. Fer això és imprescindible, perquè assumeix el risc i part amb una quantitat considerable.
Pel que fa a les característiques de la transacció, n’hi ha diverses.
- Representació d’una persona jurídica.
- Realització d’un pagament.
- Tràmits
En primer lloc, abans de concloure una transacció, heu d’assegurar-vos que el representant té un poder per vendre el cotxe. El document ha d’estar en capçalera i certificat per un notari. Només així un document emès ens permet esperar en la puresa de la transacció.
El conjunt de documents en venda és normalitzat, però hi ha alguns matisos. Per exemple, en tots els camps per als particulars-propietaris hi ha d’haver informació sobre l’empresa. A més, és important comprovar la presència del segell, signatura del representant de l’entitat jurídica.
Tingueu en compte que el DKP ha de contenir una referència a un apoderat certificat per un notari. Hauria de correspondre a allò que el representant de la persona jurídica té a les seves mans.
Per eliminar els problemes en el futur, intenteu dipositar diners al taulell de caixa de l'empresa. Aquesta última ha d’estar equipada amb una caixa registradora. Un cop finalitzada l’operació, el caixer té l’obligació d’emetre al comprador una ordre de rebuda de caixa, certificada pel segell de l’entitat jurídica.
Comprem un lloc
Ja hem parlat de com procedeix la compra de materials per part d’una persona jurídica. És hora de parlar de l’adquisició de terrenys.
Què cal saber sobre el procediment de compra de terres d’una persona jurídica individual? Ara ja ho direm.
Tot el procediment gira entorn del contracte de venda. Indica tant les dades del venedor com les del comprador. Tot sembla estar net, però no.
Abans que una persona jurídica acordi un acord, ha de ser conscient que existeixen certs riscos. Parlem de:
- La dificultat de comprovar la puresa legal de la parcel·la adquirida.
- El risc d’embargament de terres en el procés de registre per part de les autoritats públiques.
- Presència de gravàcies que no permeten realitzar determinades accions amb el lloc.
- Terres molt cares.
Com consultar els documents? A diferència de comprar un sistema operatiu d’una persona jurídica individual, hi ha moltes subtileses.
Per no caure en els trucs dels defraudadors, n’hi ha prou amb recollir de forma independent documents que ajudin a trobar informació oculta.
Primer heu de fer còpies d’aquests documents sobre el terreny. Tingueu en compte que un autèntic certificat de registre està protegit per un holograma i filigranes. Per consultar el document, heu de contactar amb el servei de registre federal. Si el venedor no té res a amagar, donarà el document sense problemes.
També cal revisar el terreny per número cadastral. Això es fa al lloc web del Servei Federal de Registre a la targeta pública del servei de registre federal.
Val la pena demanar un extracte al lloc al servei de registre federal. Es comprovarà si hi ha gravacions a terra, arrest i qui és el propietari del lloc.
Si teniu por que no ho pugueu fer vosaltres mateixos, confieu el xec a una agència immobiliària.
Com va el tracte?
El procés no és gaire diferent de l'estàndard, però, val la pena descriure. En primer lloc, el venedor mostra el lloc. Si el comprador està content de tot, aleshores les parts procedeixen al desenvolupament d’un contracte preliminar. El següent pas és recollir la documentació necessària, després de l'elaboració del contracte principal. Quan es completen tots els moments burocràtics, el comprador transfereix els diners al venedor i signen el contracte.
L’última etapa és el moment en què el comprador rep la propietat de la terra.
El contracte ha de ser triplicat. Per què tant? Un queda amb el propietari actual, l’altre es manté en el passat, el tercer s’ha de retornar al Registre per al registre dels drets de propietat.
Què ha de contenir el document?
- Informació sobre el venedor. Inclou detalls del passaport, nom, nom mig i cognoms.
- Descripció del terreny juntament amb el nombre cadastral, categoria de terreny, absència o presència de gravamen, valor cadastral.
- Característiques del pagament i l’import de la transacció. Aquest paràgraf s’ha de descriure amb molt de detall perquè, posteriorment, les parts no tinguin cap queixa.
- Relació de títols adjunts al contracte.
Conclusió
Avui hem descobert quant costarà l’IVA comprar a una persona jurídica individual, així com algunes situacions que comporten les característiques de la transacció.
Com ja sabeu, amb qualsevol operació, heu de tenir molta cura i no arriscar-vos en va. Doneu els vostres diners i, a canvi, podeu comptar amb seguretat per proporcionar una cosa sincerament.
Per tal que no hi hagi malentesos i situacions de conflicte, no confieu en el venedor, sinó que comproveu tots els documents. Normalment la gent peca per la deshonestitat de les persones jurídiques, però qui va dir que els ciutadans corrents són completament honrats? No s’exposi.
En general, les transaccions amb persones no són pràcticament diferents, i en algunes situacions són fins i tot molt més rendibles. Per tant, no descuideu l’oportunitat de comprar una cosa o materials valuosos d’una persona privada. Sovint són de molta millor qualitat que les que ofereixen altres organitzacions.
Per tant, penseu abans que realitzeu aquesta o aquella operació i no poseu riscos raonables. Al mateix temps, no us heu de tancar fora del món exterior i tenir por dels estafadors, ja que només perdreu la vostra feina.
Augmenta els beneficis correctament. Proveu d’evitar riscos i pesa sempre tot, preneu decisions informades.